ПОКУПКИ ХАТЫ В ИПОТЕКУ ТРЕДПризываются аноны, кто покупал в ипотеку, планирует или просто разбирается в ипотечных делах.Суть токова: есть я 30 лвл аутист, живущий в в трехкомнатной хате с бабкой/дедом и тётей. До двадцати лет жил с родителями в однушке, но стало совсем хуево без личного пространства, так что мигрировал в трехкомнатку, в которой одна комната принадлежит нам с мамкой, и стал там жить. В двух других соответственно живут бабка с дедом и тётя. С тетей еще жила двоюродная сестра, но она уже пару лет как вышла замуж за успешного кабанчика и съебалась к нему в трехкомнатную хату новую. Соответственно жил я так десять лет и теперь меня снова заебала такая жизнь. Так что начал разрабатывать план, как можно заиметь собственное гнездышко.Изначально вообще был план просто ждать пока бабка с дедом закончатся, тогда по наследству нам с мамкой половина трёшки отходит. (мамка естественно на свою часть не претендует, так как давно с батей уже свое жилье устроили, и передает ее мне) Далее мы квартиру продаем, делим деньги и разбегаемся с тётей. Рассчитывать я могу примерно на 2.6-2.8 миллиона рублей.НОЭтому плану уже десять лет а бабка с дедом особо не собираются кончаться.Так что есть план номер два.Кое как с некоторой помощью родителей я могу саккумулировать сумму примерно в 500 тысяч рублей, в качестве первого взноса по ипотеке на однушку или хотя бы студию. При этом платить по 15-20 тысяч в месяц за нее я не имею возможности, родители так же не смогут помочь с ежемесячными взносами. И вот вопрос: можно ли сделать такие условия по ипотеке, чтобы ежемесячный взнос был КРАЙНЕ МАЛ? Например на 30-40 лет ее взять, я хз. А потом, когда таки наследство появится, этими наследными 2.5 миллионами разом досрочно ипотеку закрыть. Как-то так? Есть ли какие-то подводные камни? Может банки анально карают при досрочном погашении или еще что?
>>220744556Хуего, в мухосрани можно однушку даже за 500 тыс взять, не ну ты можешь поискать студию за 1кк 15 м^2 скажем.
>>220744658Не, у нас студии от 1.8кк идут и то в самой жопе вроде девяткино. Да и студия норм для студента какого нибудь, а у меня это походу будет первая и последняя хата, на всю жизнь. Так что надо однушку, ну и максимально выгодно все как-то устроить. В том и проблема.
>>220744871Так они могут еще десяток лет не рипнуться, а мне уже сорок будет. Жить то когда ебаный в рот.....
>>220744044 (OP)Ну очевидно единственный вариант - разменивать хату сейчас. У тебя там комната, она где-то лям стоит.
>>220745054Ну этим надо было заниматься лет 10-15 назад, но тогда мне было похуй, да и родители как-то не задумывались, где я жить буду когда подрасту. А сейчас бабке с дедом почти по 85, они этого геморроя не переживут. это же надо на время размена где то жить всем а если я буду настаивать меня просто нахуй пошлют и бабка с дедом и родители
Где твои родители жили в твои года? Деды с бабкой как хату себе выцепили? Мамашка с паханом как хату построили? Какого хуя ты, бездельник ебучий, жалуешься здесь. Быстро нахуй съебал ипотеку блядь плати, хуила ебаная! Выебываешься сука тварь. Почему все живут нормально, а ты плачешься на дваче как какой-то пиздосос с хуем в жопе, а? Ты почему такой питушок? Тебя че блядь в детстве мама не любила, папа не ебал? А-а? Ты кто вообще блядь по жизни, гнида чмо пидор? Кто ты нахуй есть? Иди работай сука! На работу иди, говно, деньги зарабатывай сука! Вот хуила, ты посмотри на него, нахлебник блядь.
>>220744044 (OP)>500 тысяч рублей>30-40 лет>1.8 лямаЗа досрочное погашение банки анально не корают, но раз в год придется башлять за страховку. Платеж у тебя как раз и выйдет тысяч 15. А вообще на сайте сбера и ВТБ есть калькуляторы, там можешь прикинуть, что к чему.
>>220745743Во первых предстваься, хуесос. Во вторых: бабке с дедом хату дали еще в совке. И в этой хате мы все девяностые прожили в семером нахуй. Тогда же батя, работая охранником на овщебазе кое как за пару лет насобирал четыре тысячи долларов на самую маленькую однушку за пределами питера, куда мы с ним и мамкой переехали в двухтысячном. Сейчас как я тебе такой фокус проверну, а мудак?
>>220744044 (OP)> При этом платить по 15-20 тысяч в месяц за нее я не имею возможности, родители так же не смогут помочь с ежемесячными взносами.А там ещё и коммуналка, ага. Если не можешь, никакая ипотека тебе не светит.
>>220746398Зумер плиз. Ты понимаешь что батя тогда не как сейчас охранники работают, работал. Оклад был хуйня чисто на проезд до работы. А основные деньги поднимались с откатов от водителей, тогда в 90х это было нормой, так работать. Со смены он приносил по 50-70 баксов, так что на хату стоимостью 4к баксов он буквально за несколько лет насобирал. При этом баксы он вообще все откладывал, а жили мы на мамкину зарплату учителя. В 2020 году такое просто не возможно
>>220744044 (OP)Блин, не усложняй.Продай трешку, вырученные деньги подели. Уж двушку-то ты всегда сможешь купить для деда с бабкой.
>>220746633Я в принципе возможность то имею, но это буквально в притык. Зп 40к чистыми, не хочется жить впроголодь, отдавая половину за ипотеку, хз сколько лет. А вдруг бабка с дедом до 100 лет доживут? У них в роду есть такие долгожители, прабабка моя по линии деда до 104 дожила, я ее еще в сознательном возрасте застал
>>220746893Продавая трешку надо получить отдельное жилье для бабки с дедом, отдельное жилье для тёти и чтоб себе осталось на хату. Хату можно продать максимум за 6.5кк. Город дс2. Прикинь сам что и как можно купить в таких условиях
>>220746974А ты как думал? Ипотека удовольствие дорогое, у меня только платеж 33к, а ещё 7к коммуналки. И на оставшиеся 30к надо вертеться. И это я чуть-чуть приуменьшил для простоты счета. Так что на те самые 15-20к минимум и рассчитывай плюс тысячи 2 коммуналки.
Ты, сука говнопитек блядь, ты мне здесь не пищи, чмо ебаное, что у тебя нихуя нет. Твои деды сука не за хуй собачий хату получали. Они блядь на работе работали, а не как ты - хуй сосали, пидорок сука тварь. Пахан твой блядь вообще ебашил. Ты хули не ебашил, а!?? Хули ты, ммм?! А? Хочешь блядь чтоб все запросто так блядь досталось, хуила ебаная. Работай сука тварь, копи деньги, пидар блядь! Жил он сука мразь на мамину зарплату, хуесос ебучий. Как уебу сука! Иди работай, мразь, а не на дваче ной! Пидармот блядь, нахлебник. Работай, сука, гнида ебаная. И быстро сука блядь поблагодари меня, что я тебе блядь, хуиле ебаной, время уделил и растолковал какое ты говно. Молись сука пидор, чтоб я тебя не убил нахуй!
>>220744658>можно однушку даже за 500 тыс взятьНихуя себе, это где? Мимо город 400к населения, можно максимум конуру студию 28 квадратов взять за 1,9 ляма. Либо за 1,4 на стадии застройки применив к себе все льготы в стиле "молодой специалист".Любая адекватная однушка начинается от 2,1 миллиона Аренда однушки - 10-12 тысяч, примерно
Короче посмотрел на сайтах сбера и втб, какие варианты. Один хуй больше чем на 30 лет ипотеку не взять. Покрутил варианты, так и так с моим первым взносом выходит минимум около 15к платеж. И то это на студию. Ну хули делать, альтернатива еще хуже, бабка с дедом крышей едут по немногу от старости, надо сваливать, пока нервы еще целы.Всем спасибо, а ты >>220747429 иди нахуй в общем
>>220747940Анон, там россельхоз банк дает ипотеку под 2,7% ну это в моем маленьком городе, в ДС-2 хз че гуглиЕдинственный нюанс - она распространяется на недвижимость за чертой города. Если разпиздяйничаешь и никуда ездить не надо, то самое оно
>>220748142Алсо работа в центре дс2, так что как раз надо чтоб ездить можно было более менее нормально, не добираясь на электричке из области типа
>>220748603Да я уже несолько лет шерстю цианы всякие, за лям это всякое наебалово вроде аппартаментов (выглядит норм но по факту это не жилой объект) Самый минимум это конура 20 квадратов в самой жопе девяткино/кудрово, за пару лет до сдачи дома. Это как раз 1.8 миллиона примерно. А если хочешь в течении года уже хату получить то это 2.2-2.5 и выше
>>220749099Сейчас такое запретили, насколько я помню. Это конечно самый дешевый варик. Но всегда есть вероятность превратиться в лоха обманутого дольщика
>>220749279Была инструкция где-то, как не попасть в ловушку, суть сводится к тому, настолько плотно взаимодействует государство с застройщиком, статья какая-то есть, не помню уже.
>>220749279Не запретили, теперь по другому оплата идёт и ты не дольщик. Шансы есть везде, но не так велики. Мой дом сдали, например, хоть и с задержкой.
>>220744044 (OP)>При этом платить по 15-20 тысяч в месяц за нее я не имею возможности, родители так же не смогут помочь с ежемесячными взносами. Проебешь первый взнос и все платежи. После третьего проеба банки сейчас не церемонятся и сразу идут в суд с иском о выселении и продажи хаты на аукционе.
Ебать ее в рот эту ипотеку. Взял квартиру сразу за МКАД.Платежка за месяц - 30к, коммуналка - 3-4к примерно.Сука, еще 7 лет рабства.
>>220746974Смотри не только сбер и втб, но и остальные: https://www.banki.ru/products/hypothec/search/?price=2000000&initialFee=500000&period=20y&purpose=1&borrowerType=1&collateral=1&incomingRequirement=1&specialProgram=0&age=0&isRepaymentGracePeriod=0&isPossibleForForeigners=0&expertMode=1#results
>>220745743Небось как все совки жили по баракам, общагам, коммуналкам, жрали говно полной лопатой, короче. Так бы и сдохли нищими рабами, если бы не приватизация 1991 года, когда госимущество раздали за малую пошлину.
>>220747429Твои сраные деды вообще залупу к носу получали, хаты были государственные, и им давали чутка пожить, а так иди работай за похлебку и карандашные трудодни, за 150 рублей, может жена расщедрится и на пиво выделит.
>>220751936Объясни пожалуйста, почему ставка ЦБ 6.5% емнип, а банки от 8% дают. 6.5% они государству отдают, а разницу между 8% и 6.5% - себе берут?
>>220752075А хуй знает. Эти ставки вообще одно наебалово. Там если рили взять ипотеку итоговая ставка вообще 11% будет и ничего с этим не сделать. Либо соглашаешься, либо идёшь нахуй.
>>220752346Да я уже понял. Я просто думал есть какой то хинт, чтобы не ждать пока наследство обвалится, я взять сейчас ипотеку под минимальный платежь, чтоб напохуй выплачивать, а когда будет наследство - разом закрыть. Только минимальный платежь в любом случае не меньше 15к выходит
>>220752075Почти, только ключ сейчас 5,5%, но фондирование идет с межбанковского рынка, а там ставка больше от ОФЗ, а они в свою очередь зависитя не только от ключевой, но и от срока кредита и уровня странового риска гугли кривая бескупонной доходности
а чо думаете будет с недвигой во время кризиса? есть смысл сейчас немного подождать и упадут ли цены в следующие пару лет?
>>220744044 (OP)>Может банки анально карают при досрочном погашении или еще что? Пиздец. Вот читаю это, представляю, что это у меня такой тридцатилетний тюленёнок вылупился, и становится страшно. На самом деле, самая большая беда России - это матриархальные семьи, в которых уже почти сто лет выращиваются вот такие хлебушки.
>>220755083Можно. Процент будет выше по кредиту. Блядь, да открой правила ипотечного кредитования в любом банке, да прочти все условия. Всё же написано, дундук.
>>220744044 (OP)ОП хуй )) , точно такая же тема.Не представляю как брать это говно.Всем друзяшкам купили хаты или от бабок отвалились. Один якак черт без ничего.Зарплат таких нет чтобы тянуть это говно. Да и никакой уверенности что через 5 лет например тут все не рухнет полностью.
>>220744044 (OP)Братишка.Один хуй ты ипотеку 10 лет будешь платить - это раз.Два - переплата за ипотеку пиздец, около 10% годовых, и даже при досрочной ипотеке на 10 лет ты переплатишь ВДВОЕ.Три - просто сними на васильевском залупу для студентов и живи отдельно. Всяко будет выгоднее потом.Четыре - за 2кк у вас что-то можно взять в дс2? Хочу понаехать.
>>220755943В том то и дело, у меня тоже всем знакомым устроили какие то начальные условия, вроде хаты, машины. А дальше уже они двигаются как-то, добавляют денег, берут что-то получше. Муж сестры двоюродной еще на первом курсе универа от родителей получил однушку и тачку. А как собрался на сестре жениться, так продал свою хату, его родители еще добавили (нихуево так) И взял трешку в новостройке, сидят там теперь с сестрой в хуй не дуют. А как мне быть, если у меня изначально вообще нихуя?
>>220755352Ну ты прав, но нахуй это высрал?Я в 27 таким же тюлененком был спасибо МАМА, на дваче создавал подобные треды вроде "куда позвонить при протечке крана".А к 30ти вылез уже нормально.Ты бы помог ему лучше, чем хаять с выебонами.
>>220756271Не знаю, сам думаю как.Тут надо как то внезапно подскакивать и зарабатывать сильно больше среднего.
>>220756362Потому что он говно и ему лишь бы самоутвердиться за чей то счет.И ты чсвшное говно тоже.Все эти ваши вылезания тоже говно кстати.
>>220756203Не факт что десять лет, бабка с дедом в люьой момент могут откинуться, им уже почти по 85 лет. Тогда и наследство подвалит.Снимать не хочу, уже пробовал. Это норм как раз для студентов всяких, чтобы пожить отдельно от родителей. Мне уже надо в перспективу думать как то, пол жизни уже прожил почти (учитывая средний возраст в роиссе, когда мужчины отправляются в вальгаллу) За 2кк единственное это студию в ебенях (девяткино, кудрово) на этапе стройки. То есть заплатил и несколько лет ждешь, пока дом достроят
>>220744044 (OP)Не проще ли снимать однушку не двоих и не париться? Один хуй умрешь скоро, а дальше что?
>>220748603Это наебалово. Либо незаконная перепланировка из говна и палок, которую в любой момент могут заставить перестраивать. Либо недостроенный дом в часе от метро между шоссе и железной дорогой. За лям реально можно только 6-7 квадратов в засранной коммуналке на пять, шесть семей купить, зато в центре.
>>220756203Ты ебобо или как?>снимаешь халупу у жадных пидоров, в итоге остаёшься без денег и без хаты>берешь ипотеку у жадного банка, в итоге остаёшься без денег но со своей хатойРазницу вообще не видишь?
>>220756508> не факт, что 10 летНе, я к тому, что тебе А) Полюбас переплачивать вдвое, даже если закроешь с наследства досрочноБ) Если не закроешь досрочно, один хуй ЖИЗНИ с ипотекой не будет (не болей, не отдыхай, ищи подработки и соси хуй)Так что по факту ты переплачиваешь вдвое и нихуя не получаешь.Пысы А за 2.5-3кк можно студию не в ебенях найти? В пешей от метро например? Парнас/Рыбацкое/Шушары и тп?
>>220756905Ты в пункте сьема забыл в конце "получаешь наследство и сразу покупаешь хату без страданий".А в пункте ипотеки забыл - отдаешь наследство за переплату банку и не получаешь нихуя.
>>220756923>Пысы А за 2.5-3кк можно студию не в ебенях найти? В пешей от метро например?Зачем тебе студия за 3 ляма если можно за 800 тысяч купить комнату в общежитии в Металлострое или Колпино?
>>220757980В чём отличие общаги от студии? В домах со студиями в районах типа Мурино у квартир статус нежилого помещения - это аппартаменты а не квартиры. это значит то там нельзя сделать прописку и что можно приходить с обыском ночью(в квартиры нельзя по закону, в аппартаменты можно) или конфисковать эту хату даже если это единственное жильё. Плюс в дешёвых новостройках со студиями живёт быдло из райцентров понаехавшее, которое тебя за мобилу зарежет. если в рабочих общагах там селюки во втором поколении то в дешёвых новостройках - селюки только что переехавшие.
>>220744044 (OP)>платить по 15-20 тысяч в месяц за нее я не имею возможностиИмхо ипотеку тебе ни в одном банке не одобрят даже сейчас.>банки анально карают при досрочном погашении или еще что?Такого нет.
>>220757400Так я не про всех говорю, а про ОПа. Ты читай ветку, прежде чем отвечать.>>220757913> комнату в общежитииПроиграл с этого совета.Сам-то там жил?Это ж хуже хостела блять.
>>220758245>В чём отличие общаги от студии? >Общий очок, душ, кухня с дежурством, матами, очередями грязью и левыми долбоебами.Даже не знаю что тебе сказать.
>>220758245Это не апарты, а именно квартиры - раз.Можешь сдать и продать - это два.Свой толчок и своя ванна - три.С таджиками в одном душе сам мойся.
>>220758708Да вообще, как нахуй в здравом уме можно сравнить студию и комнату в общаге с общими местами пользования.Да студия тоже не шикардос но это именно что свое жилье.Одному сойдет по минимум жить вполне комфортно.
>>220758952Да норм для бедных.Я сам вырос в студии, где кроме меня, пиздюка, жили бабка, дядька, и батя с мамкой. 33 квадрата.Да, тесно по вечерам, но это ж не общая кухня с толчком с таджиками.В одно рыло в студии так вообще шик, имхо, идеальная сычевальня.Сейчас живу в двушке 60 квадратов, заебался драить грязь и пыль.
>>220758596>> комнату в общежитии>Проиграл с этого совета.>Сам-то там жил?Жил конечно. С 15 до 25 я только по общагам и жил. Сначала в общежитии горного техникума с сиделыми малолетками и всяким скамом, потом в общаге универа, потом в общаге вагоноремонтного завода и потом два года в общаге бывшей текстильной фабрики закрывшейся в 00е.По опыту могу сказать что лучше всего брать комнату в общаге мёртвого предприятия. Потому что там где завод мёртв - там твоими соседями в общаге будут тихие спившиеся петровичи лет 50. А там где завод живой и на нём можно шо-то намутить - там твоими соседями в общаге будут всякие урки и недавно освободившиеся зк которые там осели потому шо дешёвое жильё.
>>220759442Студию можно продать и взять однушку и все.Для одного - более чем.Для здоровья сколько там надо воздуха в комнате при 2,5 потолках? 18 квадратов?
>>220759649Ну раз ты там жил и при этом советуешь брать это - мне нечего сказать.Я бы лучше дом в области за 800к взял рядом с веткой электрички тогда, и то лучше будет.
>>220750452>Взял квартиру сразу за МКАД.@ИЗ ОКОН ДОМА ЧЕРЕЗ ДОРОГУ МОСКВОБОЯРЕ ЕХИДНО УЛЫБАЮТСЯ, ГЛЯДЯ КАК ТЫ ТРЕШЬ КАБАЧКИ ГУСЯМ
>>220760726Дом в моем миллионнике 400к в спальных частных секторах, зп грузчика 25-30к.Комната 500-600к.В ДСах дороже, но и зп выше.
>>220760726Какие нахуй 4 ляма? Однокомнатная квартира в гоп-районе на окраине Днепропетровска стоит 10-12 тысяч долларов.Можно за пару лет накопить.
>>220761188>но и зп вышеЭто правда. Но нужно учитывать, что у каждого жителя ДС нет огорода и приусадебного хозяйства и приходится покупать в том числе и продукты питания.Засранная студия на первом этаже напротив северо-кавказского вокзала стоит 3 ляма. За 3-5 лет по силам, но я программист на шее мамки, я в таком не живу.
>>220762320> я в таком не живу> зато живу в однушке с родителями в 30 летНу тогда не пости грустного пепе, хули. Сиди страдай, слушай "давай поженимся" по телеку и дрочи украдкой, лол.
