Ну ты додумался на дневном среди 12летних пиздюков такой тред создать.
По статистике процент оспоренных сделок на вторичке 6%. Довольно высокий шанс проебать все. Плюс подводные в виде поехавших соседей сверху и тп.
В новострое нет поехавших старух и нищебродов-алкашей, но площадь меньше и расположение хуйня.
Хуй знант, сам вфбираю, пока склоняюсь к новострою, но дорого пиздец блядь.
БОЮСЬ ПОПАСТЬ НА БАБКИ
@
СПРАШИВАЮ НЕ У ЮРИСТА, А У ДЕТЕЙ С ДВАЧА
Кекнул с долбоеба.
Ну давай хотя бы с тобой попиздим, лол. Я в этом вопросе вообще нуб. Тоже склоняюсь к новострою больше, но пугает, что после сдачи дома придется вложить еще миллион полтора во все ремонты. >>241836550
Тут все мои друзья.
Поищи лучше в архиваче по тэгу ебатека сычевальня и все такое. Уже по сто раз все вопросы обсосали, ведь двач доска нормисов. В целом, по реквесту, сейчас я бы вообще не стал брать хату. Рынок очень сильно перегрет, но обещают, что к лету и осени цены немного упадут, когда ерохи с наташками, набравшие квартир за счет льготной ставки, вылетят с работы и не смогут тянуть лямку дальше.
Ну давай, почему нет. Я три года нахзад ебатеку брал на двушку в новострое через сбер за 3,5кк. В ремонт еще лям вложил. Спрашивай.
Другой анон.
>Боюсь проебаться в этом деле и попасть на бабки.
Ебатека и является попаданием на бабки. Ты хочешь этого или таки боишься?
>полтора ляма в ремонты
Только если ты круглый идиот, не могущий в гайды с ютуба.
Нормальный ремонт на 60 квадратах мне обошелся в 200к вместе с мебелью и кухней.
Вообще диву даюсь, как можно платить уебищным птушникам с айкью собаки за простейшие действия такие бешеные бабки.
Вообще не понимаю, как можно тратить свое время на ремонт в бетонной коробке, если выгоднее нанять бригаду рабочих, а самому за это время заработать намного больше денег, чем уйдет на их оплату.
Расскажи про ремонт. Что именно делал, сам ли? В новострое есть вариант взять квартиру в чистовой отделке, то есть там нужно будет только двери в сортир поставить, обои поклеить, сантехнику купить и можно сычевать. Это, полагаю, выйдет дешевле?
>200к вместе с мебелью и кухней
На авито поди брал?
Те кто за время, нужное бригаде на отделку бетонной коробки, зарабатывает больше чем берет такая бригада - не покупают бетонные коробки в человейниках, дитё. Элементарная математика.
Диванный, я тебя узнал. Теперь съебись.
Как не проебаться при покупке вторички?
1. Идешь/звонишь в нотариальную контору.
2. Заказываешь услугу "сопровождение юриста при покупке квартиры"
3. PROFIT!
Обтекай молча.
В новостройке надо смотреть на соотношение студий к нормальным квартирам. В студиях селятся зумеры, и с наступлением критической массы этих уебков дом превращается в парашу.
>измеряет свою жизнь и ее качество в деньгах
Потомственный нищук, ты? Узнал тебя по разбросанным вокруг упаковкам красной цены и написанной хуйне в треде.
Полно строят домов вообще без студий, разве что на площадке будет однушка, и та метров 50. Так что никаких ебучих коридоров как в гостинице. И я бы не сказал что это какие-то дома дороже остальных. Просто у людей востребованы маленькие студии, потому что дешево. Двух- трехкомнатные квартиры не так активно покупают.
>>241837749
> В новострое есть вариант взять квартиру в чистовой отделке, то есть там нужно будет только двери в сортир поставить, обои поклеить, сантехнику купить и можно сычевать. Это, полагаю, выйдет дешевле?
Конечно дешевле.
> Расскажи про ремонт. Что именно делал, сам ли?
Нанимал рабочих, сам не делал ничего. Квартира под серый ключ. Теперь по работам.
- Разводка кабелей под интернетик (скрыты под подвесным потолком)
- Разводка под дохуя розеток (штук 30 новых насверлили)
- В коридоре и кухне плитка на пол, на кухне фартук еще
- Подготовка и покраска стен
- Установка сантехники
- Натяжные потолки
- Перенос батарей
Короче все под ключ, кроме кухни. Работы обошлись в 240к. На выходе готовая квартира без мебели и техники.
Отдельно заказывал кухню (180к), новую входную дверь, мебель, технику.
Да похуй на зумеров. Я дохуя где жил и знаю точно, что хуже ебучих пенсов и ебучих алкашей-заводчан нет никого блядь.
Если тебе нравится сначала отработать 5 дней на работке, а на выходных еще ебаться с ремонтам, чтобы сэкономить копеечку - кто из нас нищук?
Ну вот и надо такое смотреть.
Чистовая это обычно и двери стоят, и обои поклеены, и даже линолеум лежит. Ествественно самое говненое и дороже, чем если бы делал ты.
С точки зрения долговременного планирования, однокомнатную в новостройке будет проще продать или сдать в аренду, если решишь перекатиться в ДС, завести трактор, или переехать в более просторное жилье со своей кошачьей женой чтобы при разводе потерять его половину.
Нищук подорвался. Знатно я тебя спалил. Иди расплачься, наведи растворимого кофе и закури синий бонд, утешься.
Лул. Удачи в общении с синей мразью по ночам.
Но ведь в двух-трехкомнатных хатках поселяться ерохи со своими машками и их личинки в итоге все-равно превратятся в зумерков с колонками и мефедроном.
> куда надо идти и какие документы показывать, сколько могут дать денег.
Идти в банк, показывать 2-ндфл с зряплаткой. Если правильно помню, дать могут так, чтобы твой платеж в месяц не превышал 40 процентов дохода. Так что смотришь на свою зп, прикидываешь первоначальный взнос в 15% от стоимости хаты и играешься с ипотечным калькулятором, меняя срок ипотеки и стоимость жилья.
Тебе и в "элитном" доме может попасться богатое жлобье, которое решит бутырку на своих огромных BW слушать. И хуй ты им что докажешь.
Как искал рабочих, чтобы не попасть на джамшутов или неадекватных алкашей-молдаван?
Мне и не надо. Участковый докажет. А работать с прописанными сверху дядями Бафометами ему проще чем с толпой малолетних уебков, которые пасутся на лестничных клетках и молниеносно меняют этаж дислокации.
В новострое зато ремонт будет идти ещё десять лет, охуительно просыпаться в выходной от дрели. И мамаши с ебучими шумными детьми в каждой второй квартире.
Как и все нормальные люди. Спросил у родственников и знакомых, кто им ремонты делал. Нашел две хорошие бригады, одна как раз освобождалась - ее и нанял. Но даже за "хорошими" и "рекомендованными" надо присматривать на всякий случай иногда.
Если бабушатник в тихом районе и транспорт доступен то бери его.
В хорошем новострое хатки раскупают еще до сдачи дома. Основной шум приходится на первые полгода (как раз пока и ты шумишь, готовишься к переезду итд), а потом разве что тебе не повезло и лично у тебя за стенкой слоупок месяц-полтора пошумит.
С мантрами про падение цен на жилье могут сравниться только регулярные обещания краха доллара, лол. Слышу их с 2008 года.
Смотришь застройщика.
Смотришь отзывы о нем и сроки сдач.
Исключаешь 1 и ласт этажи.
Оптимальные 6-8 этаж.
Окна должны выходить на восток и не выходить на трассы/детплощалки и прочие заводы.
Смотришь материалы дома, уровень шумоизоляции.
Смотришь, работают ли по 214фз.
Смотришь цены.
Смотришь инфраструктуру вокруг (транспорт, школы, больницы, тц и магазины).
Покупаешь через юриста, а не риэлтора.
Человейник не на отшибе явно лучше бабушатника. А тратиться на ремонт нужно будет в любом случае
> Исключаешь 1 и ласт этажи.
Если над последним этажом есть технический - то это самый офигенный вариант купить хатку. Соседей сверху нет + между тобой и крышей целый этаж еще.
-лучше планировки
-не нужно отковыривать плитку, переделывать электрику
-возврат 260к после покупки, еще больше если ипотека
Плюсы вторички:
-нет вездесущих ремонтов
-дешевле метр
-обычно лучше расположение
>СПРАШИВАЮ НЕ У ЮРИСТА, А У ДЕТЕЙ С ДВАЧА
@
ЮРИСТ В СГОВОРЕ С ЧЕРНЫМИ РИЕЛТОРАМИ
@
ДРУЖНО ТЕБЯ КИДАЮТ НА ДЕНЬГИ И ЕЩЕ ОБОССЫВАЮТ
ПРОСТО приобретаешь активы, надежные на срок в десять лет, вопще просто всё. Быдло просто не в курсе как все легко инвестируется.
Перекупы небось, с целью перепродажи через время. Ремонт будет очко ставлю.
- Жрешь анусы 10 лет
- Живешь в съемной хате, где правила устанавливает какой-то хуй с горы
- Не можешь завести даже кота
- Аренда дорожает время от времени
И другие вредные советы с двача.
Где-то в доме - ну может быть. Я своих соседей знаю и они уже ремонты сделали и въехали. Так что лично мне шуметь никто не будет, а что там будет через 5-6 этажей происходить мне пофиг.
диверсифицируешь портфель и получается надёжно хули там сложного
Взял еботеку на новостройку, задавай ответы.
А вот и первый свидетель пришествия святых дивидендов. Чего там дядя Олежа после усреднения рынко дал удвоенную разнарядку на набор новых лохов? Теперь ждем в треде криптопетухов. Те тоже со своими битками в каждой бочке затычка.
Снимал квартиру на последнем этаже. Сосед в 90х что-то намутил, оформил в собственность техэтаж и захуячил там сауну. В квартире была постоянная влажность.
жру пиццу флорентину
устанавливаю правила сам (как вы заебали со своим рабским мышлением, сдача хаты это двусторонние взаимовыгодные рыночные отношения а не нагибание одной стороны другой, люди представляешь могут договариваться, даже когда на работу устраиваешься твой работодатель не становится твоим хозяином и с ним тоже прикинь можно договариваться, даже если жену завёл необязательно под каблук залазить и все деньги ей отдавать и спрашивать разрешение на всё)
могу завести кота
пока не дорожала
Город, цена, первоначальный взнос, как выбирал, чому не вторичка?
Просто покупаешь etf и получаешь 20-30% годовых вопще ничего не делая.
Дивиденды не нужны, растёт цена акций, удвоил портфель за три года (благодаря тесле в основном которой было 2% от портфеля, но не только, амд ещё выстрелил хорошо, да и fxit растёт стабильно)
> Пока не дорожала
За все 10 лет из коммента выше? Фантазёр какой. Или ты снял полгода назад и теперь проецируешь эти 180 дней на 10 лет жизни в рф?
> под каблук залазить и все деньги ей отдавать и спрашивать разрешение на всё
> твой работодатель не становится твоим хозяином и с ним тоже прикинь можно договариваться
А, типичный идиот из /b. Ладно, уебывай.
двочую (привет курма)
ПРИХОДИШЬ НА РАБОТУ К ЮРИСТУ С ТОПОРОМ
@
РАЗДЕЛЫВАЕШЬ ЕГО, КАК СВИНЬЮ
Смотреть кирпич, кирпич-монолит с железобетонными перекрытиями, остальное европанели, панели, бетонные блоки говно. Идеально окна на юг, нормально восток-запад, суперговно север. Лесопарковые зоны сразу нахуй - много наркош бродят в поисках закладок, дохуя собачников, море говна, лучше искать ближе к центру и в шаговой доступности скверов и парков, расположение важнее чем экология, так как с ней в любом крупном городе хуёво и нужно ставить приточную вентиляцию.
Оче ламповая сычевальня. Прямо будто из тематических тредов.
ДС, 9.5кк, 5кк, выбирал по локации. Хотел рядом метро и МЦК.
Сначала смотрел вторичку, но там пиздец, выбор хаты напоминает копание в говне. Просто блядь с каждого просмотра возвращался морально опустошеным. Как будто говна поел.
Чтобы что-то купить нужно посмотреть 50-100 вариантов. Учитывая мой бюджет это убитые халупы с быдло хозяевами, мутные хамовитые риелторы. Какой-то мещанский этикет на просмотре не торгуемся, все комиссии платит покупатель и т.д. В результате психанул и купил новостройку.
Дом еще строится или уже сдан? В каком состоянии будет квартира? сколько планируешь вкладываться в ремонт и обустройство? Остальные хаты в новостройке уже проданы или еще остались?
Сам сейчас квартиру рассматриваю. Живу в мухосране, и у нас в центре однокомнатная вторичка около 2 лямов за 30кв. А вот в новострое, хуй пойми где от 3.5 лямов. Вот и думаю, что лучше взять: новую в нормальном доме или вторичку и сделать ахуевший ремонт в хруще.
Я больше рассматриваю однушку как временный вариант. Пожить, выплатить и квартирантов загнать квартирантов. Как раз в центре дохуя говно вузов, а вот от новостроек ехать прилично, хотя могут и работяги снимать. Хз крч
>баб ушатник. Лел.
второй год только сымаю, сорян, друг сымал десять лет ничего не дорожало потому что лендлордше было неудобно просить прибавку к стоимости (не знаю насколько частое явление)
снял хату без мебели, обставил как хочу, насверлил в стенах дыры где хочу, что я не могу из того что мог в своей хате?
Какой выхлоп ты хочешь получать с хаты?
Аренда в мухосранске неблагодарное дело. Я сдаю свою за 15к, это выше рынка. При этом за коммуналку ежемесячно отваливаю 5к итого у меня остается 10к. Но если что-то ломается - ты делаешь за свой счет.
Кроме всего прочего есть риски, что жильцы затопят соседей, кинут ключи под дверь и съебуться в неизвестном направлении. Так что десять раз подумай оно тебе надо?
> и квартирантов загнать
прибыль в 6% годовых если не учитывать неочевидные расходы, амортизацию и расходы на подыскивание съемщиков
а в диси?
Пока только вышли из котлована, в ДДУ сдача через джва года. Квартира с отделкой, переделывать не планирую, разве что санузел и то не факт.
да, сри под себя. Норм.
В ДС от аренды в относительных величинах еще меньше, но тут у тебя снимут любую халупу, хоть блять без обоев, вообще поебать. Будет очередь нахуй.
Я сейчас снимаю хату за 30к, в которой ремонт с 70х годов не обновлялся. Сантехника вся с 70х сука годов за исключением запорной арматуры и смесителя на кухне. Ободок от унитаза поменял первый раз в истории этого сортира.
Если что не нравится - идешь нахуй, понаехов куча, вместо тебя найдут кого поселить.
С ободком от унитаза вообще наебался пока менял. Совки делали на совесть, прикрутили его на стальные болты, которые естественно от ссанины закисли нахуй. И мне не осталось ничего другого кроме как взять полотно ножовки и спилить нахуй эти болты.
И вот за что ни возьмись во вторичке везде так. Причем сука казалось бы в ДС все с деньгами, но посмотри на циане квартиры - они все засранные! Буквально единицы с ремонтом.
Так а хули ты хотел за 30? Ты ползунок цены правее тяни, начнут адекватные варианты появляться. Но сдавать цивильные квартиры нищему быдлу за 30к, естественно, ни один нормальный собственник не будет.
Ну это как актив будет, которым я могу расплатится, например, за будущий дом. Или как залог. Просто мне сейчас готовы родители помочь и у меня лям есть. За пару лет добить ипотеку и иметь уже свою недвижимость.
А 10к с хаты - это половина средней зп в городе.
Просто сейчас я точно не потяну двушку в новострое или дом начать строить. А этот вариант пока самый перспективный из имеющихся
Ну ещё есть бабка с трешкой в панельке. Надеюсь, если она откинется все же мне хата отьедет. Примерно как у неё трешка около 4.5 лямов стоит.
И того, если рост цен будет продолжатся я получу не хуевый буст и ещё возможно приумножив на росте цен.
И про акции не втирайте. Недвига мне больше нравится
Я уже ответил аноны выше. Это конечно мизерные деньги, но всякие плюшки можно купить. И не плохой актив для меня
Какой нахуй ползунок, тред про покупку жилья
Открыл первые попавшиеся хаты на ленинском проспекте:
Пик1 - санузел в однокомнатной квартире за 10 млн
Пик2 - санузел в однокомнатной квартире за 9,7млн
И это блять еще престижный район считается. Если смотреть какой-нибудь спальник - то там вообще ахтунг будет. Пидорахи они и в столице как пидорахи живут.
ну это ремонты на пике строительного бума. этому дисигну уже лет джвадцть. Ну а хуле ты хотел?
Сильно зависит от деталей. Джвушка в древнем доме - потолки 3м из соседей снизу и сверху нежилые, справа-слева технические помещения. Где бываю в гостях - охуеваю от слышимости и прочего
Это еще хорошо, такие хаты улетят за 2-3 недели.
А вот подобным говном забиты все спальники
Проси, за спрос не бьют.
а гречневые этого не понимают, 13 лет прожил в брежневке на 16 этаже - охуенно, небо в окно, над головой никого, чуть-чуть примеряло с окружающей действительностью
не рассказывай хуйни, ок?
А что не так на фото? Обычный санузел в обычной советской квартире, мы все в таких росли в начале 00х.
>Если над последним этажом есть технический - то это самый офигенный вариант купить хатку
Постоянный вой и грохот лифтового движка и тормозов. Охуенно блять, всю жизнь мечтал себе чувствовать в хате как в кузнечном цеху.
>Идеально окна на юг, нормально восток-запад, суперговно север.
Вот такие идиотики всегда умиляют, такое впечатление, что он живет в чуме за Полярным кругом, ты еще про инсоляцию тут прокукарекай и качество жизни в городе, где курить полезнее чем дышать, потому что воздух через сигаретный фильтр очищается.
Анон, похуй куда окна, лишь бы не в землю!
В дс2 такое тоже работает?
Или возле метро надо онли?
всегда умиляют дебилы, добровольно записывающие себя в униженные терпилы: "Здравствуйте, я мухосранец!". Поимей уважение к городу, где тебя вылупили, нахуй самого себя унижать?
В каких ебенях вы живете, что у вас новостройки дороже вторички?
В единственном городе России всё наоборот.
Привыкаешь за неделю.
А вот к обезумевшим пидорахам над головой я уже 30 лет привыкаю, все не могу.
мимо
Дебил не понимает разницы между косметическим и капитальным ремонтом. Для 60 квадратов у тебя только материалы будут минимум в 2-3 раза дороже указанной тобой суммы.
Соседям за шум можно дать пизды, а дать пизды лифтовым механизмам затруднительно.
>>241847363
Ты-то, похоже, счастлив от осознания того, что тебя извергли из пизды в этой стране?
Что тебя еще умиляет , Сема? Давай выскажись не держи в себе.
этот шарий. Жил у одной ньаша, на 9-м и вой этой поеботы, понемногу выводил на орбиту ануса.
Ок, накинь еще на стяжку и замену батарей сотку. Хотя хуй кто это меняет, кроме долбоебов.
Ок, есть пик1, надо сделать пик2, площадь 60 метров.
Я даю тебе даже не 200к, а целых 300к. Сможешь сделать первого второе? Все материалы, мебель и кухня включены в сумму.
>провода проложенные по полу
Они чо, ебанутые? Это счас так строят? Типа шоб забыл закрыть кран, залил пол а потом тебя током убило нахуй?
Ну раз с деньгами обращаться не умеешь то влошайся конечно
Это отопление, лол.
Проводку ты делаешь сам.
Отопление по пластмассовым шлангам? Ну заебись, ещё лучше чем провода на полу.
И сколько дней эти шланги продержатся при температуре воды 80 градусов и давлении в 3 атмосферы?
а че потолок можно и так оставить. Очко вставил и сычуй.
Вот только сейчас не нулевые.
В ДС2 не знаю. Там по идее в ходу студии под туристов.
>давлении в 3 атмосферы
ебать, прораб из 80-х в треаде, все в бытовки!
следи чтобы вот так не было, это застройка в Краснодаре, и раскупили же пидорасы!
У меня дома в брежневке обычные чугунные батареи(те которыми качаться можно) и стальные трубы. И да, там три атмосферы нахуй. От такого давления пластмассовые или резиновые шланги через 20 минут обмякнут и пустят тебя гейзер в хату.
Только новостройки, желательно комфорт-класс. Нахуй гречневое срусское быдло в соседях
да похуй мне блять, иди на хуй.
Я люблю свою страну, я за нее воевал. У меня есть все и я ни на что не жалуюсь, все проблемы в своей жизни я создавал себе сам и сам же их решал. Но ты школьник, пока ничего не поймешь. Я бы тебе пожелал сдриснуть из России скорее в Тел-Авив, так вас же даунов-поросят-петров сейчас никуда не пускают, вот и воняете на весь интернет. Впрочем, как уедете, тоже вонять не перестанете, будете приходить в камменты, и рассказывать, больше самим себе, как вы правильно уехали из Рашки мыть посуду.
и грохот в районе трех лет вокруг от стрящихся соседей
Рот твой ебал, чёрт ты сука галимый.
А вот от такого в новостройках никто не застрахован. В смысле, если ты покупаешь бабушатник, то там сразу понятно: вот под окном площадка где орут дети, вот помойка, вот тут алкаши квасят и ни хуя здесь не изменится и через сто лет если это не ДС, лол. А вот с новостройками ты покупаешь комнату на 19 этаже с прекрасным видом, блядина по продажам уверяет тебя, что только ради него стоит взять эту халупу, а через пару лет тебе в окно стучится подпивас из соседнего дома ведь после того, как стало понятно что здесь воткнут еще три человейника, квартиры дико подешевели и спрашивает мелочь на пифко.
По ебатеке - все зависит от подтвержденного дохода и первого взноса. Если ты погромист с хорошей белой зарплатой - дадут дохуя, своих денег можно вложить онлин 15-20%. Если подтвержденного дохода нет, то тут лотерея. Но если треть стоимости хаты есть, остальное с хорошей долей вероятности может докинуть банк.
По жилью - новостройки в массе лютейший кал по качеству, исключение - всякие ылитные дома, но ты вряд ли такое сможешь себе позволить, иначе бы спрашивал у своего консультанта, а не на двощах. Чтоб застраховаться от рисков, бери годного юриста. Плюс, делай страхования титула, ну и банк собственно тоже неплохо квартиры проверяет со своей стороны.
Ебать, опять пикабу протекло.
ну зачем ты так родной? Ты цак надень.
Совет, не бери вторичку возьми лучше в новостроке, там процент на ипотеку ниже плюс квартира будет расти в цене, в отличие от какой-нибудь хрущевки.
обезъяна ёбаная, металлопластиковые трубы держат до 10кг/cм2 и 100 градусов спокойно. У тебя быстрее стальная подводка сгниёт или соединения начнут ссать чем лопнет пластик
достойный ответ школотрона, готовящегося в обиженки-иммигранты. Пикабу не люблю, процент долбоебов там такой же как и на Дваче, но там они маскируются
Процент 2.1 на первые три года, потом 6.1. Короче успел урвать годную квартиру в хорошем месте.
>>241854092 - кун
Это в каких же ебенях, мне интересно, квадрат за 75к отдают? Или дом из говна и палок будет?
Это Тюмень. Стадия котлован.
Не боишься пополнить армию терпил-дольщиков и через пару лет записывать обращения к пыне с жалобами на застройщика?
7.5 мультов лежат у меня на эскроу счете, так что все ок.
>Вообще не понимаю, как можно тратить свое время на ремонт в бетонной коробке, если выгоднее нанять бригаду рабочих, а самому за это время заработать намного больше денег
Больше 500 тр за месяц поднимаешь?! респект и уважуха.
долевое строительство в РФ запрещено, очнулся, специалист