ПРИЗЫВАЮ ЮРИСТОВСуп, двещ, у меня родаки продают дом с риелтором, заключили агентский договор с его фирмой. Риелтор оказался гавно, никак не может продать и постоянно снижает цену, другие люди предложили послать риелтора и хотят сами заняться продажей (друзья родаков, без сомнений). Остается дело за малым, нужно послать нынешнего риелтора. Договор и соглашения действительны до 5 июня, НО сам договор заключен 2 февраля, а судя по выписке юрлицо зарегано 1 марта, можно ли такой договор считать недействительным и исходя их каких нормативных актов? Я ничего не нашел. Пикрандом
бамп
Бамп
Не боишься диванона - вкинь инн или огрн организации, указанный в договоре
>>1235664075024162810
>>123566209 (OP)Договор с несуществующим юр.лицом недействителен как таковой, сам же понимаешь. Это логика вещей. Статья здесь не нужна.Идешь к риэлтору и просто ставишь его в известность, что он нахуй не нужен.
>>123566209 (OP)>ДоговорЯ перепрочитал сейчас свой договор, и как бы вообще похуй. Никаких обязательств с моей стороны.Потом я вспомнил что договор заключал с юристом и ТОЛЬКО ПОСЛЕ ТОГО КАК РИЕЛТОР НАШЕЛ ПОКУПАТЕЛЯ. Короче тебе голову морочат, шли их нахуй
>>123566681Да, я это понимаю, но родители очкуют а я им реальные доказательства кроме логики не могу предъявить, вдруг просто есть какие то требования к договорам, которые я не нагуглил
Оп, наслушаешься щас диванчиков, попадешь на неустойку не дай бог.Мимо-взыскивал-неустойки-с-таких-анонов-в-пользу-риэлтеров
>>123566746ОП скорее всего заключил договор на оказание услуг. Всё зависит от того, насколько сильные юристы у конторы, но скорее всего придется платить неустойку.
>>123566860Ну так поясни, можно ли попасть на неустойку, действителен ли договор?
>>123566209 (OP)Юрист-кун на связи. Есть такая тема, как порог субъектов сделки. Такая сделка считается незаключенной и не порождает каких-либо юр. последствий. Применяется реституция.
>>123566762Требования к договору начинаются с участия в нем двух или более полноценных сторон. Если их нет, то и требований нет, так как юр. события не произошло. Не парься и отшей того урода.
>>123566934>платить неустойкуНа момент подписания договора фирмы такой не существовало в принципе. Договор - бумажка для подтирки. Кому неустойку платить? Какую неустойку? Ты совсем поехавший?
>>123567023Это и без юриста понятно.
>>123567298И я не ОП, если что.
Вот есть такое напрягающее соглашение к договору.
>>123567323Да похуй.
>>123566209 (OP)>собрались продавать свой сарай в не самое лучшее время>выставили по цене дворца>риелтор гавно, не может продать, снижает ценумимориелтор, с такими отбросами, которые по 5 миллионов свои комнаты продают, даже разговор не заканчиваю
>>123567328Хоть вызов Ктулху за твои деньги прописан, похуй. То, что ты там подписал - макулатура. Если ты что-то заплатил, то требуй бабло обратно, ибо отношения недействительны и все возвращается на исходную. А то, что он уже оказывал услуги, ну это его вина, что он позже не заключил. За просто так поработал, получается. Возмещать ему ничего не нужно.
>>123567716Ни копейки не заплатили, и не хотим, сегодня будет разговор с риелтором, на котором надо будет с полной уверенностью объявить, что она - никто и договор - лажа.
>>123567600Лол, ну и работай с комнатами, тут несколько иная ценовая категория. Цена была снижена чуть ли не в 2 раза, в то время когда в нашем же районе продают спокойно подобные дома за более высокую цену, мы соглашались на понижении цены только для ускорения поисков покупателя, но даже это не помогло.
>>123567794Чувак, гугли "недействительность сделок", также, умышленное заключение договора стороной, которая не способна к этому попахивает мошенничеством, надави на это.У меня просто времени нет сейчас в дебри лезть.
>>123567600Червь-пидор собственной персоной!
>>123567600Ты точно не профессионал в своей сфере. Ты просто ничтожество.
>>123568445Нет смысла давить, лучше действовать внезапно и действительно привлечь туда ментов или прокуратуру, чтобы мошенница понесла наказание, а то предупредишь - изъебнётся как нибудь.
>>123567600Поссал на тебя.
>>123566209 (OP)Правоспособность юридического лица возникает в момент гос.регистрации. Одно из основании признании сделки недействительной - подписание указанной сделки за пределами правоспособности. По статьям ГК сам почитаешь. Ну и и да - сделка оспоримая и тебе придётся доказывать её недействительность в суде. Как минимум реальные фактические расходы риэлторов ты в итоге оплатишь.
>>123567794>>123567328Прочитал договор, и сразу фейл на п.1. Анон, дружище, забей. Это филькина грамота для запугивания
>>123567328Проиграл со слов>Договор имеет юридическую силуох кекус
>>123567794Они падают на тебя в суд - статья 309,310 - обязательства должны выполнятся надлежащим образом. Ты подаёшь встречку с требованием признания сделки недействительной, как нарушающей требования закона, например.. Суд проверяет реальность указанной сделки - то есть, устанавливает факт оказания услуг и в случае, если ты сумеешь доказать - что сделка недействительна - возвращает стороны в первоначальное положение, то есть - взыскивает с тебя в пользу риэлторов стоимость фактических затрат для исполнения сделки стоимость рекламы на сайтах например . Всё.
>>123572279Я примерно так и предполагал, спасибо.
>>123573649В силу положений статей 49, 51 Гражданского кодекса Российской Федерации организации, не прошедшие государственную регистрацию в качестве юридических лиц, не приобретают правоспособности юридического лица, а их действия, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, не могут быть признаны сделками, что влечет негативные налоговые последствия для участников данных правоотношений.http://www.glavbukh.ru/npd/edoc/96_902134218Вот этот абзац тебе в помощь. У тебя возникнет только проблема в том, что Юр.лицо таки было создано. Но дальше лезть в недействительность подобных сделок - мне банально лень.
