Истинное богатство России в том, что почти все владеют своим жильем. На западе даже в странах, где якобы доля собственников 70-80 процентов, львиная доля из них платит ипотеки. А в России этой громадной статьи расхода - жилье - вообще нету.
>>222962501 (OP)Ну у нас тоже ипотечников дохуя. Да и лучше жить в европейской ипотеке чем в хрущевке, лол.
>>222962963Это да. В Европе каждый может взять в ипотеку трёхэтажный дом на альпийской террасе у моря. А проценты по ипотеке там такие маленькие, что кое-где и приплачивают (чтобы стимулировать рынок). В Германии выплаты заемщику по ипотеке достигают 3 тысяч евро в месяц.
>>222963056Всё.Их дизайн, их население, их квартиры, их вид, их дворы, машины в этих дворах. Абсолютно всё.
>>222963197К чему этот сарказм?. Проценты действительно низкие 3-4% максимум. Я не говорю про огромные дома у моря. Средняя квартира в Европе лучше чем 70% российских квартир.
ОП, ты кусок говна, этот показатель просто означает что нет бизнеса, который владеет жильем и сдает его в аренду, вместо бизнеса это делают совковые бабки сраки.Доля владения жильем не означает что 87% людей в РФ имеют в собственности жилье, это означает, что почти всё жилье принадлежит физлицам.
>>222962501 (OP)Плюс если ты имеешь жильё в Москве, то что бараки Сталина приравняли к жилью это вообще пушка.
>>222963392>Средняя квартира в Европе лучше чем 70% российских квартир.Ахахахах, ты в гейропе то был ? Зайди на приан или отзывы почитай, лучше они блять. Давно так не смеялся.
>>222962501 (OP)>богатство >жилье в ЕкатеринбургеПроиграл, действительно, вся европа мечтает иметь СВОЁ жилье в каком-нибудь магнитогорске или солекамске.
1) жилье это пасив а не актив2) жилье уменьшает мобильность, и сужает свободу выбора карьеры 3) капитал вложенный в жилье имеет высокую волатильность как для капитала сроком окупаемости 10-20 лет, и при это минимальный прогнозируемый доход, гораздо более выгодно даже в банк деньги положить чем держать в жилье, не говоря уже о каком нибудь собственном бизнесе и акциях.4)в странах с отрицательным ростом населения как германия например, жилье это постоянно обесценивающийся капитал5) в германии например суды и законы в целом всегда на стороне съёмщика жилья а не собственника, там ты более защищен когда снимаешь жилье чем когда ним владеешь, а часто снимать жилье годами дешевле чем платить по кредитамтак что забейся обратно в свою конору ипотечное-быдло
>>222962501 (OP)Через энное количество десятков лет все эти квартиры, полученные твоей (да и моей) бабушкой ещё при совке, превратятся в тыкву. Нам в этом плане повезло, а вот уже нашим детям и особенно внукам... Они будут так же, как и всякие гейропейцы снимать жильё или 100500 лет платить кредиты на него.
>>222964357> ростом населения как германия например, жилье это постоянно обесценивающийся капиталЗасмеялся.
>>222964357>4)в странах с отрицательным ростом населения как германия например, жилье это постоянно обесценивающийся капиталДинамика средней стоимости квадрата в Берлине напорядок обгоняет инфляцию. Что ты несешь? Приведи цифры, а не вскукареки.>3) капитал вложенный в жилье имеет высокую волатильность как для капитала сроком окупаемости 10-20 лет, и при это минимальный прогнозируемый доход, гораздо более выгодно даже в банк деньги положить чем держать в жилье, не говоря уже о каком нибудь собственном бизнесе и акциях.Нет. Ты говоришь слишком обобщенными формулировками без какой-либо конкретики. Новейшая история России - твой главный критик. Короче, иди нахуй.
>>222964781Ах, да. На недвижке вполне реально зарабатывать с ипотечным плечом, поэтому вскукарек в сторону ипотечников излишний. И риски при этом значительно меньше, нежели на фондовом рынке, более предсказуемый инструмент, необходимо меньше анализа для инвестирования.
>>222964781если бы ты был в теме ипотечного бизнеса, ты бы знал что профит от жилья нужно сопоставлять не с инфляцией а платежным соотношением, и оно в гейропке нихуя не ростет, поэтому как капитал это полная хуйняhttps://ec.europa.eu/eurostat/documents/2995521/10159199/2-16012020-AP-EN.pdf
>>222962501 (OP)Это благодаря совку, его развалу и новшеству для бывшего советского человеку - приватизации
>>222962501 (OP)>почти все владеют своим жильемАга, конечно. Ты хотел сказать, что почти все, кто получил у бабки хату в наследство либо эта самая бабка почти всем сдают жилье?
>>222962501 (OP)Зато цены на уровне европейских в Москве. Когда снимать хату в какой-нибудь ебучей дубровке стоит точно так же как снимать в Гааге это пиздец.
>>2229653721) они не учитываются в статистике так как у них нет гражданства2) даже учитывая мигрантов рост население все равно стремиться ближе к нулю
>>222965270>Ты хотел сказать, что почти все, кто получил у бабки хату в наследствоДА, БЛЯТЬ! ЭТО И ЕСТЬ ВЛАДЕНИЕ СВОИМ ЖИЛЬЕМ.Если бы у людей кто-то не отобрал их фамильные дома (Я не про потомственных дворян, а вообще про всех.), сейчас пили бы "Царское", да булкой похрустывали в уютных домиках на земле своих предков, как это делают американцы.
>>222963246лучше старый хрушь на окраине с пенсионерами и алкашами чем новострой с молодыми семьями, дерзкими кабанчиками и прочими прелестями.
>>2229655611 - Не учитываются в естественном росте. При обычном росте населения эти руснявые ещё как учитываются, им же жить надо где-то.2 - Не, идёт рост 1-2%. Из-за этого цены на недвижимость будут не падать а немного расти.
>>222962501 (OP)Двачую. Тем более, среднестатистический россиянин получает от родителей на совершеннолетие хотя бы 1 двухкомнатную квартиру, часто бывает, что и больше, от нескольких родственников, и ему тратиться не нужно в ближайшие годы. Лафа, а не жизнь.А еще и ноют, лентяи.
>>222965745в любой момент краник могут перекрыть и тогда твоя и так не очень спелый овощ окончательно превратиться на долго-портящуюся тыкву
>>222964357Пидорахи-кабанчики любую хуйню придумают, лишь бы обставить всё так, что на западе всё хорошо, а у нас всё плохо.
>>222964357Двачую, если посмотреть соотношение жильё/аренда по странам то внизу как раз наиболее развитые страны, а наверху самые бедные.Причина в том, что богатым нет смысла цепляться за коробку в одном месте, они могут поехать куда угодно и снять что угодно.Чем богаче страна тем выше доля арендуемого жилья.
>>222965709>как это делают американцы.В США дома в среднем раз в 50 лет перестраивают подчистую. Это дешевле выходит, чем ремонтировать.
>>222962501 (OP)Так у них жилья своего не хватает потому что к ним постоянно на заработки кто то приезжает, гражданство получает, а у нас отток населения. Но в целом да, в Южной Корее тоже жильё покупать очень дорого, снимать тоже, поэтому там люди долго с родителями живут, как и в Европе. Это у нас и в Пендосии сравнительно просто после 25 жить отдельно.
Итак, пацаны, в 2016 году взял хату в ипотеку на тридцать лет, до декабря надеюсь закрыть, потом подкоплю на участок и строюсь. Какие подводные камни?
>>222965881Могут но не будут, ведь детишек заводить дораха. Старение населения надо же как то бороть)
>>222964357>жилье уменьшает мобильность, и сужает свободу выбора карьеры Эпичный манёвр. В нормальной стране ты всегда можешь продать свою хату и купить новую.
ОП долбаеб. В ДС точно процентов 25% сдаются. Да и вообще. Ебал я такую собственность, зачем вообще ввязался, плачу по 40к и ещё 9 лет платить.
>>222966280В твоём манямирке это конечно большая проблема, а в миллионнике можно спокойно всё провернуть, если не в частном секторе живёшь.
>>222966188Турция охуенная страна. Я работал в 2-х компаниях, российской и турецкой на одинаковой должности. Так вот в российской у меня была зп ниже в 2 раза и постоянная ебля мозгов от начальства. А турки мозги вообще не ебут, если поставили задачу и сделал, то гуляй свободно. Раз в год минимум в Стамбул на неделю приглашают нас, веселят, кормят и напаивают в охуенных местах за счёт компании.
>>222964357Это все прекрасно. Живешь ты такой стильный и европейский, арендуя жилье. А потом случаются пиздарики - или личные, типа проебов со здоровьем, или глобальные типа коронакризиса. И внезапно оказывается, что за съемное жилье платить нечем.В то время как в своем ты бы худо-бедно перебился на хлебе и воде, оплачивая только коммуналку, съемное быстро сжирает твои резервы средств и потом ты оказываешься на улице
>>222966323Да ну хуй знает. Знакомый азер там бывает часто, говорит, что если ты азер или турок, то тебе там заебись, мигранты арабы и сирийцы хуй что сделают, их особо и не пускают, ниггеров нет, ислама головного мозга тоже нет особо, только курды почему то гандоны и не дают им спокойно жить.
>>222966404Я и не говорил что РФия хороша (Только Москвой).Турция лютое дерьмище по сравнению с западной европой в правовом и экономическом плане, вот что я хотел сказать.
>>222966477Ипотеку либо унаследуют наследники, либо собственность перейдёт к банку. Возможно, пустят с молотка или сделают переуступку долга.
>>222966477Наследник может выбрать: или отказаться от наследства, или получить наследство вместе со всеми его обременениями. Т.е. либо принять и платить ипотеку дальше самому, либо нет (но при этом вроде надо отказаться от ВСЕГО наследства вообще, не только от квартиры).
>>222966384так просто что существуют целые фирмы и компании единственной деятельностью которых помогать продавать квартиры, вот ты часто прибегаешь к помощи третьих лиц что бы продать скажем пеку? нет? а чего же тогда такие риелторские компании так популярны для рынка жилья? не потому ли что это лютый геморой которым никто не хочет заниматься бесплатно?
>>222962501 (OP)>На западе даже в странах, где якобы доля собственников 70-80 процентов, львиная доля из них платит ипотеки.Как ты ловко замаскировал свой посыл, 15-рублевое фбк-дерьмо.На западе доля собственников намного меньше.
>>222966681Неа. Ну то есть тебе ее впихивают, но ты всегда можешь отказаться уже после одобрения ипотеки (правда при этом банк имеет право поднять процент)
>>222966476ты не поверишь, но для таких случаев в гейропке существуют страховые компании, банковские счета на черный день которые люди оставляют себе вместо того что бы отдавать последнее банку за ипотеку которая тебе даже нахуй на самом деле не сдаласькроме того как я и сказал, в германии действует очень сильное законодательство по защите съёмщиков, ты запросто в такой ситуации можешь перестать платить арендодателю и он не сможет тебя выселить, все что тебе нужно это доказать что ты не можешь сейчас платить, и все, поздавляю ты не бомж
>>222966662>а чего же тогда такие риелторские компании так популярны для рынка жилья?И я не знаю, на самом деле, с хуя они популярны.Тесть продавал дом три года назад в Поволжье. Выставил на авиту - не продаётся. Договор с риэлтором составил, короче. Месяц ничего, два ничего. Риэлтор говорит - ой, ну нет никого, дорого продаёте, наверное. Внезапно звонок на телефон с рандомного номера - "я охуел ваши контакты искать". Короче, мужик нашёл объяву у риэлтора, звонил ей, чтобы посмотреть дом. Риэлтор морозилась - то хозяин трубку не берёт, то он занят, то ещё чего. В итоге мужик САМ начал искать по всем объявам региона на авито, нашёл объявление по фотке дома, позвонил тестю и договорился купить. Ну, он его в итоге и забрал, риэлторшу эту нахуй послали просто по истечению договора - заплатили там сколько-то, типа тысячи три, после того, как заплатили, рассказали ей, что было на самом деле. Ебать она порвалась.Вот и скажи теперь ты мне - зачем обращаться к риэлторам, если они делают продажу только сложнее?
>>222966824Вот правильно говоришь. И с процентом платёж будет выше намного, гораздо легче оформить страховку на год. Ну, плюс получив инвалидность, ск тоже за тебя заплатит.
>>222966980спешите, маня в защиту своего манямирка, маняманяврирует, никогда такого не было и вот опять...
>>222967107Я вообще другой анон. Рассказываю тебе ситуацию из собственного опыта. Что сказать-то хотел?
>>222967151ясно, маня замкнулась в манямирке, а тебе я отвечаю, что риелторы потому популярны что без них продать квартиру геморойно, и случай какого-то одного отмороженного риелтора ничего не доказывает и не меняет
>>222966980> зачем обращаться к риэлторам, если они делают продажу только сложнее?А если они делают продажу/покупку проще? Фильтруют через себя огромный поток разномастных долбоёбов. Завлекают контрагента продающим пиздежом. Отрабатывают возражения. Навязывают более выгодные условия сделки. Другое дело, что почти всегда берёшь ёбаного кота в мешке, конечно. Одна риэлторша квартиру продала за неделю (!) и на 10% выше начальной цены. Другая уже три месяца вола ебёт: "Было пять просмотров, но чот все никакие, ну вы ж понимаете что коронавирус, давайте не снижать — ещё подождём".
>>222962501 (OP)Всегда проигрываю с этого жирного рассказа про 87% жилья в частной собственности. Вот только это означает примерно следующее:1) В стране фактически нет социального жилья, которое государство могло бы предоставить нищеебу около бесплатно. Как и нет других форм собственности на жилье типа инвестиционных фондов, управляющих аппарт-отелями, вакфов, церковных земель и всего прочего. 2) Цифра ничего не говорит об общей площади жилья. Как известно на харю в пидорашке приходится чото типа 30 квадратов, а реально 20, так как никому ваши 90 квадратов под воркутой, как и деревенский дом в селе залупинка не здались нахуй. Это жилье выведено из обращения и де факто не существует.3) Цифра ничего не говорит о том как распределено это жилье. У кого-то 20 квартир, а у кого-то (большинства) собачий хуй. Или та самая изба в устьпиздюйске.
>>222967413Ну и добавлю, что ипотечник так-то является формально собственником жилья. Хотя по факту издевательство.
>>222967254Два раза через риэлтора в моей семье искали съёмную квартиру (один раз я с женой - неудачно, в итоге сняли через авито; второй раз - как раз тесть после покупки дома - удачно, нашли вариант), один раз продавали дом (как видишь, неудачно), один раз - мои родители покупали квартиру (неудачно, купили в итоге через ИЗ РУК В РУКИ БЛЯДЬ В 2012 ГОДУ-ТО) Все риэлторы разные, ага.Случаи трёх отмороженных риэлторов из четырёх тоже ничего не доказывают, я понимаю. Тебе-то известна настоящая правда. Ну, и чего геморройного в продаже жилья, кстати?
>>222967571>Ну, и чего геморройного в продаже жилья, кстати?Отвечать на ебучие постоянные звонки, устраивать показы, самостоятельно оформлять документы и далее по списку.
>>222967364>А если они делают продажу/покупку проще? Честно, я не так часто продаю и покупаю квартиры, чтобы махнуть рукой на процесс и сказать - а знаешь, тётя Мотя с улицы, ты такая охуенная, сделай всё за меня. Может, у кого-то три продажи своих квартир в неделю, я не знаю, но даже при работе с 10 до 19 я как-то постараюсь найти время и возможности последить за процессом и позаниматься им самому.
>>222963197>>222963392У меня сельская ипотека под 3,5%, охуенный новый современный дом в 3 км от ДС3, район где живу с отличной инфраструктурой но имеет статус села, это доступно всем русским, пользуйся.
>>222967690Я чуть ниже ответил - видимо, тебе.Ну ладно, я постараюсь того анона всё же оправдать - в моей семье только покупали жильё, а не продавали (не считая двух домов в Усть-Пердюйске). Может, тут и есть существенная разница.
>>222963423> ОП, ты кусок говна, этот показатель просто означает что нет бизнеса, который владеет жильем и сдает его в аренду, вместо бизнеса это делают совковые бабки сраки.И почему меня должно это беспокоить? Плохие бабки отнимают возможность заработать рассе атлантов?
>>222967761>в 3 км от ДС3Это что за говно такое?>У меня сельская ипотека под 3,5%Вот это, кстати, охуенная тема, с нетерпением жду, когда её на МО распространят (наверное, никогда).
>>222966476в европе социалка в таком случае работает на отличноесли действительно настолько пиздарики что государство перестаёт выполнять свои функции, то ипотечная халупа тебя не спасёт
>>222967727Так ты говорить умеешь хорошо, ок. А меня покупатель спросит, хули унитаз не фиолетовый, а я ему что? "Покупай так или вали нахуй"? В то же время хорошая тётя Мотя с давним торгашеским бекграундом всегда чует, перед кем полебезить, кому пыль в глаза пустить, кому как на жадность надавить, а на кого и матом прикрикнуть.
>>222967878Тихий уютный район, жителей мало все успешные, много всяких клубов - яхты тенис и тд, когда сюда заселился губер сразу завезли дороги, магазы, школу, две больнички и тд, сейчас делают парк, от села тут только название, в 500м Волга. Единственное народ начинает по-тихому чухать что формат жизни немного поменялся и жить за городом уже не зашквар.
>>222966662Риэлторы нужны, чтобы хачей и прочих цыган отваживать, чтобы продающий с ними не встречался. Да и выставить объявление, если квартира не в ебенях, проще намного. Сейчас то да, корона бахнула и никто ничего не покупает.
>>222966560Хз что ты там видел. Они живут заебись, медицина у них не хуже, чем в Сша или Франции. Исламистов меньше, чем в Гейропе, никто не прирежет тебя, если ты турок, за то что водки решил рядом с мечетью бахнуть.
>>222968271>хорошая тётя Мотя с давним торгашеским бекграундомИ мы с тобой совершили полный круг и вернулись к вопросу, как выцепить себе хорошую тётю Мотю и не выцепить снулое говно, которое "пыталось продавать" дом моего тестя. У тебя есть наблюдения на этот счёт? Просто мало ли, вдруг мне когда-нибудь пригодится эта информация.>>222968346Знаешь, никогда бы Самару ДС3 я не назвал. Мягко говоря, даже до Казани не дотягивает.
>>222962501 (OP)Ну у меня нет своего жилья. Я нищеброд, который кучу бабла отдает за снятие квартиры. Где твой бог теперь? Знаю кучу таких же людей. Бля, если б у меня была своя хата личная, я бы вообще наверное на 50% счастливее был.>>222966404Кем работаешь? Оч хотел бы работать в турецком или другом южном коллективе, где люди на расслабоне. В ДС людишки пиздец напряжные.
>>222968551>я бы вообще наверное на 50% счастливее былНо как же так, на двачах вон говорят, что снимать выгоднее и удобнее, не привязан к работе, карьеру там строить, вот это вот всё!
>>222968623Если б у меня зпха была как в европке, я б на 500% счастливее был, лол. Сравнил жопу и страну.
>>222969046Есть деньги/можешь накопить на хату за 2-3 года - покупаешь хату.Нет - снимаешь.Любой здравый человек при бабле имеет финансовую грамотность, которая в свою очередь учит не быть никому должным, ведь даже эти 20-30к ежемесячно ты можешь инвестировать и получать в долгосрочной перспективе хорошее бабло.
>>222968551Специалистом по продукту. А так да, ты прав, турки на расслабоне полностью, пришёл к 12 - никто и слова не скажет.
>>222969261>Нет - снимаешь.>ведь даже эти 20-30к ежемесячно ты можешь инвестировать Но на съёме ты должен отдавать 20-30к ежемесячно. Так что делать-то?
>>222969462Жопой читаешь?Деньги есть - берешь жильё и ивестируешь/копишь на старость, радуешься жизни.Нет денег - снимаешь и миришься с бедным существованием.Только настоящий дебил имея бабки на квартиру будет платить ипотеку, да, даже за границей с их вменяемыми процентами на ипотеку.
>>222968365я тебя просвещу, риелторы есть не только в пидорашке, а значит не для того что бы хачей отваживать
>>222970757Я тебя оже просвещу, хачи есть не только в пидорашке. А долбоёбы так и вообще в любом человеческом поселении. Просто все цвета долбоёбов увидишь.— Мне всё нравится. Только вы продаёте за 5, давайте я за 3 куплю.— Ну... Вот унитаз белый, а я хочу фиолетовый. Давайте мне скидку 5% или я не буду ничего покупать.— И чё вы продаёте? Вы чё себе думаете, это говно кто-нибудь купит? Да вы не дерзите, я бугалтером двадцать лет работаю, я в экономике разбираюсь.— А в тувалет у вас можно сходить? Вы пока чайку мне какого-нибудь поставьте.— Деньги будем передавать только наличными, из рук в руки.— Давайте так. Часть я заплачу до сделки, а часть уже потом. Ну, через полгода. У меня просто нет щас таких денег.— Квартира точно ваша? А кем вы работаете? Гм, гм, интересно. А у меня дочка такая дура, из вуза в третий раз вылетела! Щас я вам её фотку покажу. Смотрите, это мы на пляже в Греции, видите, какой купальник. Если вы в ватсапе, я ее скину сейчас вам. Кстати, думаю, вы можете ей рассказать, как это, работать на вашей работе, будет интересно. Приходите завтра к пяти. По квартире тоже обсудим.
>>222971442так в каком месте это не геморой? тогда зачем на весь тред распинаться и позориться буд-то продавать жилье это не геморой
>>222971538Так это и есть геморрой. Риэлтора нанимать надо, если не хочешь такой двач через себя пропускать.
>>222962501 (OP)От первого пика мне просто плохо. Прсото блевать тянет. Я ненавижу эту уебищную моду делать рандомной ширины окна, которая всюду разные и нихуя не совпадают. Это просто какое-то издевательство над эстетическим чувством. Вроде немцы особенно отличаются этим сортом уродства, в ДС полно тоже такого ада строится, как под копирку, просто дичайший сблёв.
