НЕДВИЖИМОСТЬ ВСЕГДА ДОРОЖАЕТ! ИНВЕСТИРУЙТЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ!Култори токова:Есть Питурд, который "инвестировал" 100000 долларов в недвижимость за пару месяцев до обвала рубля. Теперь за нал квартиру продать невозможно, Питурд безуспешно пытается это провернуть уже год, уже скинул 800 тысяч, интереса ноль. Питурду надо как-то спасти остаток бабкиных денег, а то бабка вертится в гробу как волчок.Есть квартирантка с черным доходом - работает частным мастером маникюра. Ей не дают ипотеку, так как она не может накопить стартовый взнос, а официальный доход 0 рублей. Квартирантка хотела бы приобрести квартиру Питурда, на любых относительно честных условиях, и предложила рассрочку.Питурд в этой ситуации выполняет функции банка - получает небольшой первоначальный платеж и посильный квартирантке аннуитетный.На данный момент квартиру никто не хочет покупать за 3700000. Это за нал. За рассрчоку я выставлю цену 4 млн. Я прикинул, что меня устроит стартовый взнос 500к и 60к в течение 10 лет. Это 16,5% годовых, примерно такой процент ей бы и предложили в банке, если бы одобрили. В сумме я получаю 7700000 по итогу за квартиру, которая стоит 3700000.Вопрос: как это оформить, чтобы никто никого не наебал? У меня пока в мыслях договор гражданско-правового характера, заверенный у нотариуса, где говорится примерно следующее:"Право собственности переходит в момент внесения последней копейки. Квартирантка оплачивает счета за жкх в полном объеме. При этом на весь остаток суммы ежемесячно начисляется процент. При невозможности расплатиться стороны разрывают договор, и Питурд обязуется вернуть всю уплаченную сумму в течение 6 месяцев вместе с процентами". Я правильно мыслю?
жду юристов уровня б
вот как это выглядит по деньгам
Никак, тебя наебут. Ты просеришь квартиру. Ну а бабка из гроба пробурится до центра Земли.
>>125806719 (OP)Какое-то наебалово. Человек с чёрным доходом не будет 10 лет платить тебе по 60к в месяц.
>>125808175как меня можно наебать, если у меня на руках свидетельство о регистрации?
>>125808411а как люди ипотеку по 25 лет платят?
ап
>>125806719 (OP)>работает частным мастером маникюранаверняка у неё есть знакомые в маникюрных салонах, а такие места держат хачи и бандосы, чтобы проще бабло отмывать, следовательно, тебя закопают в лесу, кватирантка заплатит отступные хачам, а твоя бабка на небесах будет причитать, какой же её внук долбоёб
мой совет, не кредитуй бабу самостоятельно. дождись покупателя и оформляй всё через банк. во-первых, самостоятельно ты себе не выговоришь оптимальные условия расторжения договора : например, что ты будешь делать с тем, если договор расторгнут, квартира твоя, а она пользовалась де-факто твоей квартирой в течение нескольких лет? будешь ли ты учитывать плату за пользование квартирой себе оставлять? и как ты пропишешь это в договоре?во-вторых, представь себе, что есть риск, что эта баба умрёт. конечно, ты можешь на весь срок возврата кредита застраховать её жизнь, как это делают банки. но если ты этого не сделаешь? в дело вступят её наследники, которые в квартире не заинтересованы, могут вообще не принимать наследство или расторгнуть договор. потом ты будешь долго судиться с нимив-третьих, как ты обеспечишь возврат денег? ясно, что её не впишут в реестр из такого договора, и ты можешь считать себя собственником. Ну вот она не платит месяц, второй. Хочешь её прогнать из хаты,а не можешь. И опять-таки придётся юриста нанимать, виндицировать, раторгать договор и прочее
>>125811669да, про бесплатное пользованиие я не подумал, так можно несколько лет бесплтано прожить
Тебя, дорогой, наебёт государство, обвалив рубль в 100500 раз. Сдавай, сиди на жопе ровно. Через пару лет, может, килограмм мятных конфет будет стоить 80000р, тогда пару конфет непременно отнеси на кладбище и положи на бабкину могилу, бабка будет довольна, базарюВообще подводных камней более чем дохуя, даже перечислять тошно.
>>125811669>виндицироватьэто что значит?сколько вообще стоит сотавить грамотный договор на такую хуйню? я думал тысяч 10 уложиться и разбить напополам
>>125806719 (OP)Сдавай квартиру, рассрочку не делай. Я бы не верил таким людям
фишка еще в том, что можно это рассматривать как инвестицию.хуй ты еще положишь деньги под 16,5% годовых
>>125813922проблема в том, что я сдаю за 20, а в этом доме охуевшая управляющая компания, которая начисляет каждый месяц по 6 тысяч за жкх. мне остается 200 долларов ссаных. я вообще эту хату покупал. чтобы сдавать за 800-900 долларов и жить в Таиланде, но потом доллар и коммуналка выросли, а аренда упала, и я оказался на самом дне цепочки лохов, которые впаривали друг другу квартиры
бамп
Это опять ты, со студией в подмосковье? Читал твой тред,Ты купил квартиру за 3 ляма и пытаешься ее продать за 4, хочешь стстему наебать, а нет, не наебешь.
>>125806719 (OP)>>125810682Проиграл с бабок
>>125806719 (OP)>>125811669Постойте ка, я не ошибся: в случае невозможности дальнейшей уплаты питурд должен будет вернуть все уплаченные даллары? Что за бред, она же в натуре несколько лет бесплатно тогда жила, получается
Дочитал до конца, теперь ты хочешь продать студию в люберцах за семь миллионов.Ну удачи, чо, только не забывай, что не ты один хочешь всех наебать и остаться молодцом.
>>125806719 (OP)> При невозможности расплатиться стороны разрывают договор, и Питурд обязуется вернуть всю уплаченную сумму в течение 6 месяцев вместе с процентамиЕбанутый? Ебанутый.Мне бы такого хозяина-дауна.
>>125806719 (OP)Че за квартира и в каком городе хоть?
>>125814223Нахуя тебе продавать, дебил? Получай с нее пассивный доход. Может быть цены на аренду повысятся, может быть рубль вырастет, да даже и так 200$ ни с хуя это норм.
>>125806719 (OP)>100000 долларов в недвижимость за пару месяцев до обвала рубляЭпический неудачник
>>125808902Мань, черный доход же. Сейчас есть - сейчас нет. А если она откинется раньше - чья дата будет? Твоя, ее ебыря или ее пиздюков? Братан, не продавай, подумой.Лучше дальше за аренду с нее бери, так же отобьешь, если не через 10, то через 12-15, но и хату при тебе останется
>>125818933> 200$ ни с хуя это норм.схуяли ни с хуя? Может, у ОПа там сверхприбыльные прожекты горят, а он тут с 200 баксами сидит, и ещё 20 лет сидеть окупаться
>>125819159Двачую, ОП, не заключай сделки с непонятными личностями
>>125818933>Может быть цены на аренду повысятся, может быть рубль вырастетХуйло повесят?
пиздуй в /biz
>>125814223Странная хуйня. Я заставлял оплачивать и все жкх, взамен я не лез особо в хату. В итоге у меня деньги, а съемщики относительно свободно себя чувствуют в чужой хате
>>125819449В любом случае он не вечен.
>>125806719 (OP)ОП, что планируешь делать, если маникюрша через неделю помре?Банк в таком случае соснёт, сглотнёт и прижмёт яйца другим должникам. А ты как бабауле на том свете в глаза посмотришь?
