>>153653348 (OP)
>1. Как понять что арендодатель решил тебя наебать?
Никак, кроме явных хачей и пиздоболов на пороге.
2. На что обратить внимание в квартире?
>2. Всё станет ясно только через неделю. Что воняет гнилью, плесень, соседи быдло, на потолке апараши и тараканы.
>3. Какие нюансы в договоре аренды? тут надо поподробнее
Читать его и проверить нотариально, основной наеб залоговая сумма и условия.
>4. Что вообще посоветуете хике-корзиночке в столь важном жизненном шаге?
Сидеть с мамкой, ждать пока она сдохнет или что нереально заработать самому, как вариант съебать из рашки, и снимать нормально.

>>153653348 (OP)
1. Если не хочет составлять договор, показывать паспорт. Ну и если он обмолвился, то квартира не его, а его дядьки-алкаша, которые тут 10 лет не живет, то сразу шли нахуй. Ну и дохуя жадных, требующих страховочный залог в виде ещё одной арендной платы (то есть платишь при заселении сразу за 2 месяца: первый и последний) тоже шли лесом, а то получится, что тебя наебут на двойную сумму.
2. Спроси,кто арендовал до этого, на запах в квартире, чтобы не получилось, что заселился в квартиру, в которой до тебя нарки по ширке жили
3. Да тащемта нюансов никаких, сам договор на самом деле формальный и служит для доверия. Это как диплом о вышке, служащий лишь обоснованием, того что ты не долбоеб
4. Нихуя. Все, что нужно, сам скоро поймешь исходя из личных требований к жизни и твоих особенностей

>>153653348 (OP)
1. Выписка о собственниках, если их несколько, договор должен заключаться с каждым.
2. Сантехника, техника. В договоре должно все прописано быть, включая состояние.
3. гугли, с мобилки дохера писать
4. Найти вконтакте группу по аренде своего города, чтоб не отваливать 50-100 проц риелтору. Присматриваться к хозяевам, у неадекватов не селиться
Если не утонет до утра, мб что еще вспомню.
Мимо-год-на-съемке

>>153653348 (OP)
>2. На что обратить внимание в квартире?
Соседи, текущая сантехника, окна из которых зимой может продувать. Если есть тачка - наличие свободной парковки или стоянки.
>3. Какие нюансы в договоре аренды? тут надо поподробнее
Порядок расторжения договора и возврата депозита. Если будет написано уведомить за месяц, то один из способов надо добавить смс информирование с конкретным номером телефона.
>4. Что вообще посоветуете хике-корзиночке в столь важном жизненном шаге?
Снимать хату и жить в ней. Завести какой-то график домашних дел и придерживаться его иначе потонешь в грязи и буду перебои с едой.

Лол короче, недавно тут с тянкой решили снять квартиру, я нашел охуенную студию в двухэтажном довоенном бараке ебанутый любитель эстетики ебеней, все в одной комнате + сортир, пластиковые окна, ремонт, вся хуйня короче.
Ну шо, добазарился, дали задаток с тянкой символический, расписку ебнули.
Конец первой части.
Важные моменты - когда тян спросила у квартирантки сколько они там живут, сказали С ДЕКАБРЯ
Ну и то что когда мы пиздели с агентом она говорила ДА, ВЫ ЧТО, ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ПО ЗАКОНУ, СО ВСЕМИ ДОКУМЕНТАМИ
Вторая часть.
Приехал с мамкой которая разбирается в документах ололо корзина, сразу начинается ебово. Видим выселяющихся картинно лол перед нами старых жильцов. Все на позитиве слишком на позитиве, пиздят, веселятся внимание пытаются отвлечь, суки
мамка спрашивает у выезжающих квартирантов И СКОЛЬКО Ж ВЫ ТУТ ПРОЖИЛИ? а та же баба которая моей тянке говорила про декабрь моей мамке говорит ДА ПОЛТОРА ГОДА
Пиздим-пиздим, и спустя какое то время она говорит сестре хозяйки ВСЕ Ж ТАКИ ДАВНО С ВАМИ ЗНАКОМЫ, ПОЛТОРА МЕСЯЦА... ОЙ ПОЛТОРА ГОДА ТУТ ЖИВЕМ..

Далее начинается цирк на проводе.
В комнате кун абсолютно лысый, даже без бровей, походу раковый который якобы сын хозяйки, и баба которая якобы ее сестра, внешкой абсолютно не вызывающая доверия, постоянно пытается съехать темой на абсолютно левую поебень. Нотариальной доверенности по которой можно сдавать квартиру у них нет А ШО МЫ Ж ВСЕГДА ТАК СДАВАЛИ!
НУ ЕСЛИ ВЫ НЕ ВЕРИТЕ ТО МОЖНО КОНЕЧНО СДЕЛАТЬ - но при этом на лицах выражение будто им говна под нос подсунули.
В итоге "допизделись" что через два дня приедет хозяйка из села в 300км от города и я ее на машине отвезу в нотариалку и она на сестру сделает доверенность.

Конечно же мне никто не перезвонил и я снял в тот же день успешно другую хату.
А эту хуйню, вангую, снял какой то лох которого либо выселили с мусорами либо под предлогом ОЙ ТУТ ТЕТЯ СРАКА ПРИЕХАЛА С ВНУКАМИ

1. Договор (читаешь внимательно, со всеми подводными);
2. Оригинал свидетельства о собственности (на обозрение, номер и серия свидетельства должны быть отражены в договоре);
3. Сверяешь оригинал свидетельства с данными в оригинале паспорта собственника;
4. Смотришь на ебло собственника, сомневаешься, сверяешь с фото в паспорте.

Это основное.

Расскажу еще немного о том какую сняли. После этого в расстроенных чувствах поехал с батей в гараж, не помню уже нахуя. Починить что то в своей колымаге.
Тут звонит мать и говорит Я ТУТ ТЕБЕ НАШЛА ОХУЕННУЮ ХАТУ, ПРИЕЗЖАЙ СМОТРЕТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС, Я ТУДА ПЕШКОМ ПОДОЙДУ

Приехал, посмотрел, поехал забрал тянку которая на тот момент жила со мной и с родаками, мне хата понравилась гораздо меньше чем та где меня пытались наебать но я решил для себя ЕСЛИ ТЯНКЕ ПОНРАВИТСЯ ТО БЕРУ ололо каблук.

Хозяева, т.к хата была без агента, сразу согласились сдать, все заебца. Поехал к ним домой с мамкой и тней, заключил договор, все чин-чинарём, живем уже чуть больше недели.
Из казусов - в первый день в момент переезда загорелась нахуй люстра. Во второй день тянке на голову чуть не наебнулся шкаф на кухне. Благо я подскочил и подхватил - задняя стенка отгнила от боковых.

Ну хозяин приехал через неделю сделал все, и люстру и шкаф + поставил новые конфорки на плиту.
Мужик охуенный, понимающий, проблем думаю быть не должно. Смотри на адекватность хозяев.
Такую хату без агента можно снять только если мониторить постоянно местные сайты по сдаче. От момента выкладывание объявления до моего появления на хате прошло часа пол.

Въехал в тот же день, за несколько часов тян собрала все наши вещи и мы переехали при помощи бати и его брата.

>>153655229
ну блять, звучало довольно логично, т.к они говорили что переезжают т.к заебало ютится в студии и хочется больше простора.
Теперь понимаю что меня должно было насторожить два фактора -
1.Излишняя веселость всех вокруг. В той хате которую я таки снял были нормальные хозяева, не злые но и не веселые пиздец, пошутили пару раз и хватит. А там где пытались наебать прям КВН, блять, на выезде. И шутки, и прибаутки, и попиздеть, и "Как ты права получал?" от риелторши, ебануться короче.
2.То что квартирантка нихуя не знает.
Тян спрашивает "А сколько вы коммуналку платите?"
А квартирантка ОЙ Я НЕ ЗНАЮ ВСЕ МУЖ ДЕЛАЕТ
Спрашиваю "А какой тут провайдер"
ОЙ Я НЕ ЗНАЮ Я КИНО СМОТРЮ МНЕ ХВАТАЕТ
и все такое.

сдаю две хаты в своем городе, беру за первый и последний месяц сразу, ибо блядь дохуя было случаев когда к хуям съебывались не заплатив за последний прожитый месяц и приходилось менять замки. Заселяю строго семейные пары(либо парень/девушка), но не пиздюков совсем 18-19 летних, ибо всё засрут к хуям, и не будут мыть толчки/ванные.без животных и детей.

>>153654602
Никого не должно волновать, как ты зарабатываешь, если это не нарушает законы. Скажешь "работаю в интернете, свободный график", этого хватит.
В любом случае, на момент съема хаты у тебя должна быть на руках сумма на два месяца аренды вперед + коммуналка + бабло на переезд +, в идеале, еще на месяц-два подушка.
Если с финансами свободы нет, смотри лучше в сторону комнаты/студии.
Договор аренды заключается на 11 месяцев и перезаключается на новый срок, договор на джва года мало кто захочет заключать, т.к. появятся лишние нюансы по налогам.
Я, когда искал-думал, наткнулся на http://pikabu.ru/story/_3133403 (и первая часть, ссылка там же). Ссылки не актуальны, но общие принципы довольно грамотно расписаны.

>>153655465
Такой вот пидор, как ты, не сдал мне, перспективному 130-кг жиробасу отличную хату на пионерке, побоявшись что я ему диван продавлю блядь.
При том что при сдаче квартиры идет гарантийный платеж как-раз на всякие повреждения (которых в другой хате за год ни одного не было).
Горит, блядь.

>>153655465
>
в доплнение своего поста скажу - ищу собвтенников, >>153655844
нахуй не кому не уперлись уебаторы, которые не будут за собой мыть парашу, поэтому ищут больишнство пару, где тян будет хуярить ПХД каждую субботу,про гарантийный платеж вообще в душе не ебу, я про такое не писал.

снимаю уже однушку за 14к+ком услуги, в новостройке, не ДС естесно. Собственники только за деньгами и талончиками заходят ( оплачивают всё сами) : ) инет провел сам и заключил на себя договор. Ну как бэ я не чухан и аккуратист, без животных, тян и педобира.

>>153656144
уже год блеать*

>>153655996
Сумма, удерживающаяся в случае повреждения чего угодно в хате. Используется вместо "последнего месяца" и, имхо, более гибкая, т.к. с нее можно штатно забрать за разбитый холодильник/унитаз/окно, а последний месяц аренды только на время тратится, т.е. твои квартиранты могут заявить тебе, что 1 числа сваливают, а 27 свалить к хуям, забрав чтота.

>>153656465
и че там за сумма интересно? если расхуярят или спиздят холодильник или стиралку лол )

>>153656560
Очевидно, что зависит от наполнения хаты.
У меня залог - половина арендной ставки, но тут и ценного ничего нет считай.
Садишься, считаешь стоимость добра с учетом амортизации, рожаешь сумму и предъявляешь ее заселянцам в договоре. Адекваты согласятся, а с быдлом и так не по пути.

Если ты не очень требовательный, ищи убитую хату. Над ней не будет трястить хозяин, скорее всего можно будет завести кота, и стоить будет дешевле. Главное чтоб была приличная стиралка, и сантехника не полный пиздец, ну, чтоб ванна не черная.
В договоре должен быть пункт, что хозяин приходит не чаще чем раз в месяц, и предупреждает не менее чем за сутки. Еще лучше - договорись, что будешь кидать деньги на карту. Некоторые живут, не видя хозяев годами.
Не бери с собой много вещей. В идеале, ты должен уместить все свои пожитки в пару сумок, которые можешь сам унести. Тогда если вдруг будут проблемы с жильем - съедешь в тот же день, и хуй бы с ним. Так что отдавай приоритет хатам, где есть посуда, в т.ч. кастрюли.

>>153653348 (OP)
1. должны быть бумаги на квартиру, в них должны быть документы людей, которые тебе ее сдают. они же должны быть в договоре. обычно это стандартная ебанина из интернета, в которой вписаны нужные данные, типа адреса и людей. отдаешь бабло и получаешь ключи, вообще говоря одновременно. обычно на 1 лишний месяц вперед. этот месяц возвращается либо после аренды вообще, либо как последний месяц. в принципе если живешь уже не первый год, т.е. после года тебя и хозяев все устраивает и скорость подъема аренды тоже норм, то обычно вообще не проблема. если какие-то факапы, то понятно что тема аккуратно сворачивается и надо просто выйти без потерь по баблу.
2. во-первых в целом говно / не говно, хз в чем ты там привык жить. открываешь все краны, включаешь микроволновки, холодильник, лампочки можешь повключать, есть ли мебель, есть ли посуда, можно ли сверлить стены, где розетки, шумят ли с улицы, греют ли батареи, щели в окнах, отваливаются ли обои.
3. можно договориться а) за чей счет и кто будет организовывать починку чего-нибудь, типа протекших потолков/батарей, где ты не при чем, или заранее обсудить что ты поменяешь стиральную машинку если ей хреново или что-то из мебели и бабло будет пополам или как-то еще. в принципе, если ты кого-то из соседей задолбаешь тем, что у тебя обувь грязная, то тебе могут и ментов каждый день вызывать и замки на плоцадке поменять, тут никто не застрахован, и договор тебе скорее всего не поможет, но лучше когда он есть, чем когда его нет. надо выяснить у хозяев какие у них глобально планы на квартиру: дочка собирается замуж, сын заканчивает школу, собираются валить и всё продавать, договориться чтобы когда будут новости, то чтоб предупредили. за месяц или чем раньше тем лучше. не факт что они это сделают, но тем не менее, риски надо попробовать уменьшить.
4. gl hf.

>>153656835
я тебе на слово должен поверить ? правильно - НЕТ, и дело не именно в тебе, поэтому выгоднее сдавать семейным парам.

>>153656863
ага блядь не видя хозяев - был случай, одна долбоебка не оплачивала квитки, а потом и вовсе начала подделывать их, в итоге за полгода накопилось долгов за оплату жкх, за жильцами нужен глаз, да глаз. деньги на карту блядь ))

>>153657117
Тут не поспоришь, сам бы так делал. Но я, вроде, приличный парень, хотелось бы прийти к какому нибудь компромиссу.




ОП идет спать. Если моча тред не удалит, то еще утром гляну.

>>153653348 (OP)
сдаю уже почти месяц пидорасы приходят, торгуются говорят все бля готовы залог оставить тоько не сдавайте, завтра перезвоним.
В итоге гасятся и не берут трубку уже через 10 минут!
кто эти пидоры что вынуждают тратить по полтора часа времени? агенты которым нужно проверить хату??

>>153658605
ищу квартирантов

пидоры ало

1. Никак. Захочет наебать - наебёт.
Боишься наебалова - снимай через агенство хотя на мой взгляд там еще больше наебывают
2. Обращай внимание на рабочие/нерабочие розетки/бытовую технику/сантехнику. Внимательно осмотри на наличие тараканов/клопов.
Проверь окна чтоб не было сквозняков и всё закрывалось нормально.
Если чего-то не хватает стиральной машины например, сразу задавай вопрос по её приобретению хозяином, т.к. после твоего заселения и подписания договора хозяин вряд ли захочет чего-то покупать в квартиру.
3. Договор аренды это по большей части формальность. Но тем не менее там должна быть обозначена дата оплаты квартиры указана сумма, по-хорошему опись имущества и текущие показания счетчиков, если ты их тоже оплачиваешь.
4. Да советовать особо нечего, ничего особенного в аренде хаты нету. Слухи про наебалово со стороны хозяев по большей части преувеличение - если он адекватный и ты вовремя платишь, то ему никакого смысла нет кидать тебя ведь ты можешь и разъебать хвту втихаря и съебать в закат.
Единственный совет - интересуйся у хозяина собственник ли он, проси подтверждающие документы так как много хитровыебанных снимают хаты, а потом сдают их на тысячу-две дороже