Квартирного вопроса тред.Подвернулась неебическая возможность 1 на миллиард купить себе собственную сычевальню и съехать от матери. Долгое время просматривал варианты наеба и оверпрайса, после чего остановился на интересном объявлении.Квартира довольно хорошая, почти в центре (350К мимокрокодилов) болота на 13-ом этаже за 2.3М, что относительно просмотренных мной объявлений довольно хорошо соотнесено, но если бы все было изначально так лампово, я бы даже не сунулся сюда за советом.В чем подвох? В объявлении квартиры продавцом указано агенство недвижимости, хотя по телефону баба, которая продает эту сычевальню пиздит о том, мол квартиру продает её подруга, которая куда-то уехала и не потянет её ежемесячную оплату из-за того, что рассталась со своим чедом, а они планировали жить там вместе.Я не спец конечно, но попахивает жиденьким. Поэтому в тред призываются опытные аноны, поевшие говна на этой хуйне.Исходя из треда выкатываю следующие вопросы:-Какие документы спросить с владельца\риелтора, дабы не обосраться в будущем?-Что посмотреть и\или на что обратить внимание, дабы не хапануть говна?-Как уличить риелтора в пиздиже, если у неё найдется аргумент на обоснование вышеописанного?-Что вообще риелтор может выкинуть в такой ситуации, дабы меня наебать и как это контрится?P.S. Отзывы о конторе ничего не дали, примерно в соотношении 50\50, кто-то доволен, а кто-то нет.
данные о том кто там прописан. В идеале никого не должно быть, покупать с прописанными людьми нельзя. Те кто не приобрели право собственности на хаты в которых они были прописаны на момент приватизации имеют пожизненное право пользования этой квартирой. Зеки/дети/военнослужащие по срочке это тоже всё залупа которую хуй выпишешь. Документ на основании которого собственник приобрел право собственности, кадастровый паспорт и прочее говно
>>227184918 (OP)Говоришь продаванше что хочешь купить в ипотеку. Если она не соглашается - шлёшь нахуй.Если согласилась - пиздуешь в нормальный банк и пытаешься эту залупу взять в ипотеку, если не дают - посылаешь всех нахуй.В остальных случаях не жмотись и купи страховку от утраты титула.
>>227191368В 18 лет надо наслаждаться жизнью и лоль ебать, а не вешать на себя якорь неликвидной панельной хуйни в стране третьего мира.
>>227184918 (OP)Какой еще подвох? Это наоброт оверпрайс за голый бетон и адскую мухосрань. Ты голый бетон по такой же цене можешь купить в 5 км от СПб.
>>227193110>>227187832>>227193512Тут продаются только 2 типа квартир, хвлупы деревянные, стоящие тут еще с начала прошлого века и новострои с голым бетоном. Нормальных квартир здесь не найти вообще в центре.
>>227184918 (OP)>купить себе собственную сычевальню и съехать от матери.Сними сычевальню, раз 2 миллиона есть. Тем более, что доходность от этих 2х миллионов вполне может перекрывать стоимость съема.> Квартира довольно хорошая, почти в центре (350К мимокрокодилов) болота на 13-ом этаже за 2.3МЖуткий неликвид за оверпрайс еще и в бетоне.> В чем подвох?1: 31 квадрат неликвида за 2.3кк в который, чтобы просто жить, надо еще МИНИМУМ тысяч 400 вложить.2: Повесишь на свою шею якорь, хотя в молодости наоборот мобильность нужна.3: Ты, разумеется, не изучал локацию, не изучал ЖК, не изучал соседей, не смотрел НОГАМИ другие варианты.
>>227194000Я пересмотрел десятки других ЖК, 90% из которых говнище ебаное даже по сравнению с этим. Соседей не изучал да, как и квартиру саму, планировалось (Договорились о встрече) поехать туда послезавтра уже. По поводу денег, они естественно не у меня. Моя задача просто подыскать неплохой вариант, остальное уже не на мне.
>>227184918 (OP)За 2.5 ляма уже можешь купить такую же 30м студию или однуху в Подмосковье, а не на ебучем крайнем севере, лол.
>>227194313Я учусь тут, да и в москву я как таковую не собираюсь вообще. Потому и присматриваю квартиру именно тут.
>>227193837Составит нормальный Договор купли продажи, проверит хату на обременение, изучит выписку из реестра. Отведет тебя за ручку в МФЦ (или где будете сделку совершать), скажет где чо подписать
>>227184918 (OP)Если есть почти вся сумма, то покупай конечно. Не в педорубликах же накопления держать. Как купил - так и продашь, когда надо будет.
>>227187832У меня 41.2+6 метров лоджия вышло 2.8млн в новостройке, на старте продаж, на стадии котлована
>>227194195Нахуя тебе квартира в северных ебенях?Серьезно, лучше снимай, потом спасибо скажешь.Брать жилье имеет смысл только в том случае, если на ближайшие 10 лет ты остаешься в городе, в котором покупаешь.
>>227195552Как вариант вложении денег, но надо думать, чтоб район удобный был и не хрущевка со сталинкой, которые вот вот рухнут. Ну и понимать, что есть спрос на недвижку в городе
>>227194426Если ты сам не способен это сделать, как ты поймешь, что риэлтор тебя не наёбывает? Может это договор, по которому риэлтор становится собственником жилья?А что если риэлтор имеет уже две ходки за мошенничество и одну за убийство бабушки ради квартиры? Или ты на слово веришь людям и отдаешь 15К, если состроить умное щячло и надеть пинжак?
>>227184918 (OP)Ооо, нужный тред вылез. Есть тут аноны, которые могут пояснить за такую 16 этажку (п68 вроде)? По планировке и подъезду, лучше Ташкентских точно и относительно новые (80-90 года). Есть возможность купить в таком доме трёху на 7 этаже, но не пойму, гдё наёбка, помимо того, что народу дохуя живёт и на площадке по 7 квартир.
>>227196326> состроить умное щячло и надеть пинжак?так это суть работы. врач надевает халат, программист майку с сойьотктм притом и тд
Бля, пачаны, совет всем анонсам, кто хаты берет. Знаю пару людей, кто брал в новостройках не так давно на югах, так там шо не новостройка - то пиздец. В одной воды нет хуеву тучу времени после сдачи, в другой лифты по кд ломаются, в третьей стены трещинами пошли после усадки, в четвертой топит из-за кондеров. Ебаный рот этих новостроек, блять. И кста, чет 30 метров за почти 2.5 ляма слишком жирно для архангельска имхо
ОП, ты ебанулся, не бери в Архе на привозе. Причем 16этажка, у нас все и так на болоте построено. Хотя тот же жк барбарис более адекватно смотрится
>>227196629Что пояснять то? Если цена новостроя = < вторички (не хрущебаса), то это уже наебалово, где сэкономили либо на стадии строительства, либо на благоустройстве/расположении и тд.
>>227196251А вот нихера, посмотри сколько стоят в соседнем городе Северодвинске, квартиры так называемой "северодвинской серии". Квартиры 80х годов постройки, а цена от 3млн, ну или 2,5 без ремонта на окраине
>>227196737Братик, я сам не Архангельский, Новодвинский. Потому о Привозе только слышал краем уха у архангельских дногруппников. Сама хата почти в центре, на Воскресенской, около кругового, там и до ТЦ недалеко.
>>227196856Как мне объясняли, в южных регионах просто строят на похуй, независимо от цены. Были квартиры и за 2.7, были и за 4.5-5, одна хуйня.
>>227194602>13-ти этажный человечник в селе>31 кв.м., где места хватит только сральник, да спальник поставить>как купил, так и продашьНу разве что такому же лоху, как тот, который её сейчас продаёт
>>227196946Я бы у сафари не взял, хотя что у нас брать? Ебучий Аквилон по оверпрайсу жил на сульфате, а потом свалил в севск на заводы
>>227197000Ну и такое возможно в наше время. Надо читать, кто застройщик и смотреть его предыдущие работы или действующие стройки.А вообще, все вложения в новострой который ещё делают, это ебучая рулетка с довольно высоким шансом проебать бабло, а если его строят не штучно, а в программе очередного ЖК, то шанс проебать деньги 99%.
>>227197065>Я бы у сафари не взял, хотя что у нас брать?И я о том же. Был вариант взять у Макси в ЖК "Панорама", но там только на 4-ом этаже за 2,4М с меньшим метражом. На Ильинской - жить по соседству с кладбищем? Увольте.Больше вариантов как таковых и нет.
>>227197372Ищи место, которое будет удобно добираться до работы/учебы/центра. Сам же знаешь, как в ебучих пазиках ездить не камильфо. А вообще, в нашем климате смотри на окна, на углы, чтоб не было мостиков холода, чтоб ничего не дуло. Чтоб вентиляция нормально работала. Не очень время ты выбрал, чтоб покупать квартиру, хотя сейчас дожди были, видно будет где протекает
>>227197597Как добираться до учебы - похуй, 2 года отсидеть осталось, а сычевальня на несколько лет вперед идет с нынешним финансовым положением, сам понимаешь, не хватит меня играться продажей квартир.Просто сама ситуация жидкая какая-то, то мне и не нравится.По поводу времени от части с тобой соглашусь, но изначально не я это начал и повлиять на это уже никак не могу, там довольно долгая история о которой тут не выскажусь, извини уж.
>>227197843Ну, если тебе чем то поможет, то сам взял у СМК новостройку, вроде адекватно, все косяки, которые я нашел, исправили
>>227184918 (OP)>-Что посмотреть и\или на что обратить внимание, дабы не хапануть говна?= Потолки 2.7 метра +, а лучше 3 метра +.= Большой санузел, чтобы можно было с комфортом лежать в нормальной ванной в большом помещении, где стены не давят на тебя.= Нормальные толстые стены, чтобы не слышать как пидарасы срут или храпят за стенкойВот это основное
>>227198417> Потолки 2.7 метра +2.9 м> Большой санузел, Нормальные толстые стеныНа это тоже обращу внимание, спасибо.
>>227184918 (OP)Аноны, обратный вопрос, продаю хату, досталась по наследству, 2кк, как не платить ебаные 13 процентов госу3дарству блять?? 130 ахуеть блять...
>>227184918 (OP)А что по вторичке в центре? Наверняка за эту цену можно найти двуху в доме 70-90 годов.
>>227199469Довольно трудно найти подобную квартиру, в которой не придется ничего переделывать\вытаскивать\менять за свой счет.На мой взгляд проще взять абсолютно новую и чистую, дабы обустроить её по своему вкусу.Я смотрел вторички тоже, помимо ЖК и большинство из них выглядит как на пике
>>227199711Сложность ремонта вторички, преувеличена. Как правило там всегда обои и линолеум от бабы сраки, всё это срывается самостоятельно очень быстро и остаются те же стены. Заштукатурить потолок/натяжной + шпаклевка стен, цена вопроса - ну может 10к за комнату, я вообще нанимал кабанчиков с РАБоты, которые за 4к каждую комнату сделали.Ванная, кухня - цена точно такая же, как и в голом новострое, ибо всё надо с нуля делать.Единственный вопрос в окнах, если они старые, то тут лишнее бабло понадобится на них. Но камон, раз берёшь хату, то и найдёшь лишние 60-100к на фулл остекление.Ну и очевидный плюс вторички - 100% не наебёшься, как правило вокруг уже устоявшаяся инфраструктура, можно сразу жить и делать и ремонт.Короче я бы лучше вторичку взял (всегда так и делаю, уже третью хату поменял).
>>227199075Толи 3 толи 5 лет владеть надо и тогда налога нет.Или можешь продать применив вычет в 1кк, тогда налог только 130к будет.
>>227193970>Да, кста, замазал на пике, но город - Архангельск.Ебать мои соболезнованияЭто же у вас в центре дома сжигалиРодители мне купили хрущ за 2.2 ляма50 метров вродеБалкон есть чтобы куритьПушка вообще осталось пеку собрать
>>227203280Ты с пикабу штоле, полуёбок? Пиздуй с такими барско-оценочными суждениями нахуй, феодал склизский блять. Хххррртьфу тебе в спину
