Выкупаем здание всем двачемПочему твой подъезд, твой двор, твой дом такое говно, анон? Потому что всем похуй. Мы настолько привыкли к тёмным, покрашенным зеленой масляной краской, с кучей висящих проводов подъездам, к убогим дворам с желто-зелеными заборами и плюгавой травой, к машинам, припаркованным на ней и превращающим это всё в грязь, что нам кажется, что так и должно быть. Нет, анон, так быть не должно. И мы можем это изменить.Твой подъезд, твой двор — это собственность всех жильцов дома. Это твоя собственность, так же, как и квартира. Город, государство, Путин тут не при делах. Однако, мы не относимся к своему дому, как к своей собственности. Большинство домов обслуживаются управляющими компаниями. В большинстве случаев, никто из жильцов не спрашивает с УК за качество. Итог ясен. Скажи, анон, будь ты главой УК, стал бы ты напрягаться ради жителей какого-то дома, если им похуй? Тратить деньги, чтобы у них в подъезде и во дворе было красиво? Конечно же нет, потому что им даже впадлу расторгнуть с тобой договор, какое бы говно ты ни сделал. Они платят? Платят. Требуют ли добросовестной работы? Нет. Комментарии излишни, лол.Окей, анон, допустим, лично тебе не похуй. Этого недостаточно. Тебе нужно договориться с соседями жить, как люди. Создать ТСЖ, скинуться на ремонт в подъезде, благоустройство во дворе. И тут начинается самая засада. Ты обнаруживаешь, что всем похуй. Бабы Сраки, яжематери, жлобы и быдланы — вот кто живёт в твоём доме. Срать они хотели на подъезд, ссать они хотели на двор. Ты можешь сделать всё за свой счёт, но это дорого. Ты можешь быть охуенным оратором и переубедить их, но лично мне кажется это утопией. Люди, поколениями жившие в говне, не хотят перемен. Вот если Путин придёт и сделает ремонт в их подъезде, тогда да, с радостью, авот самим скинуться — хуй.Тогда что же делать? Жить, как обсос. Нет, анон, у меня есть кое-что получше. ТСЖ Двач. Схема следующая. Собираем приличный народ. Приличный — это не автобыдло ЭТО МОЁ МЕСТО Я ВСЕГДА ЗДЕСЬ СТАВЛЮ!!!!11, не курящие в подъездах, не стеклящие балконы и не вешающие кондиционеры на фасад. Это ответственные люди, которым не похуй, которые за порядок, которые за европейский подход. Ну ты понял, крч.Далее, пишем устав, правила (допустим, если во дворе решили сделать 8 машиномест, а машин в доме 20, то эти места будут платными, соответственно их займут те, кому больше всех нужно, а деньги пойдут в бюджет ТСЖ).Далее, находим жилой дом с коммуналками в СПб и выкупаем его полностью нахуй. Стоимость квадратного метра в таком доме не очень высока, при том, это дом очень высокого качества, в центре, с охуенными квартирами, парадными, окнами, потолками и тд.Далее, меняем все коммуникации, перекрытия, окна реставрируем или покупаем новые, всем одинаковые, так же поступаем с дверьми, делаем ремонт в парадной. Из говна конфетку, одним словом. И это не очень дорого. В итоге мы получаем идеальное жилье, по-настоящему, элитный дом, с однородным составом жильцов, с порядком в обслуживании дома. На первых этажах делаем коммерческую недвижимость под торговлю и получаем деньги в бюджет ТСЖ, а избыток себе в карман. Квартиры с чёрным ходом (в парадной никаких аренд!) можно сдавать и тоже извлекать прибыль. Мы вкладываемся в инфраструктуру, чтобы жить хорошо и самоокупаться. Как маленькое государство. Как Швейцария, а не РФ.О нас напишут в газетах, к нам приедет первый канал, нас поставят в пример всему городу и всей стране. Нам даже ебучие немцы позавидуют и приедут перенимать опыт. Путин наградит. И всё это не требует каких-то нереальных усилий и денег. Тысяч 150 за квадратный метр с каждого или около того. На ремонт крыши и фасада можно даже у государства взять, но это некритично.Что скажешь, анон?
Хуйня, не верю. У меня к управляющей компании претензий особо и нет. Есть к жильцам. Через неделю, как нам поставили новый лифт, с потолка свисала харча. А жестяная табличка с правилами пользования была наполовину оторванна. Этих людей надо лечить.
>>189492790Покажи свой подъезд. Да и цель как раз не в том, чтобы скинуть УК, а чтобы собрать нормальных соседей и, главное, регламент.>>189492977150 000 р за метр в элитном доме в центре ДС2 или в панельном гетто на окраине? Даже не знаю
>>189492480 (OP)>Почему твой подъезд, твой двор, твой дом такое говно, анон? Потому что всем похуй. Нет. Потому что анальные советские законы запрещают что-то менять кроме косметической отделки.
>>189493183>и, главное, регламент.Главное что регламент не сможет противоречить совковым нормам, а значит ты ничего не сможешь сделать.
>>189492480 (OP)>находим жилой дом с коммуналками в СПб и выкупаем его полностью нахуй. Стоимость квадратного метра в таком доме не очень высока, при том, это дом очень высокого качества, в центре, с охуенными квартирами, парадными, окнами, потолками и тд.Вот это манямир. Алсо на пиках справа какой-то колхоз под Версаль, смешно смотрится в 2к19. Но лучше, чем было канешн.
>>189493330Ну, во-первых, ты не сможешь убрать огромный ебучий пустырь между своим домом и соседним, потому что это называется "двор" и там всегда должен быть пустырь. ты даже не сможешь там сделать стоянку, так как по решению Верховного суда за этот год стоянка машин во дворах запрещена. Там должен быть пустырь. Ну нет, это конечно место где люди проводят досуг, где природа, деревья и бла-бола-бла, но по факту это всегда ебаный пустырь с лужами и говном. Что, ты его хочешь облагородить? Игровые площадки, брусчатка, газончики, все как Варламов предлагает! Ну тогда посмотри на пикрил и представь, сколько у тебя уйдет денег на создание и поддержание никому нахуй не упавшей дворовой мегаинфраструктуры ПО СРАВНЕНИЮ С ЗАПАДНОЙ ЕВРОПОЙ. Просто площади сравни. Ты можешь 800 кило пожать лежа? Нет. И двор свой привести в порядок ты не можешь. Потому что это настолько же НЕВОЗМОЖНО. Скажи спасибо советским свинособакам, понастроившим это говно и до сих пор охраняющим его. Строить что-то другое до сих пор запрещено.
>>189493428Что значит колхоз под версаль? Это исторический дом, такая парадная была в нём изначально. Это было бы колхозом в хрущёвке, но в дореволюционном доме это единственный вариант НЕколхоза.>>189493497>Обычный подъезд примерно как на твоем пике (слева)Лол. Самому-то нравится?>А как это собрать соседей?В этом треде собираем народ, выкупаем подъезд и делаем там рай. Мы и будем соседями друг другу.
>>189493719Братан, именно поэтому я предлагаю выкупать дом в центре СПб, где планировка кварталов точно такая же, как на твоём пикрил2. Мы же не ебланы выкупать 17-этажный коммиблок
>>189493767>но в дореволюционном доме это единственный вариант НЕколхозаНу допустим, но я хочу жить в кибер-Yoba-доме, а не в историческом доме с парадной под изначально.
>>189493901На самом деле не очень важно где ты живешь, ты даже купив участок земли не сможешь построить на нем что хочешь. и ты охуеешь от ебанутых правил когда попытаешься дорогу во дворе отремонтировать, например.
>>189493719Знаю один двор в ДС2, народ своими силами поставил ворота с калиткой на въезд, на общем собрании распределили места, во дворе посадили всякие растения, облагородили короч, повесили камеры. Все за свой счет. Разумеется, не сразу, на это ушло пару лет, но тем не менее это реально на практике.
>>189493985Это было незаконно:)>>189494041Z b cghjcbk xnj yt nfr c vtcnjv^ rjnjhjt ns^ ljk,jt,^ j,dtk rhe;rjv&
>>189493956Нормальный район, есть и похуже.https://xn--80adfeoyeh6akig5e.xn--p1ai/realty/buildings/168
>>189494125Я живу не хуево, а по закону. А пидорахи как раз ставят свои ебучие шлагбаумы и делят места, не принадлежащие им.
>Ты обнаруживаешь, что всем похуй.Да тащем-то это не мешает. На инертности можно воротить что угодно, всем похуй, пока с них деньги не требуют (собрать с подъезда на консъержа 250р/месяц - пиздец морока).Проблема в разрушительной силе ебланов. Одно пьяное быдло в подъезде кулаком разбило два зеркала; другие корреспонденцию в почтовых ящиках поджигали; третьи мебель затаскивали, она в дверные проемы не входила, они тупо каркас дверей расхерачили, проталкивая хз что; четвертая памперс в унитаз спускала, весь подвал в гавне плавал; пятые столбики на тротуаре вырывал, дабы ведро парковать, пришлось огромные бетонные вазоны ставить - это лишь малая часть истории довольно недешевого дома в ДС за 12 лет.Я хуй знает, что в голове должно твориться для любого из этих пунктов.
>>189494207Ну вот ты меня понимаешь. Они разъебали подъезд, потому что не считают его своим, не вкладывались в него. Моя идея как раз об этом.
>>189494177>а по законуПо советским законам - это значит хуево. Из соблюдения хуевых законов получается хуевая жизнь. Чудес не бывает.
>>189494177Фишка в том, что в данном конкретном случае это не мешает не кому. Экстренным службам помехи нет, все жильцы довольны: вместо луж говна у них зеленый ухоженный европейский дворик. Закон законом, но про здравый смысл не стоит забывать.
>>189494327Они и не будут в него вкладываться.Все хотят жить в чистоте, но никто не хочет платить или убирать сам.
>>189494332По закону значит единообразно и предсказуемо. А пидорахи привыкли жить по понятиям, которые можновывернуть в любой момент самым подходящим для пидорахи способом.
>>189494448>единообразно и предсказуемо>серо и безлико>с пустырями в лужах и говне, вместо нормальных дворов
>>189493751Посмотрел, 8000 кв метров всего за 100 кк. Это 12 000 за квадратный метр. Полный капремонт всего здания пусть будет ещё +60 000. Итого 72 000 рублей за метр. Пиздец, это реально копейки. Да, район говно, но это считай бесплатно.
Ребята, не спорьте плз с чуваком, который считает, что придомовая территория не принадлежит жильцам и который не понимает разницу между микрорайонами-пустырями и кварталами в центре ДС2
>>189494398>Закон законом, но про здравый смысл не стоит забыватьЭто еще что значит? Придут соответствующие службы и всю твою Европу разъебут. Можешь им про здравый смысл пояснять до усера.В том году была пара охуительных историй формата "братишка за свой счет сделал дорогу, был обоссан и оштрафован".
>>189494796Слышал про такие истории. Вот так захочешь что-то облагородить, вспомнишь подобные истории и подумаешь: а пошло оно все нахуй, зарастай говном.
>>189494796Потому что это архаизмы, берущие исток в начале прошлого века. Все СП, СНиПы, ГОСТы переиздаются именно так - берут за основу готовое, меняют пару наболевших пунктов и готово.
>>189492480 (OP)>тёмным, покрашенным зеленой масляной краской, с кучей висящих проводов подъездамА если мне нравится эстетика киберпанка?
Ну охуеть, прогрессивные швейцарцы УЖЕ воплощают мою идею в жизньwww.swissinfo.ch/rus/рынок-жилья_товарищества-собственников-жилья-на-швейцарский-лад/44448676
Так тоhttps://www.swissinfo.ch/rus/рынок-жилья_товарищества-собственников-жилья-на-швейцарский-лад/44448676
>>189497647тысяч 100-150 за квадрат. Но это я сильно округлил. Скажем, здание 3000 кв. метров 300-450 кк.
ОП сразу пиши номер кошелька куда деньги скидывать. И на кого все оформляться будет. Двач до 10 досчитать не может, а ты захотел несколько сотен скооперировать. Сам то в это веришь? Самое смешное, что даже если удастся это сделать, то результатом будет обычный дом с обысной УК, потому что здесь сидит такое же быдло.
>>189498444Смотри, изначально есть 2 пути. 1. Заселенный дом. Каждый покупает себе коммуналку. Славик на втором этаже, Ванька на третьем, Еотова на четвертом и тд. Крч, выкупаем весь подъезд.Плюсы: каждый покупает конкретную квартиру, а не перспективу. Можно взять ипотеку.Минусы: уговорить всех жителей коммуналки продать тебе хату и так нужно сделать с каждой коммуналкой как минимум в подъезде, а желательно во всём доме. Это ещё дольше и дороже.2. Расселенный аварийный дом. Покупаем целиком и реконструируем. На кого оформляться пока не знаю, возможно более шарящие аноны подскажут. Возможно, юрлицо с множеством учредителей.Плюсы: дешевле, быстрее, проще.Минусы: покупаем воздух, соответственно ипотеку не дадут.Ну и я не предлагаю прям сломя голову бежать покупать здание, этот тред скорее для обсуждения идеи, подводных камней и тд.
Мне ссать и срать и поебать на подъезд, двор, лифт итд, я там нахожусь секунды. Не понимаю всей этой суеты вокруг чисто проходных пространств. Убить все бетоном, чтобы было максимально антивандально и збс, цыганское оформительстао куда отвратнее. Ну и УК всяко лучше ТСЖ в виде рандомной тетки с подсосами.
А еще жилье должно быть комфортным, а не красивым в первую очередь, так что кондей на фасаде и остекление по своему разумению запрещать - ебаный пиздец.
>>189496832Здесь никого с деньгами нет, алло, РНН во все поля. Алсо, нужно быть сумасшедшим, чтобы с двачерами что-то затевать. Ну хорошо хоть не остров...
>Мне ссать и срать и поебать на подъезд, двор, лифт итд, я там нахожусь секунды>А еще жилье должно быть комфортным, а не красивым в первую очередь, так что кондей на фасаде и остекление по своему разумению запрещать - ебаный пиздец. Ёбаный в рот, мы в полной жопе. Я в ахуе от всего этого, мне нечего добавить.>>1895000267-8 кк
>>189492480 (OP)> нормальные> не стеклящие балконы> не вешающие кондиционеры на фасадОбъясни, что не так?
>>189500291>Ёбаный в рот, мы в полной жопе. Я в ахуе от всего этого, мне нечего добавить.Всё нормально, найдешь, кого ищешь. Только не в этой помойке: тут или дебилы, или бедные.
>>189500291>7-8 ккНадо смотреть в сторону небольших старых 2-3 этажных домов 50-60х годов постройки (жёлтые такие). Такой реально выкупить, отремонтировать, укрепить фундамент и т.п. Потом жить в нём. Правда есть минус, в рахе нет частной собственности и земля под домом может быть отжата муниципой.
А я бы посмотрел на такой перформанс. Аноны вскладчину покупают дом и начинают жить вместе только для того чтобы узнать что то быдло что царапает надписи на стенках и ссыт в лифте это и они тоже, лол.
>>189500825Так смысл ведь в том, что вложившись в общедомовое пространство, анон начинает относиться к нему, как к своей квартире. Ты бы стал ссать на пол в своей квартире?
>>189502308люди все одинаковые, окажется что если насемплировать рандомных анонов из общей популяции, то всё равно всё скатится в картинку слева
>>189503235Мне кажется, 2 этажа — мало. Маленькая площадь, мало квартир, а земли занимает много. Соответственно и стоимость м2 высокая. Да и не знаю я в центре ДС2 двухэтажных домов особо.Я хочу 5-6 этажку, 1870-1900 годов, можно мансарду надстроить и продать, чтобы отбить часть расходов
>>189502592Люди все одинаковые и я готов ставить свои яйца, что аноны не будут портить своё. Ну и устав ТСЖ и правила поведения будут обеспечивать порядок. За порчу имущества — штраф.
>>189504144Ну у тебя нет денег на то, что ты хочешь. Земли будет занимать мало и любая другая этажка, придомовая территория может быть разной. У тебя под любой дом 1900 годов не будет много земли.Если ты не фантазировать пришёл, то 2х этажный дом не в центре это решение. Можно ещё самому построить.>можно мансарду надстроить и продатьЭто будет сделать сложно и дорого.
>>189504675Ну ващет мне аноны для этого и нужны, каждый вкидывает по 100к за м2 (при квартирах в 70-100 м2 это будет по 7-10 лямов). Ну и таких квартир штук 20-30 в доме. Если бы у меня было 300 лямов, я бы просто сделал это всё сам, а потом продал в 3 раза дороже.
>>189505196У меня и на маленький нет. Ты не понимаешь, что ключевой смысл в том, чтобы набрать сначала соседей, вскладчину выкупить дом (как ДДУ почти), а потом создать ТСЖ и самостоятельно управлять своим домом?
ЛОЛ, 20 квартир выкупили за 30 лямов. 5 этажей в 6 этажном доме проданы единым лотом. Хаты по 60-70 метров, по 20 000/м2. Снимай крышу, ломай все перекрытия и краном клади ж/б плиты сверху поэтажно. Мути новые трубы и проводку (копейки). Внутренняя отделка, окна, двери. Всё, здание ещё 300 лет простоит. Хоть, район и говно, но всё же.
>>189492480 (OP)>Далее, находим жилой дом с коммуналками в СПб и выкупаем его полностью нахуй.где подписаться? Я серьёзно
>>189505626Анон, я тебя уважаю и догадываюсь откуда ты идеи черпанул, но ты мне кажется путаешь контингент борд. Тут же в основном маняфантазирующие корзиноиды сидят, которые уже 6 или даже 8 год мечтают то о своей собственной небольшой деревне, то блять из строительных блоков дом построить. Ебанутые. Я буду реально удивлен если ты кого-то реально найдешь тут, кто готов на дело.
>>189506672>>189507103Пока проект на стадии изучения, посоны, буду дальше копать информацию, искать подводные камни.>>189507200>догадываюсь откуда ты идеи черпанулЕсли честно, просто сам пришел к этому, но было бы интересно почитать единомышленников, поделись своим источником, анон.
>>189494448>По закону значит единообразно и предсказуемо.Единообразно хуево и предсказуемо хуево. Заебись.
>>189507364>Пока проект на стадии изучения, посоны, буду дальше копать информацию, искать подводные камни.Я попытаюсь осуществить этот проект. Если начну, то впишу вас.
