Быстробамп.

>>162390135 (OP)
фото добавь и достаточно

>>162390135 (OP)
Скорее всего ты представил мало необходимой информации. Сделал уёбищные фотографии с ненужных ракурсов. Либо предложение не выгодное.
Сделал объявление и забыл. А ты чего хочешь?

>>162390197
>>162390301
Добавил 20 фоток всего, даже подъезда.
Алсо, моя двушка (53 м3) требует ремонта, конечно, но я всего 2 ляма поставил цену.
Средняя для моего Мухосранска - 2 100 000+ (город-курорт).
>А ты чего хочешь?
Хочу продать до холодов, а то набежит за коммуналку долг (не живу там). инб4 квартирантов не получается запустить что-то
Поэтому и спрашиваю, как вообще квартиры продаются? Это муторное дело? Куда обращаться после того, как я всё-таки найду покупателя?

бамп

бамп

бамп

бамп

>>162390408
>Поэтому и спрашиваю, как вообще квартиры продаются?
Через посредников (агентство)
>Это муторное дело?
Чем ниже цена, тем быстрее
>Куда обращаться после того, как я всё-таки найду покупателя?
К юристу, нотариусу, в банк

>>162390135 (OP)
>Как вообще квартиры продаются?
Дешево и быстро, по рыночной цене и дорого. Щас недвижка падает вся в цене, предложение больше спроса, делай выводы.

>>162390841
>>162390850
Ясно. То есть стоит сразу в агенство обращаться, а не ебаться с авито? Большой процент они берут с продажи?

>>162390135 (OP)
к риелторам обращаются

>>162390135 (OP)
Опытный риелтор в треде. Цену нужно ставить исходя из средней цены твоего района и типа хаты, смотри по соседям из близжайших домов, смотри, как обустроены их хаты. Если у тебя хрущевка-смотри онли хрущевки, если ленинка-смотри ленинки. В интернетах найдешь, как узнать планировку своей хаты(но она есесно хрущевка, а разве бывают другие?). И не только на авито продавай, нужно больше сайтов. Всякие платные услуги нахуй шли, фотки сделай нормальные, чтоб через них можно было оценить объем комнат. Да и вообще, просто скинь пасту своей хаты, ну или можешь сразу ссылку и аноны тебе помогут

>>162390973
50к до миллиона и 30+2% от сделки свыше ляма за хату. Нахуй их тоже шли, ибо ты сам сможешь всё продать, если сделаешь всё красиво.

>>162391160
Вот тут чуток инфы >>162390408
Среднюю чекал, дом панельный, хата пошарпанная, но не страшная совсем уж, хотя ремонтик маст хэв. 53 квадрата, мухосранск 150к, город-курорт.
Поставил цену специально ниже на 100к, так как подумал, что никто совсем не откликнется.
Сейчас 2кк в ценнике.
>И не только на авито продавай, нужно больше сайтов
Не знаю больше. Есть примеры?

>>162390135 (OP)
продаю хату почти за пять в мухосранске, недавно объявление подал. три человека приходили посмотреть, но я как понял, у них денег не, и чтобы купить мою суперхату им надо сначала продать свои десять клоповников, которые им как-то достались, ну будем надеяться, продадут и купят мою.

>>162391226
Ясно, то есть нахожу покупателя и иду с ним к нотариусу? Такой план получается?

>>162390135 (OP)
Нанимай риелтора. Только учти, что тебе ему много отвалить придётся.

>>162391398
Что там за уберхата за 5кк в мухосранске?

>>162391467
да какой вообще нотариус, они там вообще не нужны. Ты сначала сам документы подготовь для продажи хаты. Кадастровый и тех паспорта ну и документ, который удостоверяет тебя как владельца хаты(документ наследования, купли-продажи и тд)

>>162391596
Да вроде есть документы. А как дальше всё самому красиво оформить? Я же не шарю совсем.

>>162391397
Просто бери и вбивай в гугол-продать хату и начинай на сайтах оставлять объявы. В объявлении еще пиши, что риэлторов с их агенствами нахуй слал

Пару раз продавал хаты, уходили за несколько дней за адекватную цену, не ломил цену, но без демпинга все же.

>>162390135 (OP)
Сам ты даже свою мамку в анальное рабство продать не сможешь.
Иди к риэлторам.

>>162391708
Что правда то правда

>>162391691
и, как я уже говорил, посмотри цены близжайших к тебе хат с такой же планировкой+панельные дома чтоб были. То, что хата разъебана это плюс. Просто семья молодая лучше разъебаную купит и переделает её под себя со своим ремонтом и шлюхами, чем будет привыкать к тому, что чужим было хорошо, а им как-то не оч.

>>162391489
ну обычная такая хата, купленная для холодильника. там типа ТСЖ, дом огороженный от быдла высоким забором, шлагбаумы, вся хуйня. покупали где-то за три и сделали там бохатый ремонт. там один кран в рукомойнике чё-то около 70к стоит. Зачем? хуй знает. Почему для холодильника? потому что у меня семья очень любит на зиму всякие ягодки морозить, а второй холодильник в основной хате весь интерьер портит. А потом мы подвал обустроили, и холодильник туда поставили, хата оказалась не нужна.

>>162390850
Двачую. Всё верно. К тому же предложений по новостройкам сейчас дохуя и по цене огромной разницы нет, поэтому вторичка может и год+ продаваться.

Я поэтому всегда проигрываю с двачедаунов, которые планируют вкладываться в недвижимость.

>>162391852
Понял. А вот если я найду человека, мне его к юристу надо вести или куда?
То есть как обстоит вопрос с точки зрения бюрократии?

>>162391877
Можоры.

>>162391973
Зачем тебе спонсировать юристов? Договор купли-продажи стандартный с инета распечатывается. Подготовь заранее выписку из егрн и справку из пнд что на учете не стоишь. После подписания договора и получения бабла едете в местный многофункциональный с документами и договоромю

Ну я понял, аноны. Тут надо, значит, всё по-взрослому делать.
То есть не получится, как в Диабло, закинуть хату в обмен, нажать на кнопку и получить голду.
Спасибо большое.

>>162392189
То есть никто не нужен? А нотариус? Всё правда так просто?

>>162391659
Дальше тебе нужно сделать нормальные фотки-хорошая освещенность(на фото), порядок, через фото ощущается объем комнаты(делай из угла напротив дверного проёма). Чем выше качество фото-тем лучше. Сделай описание. Как неправильно-хата убитая, нужен ремонт, забирайте это говно, нашел себе лучше вариант, вот и продаю. Как правильно-продаю квартиру под ремонт для себя(ну или любая другая формулировка того, что это им нужно купить разъебаную хату, а не тебе продать). Соседи отличные, район тихий, зимой тепло, раздельный/совместный санузел и тд и тп. Минусы хаты выставляй как плюсы или вообще не пиши. Про соседей пизди, а если человек сосед начнет ремонт делать, когда приедут потенциальные покупатели, обыграй, типо вот новый житель приехал и ремонт себе делает, потому что район отличный. Насчет того, почему продаешь-скажи что переезжаешь по работе, службе или другой хуйне.

>>162390408
фото плана квартиры добавил? метраж комнат указал? адрес точный написал? может дорого за твою хату выставил? от метро далеко? инфраструктура рядом с домом какая? ремонт есть? обременения? несовершеннолетние прописаны? в каком городе?

>>162392263
Не нужен, сделку визируют в МФЦ.

>>162391397
cian есть например

>>162392263
ты если не шаришь, то лучше действительно найди того, кто шарит. просто то просто, однако всё может быть, критичного, конечно, вряд ли что-то произойдёт, но нервы тебе попортить можно. но зачем?

>>162391973
можешь кст провернуть вариант, при котором не наебут. Кароч, либо просишь чек с покупателя, на котором указано, что на его счете есть деньги, а при наличном, что в банковской ячейке у него имеется нужное бабло+

>>162391160
>аноны помогут
Как же я, блять, проиграл.

>>162392479
кароч-говори, чтоб покупатель положил деньги в банк на депозит, с которого ты только с документом о состоявшейся сделке сможешь снять деньги. Но договор о купле-продаже всё-таки придется подписать у риелтора. Стоит от 1.5к до 5к

>>162390135 (OP)
Продавал хату в прошлом году.

ОП, недвижка ебнулась вслед за рублем. По средней цене хату ты не продашь, просто смирись с этим фактом.
Продавал однуху в городе с 250к жителей. Видел разумный ценник в 1300к. Целый год ничего не делал, потому что жил в этой хате и съезжать к мамке не хотелось (идея продать хату её, хата тоже ее). Затем все-таки пришлось продавать.
Поставил 1300кк вроде, потом вроде снизил до 1200к. Приходило несколько человек, водило жалом. В итоге пришла семейная пара, всё обнюхала, предложили 1080к. Я согласился, они были очень рады.
Сейчас, спустя год, вижу точно такие же хаты в том же районе по миллиону ровно. Такие дела.
Скидывай цену. Скорее всего, не будь той пары, я бы ее никому не продал.

>>162392309
Описание такое примерно сейчас: хата со всеми удобствами, смотрите на фотках лол
Понял, переделаю
>>162392336
Ясно, описание надо залить водой, а хата моя, никто не прописан
>>162392372
Спасибо
>>162392479
>>162392409
Наверное, надо наличкой брать и сразу в карман, чтобы не наебали
>>162392627
Или так, надо скурить матчасть

>>162392659
Пиздец. Я просто хотел продать двушку и на вырученные деньги купить однушку в другом городе, чтобы деньги остались.
Бля, а может, переехать в свою халупу и жить в ней до лучших времен? Хуй знает уже

А, ну и про риэлторов. Риэлторы - хуесосы.
Они приводят к тебе народ, и больше нихуя не делают. Ни-ху-я. У них в базах сотни квартир, поэтому они регулярно что-то продают. Твое говно они продадут только в убыток тебе же, и за хуеву тучу времени. Не ходи к риэлторам.
Тебе понадобится юридическая контора только когда у тебя уже будет покупатель - чтобы она составила договор купли-продажи и урегулировала вопрос передачи денег. Эти услуги стоят около 5-10к рублей.

>>162392678
насчет налички
Даже при всех документах у тебя на руках, даже если в этих документах будет говориться, что ты сам лично вскормил эту хату, ты ей папка, мамка, дед, собака и она только твоя, и детей нет у тебя и жены ни в прошлом ни в настоящем и ты президент мира, то всё-равно тебе НИКТО НЕ ПОВЕРИТ и хуй кто согласится сразу просто сунуть деньги тебе в карман, так что предлагай через депозитный счет в банке или чтоб третьи лица деньги хранили(тот же нотариус лол)

>>162392849
Я кств прошлом риелтор. Ушел, потому что заставляли людей наёбывать, а я не мог. Там кароч после подписания договора , если клиенты ушли и разорвали договор, то они ничего нам не должны, но на самом деле должны от 5 до 20 к деревянных. Я начальство нахуй послал и теперь в сервисном инженером работаю. Нахуй риелторов. Успешные риелторы и собаку готовы продать

>>162392985
Дай угадаю, там был пункт, гласящий "Если вы продали хату мимо нас, платите неустойку"?
Обычно у всех риэлторов есть пунктик как минимум про то, что продавец обязан не пользоваться услугами других риэлторов.

бампай объявление, я когда машину продавал почти косарь отвалил за бампы. циан нахуй строго, в провинциях им не пользуются.

>>162392849
>>162392885
>>162392985
Понял. Значит план такой.
Я выдрачиваю объявление на авито, гуглю другие сайты и даю объявления еще и на них. Потом гуглю юридические формальности, готовлю документы и план дальнейших действий, как мне тут чуваки расписали. Затем, когда найду покупателя, веду его к юристу, чтобы обкашлять вопросик. Там заключается договор и я получаю деньги. От юриста выхожу уже с деньгами и без квартиры.
Вот такое.

>>162393121
у нас такое тоже было. Просто если клиент сам продавал хату, то платил деньги типо за рекламу и прочее, а риелторы часто хуи пинали, особенно с продажей

ОП, если ты тут, скинь серию твоего дома.
Либо можешь адрес твоего дома (либо любого такого же, если не хочешь данона).
Я опишу тебе плюсы и минусы.
Заодно можешь сфоткать электрический щиток. Новая электрика - плюс.
Можешь сходить в подвал и сфоткать мне трубы.
Если этаж последний или предпоследний, можешь сфоткать рубероид на крыше. Это всё важно.
Ты хотя бы сам поймешь, говно продаешь или конфетку, и сможешь действовать соответственно.

>>162393260
А деньги за рекламу - это деньги за размещение на Авито. Услуги риэлторов на этом кончаются.

>>162393252
Деньги ты получаешь в банке. Покупатель закладывает их в ячейку вместе с тобой, затем ты их оттуда забираешь после подписания ДКП.

>>162393379
А, расписка же о том, что я получу деньги после подписания

>>162393325
у нас они заканчивались после объявления на офис-кто хочет купить прекрасную квартиру гостинного типа с чудесным видом на речку-вонючку

>>162393263
Сейчас скину что-то похожее

>>162393500
Только убедись как следует. Внешне похожие дома могут быть разных серий.

>>162390135 (OP)
Циан

>>162390135 (OP)
Хех, а я сейчас квартиру покупаю и везде агенства, по всем объявлениям. Странно почему тобой они не заинтересовались. Наверное дело в цене.

>>162393817
агенствам похуй на цену. В процессе продажи её сбивают. А мб анон номер не оставил(или неправильный оставил лол)

>>162393817
Люди сами идут в агентства. Сильно предубеждение, что без агентства наебут, а с агентством - нет.

>>162393903
агенства любят говорить, что типо сейчас во всех странах только через агенства всё делают. Типо что нужно, чтоб было всё как у людей

>>162393903
Со слов знакомых агенства сами им звонили и предлагали свои услуги. Они же там 24/7 объявления мониторят. Хотя может от города зависит.
>>162393881
Может быть, не силен в этом.

>>162393558
Я серию не знаю, но вот эти похожи (только красивее)
https://www.avito.ru/stavropol/kvartiry/2-k_kvartira_54_m_410_et._1061931900

https://www.avito.ru/zheleznovodsk/kvartiry/2-k_kvartira_52_m_19_et._1161617090

>>162392659
Двачую адеквата, сам купил однушку за 1,6 и это была самая низкая цена на рынке, спустя два года они уже стоят по 1,5, а продаются за 1,45
По средней цене ты никогда не продашь, только если в обмен, но обмен тебе тоже выставят дорого