Начать зарабатывать тред. Имеется квартира в собственности в мухосрани однушка, которую сдаю. Приносит чистыми 12 000 руб в месяц. Квартиранты засрали её до такой степени, что не поднимаются руки делать там ремонт и поэтому я начал всерьёз думать о продаже её. Рыночная стоимость на данный момент ~ 1.7 млн рублей. Я думал, что можно продать её и вложиться в новостройку в цокольный этаж для последующей сдачи в аренду под магазин или ещё подо что. Это будет приносить мне больше прибыли, чем нежели сама квартира. Посоветуйте ещё чего-нибудь годного куда можно пустить эти деньги, чтобы зарабатывать деньги.
Бамп
Кто купит твою засраную квартиру за 1,7кк?
>>133468967Кому она нужна. Я узнавал у риелтора её рыночную стоимость.
>>133468437 (OP)>Квартиру для жилья можно купить в два раза дешевле, чем коммерческую недвижимость. После оформления документов на право собственности, подаете заявление на получение разрешения изменения целевого назначения недвижимости. Вам необходимо вывести из жилого фонда. В моем городе, эта процедура занимает от 3 месяцев до года. Официальная стоимость переоформления не превышает 500 долларов США. Кстати для изменения целевого назначения придется обойти разные службы: пажарных, ЖКУ, и др. Скорее всего, вы как 85% предпринимателей нашей страны захотите оплатить услуги неофициально, таким образом ускорите процесс в 10 раз. Мне известны случаи, когда вся процедура была произведена меньше чем за две недели. В моем городе неофициальное переоформление недвижимости стоит порядка 5000 долларов США. Как понимаете цифра относительно небольшая.После смены целевого назначения недвижимости необходимо получить разрешение у «архитектуры» на создания нового отдельного входа. Это повлечет за собой еще вложений. Здесь мы платим не больше 2000$ за разрешение, и строительные работы.После этого, перед нами становится важный вопрос – ремонт помещения будущего круглосуточного магазина. Сколько, это будет стоить, вы должны знать лучше меня. Так как расценки на строительные работы и материалы в каждом городе разные.После ремонта, необходимо получить разрешение на работу. Здесь опять придется платить. Но все это относительно недорого. Особенно если знаешь с самого начала, о каких суммах идет речь. Разрешение от пожарных. СЭС, исполкома.Заключительный этап, это рекламная вывеска и заключение договоров с водоканалом, энерго поставщиком, и милицией.Если стоимость недвижимости брать за 100%, то цифра вложений в переоформление и ремонт составит +100 – 150%. Другими словами, если квартиру вы купили за 50 т.у.е. то к моменту начала работы ваш кошелек опустеет на 100 тысяч долларов.Потянешь?
>>133468437 (OP)> Квартиранты засрали её до такой степени, что не поднимаются руки делать там ремонт Я мягкий человек, но если бы мою сдаваемую однущку так засрали, охуевшие суки не вышли бы оттуда пока совими силами не сделали бы ремонт.Ты вообще что-ли не следил за ними?
>>133469010Рыночная стоимость это одно, но без нормального ремонта ты хуй ее скинешь хотя бы за 1,5кк
>>133468967Двачую этого, на твою хату будут смотреть как на хуйню без отделки в таком состоянии. Цена соответствующая.
>>133469090И что ты хочешь сказать? Что невыгодно покупать на цоколе под сдачу в аренду.
>>133468464> в мухосрани однушка> Приносит чистыми 12 000 руб в месяцЕбать, серьезно?
>>133469455А что не так? Это много или млао?
>>133469503Да ты ахуел. За 12к никто в мухосрани однушку снимать не будет. Ты где таких лохов нашел? Или поэтому они ее засрали, что тебе совершенно похуй на нее было.
Без ремонта не продашь.Про цокольный этаж забудь, слишком дорого обходится содержание.Если покупать в нулевом цикле, то готовься ждать года 3. Как раз на отделку скопишь.
ппп
