АХАХ, ВСЁ ЕЩЕ ХОТИТЕ ИПОТЕКУ, ПИДОРАНДЕЛИ? ДУМАЕТЕ ЭСКРОУ-СЧЕТА ВАС СПАСУТ? Планировала получить: квартиру в Новой Москве, 67 квадратных метров за 4 290 000 РУбытки: 30 000 Р в месяц по ипотеке и аренда жилья>На готовое жилье в Москве денег не накопили, поэтому взяли в ипотеку квартиру в строящемся жилом комплексе. Понравилась цена, расположение, малоэтажность. Ключи обещали через полтора года.>Но застройщик этого ЖК и еще нескольких в Москве и области строить их, видимо, не собирался, а наши деньги вывел в офшоры через подставные фирмы. Компания обанкротилась, а мы уже пять лет обманутые дольщики. Митинговали, писали письма в разные инстанции, завели уголовное дело, судились. Итог: застройщик на свободе, мы с кредитами в съемной квартире.>Квартира по ДДУ стоила 4 290 000 рублей, взяли в ипотеку 3 000 000 под 11% годовых на 11 лет. Сейчас платим ежемесячно по 30 000 рублей.
Планировала получить: квартиру-студию в Подмосковье, 24 квадратных метра за 2 000 000 РУбытки: 3 000 000 Р>Снимала квартиру и хотела купить максимально дешевое жилье. Жилой комплекс тогда только начали строить. Планировались малоэтажные дома с подземной парковкой и приятным общественным пространством. Квартиры должны были сдать с отделкой от застройщика — это для меня тоже было плюсом, так как денег на ремонт не было. Выбрала самую маленькую квартиру-студию с высокими потолками и панорамными окнами. Внесла 300 000 рублей в качестве первого взноса, взяла в ипотеку 1 700 000 рублей.>По договору сдать дом должны были в 2016 году. Первое время действительно строили довольно бодро. А потом грянул кризис, и все замедлилось. Ближе к сроку мой корпус был почти готов, но ЖК должны были сдавать весь сразу.>Сдвинули сдачу на полгода, а потом застройщик сбежал в Лондон.Сейчас ЖК вроде бы достраивает правительство Московской области. Правда, сначала оно хотело, чтобы дольщики отказались от отделки, а теперь, похоже, просто тянет время.>Мне эта квартира уже и не особо нужна, но я не могу ни продать ее, ни рефинансировать ипотеку без права собственности. Снижать процентную ставку банк не согласен. Переплатила уже больше миллиона рублей, в сумме потеряла 3 миллиона. Даже если дом наконец сдадут, я вряд ли выйду хотя бы в ноль.
Планировала получить: квартиру-студию в Подмосковье, 26 квадратных метров за 2 629 000 РУбытки: две цены квартиры, переплата за несделанную отделку, ремонт за свой счет>Искала в ипотеку небольшую квартиру с отделкой недалеко от Мкада. Нашла маленькую студию с отделкой и хорошей планировкой. ЖК был аккредитован Сбербанком, это вызывало уверенность, что дома, уже облицованные вентфасадом, сдадут в срок — к концу 2015 года. Обещали построить дорогу, школу, ТЦ. Все выглядело радужно. Родители помогли — решили платить ипотеку, пока не перееду в эту квартиру, а дальше сама.>С тех пор прошло пять лет. Стараниями дольщиков руководство компании-застройщика находится в федеральном розыске. Администрация района вяло достраивает ЖК за счет обязательств перед ней других застройщиков. Краеугольный камень — отделка квартир. Областной минстрой, администрация, номинальный застройщик, подрядчик — все переводят стрелки друг на друга и с радостью сдали бы дольщикам голый бетон. Пытаются заставить нас подписать допсоглашения об исключении отделки без компенсации.>Активисты бомбили ответственные органы и ведомства жалобами, проводили митинги, одиночные пикеты, записывали видеообращения на прямую линию с президентом. Обманутые люди из Нижнего Новгорода, где бросил стройку этот же застройщик, выносили на митинг гроб.>В знак того, что один из их дольщиков умер, не дождавшись квартиры.>Первоначальный взнос по ипотеке составил 450 000 рублей. Платили сначала 13%, теперь 12%. За 15 лет выплат получится почти двойная цена квартиры. Но продать ее сейчас или получить вычет по НДФЛ невозможно. Взять другую квартиру в ипотеку тоже не получится: все средства заморожены в этой. Я продолжаю снимать жилье, а родители не могут уйти на пенсию из-за ипотеки. За это время я успела стать женой, развестись и снова собраться замуж. И уже не уверена, что буду жить в этой квартире, если когда-нибудь ее получу
Планировал получить: квартиру-студию в Подмосковье за 3 100 000 РУбытки: 4 100 000 Р с учетом ипотеки, аренда жилья>Купил в ипотеку по договору долевого участия квартиру-студию в строящемся доме. Во-первых, только такой вариант подходил по финансам, а во-вторых, строительная компания на тот момент сдала много домов в том же районе без просрочек.>Но тут застройщик, распродав жилье в нашем и соседнем корпусах, решил не заканчивать строительство и вывести порядка 4,5 млрд рублей в офшор. Корпуса, начатые в 2013 году, до сих пор не закончены. В начале 2019 года компания ушла в контролируемое банкротство, украденные деньги не вернули, обманутыми остались пять тысяч дольщиков. Правоохранительные органы бездействуют.>Не покупайте квартиры в России, по крайней мере не берите строящееся жилье: вы играете в лотерею на свои миллионы, часто ипотечные. Никакие федеральные законы, эскроу-счета, прокуратура и Минстрой вас не защитят.
Планировал получить: однушку в Уфе за 1 200 000 РУбытки: стоимость квартиры>Решил купить жилье в том же ЖК, в котором сестра уже получила квартиру. Но у моего дома еще нет и фундамента. Уже сменилось правительство, которое обещало помочь, а стройка не может сдвинуться с мертвой точки.>Покупать жилье по ДДУ оказалось невыгодно, заработал только невроз и скандалы в семье. Лучше покупать вторичку или строить собственный дом. ДДУ — это всегда риск остаться без денег. Закон никого не защищает: если застройщик обанкротится, то по исполнительным листам люди ничего не получат. Вот и приходится ждать, пока построят.
Планировала получить: квартиру-студию в Ленинградской области, 30 квадратных метров за 1 900 000 РУбытки: переплата по ипотеке, аренда жилья — 300 000 Р>Купила в ипотеку студию в 300 метрах от Кольцевой автодороги. Выбирала по соотношению расположения и стоимости. Застройщик в то время был одним из самых крупных в Санкт-Петербурге.>По договору сдать дом должны были в марте 2017 года, но вскоре стало понятно, что стройку вовремя не закончат.>У юриста узнала, что если расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я останусь без денег и без квартиры.Решила дожидаться. Но за последние полтора года на стройке не было ни одного рабочего. Застройщик проходит процедуру банкротства.>Студия стоила 1 900 000 рублей, я брала ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Осталось выплатить еще 750 тысяч. Но у банка отозвали лицензию, потому что он принадлежал компании-застройщику. Теперь плачу через >Агентство по страхованию вкладов, это очень неудобно.>Никому не советую брать в стройке первое жилье, да еще и в ипотеку: трудно платить и за аренду, и за кредит. Ни денег, ни квартиры — лишь призрачные надежды, что дом все-таки достроят.
Планировала получить: квартиру в Новой Москве за 3 600 000 РУбытки: переплата банку — около 2 800 000 Р, аренда жилья — 1 260 000 Р>Купила квартиру в Новой Москве. Понравилась малоэтажность, лес и река рядом. Привлекла возможность купить мансарду и сделать второй этаж. Общая стоимость составила 3 600 000 рублей. Вложила накопленные 400 000 рублей и взяла ипотеку.>Дом обещали сдать через год, стройка шла полным ходом. Но потом срок сдачи стали переносить каждые полгода. В 2019 году застройщик был признан банкротом, дом все еще не сдан, и квартиру теперь продать нельзя. Спустя 4,5 года ее рыночная стоимость — 4 500 000 рублей.>Мне все еще приходится выплачивать ипотеку и отдавать за съемное жилье по 30 000 рублей в месяц. За все время аренды уже потратила 1 260 000 рублей.
Планировал получить: квартиру в закрытом дворе с паркингом во ВладикавказеУбытки: 1 700 000 Р>В 2013 году купил квартиру в девятиэтажном доме с паркингом на набережной, недалеко от центра города. В 2016 году, когда жилье должно было быть введено в эксплуатацию, строительная компания обанкротилась. Дом был построен на 70%, деньги возвращать никто не собирался.>Создали ТСЖ. Усилиями дольщиков дом почти достроили, хотя многие до сих пор не внесли установленную собранием кредиторов плату. Остается еще много работы, а с канализацией и газоснабжением могут помочь только власти. Но пока что от администрации города и министерства республики слышим одни обещания.>Потерял 1 700 000 рублей — это общая сумма с учетом всех вложений, в том числе дополнительных сборов после банкротства застройщика и оплаты адвоката для включения в реестр кредиторов. Больше никогда не буду приобретать недвижимость в строящемся доме: даже наличие лицензии и положительные отзывы о застройщике не дают гарантий.
Планировала получить: квартиру в МытищахУбытки: ипотека под 19% годовых, аренда жилья>Стройка была многообещающей: застройщик быстро сдал другой ЖК в этом же районе. Но наш дом стоит недостроенным уже более десяти лет.>Квартиру брали по ДДУ в ипотеку под 19% годовых. Надеясь на сдачу дома в 2015 году, продали свое жилье под первоначальный взнос. И теперь с двумя детьми вынуждены снимать квартиру. Дом не достроен, стоимость аренды растет, проценты по ипотеке не уменьшаются.
Итак в ДС 1 кв метр на 19й год стоил 172к. Покажите мне 67 блять квадратов в Москве за 4 ляма. Ебанутая должна страдать, все честно.
>>214478551 (OP)>Планировала получитьПЛАНИРОВАЛА КАЙФОВАТЬ И ЧТОБ ЗА СЧЕТ РАБОТАЮЩИХ ГРАЖДАН МНЕ ДАЛИ КВАРТИРУ БЕСПЛАТНО НУ ДАЙТИ 1-2 ЛЯМА МНЕ ПРОСТ ТАК ПЛИЗ(((( Я ВЕДЬ ТАКАЯ УМНАЯ ХИТРОВЫЕБАННАЯ, НЕ НАЕБЕШЬ НЕ ПРОЖИВЕШЬ, ДЕШЕВЛЕ РЫНКА ВЗЯТЬ И ТОЛЬКО ВЫИГРАТЬ,, УХХХ Я ИНВЕСТОР В НЕДВИЖИМОСТЬ НАЩУПАЛ ЖИЛКУ ПОДЕШЕВЛЕ
Планировала получить: однушку в Новосибирске, 34 квадратных метра за 740 000 РУбытки: стоимость квартиры>Дом должны были достроить к совершеннолетию старшего сына — ему и предназначалась квартира. Решили покупать строящееся жилье из-за близости к нашему дому, а еще потому, что большая часть вторички рядом — устаревшее по многим параметрам жилье.>Застройщик выглядел солидно, имел все документы и строил сразу несколько объектов. Все стали долгостроями. Строительство приостановилось спустя год, а еще через пару лет совсем заглохло. Компания обанкротилась, застройщика осудили на десять лет за мошенничество и вывод средств. Доказана пропажа 980 миллионов рублей.>Строительство остановилось на четвертом этаже из 17.Квартиры были распроданы на 86%, и экономической привлекательности у дома нет. Ни департамент строительства, ни минстрой области не смогли найти инвестора, готового закончить стройку. Огромный дефицит средств не позволяет ЖСК заняться строительством.>От всех инстанций мы получали отписки. Какие-то подвижки в решении наших проблем начались в 2017 году, когда мы стали организовывать митинги и пикеты, привлекать СМИ, использовать мессенджеры и Ютуб.>Выход на улицы, объединение усилий с другими долгостроями города и обмен опытом с объектами всей страны — все это позволило сдвинуть с места громоздкий административный механизм и принять поправки к законам.>За однокомнатную квартиру заплатили 740 000 рублей. Ипотеку не брали: деньгами скинулись все родственники. Когда стало понятно, что надеяться не на что, наскребли на первоначальный взнос и взяли недорогую однушку в отдаленном районе в ипотеку. Этот дом тоже чуть было не попал в ряды долгостроев: сдача задержалась на год из-за разногласий застройщика и минстроя. Квартиру забрали через суд, с недоделками, но уже были рады и этому.
>>214478832И на хуй тогда перечислять, если застройщик не сможет на эти деньги строить? В том и смысл, за счет быдла строить, а потом Пыня делает многоходовочку, денег не хватает и дольщики кричат чт оих кинула компания, которой похуй на них, вестимо
Хотел студию. В понравившемся районе они продавались только в строящихся домах. В то время вовсю «рекламировали» 214-ФЗ, который якобы защищает права дольщиков.>Казалось, что понятие «обманутые дольщики» полностью похоронено.Полгода следил за стройкой, но после покупки грянул обвал рубля, застройщик кое-как достроил и сдал первый дом, а наш, второй, так и остался без последнего этажа.>Договорились с застройщиком, что дольщики вскладчину выкупят несколько квартир и на эти деньги достроят дом. Начали, но учредители фирмы поссорились, и один из них подал на банкротство. Генеральный директор — видимо, заранее зная об этой перспективе — переписал все свободные квартиры на родственников и друзей. За это его осудили на два года условно. И больше никакого наказания за недострой он не получил.>В рамках процедуры банкротства удалось расторгнуть большинство сомнительных ДДУ, но областной минстрой пока не смог заинтересовать ни одного инвестора.>Покупая жилье по ДДУ, вы приобретаете не квартиру, а обещание ее построить. Обещания далеко не всегда исполняются. Законы, которые должны решать проблемы обманутых дольщиков, работают только для тех объектов, на которых можно заработать.
>>214478885>нас ограбили по законуЕбать дебилы плакаты рисовали, законно их ограбили, получается они мошенники, раз требуют вернуть законноограбленное
>>214478551 (OP)Анусы, поясните по простому, ЕСЛИ дом не строится, нахуя они платят? Залогом ипотеки выступает недострой - отказываешься платить - залог уходит банку. Где я проебался?
>>214478986Да потому что не надо нести деньги в конторы-однодневки. Сука, Мавроди еще в 90-е всем всё популярно объяснил, нет, блять, ищем халяву.
Обходы закона, «серые схемы»Схема предварительной оплаты и отсроченного владенияСогласно схеме, застройщик сохраняет за собой право на владение квартирами и обязуется по договору предаврительной купли-продажи (договор) передать в собственность дольщиков (спонсоров строительства) ровно тогда, когда построит дом и получит всю необходимую документацию у местных властей, при этом не указывая конкретные сроки строительства.Тонкость схемы заключается в следующих важных обстоятельствах:а) деньги с покупателя застройщик получает по предварительному договору купли-продажи заранее;б) договор не обязателен (не подлежит) к государственной регистрации, что чревато двойной продажей;в) застройщик не дает никаких обязательств построить дом к определенному сроку;г) застройщик гарантирует окончание строительства, а затем банкротится, средств защиты нет.что фактически даёт ничем не ограниченную возможность вымогать дополнительные деньги за одну и ту же квартиру либо с окончанием постройки, вовсе не строить дом либо намеренно обанкротиться. Также, всегда существует риск невозможности получения застройщиком необходимых разрешений на строительство, что может привести к сносу дома по решению суда (см. схему с жск ниже). Закон не запрещает использовать предварительные договоры долевого участия в строительстве, но он исключает возможность принимать по ним оплату. На практике это ограничение благополучно обходят, — застройщики берут деньги не по предварительному договору, а якобы в счет резервирования средств по основному договору. Законность этих действий спорна.Схема с векселемОдна из разновидностей предварительного договора предполагает использование векселя (вексельная схема). Чтобы явно не нарушать закон, деньги обычно занимают у граждан под вексель. Суть этой схемы в том, что с гражданином, который хочет приобрести квартиру, вместо договора долевого участия, заключается два договора — обычно предварительный договор купли-продажи (или соглашение о намерениях) и договор купли-продажи векселя. По нему покупатель не передает деньги, а подписывает соглашение о покупке у застройщика векселя на сумму стоимости квартиры. При этом в предварительном договоре оговаривается, что оплата будущей сделки возможна путём погашения векселя. По вексельной схеме дольщики получают не саму квартиру, а лишь обязательство её передать. Ведь вексель — это ценная бумага, которая подтверждает, что гражданин дал на такой-то срок фирме деньги в долг. Они потом должны быть засчитаны в стоимость квартиры. То есть застройщик погашает вексель не деньгами, а квадратными метрами. Фактически он производит зачет встречных обязательств. Вексель и обязательство предоставить квартиру формально никак не связаны. То есть при ближайшем рассмотрении привлечения денежных средств в долевое строительство нет. В векселе невозможно указать конкретную — подлежащую передаче — квартиру. А стало быть, нет гарантий, что застройщик обменяет ценную бумагу именно на квартиру, а не рассчитается с вами вашими же деньгами. Нормативных актов, обязывающих его выполнить обещание, просто не существует. Ну, а в случае банкротства застройщика дольщик не сможет получить и денег, предъявив вексель к погашению. К тому же по истечении оговоренного срока обращения векселя фирмы, его выдавшей, может уже и не существовать. Еще одна опасность таится в следующем. Если вексель с определенным сроком оплаты не предъявить к оплате в течение года со дня выдачи, держатель этой ценной бумаги теряет право получить выплату по ней. Граждане обычно не знают этой подробности, и в случае, если застройщик недобросовестный, возникнут проблемы. Покупатель в такой схеме абсолютно не защищен.В последнее время получил следующий вид мошенничества: застройщиком покупается небольшой по площади земельный участок, предназначенный для индивидуального строительства. Участок может находиться в поселке, садоводческом или дачном товариществе. На участке строится многоквартирный жилой дом. Квартиры продаются как доли в доме. При строительстве таких домов часто нарушаются градостроительные нормы, они не обеспечены инженерными коммуникациями и могут быть снесены по решению суда (см. Высотка на шести сотках).Фиктивное банкротство застройщика1. Банкротство до окончания строительства.Хищение средств когда застройщик через фиктивные сделки выводит(в том числе за границу) деньги предназначенные для строительства, а после банкротит фирму. По российским законам владельцев застройщика сложно привлечь к ответственности, и даже в случаях доказанной вины, сложно вернуть деньги. [9]В итоге, дольщики оказываются в ситуации, когда объект не достроен, а денег на достройку у них уже нет.2. Банкротство после окончания строительства.Когда дом построен и введён в эксплуатацию, но застройщик не передаёт квартиры дольщикам, а производит фиктивное банкротство, предварительно взяв фиктивные кредиты у компаний близких к владельцам застройщика, в итоге фиктивные кредиторы пытаются через суд отобрать квартиры дольщиков, на чьи деньги был построен дом.
>>214478986Все нормально, просто есть категория граждан, которая решила, что им компания продаст за 3 то что можно продать за 5, никто не строит на сресдтва заемщиков, что за компания, которая строит без денег?
Читаю . И думаю.РебятДа не бывает дешевого .. Это только в машиловке..Как квартира с отделкой .. Пусть студия .. Может стоить 2 млн плюс еще и паркинг .. На начале надо думатьЯ сам участник дду..по старым правилам))Но квартира с отделкой стоила ... И с паркингом тоже кстати . Стоила 9 млн..Не бывает дешевого быстро . И качественноМы же получили все в срок .. И это тоже московская область . .. Правда ближайшее .. 1 км от метро )..
>>214478925смысл в том что и дольщики с этого счета лавэ забрать не могут, все енто дело лежит в сбербанке, а стрроить можно на кредитные деньги а кредит берешь пропорционально счеты на транзитном балансе. все просто, эжжи бля, влкадывайся в кооперативчик базарю потом еще захочешь
Ой блядь, да это надо быть быдлом безинтернетным чтобы брать у дешевых непроверенных застройщиков.Почему блядь миллион всяких козырных комплексов от пиков инградов донстроев нормально блядь продаются и всё у них в срок и никого не наебывают - нет блядь, надо себе придумать парашу типа ВАУ КВАРТИРА 2 МЛН В МСК.У меня вот 2 хаты. Одна в говно районе 2 комнаты нормальные и кухня в которой помещается 1 человек сидя или 2 стоя (это если блядь сидеть на подоконнике одному). Она стоит в районе 8 млн как вторичка. Даже при том, что первый этаж.И есть в нормальном районе с нормальной кухней на высоком этаже - вот она 20 млн стоит. Двушка блядь. На вторичке.А ТУТ БЛЯДЬ ЗА 2 МЛН НАХУЙ КВАРТИРА! Нее, надо блядь продать обе свои хаты и купить 20 хат и сдавать посуточно.Пиздец необучаемые блядь.
Когда я учился в 7 классе родители купили 2х комнатную квартиру в строящемся доме.Закончил школу(11 классов), получил диплом в вузе (4 года) и уже 2 года работаю, а дом вот только начался строить.Это ещё хорошо, что мы все успели оформить, что квартира нам принадлежит, другие дольщики до сих пор судятся.
Так что, в массе своей эти обманутые дольщики сами те еще скользкие типы, которые не место для житья покупают, а для муток разных, для сдачи, которые и сами наебать могут?
>>214478551 (OP)Кем они блять работают, что такую мелочёвку занимают? Я прямо сейчас могу себе пару подобных коробочек купить. Но это же нечеловеческое жильё. Туда можно сумасшедшую бабку поселить или сдавать быдлу из провинции. Но жить в человейнике на жалких 70 квадратах - это просто пиздец как нужно себя ненавидеть. Нормальная жилая площадь начинается от 350 квадратов, а сопутствующие условия проживания подразумевают, что как минимум в паре сотен метров от тебя больше нет ни единого дома. Ёбаные скоты, мне бы было неприятно даже рядом стоять с таким быдлом.
>>214479687Хохол, уходи>>214479796А ты кем работаешь? Фантазером? Я на 120 метрах с ума схожу, какие 300?
>>214479796>Нормальная жилая площадь начинается от 350 квадратов,Ебан? На хуй 350 квадратов то, намного уютнее соточка в минимализме, да и вообще сейчас свое жилье имеют только дебилы, на деньги с квартиры в дс можно жить через фондовый рынок, снимая жилье и каршеринг
>>214480063>>214480066>>214480339Я где-то написал, что хочу подискутировать с отбросами общества? Ну-ка спрятались нахуй, звери ебучие. На вас смотреть противно, ни то что разговаривать.
>>214480063>Я на 120 метрах с ума схожНу вообще если это коттедж то 100-120 кв.м спокойно уйдет на всякие коридорчики, холы, лестницы, подсобные помещения, сан.узлы на каждом этаже и прочее. Жилой площади там и останется на 100-180кв.мЗачем ты кормишь тролля?
Вот так вот, ебашишь за 300к/наносек, платишь ипотеку, а тебе - хуяк и ширшавым по губам провели. Классика.
>>214478782Валютные заёмщики - не люди. Гоните их, насмехайтесь над ними. Хотели наебать систему не имея мозгов в голове.
Вопрос не по теме, но знает кто может, есть какое-то ограничение на кол-во жилых домов на частном участке? Хочу построить халупу на участке где родители живут.
>>214480339>намного уютнее соточка в минимализмеЛя, смотри какая. Разве ты бы не хотел себе такой домик. Всё как тот анон описал, 350 кв.м. и вокруг ни души.https://www.avito.ru/inkerman/doma_dachi_kottedzhi/dom_350_m_na_uchastke_25_sot._1108620824#/
>>214478551 (OP)Брать ипотеку на квартиру, которой ещё даже в проекте нет - это пиздец айкью, поделом, тупые должны страдать
>>214478551 (OP)>Сейчас платим ежемесячно по 30 000 рублей.Это даже для Минска копейки, если нормальная семья, например, кодер и аналитик, а не хуеглоты заводские. Что о Москве говорить? 400 баксов не заработаете вдвоем за пару дней?
