Суп, бизач!Наверняка тебе уже припекло от непонятных многим сборов на капитальный ремонт, но всё плохое в этом мире можно повернуть в плюс для себя.Итак, в законе говорится, что собственники квартир могут отдавать свои денежки либо в УК, и они пойдут неизвестно куда и неизвестно когда всплывут, либо открыть свой счёт и централизованно собирать их там. И вот тут-то начинается самое интересное:0. Втираемся в доверие к большинству жителей дома1. Предлагаем им не «отдавать ваши кровные государству, т.к. они всё равно разойдутся по карманам. Хватит это терпеть, пора самим собирать их и следить за ними!»2. Открываем счёт в банке для всего этого дела, но не простой, а золотой накопительный. Если есть возможность, открываем такой счёт, на котором проценты можно перевести на другой счёт.3. Собираем с населения деньги, отчитываемся им по тому, как всё хорошо, чтоб они видели, как всё действительно хорошо, и ЖИВЁМ ПРИПЕВАЮЧИ!В результате:— собственникам хорошо, потому что они знают, что их кровные не уходят куда попало, и они могут в любой момент взять денег на текущий ремонт (обычно это большая проблема, скидываться мало кто хочет, а тут будет готовый источник);— анону хорошо, потому что он получает небольшую плату за свои услуги по сбору, хранению, учёту и распределению средств;— мы никого не грабим, т.е. все деньги, которые были вложены, без проблем смогут быть возвращены их владельцам в исходном размере!Самая главная проблема — это втереться в доверие (а никто не обещал, что будет легко). Как это можно сделать? Не знаю, но точно знаю, что надо быть активным в этой сфере. Изучать жилищное законодательство, участвовать в собрании собственников, быть приветливым к людям (социофобному анону это будет трудно, но зато какой результат!)… вариантов масса, надо только выбирать и пробовать.Каков может быть финансовый результат? Возьмём 4-подъездную 5-этажку с 60-ю квартирами. Допустим, средний размер платы составляет 1000 ₽ (зависит от дома, региона, площади квартиры и кучи других обстоятельств, поэтому взял на глаз), а на счёт нам капает 5%. В результате за год накапает 60000 ₽×12×0.05=36000 ₽, а это — 3000 ₽/мес. Кому-то сумма может показаться не такой уж и большой, но а) никто не отменял капитализацию процентов, б) я взял заниженные показатели количества жильцов, размера платы и процентов, так что реальные деньги будут больше. Согласись, анон, даже 5000 ₽/мес — это довольно хорошая компенсация того, что тебе немного придётся пожертвовать своей социофобией (если ты, конечно, социофоб) и некоторым количеством свободного времени.Дискач.
Т.е на собрании жильцов никто даже не подумает, что счет будет накопительным? Эх, сейчас бы в манямирке опа-хуя оказаться.
>>830612У тебя все такие жильцы-интеллектуалы? Тем более, ты уже вотрёшься к ним в доверие и аргументируешь переход на свой счёт, а не на счёт УК. Также есть вариант перевести его на накопительный потом (возможно, даже без смены номера).
>>83061460кв- это 120-150 жильцов. Хоть один филателист да найдется. Хуита имхо, все это уже было во времена ТСЖ, все все в курсе. Ну и втерся тебе защеку, бтв.
А, ну и не понял, при чем тут биз, собственно.
>>830615Так не по жильцам считается же, а по квартирам.>>830617Бапки, доход, лол.
Гугли неосновательное обогащение пидар
>>830621Тупой школьник, ты будешь людям свои охуительных истории про счета в оффшорах рассказывать или жилым помещениям? Какой это биз? Ты никуя не производишь, услуг не оказываешь, договора на присвоение % с общакового счета, за то, что ты сельский голова у тебя тоже нет. Это ебаное мошенничество, а не биз. Будет договор - пиздуй в ворк отсюда. Председатель ебанный.
>>830623Да как они вообще раскроют это? Суммы прихода от них задокументированы, баланс на счету соблюдён — всё, красота!
>>830602 (OP)Ебанутый, ты хули 5 процентов на каждый месяц считаешь? 5% годовых, годовых блять. Пиздец бизнесмен, я ору. И 1000 на кап ремонт это как то дохуя, ты вообще за хату платишь? У меня вот около 250 р на кап ремонт идёт.
>>830669>И 1000 на кап ремонт это как то дохуя, ты вообще за хату платишь? У меня вот около 250 р на кап ремонт идёт.1.5к на ремонты различные отлистываю, небось ОП насуетил, тсж охуеевшее, дому 15 лет (ДС2)
>>830670Ну у меня однушка 18 м2, хули.
бамп интересный тред, давайте дальше базаритьмне нравиться то что тут все в плюсе, жильцы видят что бабки расходуются на реальные вещи, ремонт идет, стены красятся, лампочки меняются, мусор убирается, спам с ящиков убирается, ящики новыемне нравиться такая идея, тут вопрос - как увильнуть от не удобных вопросов по поводу процентов, а тупой анон говорит - типо ебать 1 да найдется и спросит типо про куда уходят проценты, и анон говорит типо все, но блять выход можно найти из любой ситуации, можно найти оправдания - и выразить их в нормальной форме в виде того что - чиновники вообще с вас бабки берут, и проценты, и вообще все собирают, и не тратят ни копейки на вас, вообщем я уже тут на фантазировал, как буду главой в 10-ти домах, буду собирать жильцов, отчитываться о том что мол - все хорошо, стены чистые, бомжей нету, окна пластиковые, планировать бюджет типо копим всем подьездом 2-3 месяца и меняем ящики и т.д
И вообще ебать, что должно не устраивать людей? Ты им объясняешь что со всего их него дома ты получаешь 5тысяч рублей, ты же должен себя и семью кормить, а замен этого ТЫ АНОН тратишь ихнии деньги с пользой и организуешь собрания раз в месяц и т.д Чем блять люди тут должны быть не довольны? Они же понимают что ты человек и твой труд надо оплачивать, а ведь ты на себя будешь брать - найм рабочих для ремонта, закупку краски, лампочек, и прочего говна, и много других дел организационых, но если взять под себя домов 10-20 можно нормально зарабатывать
>>830683>Ты им объясняешь что со всего их него дома ты получаешь 5тысяч рублейЗа что? Деньги жильцы будут сами платить, собираться - тоже, если захотят. Что может предложить им оп за эти вот 5К в месяц?
бамп
>>830811Ты видимо никогда не работал с УК и ТСЖЖильцы - аморфное говно, которое палкой на собрание не загонишь, чтобы содержать дом норм, нужен АКТИВИСТ
>>830683Какие блять 5 тысяч, поехавший? Ты с дома будешь иметь пять сотен в месяц в идеальном случае. Ты матешу прогулял похоже, когда проценты проходили. И такой геморой никак не стоит 500 рублей
>>830680Ну, можно ещё сказать, что это:а) ЗАРПЛАТА мне за то, что я весь такой умный и хороший, всем этим заведую и всё такое;б) деньги типа для резерва, на тот случай, если кто-то не уплатит вовремя или ещё что-то подобное.
>>830669Ничего, что я за год посчитал 5%?
>>830877Это ты так думаешь.От 60 000 годовых 5% это 3000 руб за год, или 250 руб в месяц. Стоит оно того?
>>830881>>830877А тратить ты их не будешь за год, да? Год значит собираешь, нихуя не делаешь, а проценты получаешь. Неплохой план, да!
>>830881Бля, 60к — это не в год же, а в месяц! Вы хоть бы читать научились.
>>830918А где ты видел вклад на месяц под 5% годовых?
>>830919Ты тупой или да? 60000 ₽/мес × 12 мес × 0.05, так доступнее?
>>830951Ты тупой? Ты год будешь собирать 720 000 и ничего не тратить, что бы выйти на 5000 в месяц?
>>830602 (OP)Лол
реквестирую годный лапши жителям дома, которой им можно навешать, чтобы они согласились и не спалили
Самый охуительныйsarcasmбизнес. Оп ты гений(нет).Ради таких копеек изголяться целый год, ну хз. Лучше экономь на обедах, а потом похвастайся какой ты успешный, сумма на руках будет даже больше.
>>831315Так в этом случае ему не придётся экономить на обедах, профит на лицо!
>>831318Я обычно на ногу спускаю, потом растираю.
>>831320>>831318
>>831349нахера ссылка на то же самое?
>>831397
>>832148Не ожидал, что мою нить даже будут бампать.
>>830683>а ведь ты на себя будешь брать - найм рабочих для ремонта, закупку краски, лампочек, и прочего говна, и много других дел организационыхТо есть ты просто предлагаешь основать Управляющую Компанию.Я думал об этом, кстати. Управляющих компаний дохуя, но при этом каждый второй двор\подъезд в говне.Анон, поясни, можно ли делать хоть какие-то деньги, если не воровать, а реально сделать УК, собирать с жильцов деньги и на них делать ремонты, нанимать дворников и тэдэ и тэпэ. Потом можно будет сколотить капиталец и "портфолио" и вкатываться в премиум сегмент и обслуживать дома буржуев, с консьержами там, видеонаблюдением. В таких наверняка доход выше. Какие подводные камни в таком плане?
>>830602 (OP)Тред не читал. У опа нихуя не выйдет,т.к. средства на капремонт складываются на спецсчет. Перевести их никуда нельзя кроме как подрядчику с другим спецсчетом в строго обозначенном порядке и в строго обозначенное время.
>>833723можно ссылку про спесчет?
>>833724http://xn--c1adpoeect8c.xn--p1ai/wp-content/uploads/2014/09/%D0%90%D0%97%D0%91%D0%A3%D0%9A%D0%90-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3-%D0%96%D0%9A%D0%A52.pdfвот тут все дерьмо, любые ответы про жкх. с 69 страницы начинается про капремонт.
>>833714>То есть ты просто предлагаешь основать Управляющую КомпаниюНу кстати, не такая плохая идея. Если ты, конечно, будешь стараться, а не как почти все УК.
>>833728>Если ты, конечно, будешь стараться, а не как почти все УК.Ну я о чем и пишу. Живу в дс2, тут УК как говна, но при этом обычного говна не меньше. Живу в своем парадном уже 2 года, но почтовые ящики поставили только неделю назад. Стены последний раз красили при совке, видимо. Жильцы с первого этажа видимо скинулись самостоятельно и покрасили первый пролет. Стены облупились, везде штукатурка сыпется. При этом все говорят про коррупцию в этой сфере, как владельцы УК себе машины и дома покупают. Так что наверно какие-никакие деньги есть. Упущенную прибыль от воровства можно компенсировать большим количеством клиентов.Кто-нибудь из анонов может пояснить за сферу управления жильем?
>>833732Я могу. Почитай то что по ссылке порой постов выше. Там все написано.На деле так:Жильцы - сумасшедшие ебанаты которые не понимают, что живут в обоссанном падике только потому что не могут собраться. Кидаются говном во все стороны просто потому что не знают законов и цепочек по которым проходят все действия связанные с домом.УК - чаще всего люди из криминальных кругов. Или люди из политики. Чаще люди из криминала и политики. Попытаешься залезть на рынок - будут душить всеми способами от публичного смешивания с говном до убийства.Поставщики электричества, воды, тепла - хуй найдешь ответственных. Пока САМЫЙГЛАВНЫЙ не позвонит - нихуя делать не будут.Застройщики - те же криминальные политики, то несут прямую ответсвенность за всякое говно в новостроях. Но до суда ничего не делают, а жильцы скатывают свое говно на УК а не на застройщиков, ибо застройщик всегда мажется перед жильцами - что ук - причина всех бед.УК - грязный, нечестный бизнес. Нехуй лезть туда если ты не брат/сват депутата или начальника прокуратуры.
>>833726> Владельцем же специального счета в банке (на чье имя будет открыт этот спецсчет) могут быть:> 1 ТСЖ, в состав которого входит только один дом (или несколько домов, если они расположены в пределах одного земельного участка и имеют общие инженерные сети); для этого собственники помещений должны принять решение на общем собрании о том, что они согласны открыть спецсчет на имя ТСЖ.Да, всё усложняется… Если только ты не главный в ТСЖ и не имеешь там решающего голоса. Тогда ещё можно что-то сделать.
>>833742Ты не можешь иметь решающего голоса в принципе. Такие вопросы решают 2/3 собственников на общем собрании. Если дом большой собрать 2/3 почти нереально. Один в другом городе, другой страну покинул, третий вообще под реализацию брал, четвертый сдает... Поэтому куча проблем в этой сфере.
>>833723Почитал про спецсчёт. Проценты там могут капать согласно банку, но вот с их снятием будут проблемы… большие проблемы.
>>830680Ебани баклофена, братан.
>>830602 (OP)Бизнес уровня 7Б. 1) Расчеты...>60000×12×0.05=36000Ты планируешь собирать по 1к в месяц "на капремонт" и не тратить на ремонт, аргументируя тем, что УК собирает деньги, кладет себе в карман и не тратит на ремонт?2) ЗаконностьОписанные тобой действия могут классифицироваться как мошенничество или незаконное обогащение, причем задокументированное.3) С чего ты взял, что "Открываем счёт в банке для всего этого дела" - так просто? На кого счет-то будешь открывать?
>>8340961) Тратить на капремонт не ежемесячно же, а раз в несколько лет. На то он и капитальный2) Ну тут зуй хнает. Люди миллионы воруют, и ничего3) А что сложного, поясни? Я прочитал, что там даже проценты могут официально быть
https://vk.com/bestbisideaспециально для мамкиных.
>>840392Для мамкиных чего?
