Продали квартиру, наследство, есть 4 млн.р, задача - получить прибыль с минимальными рисками. Вложиться в бизнес типа купи-продай не предлагать, бизнес не для меня. Стабильная РАБота с з/п $2000 имеется.город миллионник до урала, не ДС/ДС2Варианты:1)купить однушку на вторичке ближе к центру города, сдавать за 15к в месяц, как надоест - продать. Риск сведён к нулю.2) купить участок в пригороде, построить каркасный или недорогой каменный дом, продать, профит с одного дома около 1млн. Риск, что дом долго не продастся. Но всё же, уменьшив профит, продать можно себе в плюс3) Купить квартиру на этапе строительства, как дом сдастся - продать. Есть риск встрять в долгострой.Аннон, каки есть ещё варианты инвестирования с минимальным риском и чтобы основной работе не сильно мешало? Пикрандом
>>203999455 (OP)Можешь по банкам под % и всякие ОФЗ раскидать. Только не в одно место. С ОФЗ например налоги подрежут на 50 тыщ, если 400 с гаком лежать будет
>>203999720 Низкая доходность и риск выше, чем с недвигой. На моей памяти уже люди с банками средств лишились, больше Российским банкам большие деньги я не доверяю.
Как вариант, рассматриваю покупку комерческого помещения под сдачу в аренду. Пугает только то, что собственник несёт ответственность за пожарную сигналку, за содержание входов, дворников и пр, договора на электроснабжение, водоснабжение, канализацию, плюс надо регистрировать ИП и платить налоги, в прочем это вроде не сложно.
>>203999455 (OP)>1)купить однушку на вторичке ближе к центру города, сдавать за 15к в месяц, как надоест - продать. Риск сведён к нулю.>Риск сведён к нулю.Жильцы затопили соседей, сожгли хату, устроили наркопритон, завели сто котов, которые обоссали всю хату.Ну да, нулевые.
>>203999856Ты же в курсе, что твои 15к за хату стоимостью 4кк это 4% годовых, что гораздо ниже банковского депозита даже. Я уже молчу про ОФЗ.
>>204000334Это да, вы правы. Но риск потери денег по ОФЗ я считаю выше риска потери кваритры, поэтому спорный вопрос.
>>204000339А как залог решает проблему с затоплением соседей или пожаром? Ну не отдашь ты им их 15 к, что дальше? И это уже не нулевые риски. Всегда веселят мамкины мечтатели, которые ни разу в жизни не сдавали квартир и у них аренда это как депозит в банке, знай ходи за деньгами каждый месяц.
>>204000419Да и откуда в хате на сдачу имущества на 100к. Старая мебель с дачи, холодильник свияга, стиралка разве что.
>>204000339>Нет денег на залог - на нах с хатыБратан, да мы заплатим, бля буду, на следующей неделе. Повторять до победы. Когда хозяин квартиры начнёт не только топать ножками, а вызовет ментов (через месяц), так уж и быть съедем.
>>203999455 (OP)Ты блять даун, есть 4 сука ляма и не знает что с ними делать, зарой в землю и сиди дрочи на них, вот пиздец сук бля, а мне 10к сук ссаных не хотят дать, пол дня просил у всяких мфо и нихуя, пидоры сука жадные.
>>204000488Залог эту проблему не решает, эту проблему решает договор, который показывается пострадавшим соседям, пусть с жильцов взыскивают. А своему ремонту да, хана, поэтому свой ремонт должен быть максимально дешеманским
>>204000537У соседец снизу итальянская мебель и люстра из венецианского стекла, которую затопили твои жильцы. С вас по суду 400к. Пук-среньк.
>>204000594>Ты блять даун, есть 4 сука ляма и не знает что с ними делать, зарой в землю и сиди дрочи на них, вот пиздец сук бля, а мне 10к сук ссаных не хотят дать, пол дня просил у всяких мфо и нихуя, пидоры сука жадные.Ну так поясни по сути, я не настолько даун, чтобы зарывать бабло в землю, написал же НАСЛЕДСТВО, блять, у тебя когда родоки сдохнут, тоже упадёт наследство, и будешь думать, как не просрать, а преумножить.
>>203999455 (OP)https://www.moex.com/ru/issue.aspx?board=EQOB&code=RU000A0JWBK6то, что выше номинала, получишь где-то 7% в первый год, но затем до 2026 будешь получать по 10% (хоть и инфляция все сожрет)
>>204000597>договор, который показывается пострадавшим соседям, пусть с жильцов взыскиваютА вот тут ты соснёшь скорее всего, ибо в типовых договорах владелец отвечает за исправность всего оборудования в квартирах и ремонтирует его за свой счёт. То есть потекшая батарея будет полностью твоей виной и бабки будешь платить ты, хозяин квартиры.
>>204000713То есть когда ты снимаешь гостиницу и у тебя в номере перегорает лампочка и возникает пожар, то по твоей логике виноват будешь ты, правильно?
>>204000720Нах мне типовой договор? Я когда квартиру снимал, было прописано, что вся сантехника передаётся в исправном состоянии, далее с момента подписания я, как жилец, должен следить за состоянием, в случае ущерба несу ответственность. Я так же напишу, в чём проблема>>204000761В гостинице - нет
>>203999455 (OP)>3) Купить квартиру на этапе строительства, как дом сдастся - продать. Есть риск встрять в долгострой.Этот.
>>204000713Вот тебе реальное судебное решение по теме.Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 апреля 2014 г. N 74-КГ13-11.Собственник, чью квартиру затопили соседи сверху, обратился в суд, потребовав возместить ущерб.Иск был предъявлен к собственникам квартиры, в которой произошел разрыв радиаторной батареи (из-за ее промерзания).Возражая против требований, ответчики сослались на то, что их квартира сдана ими в наем другому лицу. Это подтверждено договором аренды.В данном договоре прописано, что наниматель принял на себя ответственность за содержание и эксплуатацию арендуемой квартиры.СК по гражданским делам ВС РФ сочла требования обоснованными и разъяснила следующее.В силу ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.По ЖК РФ собственник жилья несет бремя содержания данного помещения. Он обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и интересы соседей, порядок пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.По смыслу данных норм ответственность по содержанию жилья в надлежащем состоянии и соблюдению прав и интересов соседей лежит именно на собственнике помещения.По ГК РФ законом обязанность возместить вред может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.Поэтому ответственность в данном случае должны нести собственники квартиры.Ссылка на то, что она была сдана в наем, не принимается во внимание.
>>204000807Идея покупки недвиги не в рахе принимается. Варианты?Желательно чтобы там агент сдавал и за всем следил, а нам только денежка капала и ВНЖ
>>204000807просто этот семён еще помнит постсовок, где гос-во два раза кинуло население на деньгиа так да, сейчас недвига та еще лотерея в плане доходности
>>203999455 (OP)Пиздец я ору с треда>>204000754И с этого долбоебаДа уж, как говорится, легко пришли, легко уйдут. ОП, готовься к тому, что твои денюжки скоро будут не твои.
>>203999455 (OP)> варианты инвестирования с минимальным рискомРазложить свои 4 ляма по депозитам, в разные банки.Минимальный риск из всех твоих вариантов.
>>204000906На 4 ляма можно разве что в чехии купить что-нибудь. Однако такой варик не подходит - тебе же нужна диверсификация. Рекомендую ознакомится с группой вк, там человечек все правильно за инвестирование рассказывает https://vk.com/investbase
>>204000961>Разложить свои 4 ляма по депозитам, в разные банки.>Минимальный риск из всех твоих вариантов.Получать 7% годовых при инфляции 15-30%? Нунах
>>204001058Есть шанс потерять при БП. На Кипре знакомый потерял банковский счет. Тупо Меркель приказала национализировать счета буржуев в обмен на помощь.
>>203999455 (OP)>Продали квартиру, наследство, есть 4 млн.р, задача - получить прибыль с минимальными рисками.[Голосом кота Матроскина]Непра-а-а-а-вильно ты, дядя Федор, задачу ста-а-а-вишь. Тебе нужно ми-и-и-р посмотреть, пока эти уро-о-о-о-ды границу не закрыли, а ты все о при-и-и-и-были думаешь... А то так и сдохнешь в колечке "работа-дом-работа", потребляя в перерывах сырный продукт и черную муть из телевизора, толкаясь в маршрутках и поспешая кабанчиком.Тебе нужно тянуться к людям, свету и солнцу, а ты хочешь зарыться поглубже в компостную кучу, ведь там всё такое теплое, знакомое, привычное...З.Ы. Окстись, родной, какая прибыль? Страна валится в экономическую пропасть. Какая может быть прибыль с минимальными рисками? Хочешь прибыли - рискуй.
>>203999455 (OP)ПАЛУЧИТЬ ПРЕБЕЛЬ С МИНИАНАЛЬНЫМИ ИРИСКАМИ @НУ ТИП КВОРТИРУ КУПЛЮ ИЛИ ДОМ ПРАДАМ)))))@А ПАЧИМУ РОТ В ДЕФОЛТЕ(((((соси(
>>203999455 (OP)>какие есть ещё варианты инвестированияКупить бит0к и забыть о нем лет на 10.Только учти, что в России операции с криптой вне закона. Могут потянуть за отмывание.
>>204001281И есть риск, немалый, что биток упадёт ниже плинтуса. Уже связывался с криптовалютами, потераял немного, но больше не хочу.
>>203999455 (OP)ИМХО, в своих ебенях будешь долго искать как арендаторов, так и покупателей. Я в сибирском милионнике вложился в хату, теперь хуй сдашь и хуй продашь. Купи лучше чёнить в ДС2, например. Будеш изи сдавать студентам и сольёшь потом.Дом говно - куча рисков и потом налог ещё заплатишь с продажи.
>>204001326>И есть риск, немалый, что биток упадёт ниже плинтуса.Никуда он уже не денется. Слишком серьезные люди в игре.>Уже связывался с криптовалютами, потераял немного, но больше не хочу.Купил на хаях, продал на низах? Ну извини, так на любом рынке пролететь можно.>>204001342>Бля, классно расписал, сразу чувствуется хороший человек.Для тебя ж стараюсь. Жизнь редко выдает золотой билет на свободу. Пользуйся им разумно.
>>203999455 (OP)Если прям хочется недвиги и поменьше гемороя, то я бы купил пару мест в подземных паркингах в ДС. Как раз по 2кк каждое. Сдаваться будут по 10к/мес + КУ, которое платят арендаторы. Загадить машиноместо сложно, так что вложений не потребуется, ну разве что в агента. Ну и надо разбираться в тех или иных районах ДС.
>>204001434>ИМХО, в своих ебенях будешь долго искать как арендаторов, так и покупателейОП живет словно в информационном вакууме и не понимает, что рынок недвиги напрямую связан с экономическим ростом. Есть рост - недвига растет. Нет роста - недвига валится.Почитай форумы спецов по недвиге и аренде.
>>204001434А что потом? Мотаться туда, если у арендаторов батарея потечёт? Значит нужен агент в том городе, значит ещё ему дополнительно отстёгивать придётся, а если так, то лучше за границей смотреть жильё, в Латвии, Черногории или Болгарии, ИМХО. Правда с нынешним курсом, хз.
>>204001543Ну я к тому и веду - милионник до урала это вообще пизда в плане развития. Разве что Казань мб ещё туда-сюда.
>>204001648>Хранить можно в валюте, напримерДеньги в банке - не твои деньги. Твои - в сейфе, о котором знаешь только ты.
>>204001393>Купить зелёные>ПодождатьЧего именно подождать? Когда последствия "количественного смягчения" дадут о себе знать?Жить надо прямо сейчас, а не копить на эфемерное будущее, которое хз когда настанет.
>>204001543Я понимаю, что недвига может упасть, поэтому как раз и ищу альтернативы. Пока из новых идей в голову приходит только зарубежная недвижимость, плюс в некоторых странах сразу ВНЖ дают в придачу, а это несомненное приемущество в случае пиздеца в рахе.
>>204001585Болгария такое себе, если только сам жить не будешь. Не в сезон недвига вообще нахуй не нужна никому.НУ глянь, мб есть там родственники/друзья, которые готовы за малую мзду сгонять пару раз в год на хату.
>>204001754>плюс в некоторых странах сразу ВНЖ дают в придачу, а это несомненное приемущество в случае пиздеца в рахе.Тогда палю контору: Турция. ВНЖ дают любому приобретателю чего угодно. Солнце, море, фрукты.Но, на твоем месте, я бы ушел в горы на пару недель. Помедитировать в тишине о себе, своей жизни, будущем и желаниях.
>>204001754А ты в курсе КУ в Европке в квартирах? То есть в несезон ты будешь платить по 100евро КУ. И хуй тебе, а не ВНЖ. В нормальных странах его даёт при покупках от 250к евро, а не твои 50к евро.
>>203999455 (OP)Правильно анончики тебе советуют. Не лезь, дебил. Пожертвуй лучше на храм все деньги, глядишь и душа почище станет твоя.
>>204001921Инвестируют с четкими целями, диверсификацией по валютам, отраслям, географии. Но ты об этом не думай, лучше купи ебанную квартирку под сдачу, пока нормальные люди покупают етфки вангвард реал эстейт, тем самым имея долю в 30-35% всей коммерческой недвиги ебанного асашая
>>204002078Батя, ты чего тут забыл? Может еще дашь советов про "порядок в комнате - порядок в голове" и "хорошо делай - хорошо будет"?
>>204001858Хорошо конечно, но в будущем хотелось бы, чтобы мои дети поехали в эту страну учиться и жить, и недвижимость там уже была. Так что лучше Чехия или Германия, но ВНЖ там вроде не дают, да и финансы не те.
>>204002078>нормальные люди покупают етфки вангвард реал эстейт, тем самым имея долю в 30-35% всей коммерческой недвиги ебанного асашаяА с чуркестанского на русский можно?
>>204002532Русский - это язык подпивасных свиней, которые квартиру на сдачу в аренду покупают? Хуй соси губой триси кароч)))
Если у тебя меньше 1 млн $, то все твои инвестиции могут быть только сроком до 1-3 лет. Покупаешь хату, продаешь через 3 года с накруткой в 30-40%. Или покупаешь машины, красишь, чинишь и опять продаешь. В ракушке не работает долгосрочная инвестиция. Если же у тебя 1 млн $, то ты можешь просто положить его в банк в той же Чехии (или в 10 банков) и жить на проценты.
>>204003670это фотошоп. Он не может так держаться, он бы ебнулся если нет на главном угле подпорки. Да и такую хуйню нельзя зарегестрировать. А БТИ просто охуееют когда увидят это и заставлят переделывать
>>203999455 (OP)>купить однушку на вторичке ближе к центру города, сдавать за 15к в месяц, как надоест - продать. Риск сведён к нулю.Шизик сосед взрывается и вот твоя инвестиция превращается в руины. Государство тебе какие-то копейки заплатит, конечно, но 99% денег будет проёбано. Нормально так нулевой риск. Да и жильцы могут засрать хату и пожар устроить, тоже будешь сосать. Ну остальные предложения примерно такой же степени ебанутости. Поржал над двачеинвесторами.
>>204004173Так кукарекнул - объясняй. Или ты из тех мамкиных школьников, которые где-то прочитали про крутые инвестиции, и теперь суешь нос не в свое дело?
>>204004532так риск всегда есть. например, когда ты снимешь деньги, у тебя их отнимет банда хачей или наебут чёрные риелторы
>>204001058>По поводу покупки квартиры за рубежом под сдачу в аренду что думают мамкины эксперты?Испания: хер выселишь арендаторов, если они не захотят съезжать.Арендный биз в любой стране - это самое чуханское чуханство.
>>203999455 (OP)>1)купить однушку на вторичке ближе к центру города, сдавать за 15к в месяц, как надоест - продать. Риск сведён к нулю.>Риск сведён к нулю.>5 лет назад вся пидорашья недвижимость потеряла половину стоимостиокей
>>204012803ОПу в библиотеку надо, а потом в горы. Или одновременно, читалка на электронных чернилах живет неделями.Или дачку снять, на природе почилить, если в поход идти лень.
>>203999455 (OP)Купи две студии в окрестностях МКАДа и сдавай. Цены на жтлье будут расти. Дешевую студию всегда быстро продашь за нормальные деньги. Всегда быстро сдашь в аренду.
>>203999455 (OP)в голосину от всех 3ёх вариантов, особенно от риск сведён к нулю и 2го варианта в целом. Мань, чтоб ты знал, в России дом построить стоит в 1.5-2 раза дороже чем купить. Мозг у ОПа работает на прошивке 50ти летней давности, видимо мамку слушался. Любая недвижимость за последние 10 лет упала в цене. В 2013ом я покупал в Красноярске квартиру за $88к, в прошлом году продал за $45. При том ещё тратился на ремонт. Тебе сдаваемую тобой квартиру разъебут, найдутся ебанаты которые не будут платить и ты по закому их пол года не сможешь выселить. Вот дай дураку 4кк, а он и побежит в недвижку в рашке вкладываться... А что же делать? Обратись к фин. консультанту, составьте инвестиционный портфель. Стоит это удовольствей 15к рублей. Сможешь иметь ~15-20% годовых и не с рублёвого вклада конечно блять! а то ума ещё хватит... пока не появится что-то стоящее вроде какого-то проэкта. Или не появится нихуя, 20% годовых - это тоже норм.
>>204013884>Обратись к фин. консультанту, составьте инвестиционный портфель. Какой ОПу инвестиционный портфель? У него кругозор как у цыпленка, который вчера вылупился. Ему учиться надо, себя в порядок приводить. Не приведи Господь, он кому-то растреплет о деньгах...>Стоит это удовольствей 15к рублей.Я бы все-таки нанял консультанта подороже.
У меня тоже 4кк и хуй знает, как сохранить. Пока держу часть в валюте, часть на депозитах. В спекуляцию акциями и прочей хуйней не умею, да и регулярно все пиздят про кризис, который вот-вот ебнет. На хату в ДС не хватает, а вторая хата в Подмосковье у меня и так есть, к тому же куча народа понакупали недвиги, предложений на рынке аренды - дохуя. В итоге, хуй его знает, что делать.
