Никогда не думал над этим но сейчас приходится.
Упало в наследство 60.000 $ от отца тромб гроб гроб пидор, а я сыч 24 лвл, жили мы с ним всё это время на съемной, отец копил на хату но не успел потратить.
Собственно проблема: а как блять квартиру то искать и покупать? Это блять не за чипсами сходить, если меня наебут на такие деньги то я вскроюсь наверное, ни знакомых ни друзей ни прочих контактов по этим вопросам у меня нету.
Что делать, как быть, куда идти и как не быть наёбанным?
> выбираешь квартиру
Как и где? Как понять не кидок ли это?
На циане, например, ищешь по фильтрам нужную жилплощадь, связываешься с продавцом. Это будет либо сам продавец, либо риелтор. Там уже договаривайтесь. 97% что у продавца будет свой риелтор. Но ты тоже можешь нанять своего, чтобы они друг друга ебали в жопы, по крайней мере твой риелтор может выбить с другого риелтора скидку, чтобы как минимум покрыть твои расходы на риелтора, как максимум ещё и тебе меньше в сумме платить.
> Как понять не кидок ли это?
О, это ты уже по ходу выясняешь.
Купить у крутой компании-застройщика квартиру в новостройке с панорамными окнами, очевидно же и ещё пять лет слушать перфораторы соседей
> и ещё 5 лет смотреть на лужу в котловане онлайн
Потом понять, что ты живёшь в ебаном гетто с цыганами и свалить оттуда в ужасе
>Как понять не кидок ли это?
Найми риэлтора блять, он знает как понять. Как минимум возьмет выписку в реестре недвижимости на предмет реальных собственников и пробъет нет ли несовершеннолетних прописанных. Это все открытая инфа если что.
60к$ мало на нормальные района
Есть риэлторские агенства, которые за 500-1000$ сами тебе найдут и помогут с покупкой, главное контору с хорошей репутацией найти, а не мошенников.
> которые за 500-1000$
За 3% от сделки
Слушай сюда, пиздюк. Квартира за 60к тебе не нужна, перебьёшся в однушке. А остальные бабки вложи. Инвестируй. Они должны работать. Можешь купить ещё одну однушку, как тут советуют аноны, в какой-то новостройке, сделать там чистовой ремонт и перепланировку и продать гораздо дороже. Часть можно вложить в банк под проценты, но будь осторожен, проверяй банк и гарантию вклада. В целом, вариантов масса. Главное, помни это пропорции:
20% - высокорисковые инвестиции
80% - низкорисковые инвестиции
в каждой из этих категорий, распределяй деньги так:
20% в источник активного дохода. этот тот, ради которого ты чего-то делаешь, чтобы провернутьсяю
80% в источник пассивного дохода. этот тот, ради которого ты нихуя не делаешь, деньги самозарабатываются
Не подведи батю, светлая ему память
Если сделаешь всё правильно, из 30к ты сделаешь 300к в ближайшие 5 лет
> Квартира за 60к тебе не нужна, перебьёшся в однушке
Ну сколько у него останется после покупки пустой однушки без мебели?
Лучше вложить на депозит и жить на проценты. Денежный батя получается
Неибу знать, сами считайте, я в вашем рыночке не понимаю. Скажу одно. Если за 30к хату не купить, значит не судьба, тусуйся на съёмной. Но бабки на хату не трать, ты в этом всё равно нихуя не понимаешь. Лучше покурить тему инвестирования.
> я в вашем рыночке не понимаю
Тредеры уровня /b/. Нахватались по верхам и уже вуф с вуф-стрит
Да, но предваритеьлно надо взвесить риски. Банки иногда лопаются не только в погребе. И не вздумай открывать депозит в рублях. Хуже идеи быть не может.
Ни в коем случае. Я ещё не волшебник, и сам только учусь всему этому. Но я в деле уже пару лет, и поднял капитал за это время на 30% от изначального. И это я ещё не всё кунг-фу применяю.
А уже инфоциганишь, молодец
И какие риски они несут за 3% от сделки?
Ты дурачок? Я ничего не предлагаю, ничего не рекламирую, если ты заметил.
Риэлторы первые кидалы же. Куча новостей как покупателя нашли мёртвым, а квартира записана уже на риелтора. Или риелтор подтасовал документы на подписи так, что квартира досталась ему и он уже её продал. Сейчас пиздос с этим.
найди нормального риэлтора а не кидалу, очевидно.
Бери через ипотеку и выплачивай досрочно за 3 года.
Как ты его найдёшь? Даже в центре Пекин офисы риелторов могут быть с кидалами.
Нахуй он нужен? Что бы знал, что у лоха опа деньги лежат?
сейчас бы советовать всем брать ипотеки и плодить рабов, конечно, нам же нужно больше юнитов. ОП, не слушай этого мудака, не можешь купить за нал или в рассрочку под низкий процент (ниже 3%) - не покупай.
Именно. Риэлторы сейчас, с развитием интернета, в принципе не нужны, полно P2P площадок, заходи да выбирай, договаривайся сам с застройщиком, это не так сложно.
Двойное чаепитие. Наведёт братков на опа за %, а сам чист останется. Так бы и делал будь я риэлтором.
>>240029094
Тогда не покупай квартиру, много смех. Сиди трясись, додик
>наведет братков
как там в 95?
>не покупай.
Деньги просри, живи на сьемной хуйне. Кстати еще варик, покупаешь квартиру в новостройке, сдаешь к примеру за 20, сам снимаешь за 25 в том районе, где хочешь.
Ну ментов. Те у опа порошок найдут и за 60 килобаксов отпустят
Пидрила, без лоха колхозного риэлтора хату не купить? Открыл циан да купил.
открывай @ покупай
>Лучше вложить на депозит и жить на проценты
Депозит в рублях – сам понимаешь, велик риск превращения в тыкву.
Депозит в валюте – проценты околонулевые, и велик рисе принудительного обмена по маняпынекурсу в случае чего.
>открывай @ покупай
Там где-то моча продавала айпишники постеров по 3$
пик брокер. изучаешь сайт, звонишь им, приезжаешь в офис, выбираешь.
пик - крупнейший застройщик страны, вероятность наеба меньше, чем с любым другим риелтором.
> Но я в деле уже пару лет, и поднял капитал за это время на 30% от изначального. И это я ещё не всё кунг-фу применяю.
Нашел чем хвастаться. Я в прошлом апреле купил ETF на S&P и DAX и с тех пор вообще ничего с ними не делал. Меньше чем за год они выросли на 40-44%. Я в деле меньше года, вообще никакого кунг-фу не применяю, а результаты выше. Это я не к тому, что я молодец, а ты нет, ты молодец, что инвестированием занялся, но если ты при активном управлении получаешь результат ниже индекса, то ты тупо просираешь время и нервы.
>Риэлторы первые кидалы же
Двойное чаепитие. В середине нулевых родители задумали разменять две двушки на одну трешку. Риелторов посоветовала какая-то знакомая мамкина тетя срака. С самого начала начались странности — не находились покупатели для двушек. Риелторы пытались убедить родителей, что наши квартиры никому не нужны за желаемую нами цену, даже звонков мало, а до осмотра вообще ни с кем дела не дошло, поэтому надо снижать цену(и как следствие, искать более дешевую трешку). Родители уже заподозрили неладное, потому что цена была выставлена на основании изучения аналогичных предложений(120к баксов за две суммарно) по рынку, но согласились, типа ок, давайте тогда посмотри ваши варианты подешевле. В полученном списке был в основном какой-то ветхий фонд, а самым лучшим вариантом оказалась квартира в панельке самого дешевого проекта(П3М, блять). Заподозрив неладное уже всерьез, решили поискать варианты сами в газетах, и нашли эту самую квартиру за 90 с чем-то тысяч, а за 115 предлагалась уже четырехкомнатная, много смех. Хитрожопая схема риелторов была разгадана — они хотели продать наши квартиры по рынку, а нам впарить нечто сильно ниже их суммарной стоимости, чтобы разницу присвоить себе, а спектакль с якобы отсутствием спроса был разыгран как раз для того, чтобы склонить родителей согласиться на более дешевый вариант. То есть эти ушлые кабанчики пытались наебать родителей на 20 с хуем тысяч баксов. После вежливой просьбы пояснить, откуда такая разница, они ответили что-то невнятное и перестали выходить на связь, много смех. Наебка, к счастью, не удалась, но нескол ко месяцев из-за них потеряли. Потом обратились в Миэль, быстро нашлась квартира прямо как хотели(в довольно убитом состоянии, но ремонт все равно собирались делать под себя, поэтому это не смутило), и покупатели на двушки, даже разница осталась, которая была весьма кстати для ремонта. Но миелевцы тоже хитрили по мелочи.мТогда не было единого окна госуслуг, нужно было оформлять кучу бумажек в нескольких госучрежениях(дело осложнялось тем, что я был пиздюком, а это увеличивало количество согласований). Риелторы однажды заявили, что в ведомстве не хотят оформлять, тянут время, давайте 100(или даже 200, не помню точно) баксов, мы уладим. Реально ли чинуши вымогали, или риелторы сочиняли сказки, сказать сложно(у нас все было юридически чисто, но и вымогание взяток на ровном месте в этих учреждениях в то время было обычным делом), а сроки горели, поэтому эти деньги риелторы получили, и было такое раза два. Но в целом, все завершилось успешно. Такие дела.
Чтоб не наебали - гуглишь топ застройщиков и покупаешь у крупняка.
К риэлтерам я бы не шел, чтобы на вторичке купить - всяки их "юридические гарантии" полная хуета.
Тут только один вариант тогда - нанять своего юриста за $ и с ним проверять пакет документов на хату.
Там дохуя сюрпризов может быть, по типу какого-нибудь внебрачного пиздюка, сидящего брата жены, который претендовать по закону на долю может и т.п.
В идеале если прешь на вторичку - это взять хату в ипотеку, если ты совсем уж тупой и боишься всего. Банк квартиру проверит досконально просто пиздец, а потом, никто не мешает тебе ипотеку закрыть через месяц. По деньгам угоришь только на страхование жизни.
Нассал тебе на ебало.
Чет вспомнил, как покупал первую квартиру через агентство.
Я бы и напрямую купил без проблем, т.к. заканчивал уже юридический и в теме шарил (перед этим ещё и послушал шаряших людей), но продавец хотел продавать строго через агнетство. Комиссию платил покупатель, то есть я.
Общая сумма сделки был 5млн рублей. Ну и в агентстве предложили 2 варианта сделки:
1. С "юридическими гарантиями" и комиссией в 1.5%
2. Без "юридических гарантий" и комиссией в 1%.
Я выбрал, само собой, второе.
День сделки, мы в офисе агентства, доки там всякие подписываем, я читаю и вижу, что в договоре комиссия стоит 1.5%.
Говорю, че за хуйня? А они мне ПОКПОКПОКПО ЙО НИЗАМЕТИЛИ!!! СИЧАС ИСПРАВИМ.
А ведь я до этого 10 раз говорим им, что мне юр.гарантии их нахуй не всрались.
Короче на 25к меня нагреть хотели на ровном месте, пидоры. Надеялись, видимо, что на эмоциях я не замечу.
>продавец хотел продавать строго через агнетство
почему ?
По его словам, боялся, что наебут много смех.
А в агентстве типа "спокойнее".
Ну там человек был в возрасте и я не стал спорить. Цена была ниже рынка и не хотел его спугнуть.
> 60.000 $
в лас вегасе можно купить двухьярусную 75 квадратов с гаражом
В вегасе или в парадайзе?
Так тебя итак нагрели. Комиссия берется только с продавца. Просто некоторые ушлые агенты пытаются нагреть лошков и получить двойной профит. Попытавшись снять бабок еще и с покупателя. Который к этому агенту никакого отношенияне имеет. С тобой это прокатило, как мы вилим. Сняли 1%, причем безо всякой ответственности за сделку. Тупо за то что тебя до банка за ручку довели.
Безопаснее всего покупать от застройщика, когда объект уже сдан и люди начали в него заселяться. Но это дороже всего. В остальных случаях можешь соснуть. Риелторы - пидорасы. Продаваны через одного наебщики/неадекваты. Если решишь в это лезть, совет будет такой, за спрос денег не берут, поэтому просто ходи и смотри все квартиры подряд, не соглашайся ни на какие залоги, предоплаты, просто ходи, смотри с умным видом документы, слушай что тебе втирают. Наберешься опыта и на реальном осмотре хотя бы не будешь себя чувствовать девственником, который пришел в бордель. Может, научишься вычислять неадекватов.
>Банк квартиру проверит досконально просто пиздец
Лол. Банку похуй совершенно. Он включает просто неебические страховки в кредит. Чтоб в случае проеба тобой хаты он свое получил в любом случае. Ты также останешься без хаты и ьез денег, и потом будешь до конца жизни выплачивать банку ипотеку за хату, которую давно проебал.
>Бля, а как купить квартиру?
Если работаешь на говноработе - никак.
Клиповый зумер текст больше одного предложения не может осилить
Продавец принципиально не хотел платить комиссию, но при этом хотел сделку строго через агнетство, так что выбора у меня не было.
Я бы и без агентов сам провел сделку, как писал выше, но продаван боялся, что его "наебут". Переубедить невозможно, т.к. там был чел в возрасте 60+.
Так что нихуя не нагрели меня
Ты ипотеку брал? Ипотечный договор читал?
Как бы там написано, что как раз банк несет ответственность за "чистоту" хаты, т.к. она является залогом по кредиту.
Ты видел, какие доки под ипотеку банк собирает?
Наивный дебик в треде, я спокоен. Никто тебе ничего не гарантирует, и опрокинут тебя как лоха при случае смачно и с удовольствием. Запомни это малой. То что ты в интернете статеек начитаося - можешь забыть
Ну ты короче как лох оплатил за него комиссию риэлтора. Ясно-понятно все.
Перво наперво зайди на двач и спроси совета, всегда так делаю, правда у меня жизнь полное говно но это я сам виноват наверное
Погуглил сейчас для интереса агентство, из которого были первые кабанчики(БЕСТ) — они до сих пор существуют и их риелторы занимаются примерно тем же самым. Еще и быкуют, наши хотя бы вежливые были.
https://otzovik.com/review_6927173.html
Как говорил дед, "по знакомству –всегда хуйня".
Так квартира у банка в залоге будет, конечно не похуй.
вместо того чтобы жить в своей и платить ипотеку копить и платить аренду и так и не успеть пожить в своей
Банк и получит хату
если недвижка куплена до брака, то совместной собственностью не считается и при разводе не делится
Найди риэлтора от крупной фирмы, пускай это будет скорее всего дорого и хуёво, но 99%, что не наебут и квартирка у тебя появится
Родители перепишут хату на родственницу Леночку из деревни с ребеночком от мужа простой русский Иван, им же нужнее
Это инфоцыганщина с трейдерских площадок
Охуительные истории прямо с уолл стрит.
Вуф!
15% годовых, говоришь? Уоррен Баффет тебе завидует, наверно.
Для начала определись какое жилье тебе в принципе подходит. Хватает на него этих 60к или нет. После этого твой путь в любом случае лежит к риелторам. Выбирай одно из самых топовых агентств недвижимости в своем регионе. Рынок очень конкурентный, поэтому они дорожат своей репутацией. Пусть переплатишь, но зато не кинут и не объебут. Дальше все будет зависеть от того, что у тебя в итоге с запросами. Если денег хватает, то риелторы все сделают. И варианты жилья подберут и проверят и сделку проведут от и до. Тебе останется только подскакивать кабанчиком, оплачивать всевозможные пошлины и услуги и ставить подписи. Если денег не хватает, там же в агентствах сидят кредитные брокеры, которые помогут подобрать подходящие банки и варианты еботеки.
Не слушай ебланов, которые говорят, что все можно сделать самому, сэкономив 150 тыщ. Если ты никогда этим не занимался, вариантов объебаться и остаться и без денег и без квартиры дофига и больше, многие из них неочевидные и познаются только с опытом.