ДС2 квартира в нежилом фонде - В чем подвох?В объявах такой текст: КВАРТИРА ПЕРЕВЕДЕНА В НЕЖИЛОЙ ФОНД! Можно использовать как для собственного проживания, так и под коммерческие цели.Зочем? На чем тут можно объебаться при покупке и владении?
>>191860625>Нет, у меня в жилом фонде П-ф-ф. Лох. Я в наличных баксах сижу уже год.Смотрю, как эта хуета дешевеет каждый месяц.
>>191860927>мб под сноc?Хз. Это последний этаж. Сам дом - жилые помещения. Может, они чердак "как бы легализовали". Тогда чердак могут отжать, когда всплывут поддельные подписи.
>>191861173>возможно не сможешь прописочку сделатьЭто-то стопудово. Мне рега не нужна. Интересно, какие там неочевидные подводные, помимо более дорогого ЖКХ.
>>191859838 (OP)>нежилойОчевидно непригодна для жизни, или антисанитария или потолок на голову ебанет.
>>191861413налог с продажи отличаетсякадастровая стоимость другая, соответственно больше налог на недвижимость.больше подводных нет.
>>191862730Вот три хаты на Васькеhttps://www.cian.ru/map?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&maxprice=4000000&offer_type=flat®ion=1&room1=1&zoom=16¢er=59.94145755947498,30.267403149793118&pin_opened=true
>>191862699И еще интересно, нахера их на последнем этаже в нежилое переводили? Чтобы систему наебать?
>>191859838 (OP)1 - не пропишешься2 - перевод в жилой фонд встанет в копеечку, а то и в крупнуюМожет ещё какие подводные есть, хз
>>191863164если ищешь по дешманцу, то это твой варик.хата более чем нормас.по поводу системы это врядли, есть куча ситуаций при которых халупа могла оказаться в нежилом фонде.может тем раньше размещалась контора, кружок по интересам, может в 90-е кто то использовал свою квартиру для регистрации в ней фирмы, и перевел её в нежилое чтобы поставить на баланс и кредитоваться под залог, я хз.из минусов только отстутсвие прописки, налог на недвижимость, налог при продаже, и мизерный вычет меньше чем на жилые, если не изменяет память. + за жкх будут брать как с комерческой хуйни. хотя этот вариант он не всегда в негатив. например есть знакомый у него в снт производство, он платит за воду 9 рублей за куб, а садоводы 20.в зависимости от лени и интеллекта,ты можешь совершенно бесплатно перевести в жилое. нужно только нервы и время от трех месяцев до года, хуяк хуяк и есть прописка.
>>191863261>2 - перевод в жилой фонд встанет в копеечку, а то и в крупнуювот каким образом?если нанимать бездельника-риэлтора то да, он придумает кучу препятствий и за каждое попросит уплотить.
>>191863700>может тем раньше размещалась контора, кружок по интересам, может в 90-е кто то использовал свою квартиру для регистрации в ней фирмы, и перевел её в нежилое чтобы поставить на баланс и кредитоваться под залог, я хз.А как убедиться, что на помещении ничего не висит: аресты, еще какая-то хуета? Я в ДС только с жилыми имел дело.
>>191864005недвижимость проверяется по общему принципу, при чем здесь его назначение и статус?если имел дело и проверял жилые, таким же образом можешь проверит и не жилые. обременения на недвижку всегда подлежат регистрации.
>>191864005а хата норм, и место хорошее, + этаж невысокий и последний, выше тебя только аллах и питерский смог.
>>191864257Мне их таких 4 штуки надо, кек. Чтоб под аренду и иногда для своей жизни. А жить я только на последнем могу. В ДС охуел уже от топота по мозгам.
>>191864491Без понятия. Как рынок покажет. Но я в целом считал варианты в питере: в процентах читыми получается не меньше, чем в ДС.В ДС бюджет в 3,6 млн приносит 23к грязными минус 3200 жкх плюс счетчики.Таблица старая, некоторые строчки уже неактуальны. Но в целом рабочая для ДС.
>>191864776>В ДС бюджет в 3,6 млн приносит 23к грязными минус 3200 жкх плюс счетчики.зачем ты в дс2 устремился, если у тебя в дс два десятка квартир?
>>191865255У меня ни одной нет. Это расчет отдачи с бюджета.Я вообще из Амстердама приперся, без внж. Там продал квартиру. Сижу год уже выбираю, что купить. В ДС гной. Не могу в нем.
>>191865124что значит>Котлин по этой таблице четко отрабатываеткак кронштадт может отрабатывать по этой таблице четко,что он отрабатывает по этой таблице четко?почему блядь котлин? у тебя ломоносов он оранiенбаумЪ.не понял тебя, и в чем смысл твоих слов и связь их с этой таблицей.
>>191865559Епт, ну в таблицу вбиты реальные цифры, за сколько можно реально купить, и за сколько можно минимально реально сдать в ДС.По ним пересчитал Кронштадт. Минимальный бюджет и минимальная аренда. Получилось чуть выгоднее, чем ДС.Я всегда покупаю самый дешман в крутом районе и сдаю его по самой низкой цене в районе. Так никогда не объебешься с расчетом.
>>191859838 (OP)Статус должен быть такой же как у т.н. называемых апартаментов. Последние гуглятся очень легко, куча статей про подводные.
>>191865689Тут наверно хуй кто поймет мой метод. Поясняю:Допустим, на на руках бюджет 4 ляма.Ставишь на циане ограничение в 4 ляма и смотришь, в каком самом крутом районе можно купить квартиру в таком бюджете.Допустим, нашлось два хороших района.Дальше начинаешь парсить аренду:В каком из этих двух районов есть квартиры дешевле например 24к в месяц грязными. Сравниваешь корректно, с равными условиями по агентским и прочим расходам нанимателя.Видишь, что в одном районе есть три хаты по 24к, а во втором Ни одной. В нем начинаются от 25к. Соответственно во втором районе и покупаешь хату. Это и есть самое крутое место на твой бюджет в 4 ляма.
>>191865689>>191866425А в таблице у меня вписаны все самые заебатые варианты на каждый бюджет для ДС.Как правило, это ушатанная бабкина квартира,которая легко сдается и продается за минимальные для этого района деньги.
>>191866703дввай с самого начала, у тебя была хата в амстердаме, которую ты продал, потом ты попал в дс, занимался недвижимостью там, но из за 1% прибыли решил сорваться в дс2, так?
>>191867888есть интерес, ты этим занимаешься, видишь в этом смысл, и возможно имеешь доход, хочу понять твою ситуацию.ток на ломайся, если не хочешь так и ответь.
>>191868214даже ``слишком длинно`` можно высказать кратко, т.е. тезисно.>Как я в рашке мало кто живет.тем больше интереса к тебе.ну раз нет, значит нет.ушел из треда, общайся с будущими выпускниками средних школ.
