А ипотечную разве можно сдавать ?

>>150613548
Не знаю, поэтому и спрашиваю

Не проще бухнуть?

>>150613626
Кстати, да

>>150613626
Двачую

>>150613658
>>150613679
Хайвмайнд

>>150613626
This
/trend

>>150613626
А что мешает совмещать?

бамп

бамп2

бамп3, двач окончательно школием перекрыт?

>>150613426 (OP)
Лол, все бы такие умные были, совпадают у него

>>150614897
Охуенно раскритиковал. Ты случаем не финансовый аналитик?

>>150615024
Случаем нет, но знаю, что сдача и минимальный платёж даже если братья на 15 лет всё равно не совпадают.

>>150615024
А то, мы же на дваче.

>>150615024
Не, я учусь в педагогическом

>>150613426 (OP)
ну просто охуеть план, миллионы людей так и делали
а в швятые 2002-2007 люди вообще и ипотеку с аренды отбивали и еще и себе зарабатывали, ибо недвига выросла раз в 5 за то время.

>>150613426 (OP)
Есть знакомый, который по этой схеме выкупил сначала одну комнату в коммуналке, сейчас (года три спустя) вторую в ипотеку взял, тоже сдаёт. Вроде бы реально.

>>150613426 (OP)
>арендная ставка и платеж по ипотеке совпадаю
Нет.

>>150615521
>внеся при этом чуть больше 60% стоимости квартиры

>>150615521
Я, по-твоему, цифры из головы беру? Может, ты в своем милипиздрическом мозгу хоть допустишь идею о том, что, может быть, только МОЖЕТ БЫТЬ, я делал запросы в банк и анализировал рынок квартир?

Есть гипотетическая опция иметь с квартиры больше, чем если просто сдавать - посуточная аренда койки. Таджики на нарах значительно выгоднее постоянных жильцов, но вероятность обосраться, естественно, значительно выше.

>>150613426 (OP)
А профит в чем? Купить квартиру за чуть больше 60% её цены (первоначальный взнос) но не иметь возможности ей распоряжаться 5-6 лет (пока ипотека с аренды платится)? Это ж бред. ПРОФИТ где? Алсо голую едва сданную квартиру ты НЕ сдашь. Ремонт, хотя бы по минималочке, это минимум 500к. В итоге за 5-6 лет хорошо если не в минус ускачешь.

>>150615651
Я два раза брал ипотеку, одну ипотеку погасил два года назад, тоже сдавал, платёж был 28к, сдавал однушку за 15к. Год назад взял ещё однушку, сдаю за 22к ипотечный платеж 35к. Аренда за год сильно просела в моём миллионнике. Пока ты делаешь запросы я покупаю хаты и думаю о будущем, когда работать уже не смогу.

>>150615937
Я не он, но ты явно дурачок
попробуй сам догадаться почему

>>150616042
Дурачок тут только ты, я тоже вносил более половины суммы за хату сразу и остальное уже под ипотечный процент.

>>150613426 (OP)
Названы города России с самой высокой доходностью арендных квартир
http://realty.rbc.ru/articles/29/06/2016/562950000911366.shtml

>>150616332
Да, да, покупайте квартиру в Мухосранске!)

>>150616117
Точно дурачок туповатый. Мычит "А У МЕНЯ ВОТ ТААК" и похуй ему математика.
Иди покрути калькулятор. Моя текущая квартира стоит 4ккк. Сдавать я ее смогу легко за 25, вообще такие около 30 в городе, но усложним задачу, да и чтобы без простоев пусть будет 25. Калькулятор первого же попавшегося втб24 мне говорит, что если я покупаю квартиру за 4 млн и плачу 60% или 2.4 млн, то ровно за 8 лет я ее выплачиваю (включая проценты и т.д.), оплачивая за месяц 25 480 руб.

>>150615858
Профит в том, что в итоге она будет твоей при минимуме вложений.

>>150615937
Ну ты еще в деревне дом купи под сдачу. Не сравниваю расею и Москву

>>150616714
Верно говоришь. Только еще учитывай тот факт, что чем меньше остаточная сумма, то есть, тело кредита, тем меньше процентов начисляется, тем лучше соотношение аренда-ипотека

>>150616732
>в итоге она будет твоей при минимуме вложений

Давай разберем по пунктам)))

>в итоге она будет твоей

Да, будет, но с задержкой на 5-6 лет. Практически любой другой вариант вложений сработает минимум не хуже, а то и лучше, при этом не надо будет ебаться-сраться с ремонтом и ссать, что алкаши-арендаторы сожгут нахуй весь твой клоповник.

>при минимуме вложений

Ну кому ты пиздишь, дегенерат. В ОП-посте написано, что вкидывать в первоначальный взнос он будет 60%++ ЭТО НЕ МИНИМУМ ВЛОЖЕНИЙ, ТЫ, МАЛОЛЕТНИЙ ПИЗДОБОЛ

>>150616822
Это только если у тебя дифференцированный платеж, который с рынка кредитов пропал нахуй уже давно. Остался только аннуитетный, равными платежами на весь срок. Тарам-парам-пам!

>>150616875
Смотри, ты конченый даун, твоя мать - шлюха спидозная, а отец - алкоголик-дегенерат, сидящий на метадоне, поэтому и соображаешь туго. Разбираем

>Практически любой другой вариант вложений сработает минимум не хуже

Какой, например? Вклад в банке, не покрывающий инфляцию? Бизнес, в условиях, когда 80% предпринимателей закрываются?

>что вкидывать в первоначальный взнос он будет 60% ++ ЭТО НЕ МИНИМУМ ВЛОЖЕНИЙ, ТЫ, МАЛОЛЕТНИЙ ПИЗДОБОЛ

Это покупка квартиры при стоимости 6\10. С учетом того, как дорожает пригород Москвы, квартира будет стоить через 5 лет в полтора раза дороже. Это уже соотношение 6\15

Короче, иди нахуй, срал на грудь твоей умственно-отсталой сестре, выблядок тупорылый. Меня аж трясет от твоей тупости

>>150616822
Ну это то и понятно. А если докидывать еще червонец, например, со своего дохода, то ты имеешь 5-летнюю ипотеку, выплатив квартиру через 5 лет ты можешь взять еще одну еще на более выгодных условиях, закрывая ее с двух аренд за 3 года.
Итого за период с 25 до 33 где-то ты выходишь на 2 нормально приносящие бабки квартиры. Процесс можно ускорить, докладывая что-то из своего дохода.

>>150617224
Давай СНОВА разберем по пунктам всю хуйню, которую ты написал. Ты опять срёшь себе в рот. И насрал уже целую гору. Итак:

>Какой, например? Вклад в банке, не покрывающий инфляцию?

Хотя бы. Вклад под 10% условной суммы в миллион рублей за 6 лет даёт на выходе 1.77 миллиона. Если предположить что начальный миллион это 60/% цены квартиры, на выходе получаем 1.66 миллиона рублей. Уже выгоднее вклад. Кроме того НЕ НАДО тратиться на ремонт, который весьма дорог. И нет риска простоя пустой квартиры, который очень велик сразу после сдачи дома, потому что нахуй никому не въебалось снимать квартиру, когда все соседи будут каждый день сверлить и долбить.

>Это покупка квартиры при стоимости 6\10.

Да, но ты не можешь ей пользоваться 6 лет.

>С учетом того, как дорожает пригород Москвы

По последним данным никак. Роста цены несмотря на инфляцию нет уже два года.

>квартира будет стоить через 5 лет в полтора раза дороже

Судя по текущей тенденции - не будет. И даже может еще подешеветь, если Пуйло решит агрессивничать в Сирии.

>Короче, иди нахуй, срал на грудь твоей умственно-отсталой сестре, выблядок тупорылый. Меня аж трясет от твоей тупости

Очевидный баттхерт, когда человек видит, что обдристался, но не может ничего с этим сделать.

>>150617224
>Бизнес, в условиях, когда 80% предпринимателей закрываются?
манямирок
мимо-владелец бизнеса

>>150615858
>ремонт 500к

Данунах, однушку в 250 где-то выйдет, если без полов из лиственницы высшего сорта и гипсовых скульптур.
Полляма - это с мебелью.

>>150618105
Сразу видно человека, который никогда не делал ремонт.

>>150617613
>И даже может еще подешеветь, если Пуйло решит агрессивничать в Сир
Вали в Харкiв, уёбок.

>>150618230
Я их 5/7 по восемь рабочих часов хуячу, лол. Чего ты там на пол-ляма насчитал?

>>150613426 (OP)
Кто тебе сказал что у тебя снимут жильё находящееся под залогом? Лохов будешь искать очень долго, а кредит отдавать будет надо.

>>150618230
>>150618105

Отремонтировал трешку 82 кв.м. за 400к. Спрашивайте ответы.

>>150618898
> 82 кв.м. за 400к
Сам что ли делал?

>>150618367
А я строительной компанией владею. Правда квартирами не занимаюсь, но щас мы с тобой побазарим.
В 2013 я делал ремонт в свежекупленной на вторичке квартире в 70м2. Это обошлось мне 1.5млн, включая кухню за 400, при том делала своя бригада, не штатная, но которая каждый сезон берет у меня объекты, со скидкой, естественно. Это так, к сведению.
Раскидывать дефектовку я тут не буду, гемора много, но скажу так: если ты якобы занимаешься ремонтами, то знаешь ценники "на квадрат" для не шарящих и не способных работать по дефектовке. Средний прайс сейчас - 8-10к за метр. Меньше 4к ты просто не найдешь. Это без материалов, сантехники, это без кухонь и встроенных шкафов, без мебели, без дверей, окон и т.д.
И че ты там кукарекаешь за 250к, ремонтник хуев? На 250к можно сделать самый-самый бомжиный ремонт, опираясь на то, что есть, не выравнивая, на пол самый дешевый ламинат, с самой дешевой и криво сделанной плиткой в санузлах, потолок тупо белим, без дверей или с самыми дешевыми "офисными" картонными дверями, без замены окон и ты получишь голые стены и без сантехники. Молчу о кухне. Как и о замене проводки или теплых полах или замене проводки и т.д.
Я понимаю, что ты, рабочий скот, получаешь край 30% денег, выделенных заказчиком на работы, но и свои мозги то надо иметь все же.

>>150618980
Электрику, водо/говнопровод, штукатурку/шпатлевку, пол черновой (доска АВ) и чистовой (ламинат везде/ковролин в гостиной) в жилых конмнатах и коридорах, потолок из гкп везде кроме одной комнаты, обои (стекловолкно/флизелин), окраску - сам.
Плитку в ванной, сортире и кухне местные ары клали, они же стяжку под нее. Натяжной потолок в качестве верхнего яруса в одной из комнат - вызывал шараш-монтаж. Теплый пол в ванной и сортире и радиаторы и подводку к ним паял знакомый король говна и пара, по рыночной цене.

>>150619352
>строительной компанией владею
>свежекупленной квартире на вторичке

Вот почему у нас такое говно строят на первичке, что люди с деньгами или опухшей пиздобольной железой ьерут онли вторичку?

>>150613426 (OP)
У тебя средний платеж будет тысяч 30-35.
Сдашь ты ее максимум за 25-30.

Плюс надо коммуналку платить. Плюс ремонт.

Даже хуй с ним с ремонтом. Все равно будешь в минус 10 каждый месяц.

>>150619352
>И че ты там кукарекаешь за 250к,
250 на однушку, маловато....
Ну пусть там 2 человека месяц будут работать, это уже 100. И на 150 купить материал? Ну не знаю, если в сговоре с завскладом из мырлена китайские материалы пиздиить.
мимо-строитель-слаботочник

>>150612690 (OP)
>>150616951 (OP)
>>150615016 (OP)
>>150619573 (OP)
>>150613426 (OP)
Реквест помощи анону.
https://2ch.hk/b/res/150612308.html

>>150619352
Тебе просто сделали ремонт за две цены, и делов. Надо было меньше перья распускать.

>>150620168
Делаю сейчас ремонт в сыче-студии 30 м2.

300 к. за работу + материалы.

По подсчетам - в финале все вместе (включая кухню и крупную технику) выйдет в 700-750.

Делаю под покраску. Шведский стиль.

>>150620009
В однушке месяц делать нечего. Там рабочего времени от стяжки до финала месяц в сумме, из них две недели - высыхания-схватывания.

>>150619859
Мне нужен был определенный район и даже определенное место, а там строили только в одном месте и так уебищно, и дорого, если брать то, что не на этапе строительство, а на сдаче, что я не стал брать. Плюс там очень большие проблемы с парковкой, я их предполагал, оказалось что так и есть, а у меня напротив дома платная охраняемая и во дворе есть места всегда поставить, если ненадолго. Ну и осадка же, а у меня стены под покраску должны были быть.
>>150620009
О чем я и говорю.
>>150620168
Даже смешно. Мне выкатили по дефектовке ценники, по которым у меня в офисах внутрянку делают.

>>150620464
>стены под покраску
>полтора ляма

Дал усадку с этого директора


>>150620168
За полторы, скажем так. Если там не километры труб, не 20+ точек по электрике в каждой комнате и нет стяжки в 20 см.


>>150620009
Если делать по бомж-варианту под сдачу, то хватит


>>150619626
Ты силен. Сколько времени ушло?

>>150620844
>Дал усадку с этого директора
Вообще-то стены под покраску - самый дорогой вариант, если не брать что-то рарное типа отделки ценными породами дерева, а сравнивать с православными обоями и прочим. Если делать нормально, с идеальным выравниванием, защитой стеклохолстом и т.д.

>>150620966
Тогда бы упомянул стеклохолст. Кстати, под него сильно ровнять и не надо, если он рельефный, хорошо халтуру скрывает. Самый заеб - под флизелин финиш выводить.

>>150620844
>За полторы, скажем так. Если там не километры труб, не 20+ точек по электрике в каждой комнате и нет стяжки в 20 см.
Дурак выдает себя даже не спросив что у меня вообще и как делалось. Я уж молчу о том, что дурак не спросит какие материалы использовались, например, сколько стоила плитка или керамогранит на пол, какие двери ставились, че менялось и т.д.
Да и лень мне рассказывать. Я уже все озвучил. Анон, который говорил про 500к - прав. Это дешевый ремонтик, конечно, но сумма реальная. 250к - тут уж извините, 5 межкомнатных дверей+входная от хороших производителей могут больше стоить.
Короче, дети, столкнетесь с ремонтами, поймете. Когда блядь выключателей розеток и спотов со щитками и блоками на 70к закупается и это еще недорого.

>>150621254
>хорошо халтуру скрывает
заебали халтурить, на каждом этапе контролировать надо
у меня так стеснялись, я бы потом башку оторвал, но по объектам - я заебался горло срывать. хуевый тот строитель, который сразу не пытается схалтурить и спиздить.

>>150621550
Хуевый ты директор, раз не своим делом занимаешься.

>>150613426 (OP)
Не получится. Мне на дваче так говорили.

>>150613548
Нельзя, но никто не проверяет.
Если вскроется - черевато разными пиздецами от банка, например требовованием незамедлительно погасить ВСЮ сумму задолжености. В противном случае выкинут из хатки и погасят продав ее.
С другой стороны у меня как минимум один друг так себе две квартиры уже построил, и одна знакомая так же действуя устроила минигостинницу в центре дс.

>>150621827
Может и хуевый, ты был бы лучше, определенно

>>150621909
А если взять потреб.кредит, то от такой еботни ты свободен?

>>150622427
Да, но потребкредит хуй тебе дадут на сумму в несколько миллионов без залога, плюс проценты будут по нему выше гораздо.

>>150622427
условия иные и хуй выдадут на такую сумму