бамп1

>>154570044 (OP)
лол, а в чем многоходовка-то? можно без ипотеки хату купить и сдавать ее в пренду. тогда вложенные деньги отобьются не через 20, а, например, через 15 лет


норм схема, это взять деньги в кредит и кинуть их на депозит с процентом выше кредитного.
но это нужно дохуя искать и думать, как кредит вывести в нал без потерь.

бамп2

>>154570044 (OP)
подводные камни тут: куча рисков

риск обвала рубля (гугли офз, а для понимания масштабов возможного гугли ГКО)
риск анальных волнений, птн не вечен, и какое-то говно в любом случае протечет
риск локальных банковских пизедцов

все это растянуто по времени. 20 лет это очень дальний горизонт для вхождения в долги

>>154570292
>лол, а в чем многоходовка-то? можно без ипотеки хату купить и сдавать ее в пренду. тогда вложенные деньги отобьются не через 20, а, например, через 15 лет

А деньги ты откуда возьмешь?

>>154570044 (OP)
1. Даже сдав за 30-35 ты не получишь эти самые 30-35.
Тебе нужно платить квартплату. Останется примерно 20-25.

Ипотеку ты возьмешь, что бы платить 20-25 в месяц около 1 000 000 - 1 500 000, на квартиру не хватит точно.

эти 20-25 не регулярны. Могут съехать жильцы и наебать. Потом после очередных жильцов нужно сделать ремонт. Что тоже деньги.

У меня квартира 2 года в итоге выходила на нули. Что бы доходы были равны расходам. Вложения в недвижимость самые хуевые вложения.

>>154570418
я? с банковского счета сниму. а где ты - без понятия.

>>154570327
Ну а причем тут рубль? Ведь я ипотеку беру в рублях и квартиру сдаю в рублях. Я может не очень понял, объясни на конкретном примере, что может пойти не так? Никто не захочет снимать мою хату?

>>154570469
>Тебе нужно платить квартплату. Останется примерно 20-25.
Нет, не нужно. Уже давно арендная плата и кварплата различаются и платит ее арендующий.

>>154570292
Лол, вот ты наивный, естественно нет таких вкладов, чтобы процент был больше чем в кредите.

>>154570562
Ну вот кстати да, получается же при рублевом кредите потрясения и проч. даже плюсом идут, нет?

>>154570732
обоссы себе ебало школьник.
Самая популярная схема. Арендатор платит фиксированную сумму плюс за свет и воды.
А владелец за квартплату, кап.ремонты и прочие налоги. Так что из 30-35 останется как раз 20-30.

>>154570469
У меня знакомый сдает на Композиторов за 35 двушку, квартплату платят сами жильцы, она составляет в среднем 3,5 в месяц.

>Ипотеку ты возьмешь, что бы платить 20-25 в месяц около 1 000 000 - 1 500 000, на квартиру не хватит точно.
Еще один знакомый платит 36 за огромную трешку 85 квадратов. Не знаю сколько стоила квартира, но думаю больше 5млн.

>эти 20-25 не регулярны. Могут съехать жильцы и наебать. Потом после очередных жильцов нужно сделать ремонт. Что тоже деньги.
Если и съедут, то на поиск новых уйдет не больше месяца, один платеж заплатишь из своих, не развалишься. А что касается ремонта, то просто не пускай чурок и свиней (я не о хохлах, хотя их тоже не следует)

>>154570942
Ты ебанат? Где ты видел квартплату в 10 тысяч?

>>154570864
встречаются в моем Бульбостане, по крайней мере
я перед новым годом взял $90k на строительство на 15 лет. там процентная ставка 21 годовых, НО первые два года - только 15% при условии своевременного погашения.

причем, кредит на карточке. выплаты застройщику ты производишь самостоятельно, а не через банк-эммитент карты. в итоге, я эти 70к положил на депозит под 19,5% на год. сейчас таких ставок по депозитам уже нет, из-за снижающейся ставки рефинансирования, но за этот год я пару-тройку шекелей да заработаю

>>154571069
у меня знакомый, у меня знакомый.
Ну видимо повезло твоим знакомым. Или они чего-то не договаривают.

Повторяю медленно. Сам сдаю квартиру, в результате только за 2 года плюсы сошлись с минусами.

Затраты были на мелкий ремонт. Замену труб (решение жильцов всего дома). Квартплату, налоги плачу я, за свет они по счетчику. Пару раз пришлось выселять долбоебов.
Да и спрос сейчас не такой как пять лет назад.

>>154570942
Да себе обоссы. Я уже третью квартиру снимаю и плачу аренду и квартплату.

>>154570044 (OP)
Хуйня, вернее слишком много если. Квартира не должна простаивать, стоимость аренды не должна снижаться. И вообще профит сомнительный. Сдавать квартиру 20 лет, чтобы получить квартиру через 20 лет.

>>154571421
>в результате только за 2 года плюсы сошлись с минусами.

Я не понимаю как. Деньги за хату ты тратил на поддержание этой хаты? И так 2 года? Какая-то хуита.

>>154571412
Хуя ты еврей

>>154571691
>Сдавать квартиру 20 лет, чтобы получить квартиру через 20 лет.
Так вторую квартиру, халявную! Для пенсионера самый шик. В нашей стране вообще не понятно будут ли платить пенсии и сколько, а тут неплохая прибавочка с аренды получается.

>>154570044 (OP)
Охуительная многоходовочка.
По такой схеме наверное с четверть квартир в новостройках покупаются, лол.
точнее раньше покупались, сейчас маня-инвесторы в недвижимость поняли, что все не так просто

>Какие подводные камни?
Во-первых, нужен довольно большой первый взнос, в районе 40-50% для того, чтобы ежемесячный платеж был равен стоимости аренды.

Во-вторых, пиздато сдается жилье эконом-класса в норм районах. А это обычно советская вторичка.
Новостройки либо в пердях, либо стоят слишком дохуя.
То есть, с арендаторами все будет хуже.
В ДС-2 есть варианты Парнаса и Девятины, но там нужны самые минимальные цены.

В-третьих, нужно учитывать стоимость ремонта. Дефолтная цена хаты - цена с черновой отделкой.
До жилого состояния там вложений еще минимум на полляма.

В-четвертых, это долгосрочные инвестиции. Хуй знает, что там будет через 10 лет.
В данный момент потенциала для серьезного роста стоимости недвиги нет. А вот для падения - дохуя причин.
Так что я бы не спешил.

В-пятых, если ты в состоянии накопить 1кк рублей, то есть гораздо более интересные способы инвестировать.
Покупка хаты это для пенсов и совков все-таки.

>>154571312
Чаю этому натуралу.
Что-то слишком дохуя.

>>154570942
>Самая популярная схема. Арендатор платит фиксированную сумму плюс за свет и воды

Неа.
Самая популярная схема - коммуналка на арендаторе.
Хотя варианты тоже бывают. Но это дефолтная для ДС и ДС-2

>>154571907
это что. у меня 12 кредиток с грейс периодами и разные карты рассрочки есть такой банковский продукт в Белорашке - что-то вроде кредитки, но под определенные товары и с грейспериодом до 12 месяцев. в итоге у меня на счетах кредитных денег под $100к, при этом я за 3 года пока кручу эти схемки, ни одному банку ни одной копейки не переплатил, т.е. я, по сути, пользуюсь беспроцентными кредитами.

правда, мне уже в двух банках отказали в очередной кредитке из-за слишком хорошей кредитной истории лол.

>>154572052
>Во-первых, нужен довольно большой первый взнос, в районе 40-50% для того, чтобы ежемесячный платеж был равен стоимости аренды.

Инфа соточка? Мне кажется ты преувеличиваешь. Хату в мурино или янино с чистовой отделкой можно взять за 4-4,5 мульта. Что-то я никогда не слышал о первых взносав в 2-2,5 млн. это дохуя слишком.

Даже если случится глобальный пиздец и никто не захочет снимать хату, а коллекторы будут стоять с паяльником у жопы, то просто будешь выплачивать ипотеку из своей зарплаты. Миллионы россиян так и живут. Да в крайнем случае квартиру заберут, но старая останется, так что жить можно. Будет конечно обидно, но не смертельно, бомжом не останешься.

>>154572775
>Да в крайнем случае квартиру заберут, но старая останется
Кек, это будет зависеть от того покроет ли твоя ипотечная квартира долг перед банком. Ты мог взять 5 млн ипотеку, а квартира подешеветь до 3.
А ща вроде и закон рассматривают о лишении должников единственного жилья. Скажут тебе двушка твоя для одного слишком роскошная, хуле ты ебало скорчил, вот тебе студия 12 квадратов в новохуево, а двушку твою продаешь и возвращаешь банку деньги.

>>154573200
хотели принять закон (или приняли) о покрытии долга по ипотеке только ипотечным жильем.

>>154574852
Да нихуя не сделано до сих пор. Боль валютных ипотечников не в том же, что у них отберут студию в новохуево, которую они взяли за 100 тыщ долларов = 3 млн рублей. А в том, что даже если банк заберет студию в новохуево они останутся за нее еще и должны.