Двач, как снять комнату или квартиру в ДС?Реквестируюю советы от опытных квартиросъёмщиков. Я уже заебался искать, нигде нет норм вариантов.
4 месяца назад сдал однуху в кирпиче на Козлова (20 минут пешком от проспекта Ветеранов) в ДС2 за 15.000 рублей + к/у. В ремонт в 2017 году вложил 600 кусков. Базовая мебель в комплекте. Проблемы в поиске нормальных квартирантов реальны:1) Каждый второй хач/узбек/алкаш/маргинал. 2) Если русский, то обязательно селюк с перегаром3) За год 2 казалось бы нормальных квартиранта задерживали оплату, с обоими разорвал договор аренды4) Все хотят полный комплект мебели минимум IKEA (кухня Боровичи стоит, грят говно) Сдаю несколько квартир на юзах, занимаюсь поиском арендаторов самостоятельно чтобы не платить нахлебникам. Сам живу на юзах, квартиры в шаговой доступности от меня. Планирую продать их нахуй и купить что-нибудь на Крестовском, просто нахуй тошнит от того сброда, ищущего квартиру в низшем ценовом диапазоне (у меня как раз такие)
>>196153662 (OP)Просто имей 150% требуемых денег и хороших знакомых, у которых есть знакомые, которые сдают жильё.
>>196153662 (OP)>Я уже заебался искать, нигде нет норм вариантов.Зажрался. Бери что дают, и не вякай.
>>196154916Ещё одну ХОРОШУЮ однуху сдавал пенсионерам. Из забавного при приемке квартиры:1) Чтобы было понимание, кухня-керамогранит. Бросили тряпки на пол, чтобы не пачкать. Керама марацци в половых тряпках мммм.2) Рассада на подоконниках3) Искусственные цветы в ванной на полках. 4) Кухня Мария обставлена банками с закрутками огурцов, помидоров. 5) Бэушный ковер на ламинате. Пол с подогревом, но на него положили блять ковер. Ладно хоть не на стену повесили. 6) Окрашенные стены в коридоре. Приклеили снежинки из бумаги на скотч. Новый год же. Договор продлевать не стал, это пиздец. Просто слов нет.
>>196155011 Я понял, бро. Я тебе просто проблемы обрисовываю. Среди арендаторов 98% конченные пидарасы. Жалуюсь вот.
>>196154916Ну ты дурачок канеш. Нахуй ремонт-то в хате под сдачу, лол? По крайней мере в бич-сегменте.Мамка так сдавала в примкадье за 20к + ку, лол с дефолтным ремонтом и всякой хуитой типа стиралок, зомбоящиков и прочих холодосов. За ~1-2 года было так нехило всё засрано, где можно поломать - поломано. В общем у мамки остались крайне плохие впечатления, а ремонт было не жалко, дефолтный же, после которого сделали нормальный и мамка теперь хуем вот такая она, да упирается и сдавать никак не хочет.
>>196155374>Нахуй ремонт-то в хате под сдачу, лол? Выкупил квартиру у города после скончавшегося бывшего СЛЕПОГО владельца квартиры. Не было ванной, раковины, туалета. Он срал и ссал в ведро, хуй знает где мылся. Рамы в трещинах, на полу не было ничего кроме бетона. На полу в санузле грибок, ибо ссал и срал он не всегда в цель. Квартира была не жилой. Хотя хуй его знает зачем я умственно отсталому что-то рассказываю. Мне твоя реакция не особо интересна.
>>196155496Чёт проиграл с тебя. Любишь старенькое и засохшее, да?Всегда говорил, что пидерцы особая, ебанутая, порода пидорах.
>>196155567>Любишь старенькое и засохшее, да? 1.3кк однуха, 600к ремонт. Рыночная цена в жилом состоянии 3.1кк. Ну да, старенькое и засохшее нравится. я же говорю ты отсталый, по-прежнему не понимаю зачем я тебе что-то пытаюсь объяснить
>>196155654>я же говорю ты отсталый, по-прежнему не понимаю зачем я тебе что-то пытаюсь объяснитьЯ о том же. Такой успешный и пиздатый, а на дваче оправдываешься.Как говорится деньги омегу не исправят.
>>196155688Вот это ты аутист. Он тебе несколько раз объяснил, а ты всеравно нихуя не понял Пиздуй в тред головы, тебе там самое место
>>196153662 (OP)>Двач, как снять комнату или квартиру в ДС?Находишь объяву, договариваешься с владельцем, платишь деньги, живёшь. Профит.
>>196153662 (OP)Авито.Алсо, вместо ко-ко-комнаты можно за 25 снять однушку с ремонтом уровня хлебушка (не пиздец, но и не дорахобахато гейроремонт - обычный совок с обоями, крашенным в цвет дрисни полом и беленым потолком).
>>196153662 (OP)>русскимчек>православнымв глубине души - чек (хотя вообще-то склоняюсь ближе к протестантской доктрине)>вегетарианцамово-лакто-чек>без детейчек>девственникамчек>бесплоднымтут хз, не приводилось случая проверить, но технически можно считать, что да, если даже формально и сохраняется еще способность>любящим Достоевскогочек>некурящимчек>непьющимчек>дышащим через разнепонятный запрос
>>196153662 (OP)Заходишь на Циан, вбиваешь свои параметры, чтобы пидорахи не наебывали с минутами от метро обводишь прям на карте область, в которой должны быть хаты (да, можно). Комиссия не должна быть больше 50%, приличные агентства больше не берут. Выбираешь, смотришь фото, гуглишь фото, чтоб были не пизженые, гуглишь номер тел на предмет отзывов о мошеничестве, звонишь риэлтору (снять у собственника в ДС почти невозможно), договариваешься о просмотре в присутствии собственника, смотришь, проверяешь доки на хату, пару платежек за коммуналку, пишешь договор, платишь аренду+залог+комиссию, заезжаешь. Оставь у себя скан паспорта владельца, помимо договора. Так же пообщайся с владельцем 5-10 минут, пойми, что он адекватен, а если нет, до дропай нахуй и съебывай, агенту ты ничего в таком случае не должен.
>>196156434> за 25 снять однушкуТакие как правило в ебенях, из которых до метро полчаса на автобусе пиздёхать.А мне надо рядом с метро.
>>196157584Живу за 25к + 1,5комм в 10 минутах пешком от метро Волжская. (либо 5 на автобусе). Хата более-менее приличная.
>>196157584Снимал за 22 в Новогиреево. От метро (Перово) пешком 15 минут, для особо ленивых можно проехать 3 остановки на автобусе.
В чем твоя проблема?Я зашёл на циан, посмотрел варианты и через неделю уже вселялся в квартиру. Оплачивал 100% за месяц, 100% залог, 50% риелтору. Можно было бы без риелтора, но там цены дороже и расположение хуже. Несколько раз уже так переезжал. Всем похуй что я одинокий несемейный молодой человек.
Никогда не жил в съёмной хате, всегда покупал свою прежде чем переезжать куда-то. Рекомендую, мотивирует зарабатывать больше.
>>196157915>Оплачивал 100% за месяц, 100% залог, 50% риелтору.>В чем твоя проблема?В том, что я не мультимиллиардер, чтобы платить за воздух
>>196158512Можешь кратко объяснить суть, и как отличить договор с подвоха, от договора без подвоха? Примеры не очень полезны.
>>196158512Объясняй как "писать договор" так, будто объясняешь школьнику, который никогда никакие договоры не писал, и о юристах слышал лишь то, что те охуевшие дармоеды.
>>196158630Бля, кратко никак. Берешь нахуй и читаешь, то что тебе предлагают подписать, особенно мелкий шрифт. Обязательно и полностью.
>>196154916>занимаюсь поиском арендаторов самостоятельно чтобы не платить нахлебникам. в этом твоя проблема, хаты сдавать нужно через агенство, причем такое чтоб брало минимум 100% за услуги (с нанимателя) и еще залох 100% бери. если он не готов платить за услугу агенству, то и тебе он платить не будет нормально. обычный нищееб.
>>196157575>пару платежек за коммуналку>Оставь у себя скан паспорта владельца, помимо договора.лол, а владелец справку из спортлото тебе дать не должен? нахуй пойдеш с такими требованиями
>>196155143Вот ты странный. Из-за закруток и искуственных цветов людей выселять, лол. Неудивительно, что не можешь нормальных квартирантов найти, кто захочет связываться с неадекватом?
>>196158708Лол я юрист, но нихуя не понимаю, типа подвох какой-то чувствую, наебать и с этим договором можно, в трёх местах как минимум.
>>196162780>я еще не нашёл работуТак ты ненадёжный.Будет доход, хотя бы в две аренды, тогда и ищи жильё.
>>196157575хахахх лол блядь, агенту то заплати, а потом не нравится не живи, сучьи потроха, еще и пишет что агенту ничего не должен!сучара, а может агент мне должен?!
>>196154697>Комната за ~20 у метро с норм соседями и ремонтомНорм соседи могут попасться только если с заранее знакомым тебе человеком снимаешь и то, если ты студент какой-нибудь. Иначе это будет какой-нибудь нищий скам, алкаши и прочее быдло.
>>196163114я снимаю без нахлебников, эти продаваны воздуха нужны только тем, кто сдает хуевые всратые хаты, либо хата находится на отшибе и крае города и мало инфрасруктуры, либо с ахуенно хуевыми соседями наркоманами и алкашами, кароч для отчаявшихся тупиц купивших говно и пытающихся на нем заработать.
>Двач, как снять комнату или квартиру в ДСДаун, создай тред по поиску комнаты, авось один другой двачер отзовется и за копеешные кровные приютит, им много не надо
>>196154916>>196155143>Керамамараци На русскую бомжеплитку кинули тряпки, что это за история что её надо в отдельный пункт ставить? Вообще почему когда речь про ДС, сразу лезут дауны с болотного мухосранска? Это вот вообще непонятно
>>196153662 (OP)Откываешь циан, ставишь фильтры, выбираешь несколько понравившихся вариантв, звонишь, смотришь, проверяешь все, и без задней мысли вселяешься.
>>196163362> продаваны воздуха нужны только тем, кто сдает хуевые всратые хатыОх дебилушка, эти "продавцы воздуха" нужны тем кто может в оплату услуг. Понимаеш?? Кто хочет сэкономить и не платить продавцам воздуха тот сам себя стрижет, тот сам себе дом строит, а те кто может заплатить тот идет к парикмахеру, к строителю и реэлтору. В общем быдло идет мимо.
>>196165014>сравнил подстригальщиков мудей, строителей и мошенников.ты ебанутый агент, да?когда люди хотят снять квартиру, они идут к тем кто хочет сдать ее, а не к тем, кто пытается впарить говно как конфетку и им еще за это заплатить.
>>196167279Слушай. Не можешь заплатить риэлтору = нищук/жмот = проблемы собственнику.Ты свободен катиться нахуй, если тебя что-то не устраивает - поняла, прижимистая порватка?
>>196167771ахуеть, нахлебник пытается мне объяснить, почему я должен его кормить, а ящетаю это ты катишься нахуй йобой-уебой сдвачей, жулик.
>>196162780Да не-не. Эт я просто прикидываю, не дёшево ли я сдаю.Метро Пражская. Дом прям у метро.Двушка, но ремонт убит.30 штук.Полагаю, надо повышать. А потом делать ремонт и ещё повышать.
>>196175682В договоре же прописывается. Раз шесть снимал хату, с залогом не кидали ни разу, правда я всегда сдаю квартиру в том же состоянии, что и принимал. Один раз за ремонт стиралки вычли пару тысяч, но это мелочь, да собственно для того залог и оставлялся.
>>196177072А как проходит процедура расторжения договора, что претензий нет? Вдруг скажут что ты якобы не платил или что-то в этом роде.
>>196177697Ну я предупреждал за пару месяцев, что съеду и всё. Хозяева приходили, смотрели, что всё на месте, всё в порядке. Расторжения не делал ни когда, в договоре всегда прописывается, что по согласию сторон или по требованию одной из сторон и иногда прописывается за сколько ты должен поставить в известность о том, что съезжаешь. Один раз мне прописали в договоре, что если съезжаю не предупредив об этом за месяц, то депозит остаётся у них, но я всё-равно так не поступал.>Вдруг скажут что ты якобы не платил или что-то в этом роде.К стандартному договору идут приложения, одно с описью имущества, другое с графиком выплат, в котором пишется когда и сколько ты заплатил и подписи после каждого платежа - твоя и хозяев. Если нет, можно попросить, чтобы сделали или самому допечатать. Если через риэлтора снимаешь, у них полюбому всё это есть.
