>>180623790 (OP)
Бери на первом и все, тебе же все устраивает?

У нас в мухосрани чет жилье реско дорожает, походу люди стали благополучнее жить, денег много и спрос растет на жилье.

>>180623790 (OP)
Если первый этаж не высокий (сильно высокий, а не приподнятый на 30 см), то охуеешь. Быдло будет курить у твоего окна, дети ебашить в него мячом, улица слышна 10 из 10, в окна будут заглядывать, придется сидеть все время в шторах. Когда вырастут посаженные быдлом деревья у тебя перманентно станет темно и сыро. Плюс на первый этаж еще решетки нужны, чтоб не обнесли. Плюс есть риски от плохого подвала.
Первый этаж стоит брать только с целью возможной переделки хаты под магазин/офис. И то это далеко не всегда возможно.

>>180623790 (OP)
На первом этаже хуйня.Из минусов, что выйдя покурить на лоджию ты будешь встречаться взглядами с пидорашками/детьми/бомжами + от всего этого сброда будет ебашить адовый шум, так же шум от дороги и тд.
И не забывай что еще ебанутые соседи будут хуярить тебе в потолок пятками перемещаясь по ламинату, так же личинусы сверху это почти приговор. Бери самый верхний этаж. Долго все рассписывать кароч.

>>180624476
+ ты так же будешь платить за лифт.

>>180623790 (OP)
Кроилово ведет к попадалову, а жадность порождает бедность. Пытаться кроить и искать дешевле ты можешь только при одном условии - если охуенно разбираешься в теме, в противном случае проебешься.
Касательно минусов первых этажей - шум от проезжающих машин будет не только воздушный, но и структурный, а также будешь слышать голоса всего гуляющего быдла, как будто они уже у тебя в сычевальне. А если на первом этаже еще откроют магазинчик - будешь слышать все погрузочно-разгрузочные работы и тд.
Занимай, выпрашивай, продавай жопу, но купи самый дорогой из возможных для тебя вариантов, ибо потом уже ни площадь, ни этаж, ни расположение ты не изменишь.

Аноны, может и мне кто совет даст.
Хочу студию взять в на московской (жк философия от сетлсити) за 2.8кк, сдача в 2020. Как вы считаете, хорошая ли это инвестиция? Интересует в перрвую очередь то, насколько это оправданная цена. В принципе, дом в отличном месте, но сам не уверен до конца.
Есть ли тут те, кто могут как-то прокомментировать мое решение о приобретении кв в этом жк?

>>180623790 (OP)
И да, если у тебя ДДУ, то не рассчитывай, что Х квартале Y года ты приедешь в этот новенький дом, сделаешь ремонт за 3-4 месяца и заселишься, лол. Обычно застройщик хоть на 1-2 месяца, но задерживает сдачу, да и сдает с недочетами, которые еще пару месяцев устраняет, так что поначалу ни горячей воды, ни лифтов, ни почтовых ящиков скорее всего не будет. Потом еще около года(в лучшем случае) новоселы будут делать ремонты, и если квартиры продаются без отделки - ты охуеешь от того, как легко проходит через 5-6 этажей звук перфоратора по монолитным несущим столбам.

А про последний этаж что скажете? Есть опасность, что крыша потечет, или еще какая хуйня?

Никогда не взял бы хату на первом этаже. Это же пиздец.
24/7 сидеть с зашторенными окнами, иначе всё видно (рили видно)
Ужасные решётки на окнах и на балконе. А если пожар у двери? Сгоришь же, лол.
Шум от проходящих мимо людей. А если рядом детская площадка - то тебе ещё и в окно мяч ебанут, инфа сотка.

Идеал - это выше 3 этажа.
Самый верхний - топ. Но крыша рили течёт зачастую.

>>180623790 (OP)
Диванон харьковчанина. Поселился возле заводов и доволен, лол. К вам регулярно быдло с Хтз наведываться будет.

>>180625457
>ДДУ
А что такое ДДУ?
Вообще, застройщик этот пользуется репутацией надежного. Но что будут ремонты делать - это да, тут ничего не поделать.

>>180624727
Когда через пару лет ты поймешь, что в семье с 3его этажа муж заебался, пездюки доканали, а жена стала страшной жирухой, и когда он начнет со своими друзьями бухариками тусоваться у тебя под окном - тогда ты пожалеешь, что сегодня принял такое решение. Удачи.

>>180625284
Сетл сити оверпрайс, чуть подальше на пулковском есть гораздо дешевлезачем тебе студия за 100к квадратный метр?
мимо

>>180626142
Ну да, район там уже с ХТЗ граничит. Я вообще на Масельского живу. Но я считаю, что норм, дома новые, соседи должны быть не гопники.

>>180625284
>жк философия
Судя по ценам на однушки дикий оверпрайс.

>>180626170
Я вообще уже склоняюсь взять на 8 этаже, потому что прислушиваюсь к разумным доводам анонов.

>>180625284
Жопа мира, конечно же.
Но цена оправдана.

кроме последнего-все говнина

>>180626343
Потому что метро еще рядом. Хотя район такой что с транспортом проблем нет вообще, достаточно просто посмотреть места подальше.

>>180626149

Я гляжу, ты подготовился к покупке основательно.

>>180626426
7 минут на машине а это на минуточку инфа с сайта жк это вот нихуя не рядом. Рядом это когда не более 10 мин пешком. Район неплохой, но есть гораздо лучше варианты в городе. Тут ты реально переплатишь за раскрученного застройщика и еще петербургской недвижимости сколько-то отстегнешь. Ну деньги твои, решать тебе лол.

>>180626586
Зато минимальный шанс, что наебут.

>>180626372
На самом деле с первым этажом дохуя проблем. От банальной неуютности от того, что любой мимокрок может в окно тебя палить до технических трудностей типа жопоебли с сантехникой при любом пиздеце этажами выше, да и банально от слизней, которые могут тебе пол прожрать с подвала.

>>180626642
Какова вообще доля наеба? Есть какая статистика? По факту наебать могут в этой стране при любом раскладе, особенно там где меньше всего ожидаешь.%

Ананас, вот тебе пара лайфхаков:
1. проси скидон, если купишь на 13м этаже. Суеверных дохуя. Там квартиры хуже продаются.
2. Попроси кента заключить риелторский договор с застроем, он тебя "приведет", ему откатят 4$+- от стоимости, заберешь себе.
3. В лоб проси блять скидон. Делай нажим на то, что у инвестзалупастрой цены ниже и если не продадут со скидоном, то купишь у других хаточку.

>>180624448
>в окна будут заглядывать, придется сидеть все время в шторах
Нах? У меня на окне даже тюль постоянно открыт, живу на втором этаже, от соседнего дома хороший обзор комнаты. Хожу иногда голый, пох, если это кого-то смущает пусть отворачиваются)

>>180625457
>то не рассчитывай, что Х квартале Y года ты приедешь в этот новенький дом, сделаешь ремонт за 3-4 месяца и заселишься, лол
Этот прав. Сам когда покупал сначала обещали что-то уровня ОБЕЩАЕМ ДО КОНЦА 2016 СДАТЬ, В ДЕКАБРЕ КЛЮЧИ УЖЕ ПОЛУЧИТЕ. Спрашиваю а хуле в договоре 1 квартал 2018. НУ МЫ ЭТО С ЗАПАСОМ БЕРЕМ, ВЫ ПОНИМАЕТЕ, ЧТОБЫ КЛЮЧИ ПЕРЕДАТЬ ВСЕМ УСПЕТЬ. В итоге по факту сдали в январе 18 в таком виде, что подъездов нет, лифт надо по телефону вызывать, счетчиков нет, ручек для окон/лоджии нет, отделки на этажах нет.
Уже лето, а они до сих пор капаются.

>>180626912
А если я и так беру у инвестзалупастрой с самыми низкими ценами?

>>180626940
Ну если тебе норм и ты без комплексов – окей. Но люди разные бывают. Я бы охуел, например, если бы ходили какие-нибудь мутные типы и ко мне в окна заглядывали пока я дрочу. Даже на 3 этаже шторы задергиваю, когда душить анаконду начинаю.

>>180626940
А ты няшный?

>>180627086
Нет, и хуй мелкий. Дрочу в толкане

>>180623790 (OP)
Бери на последнем, иначе осунешься с соседей сверху. Которые снизу, их никогда не слышно.

>>180626586
я живу в этом районе, пешком от метро 15 минут без преувеличения.
цена высока, 100к за квадратный метр, но зато район приличный, парнас, девяткино и кудрово значительно хуже. Переплата в ~500к оправдана... или нет? Хуй знает.
Какие ещё варианты есть, если я не хочу жить совсем в ебенях и мне нужно, что жилье было в шаговой доступности от метро?

>>180627144
Странно тогда, что на тебя еще не заявили, ведь смотреть мало кому приятно.

>>180626828
Если не учитывать просрочку до полугода наебом, то есть неиллюзорный шанс, особенно у неизвестных контор.
Совсем пиздец, когда даже котлован не начали рыть, практически невозможен. Остальное решается через ссут.

>>180623790 (OP)
Минус 1 этажа: все кому не лень заглядывают в окна, сырость, вонь и комары из подвала, вдобавок ты хочешь торцевую квартиру, а это 3 стены, граничащие с улицей. Зимой в таких квартирах холодно.
По этим причинам 1 этаж не котируется, на вторичке они тоже дешевле.
То что накопил денег молодец, выбирай хорошо, чтобы потом не жалеть, все же тебе потом там жить, возможно всю жизнь.

>>180627236
По какому поводу заявлять-то? Я же не на площади хуем трясу, а у себя дома никто не запрещал без одежды ходить

Я бы лучше поменьше халупу взял, чем на 1м.
Живёшь как зек за решеткой, и быдло обязательно будет орать под окнами..

>>180627037
Тогда готовься к пикетам у местной администрации.

>>180623790 (OP)
Хуя клоповник. Вертушку хуй посадишь, в футбик хуй поиграешь.
мимо_галицкий

>>180627208
двачую. удобно что никто шары по полу не катает.

>>180627209
Москвобляди традиционно соснули
Я за 15 минут до работы на другом конце мухосранска доезжаю на марике

>>180627377
московская - это станция метро в спб

Мне одна знакомая, живущая на 1 этаже, рассказывала как к ней в хату крысы из подвала через пол прогрызаются. Это правда в старой 9-этажке, но все равно стремно

>>180627377
>Москвобляди традиционно соснули
>Я за 15 минут до работы на другом конце мухосранска доезжаю на марике
За 25 тысяч в месяц можно и покататься да? А что? Тебе ничего не надо, у тебя и так всё есть. Есть алькатель, есть радион 6670, ноутбук, среднешкура!

>>180627209
>я живу в этом районе, пешком от метро 15 минут без преувеличения.
А я там считай работаю лел. Как-то ходил пешком от больницы на костюшко до московской, это по идее даже ближе должно быть, чем от того жк, но что-то мне это близкой дорогой не показалось.
>парнас, девяткино и кудрово значительно хуже
Ясен хуй, это даже и не спб уже по сути, а пригород.
>Какие ещё варианты есть, если я не хочу жить совсем в ебенях и мне нужно, что жилье было в шаговой доступности от метро?
У тебя и так не шаговая доступность, а так варианты есть даже в соседних с выбранным тобой районом за гораздо меньшие бабосики.

>>180625457
Вот поэтому нахуй новостройки. Полно хорошего жилья на вторичке.

>>180627425
Да хоть в Минске, главное что города больше 10 км в поперечнике не нужны

>>180627317
>у себя дома открыв нараспашку окна и издавая призывные звуки во время фапа

>>180627194
Да я как-то прихуел на самом деле. Ладно был бы там застройщик убер эконома в ебенях. Так нет, тут объект чото типа бизнеса, дорогой офис, кофе поили, манагер личный, на объект сводили показали, жопу полизывали, сами заплатили за регистрацию договора. С виду солидно короче. Но все сроки прослоупочили.

>>180627514
У тебя шиза наверно, я ваще не понял че ты сказать хотел
Проезд кстати 26 р стоит

>>180627537
можешь подкинуть какие-нибудь приличные варианты за меньшие деньги?

>>180627284
Так какова именно доля? Неиллюзорный шанс нихуя не говорит.

>>180627636
>Проезд кстати 26 р стоит
Краснодарец? Пиздиться на самолётах будешь не?

>>180623790 (OP)
Не бери на 1 этаже базарю
Лучше ипотеку на копейки возьми или денег займи

>>180627351
Господин риэлтор, у вас там за щекой что-то застряло опять.

>>180627347
У меня и на 6-м прекрасно слышно как какой-то алкаш-куколд в 5 утра кличет алкашку Венеру.

>>180623790 (OP)
Первый этаж идёт в хуй. Торцевая квартира туда же.

>>180627672
В России 3% обманутых дольщиков.

>>180626149
Послушай, не надо пока ничего покупать, правда. Почитай еще форумы, группы вконтактике интересующих тебя жк. Если есть хорошие знакомые, кто шарит - посоветуйся с ними, не бойся задавать вопросы.
С твоим уровнем подготовки конкретно наебаться сейчас - как нехуй делать. Ну и да, про основной совет не забывай - самый дорогой вариант из всех возможных, чтобы после покупки ни копейки в кармане не осталось. Все равно первый год ты там жить точно не будешь(если не мазохист), так что на ремонт успеешь насобирать.
И конечно же, данный совет не отменяет того, что надо торговаться, просить скидки и тд, одно другому никак не противоречит.

>>180626339
Ошибаешься. Купил однушку у метро Девяткино (ДС2, новый район с плотной застройкой (гетто), так тут каждый день во дворах то вои, то стоный, то крики, то просто какой-нибудь долбоеб в машине музыку решает послушать на весь двор в 3 часа ночи. В вечернее время много группированного быдла. Вот посмотришь на всё это и думаешь, откуда у таких отбросов деньги? Еще и ноют все, что денег нет и работы. И это при том, что тут квартиры стоят по 2-3 миллиона.

>>180627634
>Так нет, тут объект чото типа бизнеса, дорогой офис, кофе поили, манагер личный, на объект сводили показали, жопу полизывали, сами заплатили за регистрацию договора.
У риелтопидарасов откат 10-20% от покупки хаты даун. Думаю и ты бы начал жопы лизать за 400к в месяц, еще б и офис обустроил и даже раскошелился на кофеек.

>>180623790 (OP)
>На первом этаже
гроб кладбище пидор
алкота сусщие под окна школьники с колонками срущие псины мусор быдла с верху на первом этаже подьезда вся грязь + пыль бери максимально высоко но не на последнем так как там ебаный чердак с которого течёт крысы гроб кладбище пидор итд

>>180627800
Это не риелтор был, ебанашка. Застройщик.

>>180627556
Тебе прям так срочно надо заселяться, жить негде?

>>180627757
В ДСах по сравнению с мухосрансками эта доля больше или меньше?

>>180627825
>Застройщик.
oh you
Всё ещё веришь в ЦЕНЫ ОТ ПРОИЗВОДИТЕЛЯ?

Нахуй у земли то жить. Сверху хоть обзор пиздатый, можно на балконе посидеть посозерцать как барин, пока лошки снизу даже солнца за деревьями не видят

>>180623790 (OP)
Живу на первом.
Слышно, как орут дети, а там у нас двор, в который мелкая шпана со всех ближайших домов бегает. Они орут без остановки. Слышно бухариков, один раз вызывал к ним господ. Всякие левые люмпены звонят в домофон обычно жителям первого этажа. За лифт все равно платишь, даже если живёшь на первом этаже (как за общедомовую утварь). На первом этаже потолки ниже (у меня).

В остальном — одни плюсы. Быстро попадаешь на улицу/заходишь в квартиру. Если оделся не по погоде, не долго перезайти и переодеться. Можно на полу шуметь, снизу не пожалуются.

В общум, меня первый устраивает.

>>180627859
Мне совет нужен просто. В чем проблема помочь, боишься, что тебе квартиры не хватит?

>>180627926
Нахуй солнце, от него спать с утра хочется. Вообще нахуй.

Хочу брать 4 комнатную улучшенной планировки (с горячей водой, не с колонкой) , какие повоные? Цена по цене трешки, комнаты хоть и маленькие, зато у каждого личинуса своя будет, чтобы не росли как пидорахи.

>>180627782
Как застройщик может его наебать?

>>180627208
>>180627372
Зато лифтовые моторы у вас под боком "катают". Неужели не мешает это гудение?

>>180627923
Я не верю, ебанаш. Это был офис застройщика. На сайте проекта именно этот адрес указан, а не какого-нибудь перекупа типа естатета.

>>180627943
Про детей хуйня, в спальниках акустика хорошая, а голоса у мелких высокие, даже на 50ом этаже слышно будет

>>180627926
удвою
на 16 этаже 24 эташке

>>180627922
Больше.

Планирую выкатываться в пикрел, стоит 7к+жку/мес. Если брать на 11 месяцев сразу, то 5к+жку/мес

38м, новый дом

>>180627984
Ну блядь можно выбрать хату с окнами на запад

>>180627922
В ДСах меньше, опечатка.

>>180628014
>Это был офис застройщика. На сайте проекта именно этот адрес указан, а не какого-нибудь перекупа типа естатета.
А ОГРН и ИНН ты сравнивал долбоёб? Ты обосрался.

>>180627795
>2-3 миллиона
Так в девяткино как раз самые отбросы и покупают студии в ипотек, т.к. дешевле и ближе к городу нет, алло, с подключением тебя.

>>180628069
Пиздато, у нас за 5к только комнату в общаге можно снять

>>180626828
Покупал три раза в строящихся домах квартиру, два раза с родственниками, один раз себе. Из этого опыта могу сказать, что наебывают только конченных долбоебов, которые думают, что кто-то им будет продавать квартиры за копейки с хорошим расположением и ремонтом. Достаточно изучить вопрос хотя бы неделю, посмотреть репутацию застройщиков, их прошлые объекты, отзывы и выбрать из них самого хорошего, тогда и шанс наеба сводится к 0.

>>180628110
А ОП у нас миллионер из центра? ОП как раз такой же отброс, который думает, что новое жилье меняет район и делает людей лучше. С подключением, долбоеб читающий жопой.

>>180628005
Молча. Застройщик тебе примерно гарантирует лишь что у тебя будет 40 квадратов на таком то этаже в квартире под таким-то условным номером. Все остальное – предмет его доброй воли. Все договоры составляются так, что застройщик может ебать тебя как хочет. Было запланировано 2 дома и у тебя вид на парк? А вот хуй тебе, внесу изменения в проектную декларацию и захуярю еще два дома перед твоим окном. Запланировано 500 парковочных мест? А вот хуй те, деньги кончились, сделаем 250. Клинкерный кирпич на рендерах? А хуй тебе, денег нет, плиткой сделаем. Лифты отис? Не, соси хуй, получишь с мухосранского лифтового завода.
>>180628099
Сравнивал, ебанашка. Я умею отличать ЗАСТРОЙЩИКА от АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

>>180627850
Ну вообще-то да. Когда покупаешь квартиру, все ресурсы идут на неё, а тут еще за съем платить? Лучше сразу заехать и потихоньку делать ремонт. Благо, вода есть, газ не надо ждать по полтора года пока проведут, вся инфраструктура в районе, магазины давно есть. У нас в городе в районе новостроек один супермаркет на огромное количество домов. Нахуй так жить.

>>180628069
>Avito
лол, готовься к "этот вариант уже забрали, но у нас есть похожие...."

>>180628265
Где ты видел жилой дом с плиткой?

>>180628005
Внезапно, не построить.

>>180628377
тг есть?

>>180628005
Лол, да овердохуя вариантов.
Лайт - ОП не учтет какие-то "мелочи" типа детсада, автобана или стройки новой очереди под окнами, лол. А также кучу других мелочей типа аптеки или супермаркета в шаговой доступности.
Хард - ОП выберет самое "выгодное предложение", а потом будет ходить, грустно смотреть за заросший кустами котлован и писать жалобы президенту, небу и аллаху.

>>180627795
Прямо у метро взял? На менделеева или авиаторов поди? Совсем еблан? Раз уж взял пригород то и брал бы чуть подальше. Пешком до метро на 5 минут дольше но и твоих проблем нет.

>>180628343
Ну поставь вместо плитки что-нибудь другое. Пример же просто.

>>180628292
Нахуй твои супермаркеты не нужны. У нас вот целый микрорайон отстроили, магазинов наебенили чуть ли не по одному на рыло, зато блядь про поликлинику забыли. В итоге чуть ли не полгорода в одну больничку ходит, очереди по несколько месяцев к специалистам, я и бал

>>180628292
> и потихоньку делать ремонт
Эта хуйня так не работает. Ты будешь джва года ремонт делать.

>>180628481
Какая разница? Взял не прямо у метро, а в 15 минутах, в жк Гринландия. Знакомые живут чуть дальше, ситуация такая же, плюс соседи с дрелью в 10 часов вечера.

>>180628292
Если берешь вторичку с норм ремонтом - да, можно заселяться, но там и цены значительно выше. А если состояние убитое и надо делать ремонт, то жить на стройке - это полный пиздец.

>>180627782
Два чая.

ОП, не бери первый этаж. Рили, 24 года жил на первом этаже, это ебань. Один плюс: кота выпустить и впустить легко, и, собственно, всё. Один раз хату обносили, противно пиздец. Сейчас живу на 9-м, пыли меньше, воздух чище. Но у меня 12 этажей. Если котельная не крышная - лучше взять последний этаж, выбив скидку, это если брать. Но так как ты маленько чайник, этот дом, похоже, не твой. Гугли ФЗ-214, проблемных застройщиков своего региона, а также историю конкретного участка под застройку (например, у нас есть дом, который построен на советском пустыре. А пустырь там образовался, потому что после утечки химговна из НИИ там жить запретили кому бы то ни было, но в итоге рыночек порешал).

Поспрошай проверенного риэлтора через друзяшек и сходи на консультацию по конкретному ЖК.

>>180628600
Что там можно два года делать? У меня батя однуху за лето полностью отремонтировал с нуля, работая в одиночку по выходным

>>180628693
>Что там можно два года делать?
Дрочить и смотреть аниме

Бери 2-3 этажи по возможности, выложи всю жилую часть хаты звукоизоляцией - дорохо, но со временем окупится в виде нервов. Минусы первого этажа - это ты живешь как в аквариуме, если рядом есть дорожка пешеходная, анальные и выхлопные газы идут к тебе, фонтан говна из сортира и ванной, всякие пидронасекомые, если в подвале сырость, решетки на окна и балкон, если живешь в быдлорайоне.

Детские крики с площадки и машины слышно даже на 8ом этаже, особенно если квартира выходит окнами в "колоде" высоких новостроек. Поток говна по рассказам старожилов был даже на 3ем этаже коммуналки.

Ну и на дверь нормальную сразу заморочься потратиться.

>>180628692
>который построен на советском пустыре
Из-за этого по ночам на дом набегают призраки коммуняк

>>180628693
Он в это время там жил? На стяжке с голыми стенами без сортира?

>>180628654
15 минут это уже н.девяткино получается. За всё время что тут живу пьяные быдлачи под окна вылезали только на новый год и девятое мая. Вы там похоже не в ту сторону подальше от метро.

>>180628242
Хуясе ты порвался на ровном месте. Берешь дешевую хату в говнорайоне готовься жить с люмпенами а скорее всего ты и сам нищий люмпен. Тут кроме ОПа еще дохуя людей, дебилушка.

>>180628829
Да, жил. Ну основная хуйня была, сантехника газ свет, последний правда в виде голых проводов

>>180628799
Там забор стоит, не пройдут.

>>180628882
Так порвался то ты, я ОПу так и сказал, что не надо маняфантазировать про хорошее окружение только из-за того что дома новые, а ты уже на говно изошел и проецировать начал, неся какой-то бред.

>>180628874
Какое нахер новое девяткино, там вообще лютый треш творится, судя по тому что у них рядом с метро происходит. Я про реальные 15 минут, спокойным шагом, а не 15 минут трусцой.

>>180629125
Я и дохожу от н.девяткино до метро спокойным шагом за 15 минут, там же прямая дорога. Нет там треша, треш закончился лет 8 назад.

При покупке жилья на котловане смотрят следующее:

1. Разрешение на строительство. Собственно, если его нет, нахуй сразу.

2. Проектную декларацию. Если там указан 12-этажный дом, а налили уже 17, сразу нахуй.

3. ДДУ и (если есть) договор переуступки (если берешь у фирмы-перекупоинвестора). В ДДУ указано, какие квартиры продали, почем, с какими планировками, а также указан порядок расчета между дольщиком и конторой после сдачи дома. Площадь хаты может плавать, возможно, придется доплачивать, а может, свое стрясать. И еще, самое важное, сроки сдачи.

4. Страховой полис. Твои риски, вообще, сейчас должны быть застрахованы. Страховая должна быть на слуху, а не ЧП "Залупа", кроме того, нелишне будет позвонить им и спросить, действителен ли полис, предъявленный застройщиком. (Из практики нашего города - застройщик предъявлял прокуратуре липовые полисы).

5. Репутация застройщика. Залезь на сайт мухосранского городского суда, погугли, в каких делах эти мудни участвовали; кроме того, залезь на сайт арбитражного суда, и погугли, не подал ли кто на банкротство этой охуенной фирмы. Узнай, какие дома застройщик уже построил и сдал, в срок или нет. Если это первый дом этой фирмы - беги нахуй.

6. Местечковое. Попробуй узнать, сколько прокуроров и судей в дольщиках. Если больше двух - это хорошо, не сдать дом будет сложнее.

>>180629386
Значит у тебя требования заниженные. Как не зайду на ту сторону, так сразу вспоминаю конец 90-х, начало 2000-х с ларьками продающими пирожки, кучей быдла тусующегося на остановках, кучу магазинов с колохозной одеждой за 200 рублей и т. п.

>>180629025
>проецировать начал, неся какой-то бред
Что я проецирую, ты уже связь с реальностью от боли потерял, довн. Не я же люмпен, взявший говно за 2-3 миллиона в ебяткино, оказавшийся внезапно среди таких же люмпенов и удивляющийся как такое могло произойти ЗА ТАКИЕ-ТО ДЕНЬЖИЩИ лол. То что девяткино это полное дно было очевидно всем изначально кроме тебя, хлебушек.

Поддерживаю, что на первом этаже пиздец как хуёво жить. Меня как то раз одноклассница спалила как я жрал, сам сижу всегда почти с зашторенными окнами, детский сад за 5 метров от окна в прямом смысле, со входом прямо перпендикулярно виду из окна, по утрам личинки орут пиздец, а закрывать окно летом я ебал, так же по соседству с детским садом школа, мимо окна школота прёт. Шторки только в моей комнате, в других нихуя нет. На мои просьбы родным повесить шторки во всех комнатах ответ примерно такой: "Ты чего, темно же будет" вот и сижу блять жмусь когда кто то рядом с окнами ржёт.

>>180623790 (OP)
1-й этаж = петушиный угол, в 95% случаев.

- Шанс, что алкошня вскроет квартиру просто выдавив стеклопакеты возрастает в десятки раз;
- Любой пьяный быдло движ на улице будет проходить считай у тебя у уха;
- Любая лужа мочи и кусок катяха - считай у тебя под носом.
- Угадай, где по статистике чаще бьются окна в домах, на каких этажах?

Это тебе не Европа, где жить на первом часто выгодней во всех отношениях. Это Параша Мордор - тут нужно держаться от людей как можно дальше.

>>180629583
В каком месте я удивлялся, шизик?
> ЗА ТАКИЕ-ТО ДЕНЬЖИЩИ
Очередной 300 к/сек программист вкатившийся с нуля? Лучше бы литературу на лето почитал, фантазер мамкин.

>>180629735
А если это 1 этаж в каком-нибудь суперилитном райончике типа крестовского острова?

>>180629687
>одноклассница спалила как я жрал
Ебать трагедия

>>180629516
Ты н.девяткино не путаешь с мурино или тем кварталом который у када за вимосом?

>>180629804
Если у тебя там терраса будет и/или отдельный вход будет, то можешь попробовать. А так хуета.

>>180629807
Путаю, но тогда всё таки не понимаю как ты там за 15 минут доходишь.

>>180629389
> 5.
По 214фз застройщиком выступает одноразовая залупа, которая закрывается сразу после передачи дома УК.
Нужно инвестора проверять.

с 3 по предпоследний этаж, во избежание всякой хуеты перечисленной в
/thread

>>180629583
Ну вполне себе деньги, у меня и того нету, пол жизни прожил уже.

>>180629977
>И еще куча творчества.
Таких несколько процентов. Большинство получило свое жилье с той или иной степенью задержки.
Вот только на котловане/в процессе строительства еще можно что-то купить за +- адекватные средства, а на готовое говно надо набрасывать сверху процентов 40.

>>180629952
Мда, долбоеб даже не может в понимание смысла прочитанного, что и следовало ожидать.
"И это при том, что тут квартиры стоят по 2-3 миллион" написано для того, чтобы было понятно, что это жилье стоимостью очень хорошего жилья в городах уровнем ниже чем ДС, ДС-2 и подобных. Насколько нужно быть дауном, чтобы этого не понять?

>>180629945
Просто берёшь и доходишь. Даже когда прямой дороги с мостом не было, по полям можно было за 20 минут дойти.

>>180630236
>вы ничиво ни понялиии я ни то хотел скозать
>а вот в усть-пердюйске я бы целых две квартиры купил за эти динжищи
>подразумевая что во всяких дногородах уровень окружения был не еще хуже чем в его ебяткино
Ох кокие манявры пошли. Обосрался - обтекай, дурачок.

>>180629977
Не слушайте этого педика, он хочет сам все скупить пока есть возможность!

>>180623790 (OP)
Ты из Харькова? Ты что, совсем? Ты покупаешь квартиру в гетто от ЖС1, от ЖС1 блядь!

Ты же понимаешь, что за 8-10к грн/м2 ты получаешь и соответствующее качество, только поделенное на 2, потому что это ЖС1.

Деньги твои, тебе решать как тратить. Но я тебя уверяю, что панельные 16-ки рядом на Масельского куда более ликвидная и выгодная покупка.

Подумай сам. Если тебе по силам копить деньги в Харькове в 2к18, то ты в 80% случаев гребешь в какой-то из галер, и вполне вероятно, что сможешь увеличивать сумму и в будущем. Почему бы тогда не смотреть на более приличные предложения? Посмотри на ЖК Черемушки, на ЖК Ключи. Ты бы мог сейчас купить квартиру, которая не потеряет в цене, и после легко ее продать и купить уже достойный вариант.

>>180630856
>пук
Найс обтекаешь.

>>180630222
Нет, это не несколько процентов, только столкнувшись с этой ситуацией начинаешь понимать что таких людей ОООЧЕНЬ МНОГО.
И покупая квартиру по дду даже у самого надежного застройщика ты можешь оказаться в их числе.
Вот для примера то что можно нагуглить:
Урбан групп - 20 000 дольщиков
СУ-155 - 30 000 дольщиков
Мортон - 20 строящихся ЖК (еще больше дольщиков). Но им повезло в шаге от банкротства их выкупил ПИК.
Теперь ПИК следующий кандидат на банкротво. кек.

Теперь прикинь что если даже 80 000 - 100 000 дольщиков это всего пара процентов, то какова вероятность тебе попасть в это огромное количество?

>>180630647
Готов тебе продать недостроенную квартиру по ДДУ от застройщика банкрота. Даже скидку сделаю.
Купишь пока есть возможность?

>>180629977
Так это долбоебы которые анализировать не умеют. Если застройщик крупный и популярный, у которого уже есть репутация и законченные объекты, то нужно смотреть на текущие объемы его строительства. Если бы это сделали дольщики Урбан Групп, то они бы поняли, что этот Урбан не вывезет столько объектов и пойдет по пизде.

>>180631049
Ну ничего, уже отменили дду, можешь радоваться.

>>180623790 (OP)
Ебать, там муравейник ёбаный. Сколько там квартир на этаже? 10? Охуеешь нахуй.

>>180631436
Это еще нормально, бывает и по 12 и по 15.

>>180631367
Нука диванный аналитик, проведи анализ, где сейчас можно брать новостройку на этапе хотя бы фундамента, чтоб застройщик через 3-4 года смог ее достроить.
Ты даже свои школьные каникулы проанализировать и спланировать не сможешь.

>>180625284
Долго объяснять. Короче в студиях жилищный кодекс не действует. И тарифы не регулируются государством. Управляющая компания скажет тебе платить коммуналку 40-60-100 тыщ, и будешь ты платить. Студия это что-то типа офиса.

>>180631302
И где она находится?

>>180631883
Впервые слышу. Можно источник?

>>180631978
>>180631883 Этот дурачок про апартаменты.

>>180631883
Ты перепутал студии с апартаментами. Студия это блять коммерческое название конуры, предшествующей однокомнатной квартире.

>>180623790 (OP)
6,5% разницы в цене и 40 лет мучений? Нахуй! Первый этаж - это для дворников, льготников, многодетных, детдомовцев и прочих бездельников и только для них. Там жизни нет, анон.

>>180628069
7к за комнату или за однкушку? 7к даже за комнату маловато

>>180632406
Студия, от застройщика, дом новый, крайний район мухосрани. Смотрите сами - https://www.avito.ru/petrozavodsk/kvartiry/studiya_38_m_56_et._1214465289 , на наеб не похоже, завтра пойду смотреть как оно в реале

>>180630897
А чем ЖС1 плох? У него норм репутация. Ну да, бюджетно, но не наебут зато. А на те, что ты предлагаешь, там цены в 4 раза дороже за квадрат. Пока я накоплю, уже и жизнь закончится.

>>180623790 (OP)
почти все новые дома, особенно дешевые, монолитные, в них слышимость просто пиздец. всем домом будете музыку слушать какого нибудь ебанутого чухана или пердеж старого деда.
так что, бери только последний этаж, все остальное - это мучения и боль.

>>180632718
>У него норм репутация
Тут ты ошибаешься очень сильно. Репутация у него, как у гетто застройщика, забивающего хуй на качество и свои обещания.

В остальным твои деньги - твой выбор. Но проверенная вторичка лучше, чем рисковая первичка. Не понимаю желания людей покупать квартиру на первичке у самого хуевого застройщика города, и еще после этого пожить 3-4 года в ремонтах со всех сторон.

>>180631500
Нахуй так жить. Нахуй и в пизду. Нахуй нахуй.

>>180632907
>ебучее гетто
>охуенно

ухах

>>180625597
Да всякое бывает. Крыша течет, ветер шумит, дождь громко капает.
В нас в доме было круче - зимой замерзли батареи на крыше и к чертям прорвались. Соседей затопило ржавой водой из батарей.

>>180623790 (OP)
на первом дешевле потому что под тобой будет цоколь который в лучшем случае сдадут под комерцию и там будут магазины шуметь а в хужшем он будет стоять сырой и холодный та же тема и с последним этажем - будет течь ебаная крыша

>>180627209
>я живу в этом районе, пешком от метро 15 минут без преувеличения.
Этож хуево.
Ну, грубо говоря, на улице минус 20. Ты в пуховике, с подштанниками и т.д.
Идешь по улице более-менее нормально. Входишь в метро - становиться жарковато. Приходишь в отапливаемый офис и хуеешь от жары?

>>180623790 (OP)
алсо там тебе анон все верно написал про три наружных стены которые будут холодить твою хату и добавлю что 8 квартир на 1 лифт это среди застройщиков называется клоповник, в нормальом доме 4 квартиры на одну лифтовую группу (1 пассажирский 1 грузовой) а в твоем пике вообще один пассажирский лифт на 8 квартир клоповник оп одумойся

>>180623790 (OP)
и да в этой хуйне все хаты 1комнатные значит будут вечно пересдаватся и жить там станет только скам задумайся оп лучше уезжай из ебучей украхи

>>180623790 (OP)
мало того один лифт на 8 квартир 12 этажей и при этом лестница не отделена от коридора что значит что при пожаре она вся будет в дыму и вы все там сдохните одумайся оп

>>180636794
копил деньги и готов въебать их на клоповник в хнр в стране которая вот-вот развалится нахуй? в скором времени квартиры очень подешевеют оп подумай лучше о переезде

>>180636794
кек, там почти сотня квартир на один лифт?

>>180637090
Схуяли им дешеветь? Относительно рубля будут дорожать в долгосроке.

>>180632681
>Петрозаводск
А, ну так сразу бы и сказал. Тред так-то про недвигу в Питере, а у тебя Карелия.

>>180637537
За прошлый год недвижка в Москве подешевела на 30%

>>180630236
>"И это при том, что тут квартиры стоят по 2-3 миллион" написано для того, чтобы было понятно, что это жилье стоимостью очень хорошего жилья в городах уровнем ниже чем ДС, ДС-2 и подобных.

Чиво блять? 2 ляма это убитая в говно двушка в моем 500к-мухосранске. Это где это ты за такие деньги ОЧЕНЬ ХОРОШЕЕ ЖИЛЬЕ нашел, в петрозаводске?

>>180637677
ОП не в дсах берет квартиру.

>>180629735
Живу на первом, абсолютно никаких минусов не замечаю, тихий двор, шторы по началу зашторивал сейчас уже пофиг

>>180637677
Сильное заявление.

Двачую всех ораторов выше, снимал хату на 1м этаже в 4х этаных таунхаусах, так даже там чувствовал себя как в аквариуме. В муравейнике это вообще пиздец, только если перед окном нет леса\густых кустов\других отделителей.

Оп ебанат конечно, нахуй в Харькове покупать квартиру. Сраная быдлопомойка уровня Воронежа. ОДУМАЙСЯ, СЬЕБЫВАЙ ИЗ ХУЕВОГО в ОДЕССУ/ЛЬВОВ/КИЕВ ПОКА НЕ ПОЗДНО.

>>180623790 (OP)
Лучшие этажи это 2 и 3. На первом будет будто рядом вечно кто-то в твоей квартире, а если еще быдло начнет сидеть под окнами на лавках...

>>180625597
на последнем этаже как правило будет всегда втягивать из двери падика воздух. (из за низкой разницы с вентиляцией дома на крыше)

это значит что у тебя в корридоре всегда будет вонять прокуренным воздухом.

примерно 14 раз в меся ц в среднем тебе придеться спускаться подниматься пешком.(в других домах кстати реже)

также ты тратишь 1 минуту своей жизгни дополнительно на лифт-туда обратно.

я житель обычной приличной 10этажки РФ.

>>180625597
+добавлю. при урагане(3 раза в летний сезон) на последнем действительно рвет металические пластины и созщдается страшное ощущение что щас они упадут. иногда онрни и падают кстати. особенно в старых домах. пожалуй если ты поставишь самые дешевые окна на 30 лет. на 29 году последний этаж и ураган разнесут твои окна

зимой невыносимо холодно в январе-феврале.(жкх с отоплением 5000зима) летом невыносимо жарко(июль август)-но это хз как от этажа зависит

>>180623790 (OP)
>На первом этаже цена значительно ниже (на 6.5%), чем на всех остальных.
>Вот пикрелейтед планировка на первом этаже в одном из новостроев, в котором я хочу взять квартиру.
Тред не читал, но напишу сразу, как снимавший одно время квартиру на первом этаже - забудь, заплати лишних 6.5 и живи спокойно как человек.
Первый этаж либо для инвалидов, либо для нищуков.
Нормальные хаты начинаются этажа так от третьего минимум.

>>180623790 (OP)
НЕ БЕРИ НА 1 ЭТАЖЕ, ПОВЕРЬ МНЕ. ПРОСТО НЕ БЕРИ. ЖЕЛАТЕЛЬНО ОТ 4

>>180623790 (OP)
Анон, на первом не бери, с окнами на обе стороны бери. Недавно заметил как это охуенно, проперженный воздух в квартире? Открыл окна на обе стороны и сквозняк, ухх бля! На первом, если наебнется доводчик дверей парадных, будешь всю ночь считать входящие.

>>180623790 (OP)
> разбирают как горячие пирожки.
Ты из 2005 года?

>>180638914
Львов и Одесса для большинства людей будет такой же быдло помойкой, только будет менее удобный город, меньше работы и меньше зарплаты

Еще на первом, если забьется стояк, то сверху людям будет похуй и они продолжат смывать говно и прочее - а вот тебе будет не похуй, в говне плавать будешь ты.

>>180631791
Долбоеб даже не понимает, что эта аналитика делается как минимум за неделю, а не пожеланию какого-то дауна с двача за пару минут.

>>180637681
В Пскове, Великом Новгороде, в Краснодаре можно взять, но не очень хорошее, а в нормальном районе и с ремонтом.

>>180640600
На втором ты тоже это быдло сидящее на лавках будешь замечать, плюс прибавятся падающие окурки с верхних этажей тебе на балкон.

>>180647164
М-м-м, эта жизнь квартиранта-временщика, эти выплаты за право называть пространство между чужими стенами, полом и потолком, своим.

>>180631049
> Теперь прикинь что если даже 80 000 - 100 000 дольщиков это всего пара процентов, то какова вероятность тебе попасть в это огромное количество?
Пара процентов, внезапно

>>180637677
В рублях? Новострои только дорожают с каждым годом.

>>180648037
Ну альтернатива по 2 часа в пробках до центра ДС из домика добираться по сравнению с муравейником хуже.

Нахуя брать мразную двушку если существуют божественные однушки?

>>180649074
Нахуя тебе однушка, если есть студии?

>>180649092
Ну студия такое себе, на любителя. Просто лучше взять однушку в районе получше. Это при условии что один живешь конечно, без семьи.

>>180649155
В однушке тоже можно со семьей жить, если у тебя 1 ребенок и жена/муж. Так что студия это для одиночек, однушка для семьи, а двушки и всё что выше для тупых пидорах.

>>180649329
Ну я всё детство провел с мамкой в однушке, это ужас. Всегда мечтал о своей отдельной комнате. В каждом сериале, в каждой книге, где описывается житье-бытье омежки, у него есть своя комната. Даже в Гарри Поттере у него есть свой чулан под лестницей.
не уверен, конечно, что у меня когда-нибудь будут дети, так что это я наверное компенсирую теперь.

>>180649329
Знаю мужа и жену в ДС которые взяли на все сбережения трёшку, детей нет.

>>180649329
>студия это для одиночек
Квартиры это и так бетонные гробы, так ты ещё хочешь гроб поменьше, чтобы унитаз и холодильник были в одном шаге друг от друга. Однушку двачую, но студии это хуйня. Ты жил в студии?

>>180649707
И чего тут удивительного? Или ты один из тех, которые сначала себе роту детей настрогают, а потом думают куда их поместить?

>>180649860
Нет, я и потом не буду думать

>>180649848
Ты там бегать что ли собрался? Жил и в студии и в однушке, в однушке кухня выглядела как комната заброшенного дома, потому что заходил я туда только для того чтобы приготовить, ел на разложенном диване, смотря что-нибудь на ноуте, остальное время проводил за комп. столом либо на этом же диване. Единственный минус студий это душ вместо ванной, но есть студии именно с ванной, такие и нужно брать. В остальном только плюсы, всё под рукой, включил что-нибудь на компе и смотришь/слушаешь во время приготовления еды.
>чтобы унитаз и холодильник были в одном шаге друг от друга.
У тебя унитаз это дырка в полу или ты дрищешь каждые десять минут, а потом унитаз с жопой не чистишь? Либо ты АУЕ быдло у которого всё что с туалетом связано - зашквар?

>>180649661
Так ты просто рос каким-то отшельником, хотел уединиться. Я вот с двумя сёстрами, отцом и матерью в двушке жил, спали втроем в одной комнате, ни на что не жалуюсь.

>>180650099
Вот да, возможно у нас разное мировосприятие. У меня всегда горело от недостатка личного пространства. И я действительно люблю уединение.

>>180650388
Что в свою очередь зависит от воспитания и при правильном воспитании человек не будет искать уединения.

>>180650042
Двачну насчет кухни, пикрил моя будущая хикко-однуха, и спрашивается нахуя мне такая большая кухня, половина пустая будет.
А вот ванну сразу нахуй, только душевая кабина

>>180649848
Я жил в студии, никаких минусов по сравнению с квартирой практически нет. Разве что немного места поменьше, но фактически жилая комната кажется большей по размеру чем жилая комната в однушке.

>>180650506
Ты так говоришь, словно желание уединиться это что-то неправильное.

>>180650616
Гринада поди?

>>180650623
>жилая комната кажется большей по размеру
При равных площадях? С чего бы вдруг? Там аура какая-то особенная?

>>180650577
>А вот ванну сразу нахуй, только душевая кабина
Нет возможности расслабиться после тренировки/напряженного дня.
Нет возможности охладиться в прохладной воде в жаркий день.
Нет возможности добавить в воду ароматических гелей и, наслаждаясь их ароматом, в комфорте созданным водой, смотреть что-нибудь на ноуте стоящем рядом.
А какие плюсы есть у душевой кабины? Только различные приблуды вроде струй воды с разных сторон, которыми ты перестаешь пользоваться уже через месяц после покупки.

>>180650785
Человек изначально направлен на социализацию, стремление познакомиться с как можно большим числом людей и объектов, понятно, что взрослея эти чувства притупляются и это нормально, но вот если у тебя от этого вообще ничего не остается, то это безусловно неправильно и только вредит тебе.

>>180623790 (OP)
Это тред про то, как квартирохолопы соснули у домобогов?

Раз такой тред. Есть вопрос за новостройки ДС-2, за 2.5кк нарыл себе вариантов:
ЖК"Я романтик" - на самом деле спорные отзывы;
ЖК "Граффити" - нашел один минус, это слышимость;
И смотрю варианты в Кудрово.

>>180623790 (OP)
Охуенные квартиры только крайние справа зелёная и фиолетовая. И с учётом того, что это будет верхний этаж. Остальные варианты - для быдла. Ты там охуеешь от шума соседей.

>>180627795
двачану пожалуй. Живу на 6м этаже, каждую ночь летом выслушиваю ор алкашей. Днем орут турбосери на детской площадке.

>>180628012
Мне - лифт не мешает, можно поставить две двери с обивкой, при том живу в панельной хуйне. До этого жил в такой же панельной хуйне на 8/9 этаже, сверху жила семейка с 2 личинусами, я всё проклял, каждый день серьёзно думал о самовыпиле (квартира была моя и её долго не покупали).

>>180650919
При равных общих площадях жилая комната в студии больше чем в однушке, потому что ей не надо тратиться на кухню.

>>180651177
Нет, человек не направлен на социализацию, все люди разные. Человек был вынужден становиться социальным, чтобы вместе выживать в дикой природе. Когда это проблема отпала, как сейчас, то и социализация постепенно отходит на дальний план.

>>180629945
Живу примерно там же где тот анон из мурино. дохожу рили за 15 минут. как вышел на бульмень скорость топанья до метро запредельная, светофором же на пути нет.

>>180623790 (OP)
Есть такое совковое понятие Еврейские этажи. Если мне не изменяет память, то это с 4 по 7 этаж. В чем прикол, спросишь ты. Все просто. Квартира легкодоступна для пожарной лестнице, не слишком низко (например на 1 этаже твой блок кондея могут разъебать просто по фану). Потом давление воды хорошее, + можно легко подняться пешим если что.

>>180651983
Покажи мне ребенка который не интересуется окружающими объектами, окружающими его людьми. Социализация всегда была и будет, также как и люди которым она якобы не нужна, также как будут существовать здоровые люди и инвалиды от рождения.

>>180652105
Так он не из мурино, а из нового девяткино, это дальше чем мурино.

>>180652262
Это твое субъективное понятие здоровья. Я например окружающими людьми в детстве никогда не интересовался, вместо этого постоянно сидел с библиотеке и читал книги.

>>180636465
Да ничего не хуево. До этого снимал квартиру от которой нужно было до метро на маршрутке ехать. Ебаный проспект передовиков, вот это действительно ссаное гетто.

>>180623790 (OP)
На первом скорее всего придётся ставить кондёр на балкон.
На первом придётся укладывать шумоизоляцию и рекуперирующую вентиляцию
На первом придётся ставить фильтры на приточку
На первом придётся либо клеить полузеркальную тонировку на окна либо вешать блэкаут шторы
На первом нужно утеплять пол
На первом нужно регулярно профилактически чистить канализацию
>как раз впритык хватае
А ремонт?

>>180636465
Можно не одеваться тепло. За 15 минут остыть не успеешь по дороге.

>>180623790 (OP)
На 5 этаже бери и не парься.На 1 этаже очень геморно,постоянное пьяное быдло под окнами круглосуточно,бегающая и кричащая детвора.Могут банально в хату залезть,ты скажешь типа поставлю решетки на окна.Но тут тоже стремно в случае пожара.Плюс запах кошачьей мочи и говна из подвала,может пока его нет, но со временем появится.

>>180650808
Не, это Краснодарский край

>>180651094
Лет 5 как убрал ванну и заменил кабиной, мне норм. Тут каждому свое, было бы пространство я бы и то и то впихнул.

>>180624727
Единственный минус верхних этажей это не работающие лифты,а так все нормально.Тем более если дом новый так этой проблемы вообще не должно быть.

>>180623790 (OP)
Знающие аноны, объясните зависимость цен от ремонта. Мне по наследству достанется трешка, но в ней все засрано, что пиздец(родственники алкаши) в том же доме продают такую же с ремонтом за 3.5кк. Если я сделаю там просто косметический ремонт, что бы все белое было, я смогу выставить примерно же ценник в расчете на продажу. Просто в том состоянии, в каком она сейчас её даже за 2.5кк стыдно продавать, вложу в косметику ~200к и цена заметно подрастет, мне нужно знать на сколько?

>>180652531
двачую, особенно насчёт быдла и личинок.
мимо живу на первом.

>>180652785
Сколько вложил х1.5-2 за геморрой

>>180624727
Лол блядь у меня бабуля на 12 апреля живёт

>>180652885
Т.е например поставлю стеклопакеты за 50к и могу смело прибавлять 100к к ценнику, так?

>>180652288
Он же писал что в грине живет? Или это ты писал. Из за жары мозг не варит

>>180653136
В целом да. Но лучше оптимизировать расходы. Ты можешь хоть золотой унитаз поставить, но скорее всего конечному покупателю будет на него похуй и он не захочет за него платить. Оптимально делать дешево, но чтобы выглядело аккуратно. Типа отделки от застройщика. Для продажи самое профитное получается

Аноны, смотрю жилье в СПб, в центре есть немало однокомнатных (не студий), по 30 квадратов при этом стоят по 2 миллиона. В чем подводные глыбы?

>>180652785
Ремонт увеличивает цену квартиры максимум на 6%пруф искать лень, просто доверься мне Обычно покупателям пофиг на то что сделано в квартире, 9)% будут все равно все до бетона снимать

>>180653560
Не студия на 30 квадратов это пиздец чулан без места.
мимо снимаю студию 30 квадратов

>>180653701
Это не всегда так. Многие покупают квартиру с желанием быстро въехать без ремонтов, поэтому ищут квартиру с нормальным ремонтом сразу и готовы за это платить.

>>180653712
Там именно однокомнатная. Смотрю на realty.yandex

>>180653745
Может тогда выгоднее сделать ремонт и сдавать? Все таки пассивный доход, хуе-мое.

>>180653951
Я и говорю, что 30 для однухи очень мало, для студии нормально.

>>180653978
Заебешься оттирать блевотину квартиросьемщиков под холодильником

>>180654121
Это то ладно, я понять не могу, с какого хуя так дешего? Центр Питера же ж.

пик релейтед по теме

>>180654184
Да похуй на блевотину. Им же там жить. Описать всю мебель в договоре и выставлять прайс если что нибудь сломают. У меня так камрад с роботы влетел на 6к из за того что на кухне одну полку сжег.

>>180653278
Это я писал, а он из Нового Девяткино за 15 минут доходит.

>>180654410
похоже на развод от риэлторов

>>180653701
Тогда, стоит ли вообще там что то ремонтировать перед продажей? Там все засрано, что пиздец, если просто весь хлам выкинуть и стены ободрать, будет ли так выгоднее, чем с ремонтом возиться, который в итоге может и не окупить себя? Хотя, я считаю, что лучше поставить окна, двери, электрику поменять и трубы, ну и обклеить все дешевыми обоями и кафелем с линолеумом.

>>180654430
А. Ну тогда здоровья тебе, соседушка. сегодня день двд, нас ждут ночные концерты

>>180652341
> в детстве
>сидел с библиотеке и читал книги.
В 2 года сидел в библиотеке и читал книги? И это не мое субъективное понятие здоровья, это общеизвестный факт.

>>180654410
Панельный дом 1886?

>>180654449
а в чем профит развода? Приеду я смотреть хату, увижу, что там вместо однушки в 32 квадрата - студия на 14 квадратов, откажусь.

>>180654497
"Извините, но эта квартира уже недоступна, но мы можем присмотреть вам похожие варианты, хотите? ))"

>>180654461
А потом придут жильцы и с кислыми ебалами будут обсирать твои обои и линолеум... Хз. Я когда продавал двушку в ДС2 трубы на пластик заменил тупо ну и совсем уж явные косяки в инженерке менял. Купили быстро за примерно тот же прайс что и с быдлоремонтом.

>>180654538
Погоди, чот хуйня какая-то. Я так понимаю, они могут посмотреть, но за дополнительные деньги*?

>>180654611
Нет, бесплатно. Это такая попытка привлечь клиента.

>>180654415
Загадить квартиру можно и без поломки. Например прокурить.

>>180654491
В 3-4 года уже сидел и читал простые книжки с картинками. В 5-6 лет уже нормальные книги.

>>180654661
ндяяяяяяяяяяяяяяяяяя уж. А я-то было подумал, что, возможно, бабка какая-то скончалась, и ее сын/доча продают жилье

>>180654497
Ты позвонишь по номеру, скажет что квартиру продали но у них есть много отличных вариков.

>>180654491
Не дописал. Я не спорю, что проявлять интерес к новому заложено в человека. Вот только эту новизну многим приятнее получать не от общения с людьми и путешествий, а от того же самого чтения. И ничего плохого в этом нет

>>180654680
Тебе в ней не жить. Это помещение для получение бабла. Считай что оно для тебя коммерческое, а это издержки

>>180654497
>>180654410
>>180654611
Там всё что угодно может быть, но то что это развод не поймет разве что какой-нибудь селюк который о питере только из интернета слышал.

>>180623790 (OP)
1) Если окна низко, то к тебе будут в них постоянно заглядывать.
2) Собачники с собаками срут под окна.
3) Если нет решеток - вынесут хату без проблем.
4) Максимальный шум со двора, тараканы, комары, грязь.
5) Воняет говном из подвала.

Последние 2 пункта скорее к старым домам.

>>180654712
>>180654767
Кому многим? Детям воспитанием которых не занимались? И 3-4 года это много, ребенком надо заниматься с первого года жизни, тогда и проблем с социализацией не будет.

>>180654800
Прокуренная квартира сдаётся хуже. Сейчас не 2013 год, когда на каждую конуру претендовали 100500 понаехов и умоляли взять свои деньги. Я арендовал хату за 28к в новостройке с ремонтом и всей техникой, хозяйке пришлось скинуть 2к, потому что месяц простаивала

>>180652785
Во всяких хрущебах имеет смысл делать ремонт, там цена вырастает ещё больше. В более-менее свежих квартирах нет смысла, переплачивать не будут.

>>180655006
Да похуй мне на твою социализацию, как ты этого понять на можешь даже спустя столько сообщений? Я ничего от ее отсутствия лично для себя не теряю. Ее отсутствие плохо лишь для тех, кому она важна.

>>180655114
Так мир вокруг тебя и не вертится, мне, как и большинству, на тебя похуй, я говорил не о тебе или о себе, я говорил о том, что социализация это нормально и от неё будет только лучше, а ты уже начал проецировать. По началу можно было сказать, что ты уже смирился с этим, но на этой стадии всё стало больше похоже на попытку убедить в себя в этом.

>>180655282
Ты ультимативно утверждаешь, что от социализации лучше всем. Я же говорю о том, что лучше только тем, для кого она имеет значение. Мне она в конечном счёте ничего бы не дала.

>>180655048
Ну хуй знает. выветривается же все. На съемном дымили с тян как паровозы, спустя месяц как съехали заезжали на ту квартиру в гости к соседке по квартире, все уже выветрилось.

>>180655726
Не всегда. И с дымом это просто был один из примеров

>>180655602
>что от социализации лучше всем
Так и есть, отрицать это будет только больной человек вроде тебя, но даже такие в итоге приходят к пониманию того, что социализация это только плюсы и никаких минусов.
> Мне она в конечном счёте ничего бы не дала.
Повторяй себе эти мантры почаще. И речь шла о развитии человека с детства в нормальной семье, а не о здоровом лбе который воспитывался матерью, которой было на него похуй.

>>180655726
Не выветривается, вся эта вонь впитывается в обои и мебель, поэтому для того чтобы избавится от неё нужно переклеить все обои и поменять всю мебель, имел опыт сдачи квартиры посуточно, поэтому знаю о чем говорю. Курильщики даже не замечают этой вони, поэтому не удивительно, что для тебя "всё уже выветрилось".

>>180649707
Такая же хуйня, присматриваем с женой трешку как минимум. Вообще не представляю как в меньшем колличестве комнат можно поместиться. Одна комната - гостинная/спальня. Да отдельная спальня роскошь непозволительная, придется совмещать. Одна комната для будущей личинки, если вдруг захотим. Не будет же этот опездол с нами спать, как трахаться то? И одна комната - кабинет. Я фрилансер художник, и мне надо где то работать. В гостинной чтоле рабочее место организовать? Хотя если гостинная будет большая, можно отделить уголок какой нибудь перегородкой. Но это самый крайний случай.

>>180656102
дрочую.
Я жил на квартире один - дымил как паровоз.
Когда с улицы заходил - запах чувствовал, но было похуй.

Потом я съехал оттуда, и там начал жить мой батя, который не курит вообще и никогда не курил.
Через некоторое время бросил курить и я.
Через полгода вернулся из длительной поездки, зашел к бате в гости - и учуял этот спертый запах сигарет.
Уже еле уловимый, но его чувствуешь.

И да, батя диван почистил через контору, шторы все перестирал. Я ходил, принюхивался - пахнет именно от обой около окна, где я обычно и курил.

>>180655977
У социализации нет плюсов для меня, которые перевешивают минусы. Если ты считаешь иначе, то можешь привести примеры и я попробую объяснить почему они неправильные

>>180656319
Я вообще меньше 4 комн не рассматриваю. Планируем 2-х тугосерей, как с ними жить то в маленькой квартире. Так хоть у каждого своя комната будет. Я сам когда рос, моя комната была моей крепостью, не представляю как это расти без личного пространства.

>>180656938
Убирать конечно такие хоромы такое себе удовольствие. Или же ты 300кк в наносек со своим личным анальным дворецким?

>>180657029
Берешь тугосерю, привязываешь к каждой его конечности по тряпке/венику, а также к голове и к заднице. И вот такой получается передвижной уборщик. И запускаешь его лазить везде. Если их хотя бы два - то это даже лучше, чем робот-уборщик.

>>180658535
SOOQA. не ожидал что проиграю в подобном треде

>>180656319
Блять откуда у вас деньги на двушки-трёшки в ДС и тд? Богатеи ебаные

>>180659465
Продают бабкины квартиры или берут ебатеку на 20 лет.

>>180659885
>Продают бабкины квартиры И берут ебатеку на 20 лет.

>>180661247
> `Продают бабкины квартиры И берут ебатеку на 20 лет.` if бабкина квартира else `берут ебатеку на 40 лет И питаются говяжьими анусами`

>>180656319
>>180656938
Ебать, с какими ублюдками на одной борде сижу. Как в какой-нибудь группе обсуждения квартирного вопроса вбыдлятне.

>>180659885
Бабкина трешка сестре наверное отойдет, а нам самим въебывать. Жена врач, плюс мы "молодая семья", поподаем под всякие программы социальные, можно очень и очень выгодную ебатеку оформить. А если еще парочку тугосерь захуячить, так вообще халява будет.

>>180659885
Ну и пиздунишки мамкины, куда ж без них.

>>180661482
Да не, бабкину хату ляма за 4 можно продать, норм хата от 6+. Плюс ремонт еще лям. Вот и получается что 3 ляма надо в ипотеку брать.

>>180623790 (OP)
Живу на 21ом и знаешь что скажу ОП?
Лучше снизу брать, если пожар - спрыгнул с окна и пошел дальше, есть домашние животные ? Не надо напрягаться что в окно прыгнут и разобьются. Сломался лифт ? Пешочком пробежался, если ты сыч, то точно снизу, ты даже не представляешь как вппюадлу ждать лифта и спускаться вниз, в то время как на 1-4 этаже можно пробежать по лестнице и ты уже на улице

>>180661535
А что не десяток сразу?

>>180661652
Слово "лям" только быдло пишет и говорит, так то.

>>180661786
Ну сорян, антихайп бро.

>>180650616
Норм. Люблю большие пространства.

>>180652147
двачую, хотя такой термин слышу впервые. Если ты не дрочишь на супер-панорамный вид с последнего этажа, то 4-7 - идеал. Сам жил на 1,3,5,7,8,10+ этажах и почувствовал на своей шкуре.

>>180651094
Без ноута прям никуда. Хоть в ванной расслабьтесь, оторвитесь от него.

>>180651219
Пиздос. Ну и названия.

>>180651501
Турбосери. Вот это годно.

Кстати, ОП, вот ты надеялся в начале треда, что небольшие зелёные пространства под окном спасут тебя от всяких мимокроков. А вот хер! Прожил 2,5 года на 1 этаже сталинки с таким газоном перед окном, более того, там были еще кусты и заборчик. И, сцуко, все равно периодически находились всякие собачники, шастающие прямо под моим окном. Жить некомфортно, без штор никак, свет включаешь уже в 4 часа дня. Еще забыли про насекомых - комары не поднимаются выше 4-5 этажа, а на первом их наибольшая концентрация.

>>180662310
Живу 10 лет на первом этаже, угол. НИКТО РЯДОМ НЕ ХОДИТ ВООБЩЕ НИКОГДА.

>>180662374
мб ты в Кукуево живешь, в окраинном районе? Я в ДС2, 5 мин от метро, хотя станция одна из самых малонаселенных и улочка тихая 1-полоска.

>>180651094
ммм, напедоривать 4 кв метра эмали каждый месяц вместо того, чтобы за минуту ополоснуть кабинку, оставиви идеальную чистоту. Спасибо, я сыт.

>>180662136
Ну простите, что то есть. Но походу все берут 3 и 5 комнатные вторички, никто про новое подсказать не может.

>>180661535
Ну если живешь не в ДС или ДС-2 то твой план может сработать. Я ебатеку за ебаную однушку охуеваю отдавать, а ты еще и с турбосерями собираешься ее гасить.

>>180662310
Ну, на самом деле я глянул на внешнее планирование и понял, что там крошечный газончик и сразу тротуар, да ещё и автомобильная дорога и всё понял. Буду покупать на 7 этаже. Звонил уже, завтра утром поеду оформлять договор. Там нижние этажи (кроме 1-го) уже поразбирали. Те квартиры, что мне понравились, с окнами по обе стороны. Видать, всем они нравятся.

Это сейчас в моей текущей квартире (живу с бабушкой) окна выходят на сад, там 10 метров цветов, кустов и деревьев, а потом тропинка, по которой ходит едва ли 1 человек в час, а дальше двор между домами. В общем, очень спокойное и тихое место. Коты ещё часто гуляют в этом саду, прикольно за ними наблюдать. Есть тут даже один кот, которого я всё время подкармливаю, он по утрам сидит и ждет меня, высматривает.

А комары есть, да. Поднимаются ли они выше 5-го этажа - вот это не знаю, я что-то думаю, что поднимаются.

>>180662774
Ну и нахуй тебе эта новая хуйня, если ты сейчас в ламповой квартире.

>>180662477
5 минут от ст текстильщики

>>180662613
Не будешь напидоривать свою кабинку - будут потёки и разводы и со временем она превратится в страшное говно.

>>180662774
Подожди ещё, а то всё проебёшь. Анончики ещё не до конца насоветовали.

где-то тут вкатывается селигер-сити долбаеб

>>180663227
Да я хочу обустроить по своему, и вообще жить отдельно. Да и бабушкина квартира никуда не денется. Лишним не будет. Я считаю, что это и как вложение неплохо.
Когда бабушка закончится, то я и в текущей квартире повыбрасываю старый хлам (который сейчас бабушка только собирает и старое ничего не хочет выбрасывать) и сделаю норм ремонт. Потом буду одну из них сдавать, в другой жить. Или родственников переселю в одну из них, сейчас у меня мамка с братом живут в однушке на краю города. Я им деньгами помогаю постоянно, но квартира там полный швах. При этом ремонт там делать мамка не хочет, потому что времени и сил нет и желания (спонсировать ремонт за свои деньги я предлагал, конечно).

>>180662613
> 2018
> эмаль
> три копейки стоит божественный акрил

>>180663559
Бля, спасибо что напомнил про этот царь-человейник. Ржу как в первый раз с илитариев, купивших там жилье

>>180663878
Не надо. Не меняй ничего. В пизду. Не множ сущности.

>>180664151
Что там, расскажи. Интересно.

>>180664151
Кулстори будет? Лень гуглить. В ДС-2 тоже есть локальный мем ЖК "Лондон Парк"

>>180664221
>>180664338
Рендер и стройка пикрил

мимопроходил, тред не читал.
ОП бери на 1м этаже! это реально охуено!

всю жизнь ждать лифт, а потом ехать с быдлом, не очень.
корячится в великом\коляской в лифте тоже не очень.
первый этаж реально кучу времени экономит.
ну и если пожар ты первый в окно сьебал и всё.
бухому домой гораздо проще попасть.

>>180664924
Ебаааать жеж гигахрущ. Я думал что я в муравейнике живу...

>>180664924
Как будто сгорел, лол. Чём то напоминает гетто из америки, или европы, которые сносят.

>>180662613
Какая нахуй идеальная чистота? Или ты только на дно смотришь, а на стенки похуй? Если брать площадь всех стен кабинки, то получится больше или столько же чем у ванной.

>>180664924
Хули вы ебало скривили? Нормальное жилье по доступной цене, то они из себя хикки строят, то им просторы монгольские подавай. Лицемерные дебилоиды аз из.

>>180669465
стенки кабинки не надо мыть, потому что на них не оседает говно с грязной воды, как в ванной. И на акрил оно тоже оседает да. Но поддон кабинки в 1 метр не сравнить с огромной ванной.

>>180672401
>стремновато стало, почему-то
в Новой ЛОхте купил, штоле?

>>180672438
В Девяткино.

>>180672459
закрывай ипотеку, продавай её и бери хату в нормальном районе.

>>180672596
На такое денег не хватит никогда.

>>180623790 (OP)
На 9ом. Меньше пыли и прочего мусора с улицы. Ещё насекомых меньше залетает, если антикомариной сетки нет.