Сап бизач. Начать стоит с того, что я наемный работник, но шеф озадачил вопросом, с которым можно просить помощи только у анонов реал-бизнесменов типа тебя, /biz. Суть в том, что надо продать существующий много лет действующий и даже приносящий деньги проект - здание транспортно-пересадочного терминала в одном провинциальном полумилионном городе. Транспортный терминал - это место куда приходят междугородние автобусы, а затем люди разъезжаются оттуда уже на внутригородских и пригородных. Некий симбиоз автовокзала и "окна на большую землю". Проблема в том, что стоимость комплекса зданий составляет двести миллионов рублей ровно. И я в душе не ебу, как и где лучше выставить такое на продажу. Не на авито же я с такими охуенными бизнес-планами пойду. Двач помогач. С чего начать?Pic unrelated
>>921526 (OP)Вот для недвижки жилой сейчас активно форсится Домclick Сберовский и продажи там идут, причем достаточно неожиданные. Может для взрослых дядек есть тоже подобный сервис?
Сайты по продаже бизнеса (миллион их) и компании, которые этим всем занимаются. Рыночек есть, дерзай. Комиссия за привлечённого покупателя 1-5% в зависимости от наглости, как плюс помогут с оформлением всех бумаг.
>>921526 (OP)>и даже приносящий деньги проектМне просто интересно, а с этой вот прибылью и стоимостью, какие у него сроки окупаемости? Очень грубо округляя: 200/10/12=1,7 ляма в месяц чистой прибыли, только чтобы за 10 лет отбить начальные вложения (в реальности суммаХ2). Что там за трафик в Мухосранске, что такие обороты даст?
>>921526 (OP)D
>>921551При тех деньгах, что приносит сейчас - окупаемость 3-4 года. Продажа билетов и проезд автобусов/такси на территорию приносят 2/3 прибыли и еще 1/3 аренда (магазинчики, столовка и прочее) ну и побочка типа рекламных площадей.ОП
>>921526 (OP)Прозреваю наличие каких-то закрытых торговых площадок для организаций и представителей серьезных бизнесменов. Есть такие в природе?
>>921526 (OP)Ваши халупы даже без долгов и 100 тысяч не стоят.
Находишь крупный ТЦ, узнаёшь, кто хозяин, связываешься с секретарём, замом, даёшь коммерческое предложение.Ищешь филиалы крупных банков, находишь отдел инвестиций или что-то такое, даёшь коммерческое предложение.Открываешь список Форбс. У половины тамошних сидельцев есть бизнес, связанный с недвижкой. Узнаёшь, какие фирмы им принадлежат. Отправляешь коммерческое предложение на почту.Открываешь местное СМИ, ищёшь статьи по типу "Предприниматель Виктор Хренов купил парты для зашопинской средней школы." Находишь хренова, зама, секретаря, даёшь коммерческое предложение.>двести миллионов рублей ровнозал, мол двинешь за двести лямов - дам процент. Закатай губу.
>>921888>>двести миллионов рублей ровноЗдаётся мне, что директор ска>зал, мол двинешь за двести лямов - дам процент. Закатай губу.Или ты сам агент.
>>921614Чота ниочень цифры бьются. Это 4,2 ляма в месяц самый минимум чистой прибыли выходит. Полтора ляма в месяц только на аренде столовки и магазинчиков? У вас там не ТРК, а автовокзал в Мухосранске 500К. Сколько метров площадей? 300? 500? 1000? Почём аренда метра? По пятихатке? По косарю? Откуда полтора мульта вылезает-то?А с продажи билетов как вы имеете еще три ляма? Даже по сотке с рыла (что невероятно) вы должны пропускать 1К пассажиров в день. Вместимость междугородника ~60 рыл. Внутригородского побольше, но там только плата за заезд. Не могу понять вашу бухгалтерию.
>>921957Да через нас обнал идет прост))
>>921526 (OP)>И я в душе не ебу, как и где лучше выставить такое на продажу. Не на авито же я с такими охуенными бизнес-планами пойдуна авито как раз такие вещи выставляются. Посмотри свой регион - охуеешь. Вот что по моему региону https://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost?s=2https://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/logistichesko-skladskaya_baza_642531967https://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/kuplyu_biznes_735398573
>>921888>Находишь крупный ТЦ, узнаёшь, кто хозяин, связываешься с секретарём, замом, даёшь коммерческое предложение.Владельцем указано ООО "Хуйпоймикто" с уставным капиталом 10 тыщ и невнятным учредителем. По юрадресу оказывается, что ООО зарегано в жилом доме наряду с еще десятком ОООшек и ИПшек. Тру стори. Работаю в фирме, где овердохуя юрлиц. При то что все легально. Просто специфика требует дробиться.>Ищешь филиалы крупных банков, находишь отдел инвестиций или что-то такое, даёшь коммерческое предложение.Слышал такое словосочетание как "непрофильный актив"? Вот это как тот самый случай.>Открываешь список Форбс. У половины тамошних сидельцев есть бизнес, связанный с недвижкой. Узнаёшь, какие фирмы им принадлежат. Отправляешь коммерческое предложение на почту.Эти люди богаты потому что покупают за дешево и продают за дорого. Им нет смысла брать уже сформировавшегося "монстра" чтобы сделать из него нечто более дорогое и сложное.>Открываешь местное СМИ, ищёшь статьи по типу "Предприниматель Виктор Хренов купил парты для зашопинской средней школы." Находишь хренова, зама, секретаря, даёшь коммерческое предложение.У местных нет столько денег. А у кого и есть, они давно уже покупают недвижку и землю в других городах и странах. В провинцию есть смысл инвестировать до определенной поры.
>>921989Это хуевый ход со стороны собственника. Там он попадет во все базы риэлторов и посредников и его насмерть заебут встречами эти посредники (чтобы получить побольше инфы), а на выходе все равно ничего не продаст через них.
>>924677А как иначе продать недвиги на 200 лямов. Тут сраную однушку в мухосрани невозможно продать без риэлтера. У меня знакомый продавал, досталась в наследство, он только у бабок возле подъезда поинтерсовался, мож кто купить хочет. Через час стояло 5 перекупов, к утру одного из них уже замочили.
>>925611Ебать у тебя истории
>>925779Да я вообще у мамы тот еще рассказчик! Она меня ласково называет сказочником.
>>921526 (OP)>стоимость комплекса зданий составляет двести миллионов рублей ровноЭто твой шеф насчитал или заключение оценщика ?Вообще, расклад мол придёт дядька и даст налика за 100% биза под ключ, ещё и по реальному прайсу - это из области маняфантазий.
>>921526 (OP)Раз пришел в /биз/, вот тебе советы уровня /биз/:- на Авито- на Ебее- на Алиэкспессе- выведи на IPO и продай на бирже- раскрути ютуб канал "Ебучий Терминал" до 100К подписчиков и там двигай объяву- повесь рекламу на квадрокоптер и летай над элитными коттеджными поселками- укради терминал через ИП, оформленный на бомжа, и уезжай в Камбоджу
>>924676>Владельцем указано ООО "Хуйпоймикто" с уставным капиталом 10 тыщ и невнятным учредителем. По юрадресу оказывается, что ООО зарегано в жилом доме наряду с еще десятком ОООшек и ИПшек.что за хуйня? приходишь к управляющему и ему даешь коммерческое. он уже знает реальных владельцев. захочет выслужиться или стать еще богаче - передаст им предложение.>Слышал такое словосочетание как "непрофильный актив"? Вот это как тот самый случай.слышал как руководство банков сами себе ердиты безвозвратные выдают? и тут может попасть в нужные руки информация.вообще дорогую вещь лучше всего рекламить среди богатых. или ты предлагаеь в деревне на 3 рыла растяжку повестить?>>921963более реальный вариант.
