Живу в миллионнике, работаю, скопил на однушку в новостройке. Пару дней назад узнаю, что прямо в моем подъезде продается уютная студия 17,5м. Стоит лям сто. Есть накопления+могу занять у друга. Хочется купить маленькую сычевальню, но мучаюсь и не могу решить. Особенно в тред приглашаются квартирные эксперты и аноны, которые жили в малометражных студиях. Вот что я пока что надумал:
Уж очень удачно складывается: это лучшее предложение на рыночке, да еще и рядом со мной. Может быть судьба? Еще и от того же продавца, у которого однушку взял. Мужик порядочный, без подводных камней, торговаться правда не получается с ним. Дешево, не думаю, что еще попадется такое предложение.
Пока что из вариантов жить в студии, а однокомнатную сдавать.
Но вот основное сомнение: в покупке нет особой надобности, боюсь просто так въебать деньги. Смогу ли я продать малометражную квартиру в будущем? Получится ли перепродать дороже через год-другой? Подорожать-то она подорожает, но кому нужны будут 17,5 метров? Уж слишком маленькая.
Посоветуй, анончик. Бампаю чем найду
Здарова, ты тредом ошибся
Он везде серет. Это не человек даже.
Что это
Прям на глазах порезали его посты, лол
Так у него там не однушка, а микро-студия. И наверняка в мухосранске.
>17,5м
>>242558716
Город миллионник. Студия реально микро, прост небольшая комнатушка, да и в ванной только душ помещается
Как с дивана видится, смысл есть только если какое-то дохуя ликвидное расположение и быстро растущий город а быстро растущих городов у нас на всю Россеюшку по пальцам пересчитать.
Одно окно, ну если ты не ебнешься в таком домике дядюшки тыквы то покупай.
Я-то не ебнусь, но вот продать сложно будет, в этом и подвох...
Если это не питер и не ДС тогда правда будет сложно.
> Но вот основное сомнение: в покупке нет особой надобности, боюсь просто так въебать деньги. Смогу ли я продать малометражную квартиру в будущем? Получится ли перепродать дороже через год-другой? Подорожать-то она подорожает, но кому нужны будут 17,5 метров? Уж слишком маленькая.
Не нужно - не бери. Пусти копейки в оборот, выведешь когда что-то будет нужно
Продай свою однушку и бери студию в дс2, дурак.
В своем пыняоннике сопьешься и сдохнешь в 60, поверь старому дяде.
>сопьешься и сдохнешь
а что собсна плохого?
Продать квартиру легко, они очень ликвидны сейчас. Комнаты и студии самые ликвидные, ибо народ нищий и двухи хуй покупает.
мимо-риэлтор
Щас сделают. Заодно перебанят полдвоща по подсети, как в прошлый раз.
Риэлтор-кун, вот ты-то мне и нужен. Думаешь брать стоит? 17м нормально?
Квартира размером с комнату. В зависимости от цены, можно узнать ликвидность. Тебе нужна статистика по продаже квартир подобного типа.
То, что спиваться и подыхать нужно в красивом городе, где жили цари, где декабристы швыряли бомбы, где жили и живут великие учены и музыканты, где до моря ехать час, а до европы два часа, а не в условном омске с видом на хрущи.
студенты будут подобные снимать студии, продать будет сложно, маленькие квартиры в собственность мало кому нужна, имхо.
Ну смотря для чего. Продать будет легко. Жить в таком стрем из-за соседей, в таких муравейниках селятся селюки, нищее озлобленное быдло, студенты, а еще в таких домах государство обычно раздает хаты детдомовцам. Энджой музон в час ночи и заблеванные лифты. На последнем этаже гарантированные наркоманы. Слышимость лютая, ибо эконом.
Для сдачи тоже хуйня, ибо в таких конурах люди снимают на полгода максимум, заебешься жильцов менять.
> где до моря ехать час
Лучше уж тогда в кубаноиды вкатиться, где до моря ехать час. По деньгам то на то выйдет.
Народ лучше в ипотеку возьмет, чем такое, разве нет?
Так он уже в этом доме живет, лол, только в другой квартире
Я сам кубаноид, и поверь, здесь жить даже врагу не пожелаешь, ибо кубаноиды - это пиздец хуже хохлов и жидов.
Меня тут больше привлекает низкая цена, кажется, потом можно будет перепродать дороже. Потихоньку сделать ремонт и выставить за 1.400.000. Какие подводные? Вообще каков твой вердикт, стоит ОП-куну брать данный сабж?
Ты, конечно, красиво сказал, но кому это НУЖНО?
Мне вот НЕ НУЖНО.
Да и какая разница где спицца? В центре Москвы или на окраине Мухосранска? Один хуй умрешь.
Пхахах, у меня такая комната одна.
Я недавно продавал однушку в областном центре полумиллионнике в старом доме, после бабки, рядом с заводом. За 1 100 000. И её купили в ипотеку.
Как вообще процесс с ипотекой со стороны продавца происходит?
Лол, много лулзов словил?
>низкая цена
>подводные
Я ебу, какие подводные? Доки неси мне.
Низкая цена уже подозрительна, по средней цене такие хаты уходят за 3 месяца, смысл отдавать дешево?
Нанимай юриста, пусть проверяет на чистоту. Выписку егрн сделай о переходе прав. Проверь продавана в пнд. Чекай наследников, судимых владельцев и детей в этой и прошлых сделках.
Подводных может быть масса.
Пиздабол ты, а не кубаноид. Я вкатился 9 лет назад и заебись, брат жив, зависимость есть. Байки про злых и жадных кубаноидов преувеличены жлобами отдыхайками, которые пересекаются с такими же как они, потому что подобное тянется к подобному.
Так ты не сравнивал просто. Вот я и говорю - сравни. Вернуться в хрущи омска всегда успеется.
Говорю же, мужик проверенный, уже взял у него хату, и все без нареканий.
Ну, судя по хамству на ровном месте, ты такое же селючное отбитое ауешное быдло, вот тебе и норм. Наслаждайся, ты попал в свою родную среду, поздравляю.
То, что одна хата без нареканий, вовсе не значит, что вторая такая же. Ты ребенок штоль?
А по факту - минусы я тебе расписал, дальше сам думай, брать или нет. Я бы не стал.
Если под рнн, то лучше дом на природе возьми в пригороде, а однуху сдавай.
Хммм, думаю ты прав анончик, вернуться всегда успеется
Оно так не работает, там стол будет размером со стул
Будучи уверенным что по документам все ок, и это действительно отдельная квартира, а не коммуналка порезанная полулегально (в лучшем случае) - звучит мне кажется неплохо, тем более если ты уверен когда и с чего сможешь долг другу отдать - вот кидать человека готового одолжить тебе в таком случае немалую (?) сумму явно не следует.
Про города уже сказали не раз, мне лично и ДС2 после ДС кажется порой деревней, ну и про климат тут не зря предупреждали, он реально паршивый почти всё время кроме лета. Жить в миллионниках не пробовал, кроме Европы и тд туристом - но это другое.
Сам хочу в ДС2 продать апартаменты евродвушку и ужаться поменьше, по нескольким причинам. Куда валить непонятно, поэтому пока что всё так же тут.
В новостройке
Ну у меня риэлтор бюрократией занимался, но в целом выглядит как получаешь задаток, оформляешь предварительный договор, банк присылает оценщика, проверяет документы на квартиру, вы в банке подписываете договор купли-продажи и передаете его на регистрацию через МФЦ. После регистрации договора банк переводит деньги тебе на любой счет по реквизитам.
а кухня где?
Ну так если ты действительно пиздабол, как тебя еще назвать? Врунишкой?
Да какие там лулзы. Гречневый родом из деревни, работает на этом самом заводе. Взял то, что дешево и до работы близко, вот и всё.
Прогрессивный значит миллионник, раз такие микрохаты строят - в принципе понятно многое, продавец вкладывался на этапе стройки, всё конечно проверять нужно но именно что наебка маловероятно, тем более уже была сделка и там тоже проверялось (наверное?). Одному в принципе можно жить и с комнатой в 9 метров, со вторым ярусом правда под спальное место благодаря потолкам 3+ - довелось мне снимать такую как раз из коммуналки порезанную студию, слышимость пиздец была, но это «строитель» пидорас, купившие эти студии потом изоляцию ставили сообща относительно.
Давай побампаем. В принципе конкретного решения я до сих пор не принял
если расположение около метро или вуза какого-нибудь, то студия будет ликвидна. Сдавать студентке будешь. если в хруще на окраине, то только под снос и будущее улучшение жилплощади. Ещё смотри что там с документами. Студия явно из квартиры переделана, возможно, что это нежилые апартаменты
В новостройке, писал уже
Чтобы проще было решить, надо оно тебе или нет - что по коммуналке в доме, сколько выходит? Ремонта нет, чистовая отделка? Взвесь вслух все эти мелочи, может походу аноны подтянутся ещё из тикток тредов.
Насчет коммунальных за 17 метров, думаю, будут копейки. Потяну. Если получится перепродать, то с лихвой окупится
Хочешь лишиться друга - займи у него денег.
>что прямо в моем подъезде продается уютная студия 17,5м
ОП, ответь на вопрос а где ты сейчас и с кем живёшь? Если с мамкой, то нет смысла брать прямо в твоём подъезде сычевальню. Да, легко будет ходить к мамке, но ведь и она так же легко будет ходить к тебе и ты не будешь себя чувствовать уютно, зная что всегда под контролем
Я живу сейчас с мамкой, но это вообще на другом конце города, та хата чисто моя
Во многом ты здраво рассуждаешь, анон. С продажей через год не стоит, эти же 100к ты сдавая за год получишь, условно (ещё и без нологов, меньше 5 лет в собственности - подоходный с разницы с ценой покупки, как минимум, если им эту цену в рыло тыкнуть). Недвига из пассивного чуть ли не единственное что деньги твои не обесценит. Если что - можно и однушку сдавать, перебравшись в эту студию, жить в скромном метраже вполне реально можно, если не коллекционер барахла какого-то - там место съедается коллекцией естественно.
Я вот наблюдал лично как цены на недвигу в ДС2 почти вдвое взлетели за пять-шесть лет, жалею что не перекатился раньше из сраного хруща на краю ДС, разменялся бы на три квартиры тут, и сидел-пердел по настроению. Бывшая тня виновата, конечно же, во всем.
Ну ты думаешь стоит брать?
Про ремонт справедливо, но ты про отделку не ответил: черновая или все чистовая? Первая - это когда нихера нет, вторая - когда пол стяжкой залит уже, опционально стены оштукатурены, розетки и сантехника возможно - в таком случае вообще неделя своими силами на ламинат/стены и по мелочи.
"Предчистовая". Стяжка есть, стены отштукатурены, есть розетки
Думаю так: если с городом ты прощаться не собираешься в ближайшие лет 5, допустим, то стоит точно (по полной цене в договоре, и тд - если вдруг продать поспешишь, и проверив формальности все). Хотя бы, упаси чего, ты сможешь не остаться без копейки на хлеб и инет, как бывают тут истории анонов с пизданувшейся внезапно жизнью.
Лол, готовь тыщи 3 баксов минимум
Да, всегда такие читаю
Знаю многое о том, как бомжевать-выживать
Во, ну и зашибись - от ремонта даже сможешь удовольствие получить своеобразное, делай недорого, без выебонов и «умного дома», но как для себя, то же покрытие, цвета допустим - может так зайдёт что захиккуешь именно в ней.
И сделай под пол подложку с шумоизоляцией, подумай чуточку о соседях, недорого, но очень полезно.
Про подложку буду знать, спасибо
Лолирующего не слушай, возможно, в принципе, может 150 с санузлом (он самый дорогой выходит неожиданно всегда), и, возможно, скромной кухней.
Про выживание тоже почему-то вычитываю советы, при мелком бюджете правда скорее, чем вообще на улице - тут как говорится ни от чего не зарекайся.
Да, сейчас мысль возникла: душевая кабина обычно дороже ванны выходит. Бляпиздец, стоит 20 тысяч нормальная, посмотрел сейчас на сайте строительного магазине. Брать дорогую придется, чтобы стекло не рассыпалось прямо во время купаний
Сейчас бы с таким ебальником что-то предъявлять проьивоположному полу, лiл.
Курносая пизда
Ты с какого города?
Совсем в идеале при ремонтах - постараться бы ещё на случай если соседи сверху окажутся не такими разумными, но вот на потолок шумка гораздо затратнее и сложнее, почему и говорится всегда про пол - тут как повезёт, делать мне кажется сразу не имеет смысла, при большой необходимости вот это доделывается без ущерба всему прочему.
Так может чего ещё подскажу, если есть мысли - например плитка в ванной, нравится это или нет - намного удобнее покраски, меня застройщик «одарил» крашеными стенами - через полтора года они все будто в харчках тупо из-за воды и каких-то случайных задеваний. Я бы мелкую плитку выбирал, благо уже забылся образ гос. бассейнов с ней в отделке всего и вся.
Этой информацией не владеет никто. Даже риелторыони о квартире не больше твоего знают в 99% случаев
Подскажи, как ремонт выполнить с минимальными затратами? Вот прям в самую минимальную сумму
можешь стены говном обмазать. Тоже своего рода ремонт
Живу в 28 квадрата в Дс2 и мне она кажется не большой не ебу как ты будешь в 17 жить во вторых честно скажу как человек уехавший с Екб возьми лучше жилье в Дс или Дс2 в миллиониках гиблое дело покупать жилье
Стекло-то не рассыпется, но, вот еб её мать, эта штука игрушка дьявола. Если вкладывать эти 20к, то имхо лучше мини-ванна со створками - чтоб если что можно было сидя там дрочить Если хочешь точно без «таза» - то опять же строй низ сам, и отделывай плиткой, в разы приличнее и более лучше чем пластиковые кабины.
У меня после самостоятельной сборки душевой кабины из Леруа за 8к наступил окончательный пиздец в отношениях после 8 лет, и через неделю всёпока. Игрушка дьявола, ежжи.
Может быть реально купить квартиру специально под свои фетеши? Каждый раз срать в тазик, в которых замешивают обычно цемент, разбавлять ссаньем, и потом обмазывать стены потихоньку. Чтобы вонь аж до соседей доходила, и полицию вызвали
Опять же, по опыту - в самую минимальную не стоит оно того, добавь тысяч 20-30, и разница для тебя же заметна будет в разы. Знаю о чем говорю, под продажу «обновлял» тот самый хрущ в ДС - ушло тысяч 40-45-50, как считать смотря. Но наебался так что этот клей обойный по 12 рублей до сих пор помню.
Материалы выбирай интуитивно, трогая-щупая вживую, это не работа, а считай хобби такое - гораздо проще пройдёт всё. Херовый ламинат от линолеума мало отличается, имхо лучше либо темный под дерево, либо около-белый под него же, но дело вкуса, главное без узоров дурацких. Плинтус тоже пофиг какой, лишь бы не цвета жёлтого поноса. Потолок - если ровный можно побелить и успокоиться на какое-то время точно, у меня фантазия балки под потолком повесить как в трактире и тд, но это не дёшево, а так, к слову. Если видно что потолок зафаршмачен- натяжной белый матовый, приедут сделают за пару часов. Со стенами сложнее, про ванну уже писал, там плитка мастхэв, я за мелкую как упоминались уже, она листами на подложке продаётся и много гемора не вызовет. В комнате подумай что именно хотелось бы - кто-то внезапно вагонкой под детские тёплые воспоминания отделывает и рад до усрачки.
Натяжные потолки?
Ну, ебать, перетянули-перегнули... я в итоге лучше сборщик чем махмуды из леруа, такого рукастого мужика потеряла, дебилка, лол.
Если серьезно - кабины это из разряда евроремонтов, либо совсем по-быстрому чтобы и на поток. Душевой поддон с отделкой плиткой, и - да - приличное стекло на стенку и дверь, либо вместо двери можно занавесь, скорее во избежание тех самых ЧП даже чем из экономии. Хотя имхо ванночка, даже мелкая ноги в подбородок - это хорошо.
Да, гораааздо проще и лучше выглядит чем например заклеивать говнопанелями из пенопласта, по состоянию на 2018 год разница того что затратилось на комнату 19м и коридор 6м с натяжным простым самым - в 6 тысяч, всего, потратил я 3, ибо на копейки делалось всё из принципа лучше бы поработал эти несколько дней чем с клеем ползать там.
Из личных наблюдений, и с учетом твоей типичной для студий планировки - здорово выходит когда кровать отделяют от коридора стенкой, либо из вертикальных балок, либо чего-то подобного, зонирование наше всё. По стене напротив кровати (от двери ведущей к окну) можно пустить столешницу узкую, удобно-функционально, часто в отелях такое видел, для меня это не минус. Если нет встроенной - имеет смысл сразу сделать активную вытяжку в ванной и комнате, цена вопроса по косарю.
Ещё, дверь в ванну можно обклеить/отделать вровень со стеной, тоже здорово выглядит когда она не выделяется. Я бы возможно задумался о том чтобы кровать сдвинуть ближе к окну, и сделать там кухонный тупичок вдоль стены ванной, отгородив изголовье кровати - до финишной отделки это естественно проще сделать, муторно чуток, но таким образом зона под готовку будет максимально функциональной. Самое большая в этом проблема - вода и раковина со сливом.
Спасибо анончик, что хелпуешь советами. Я все мотаю на ус, добра тебе
Да я бесструктурно как-то, не на гайд скажем так. Ещё Пришло в голову - в мелкой ванной комнате актуально больше обычного помнить про наклон естественного слива, это не проф термин - если самому делать да и с нынешними сантехниками тем более отводящую канализацию то стоит учитывать необходимый наклон, по этой теме есть инструкции как надо и тд, главное просто не забыть об этом. Из-за ремонта от застройщика мне так ту злосчастную кабину пришлось на постамент из досок водружать, иначе не утекало бы ничего - их косяк, по идее, но переделывать впадлу, ругался я долго.
Из важного при покупке - проверить розетки, стояк/трубы, окно и дверь, чтобы если что не так продавец застройщика напряг - они как бы должны по-людски более-менее сделать были.
А, ещё батарею/радиатор обязательно проверить стоит, если в ближайшее время будет осмотр покуда ещё не выключили отопление. Скорее всего если продавец инвестор со стажем то он и сам во время приемки застройщика оттрахал уже по всем пунктам, но быть уверенным не повредит. Иногда встречается такой тупняк - дыра (в прямом смысле слова) под трубу уходящая вверх недостаточно заделана, у меня так сверху по всей трубе протекла цементная струйка, видимо заливали по-новой пол там.
Смотря какой город и смотря какой район.
>Подорожать-то она подорожает
Недвига на хаях, дорожать дальше она продолжит, но не факт, что это подорожание хотя-бы инфляцию перекроет.
По степени влияния на комфортность квартиры - ванная на первом месте, имхо, учитывая что капитального ничего делаться не будет может стоит с неё начать - стены в теории можно и так не отделывать даже какое-то время, если прям напряг с финансами и/или непонятно чего хочется, линолеум или ламинат на подложку кинуть это день, потолок тоже быстро (зависит как писал от того что там), в принципе вот кто в единственное жилье перебирается со съёмного/от родителей то так и делают нередко, быстрее-быстрее чтобы в своём уже быть.
Про последующую продажу двачую, долго искать покупателя будешь.
Какой город?
Двачую, кубаноиды такое себе. Помесь хачья с западенцами-хохлами.
Мимо взял однушку в Краснодаре после нг
Алсо, однушка 38 метров за 2кк. Взял тому, что она уже стоит 2250к, а до сдачи дома еще год, лол. Как определюсь где мне хочется жить можно будет её продать и спокойно сьебать.
хуле тут думать . поговори с соседями. узнай как там дела с комуналкой и обслугой, всё ли работает. затем обнюхай хату с человеком кто строитель чтобы знать косяки возможные
А я охуел с поисков.
У нас в лимоннике норм однухи в кирпичном доме стоят 3.5-4.2.
Если вообще отличный вариант брать с хорошим заебенным ремонтом то и все 5-6.
Полгода назад однуха той же площади в одном доме стоила 3.2, а сейчас - 3.8. Смотрю в таблице продаж в циане (такая в каждом объявлении есть).
Неудачный момент выбран тащемта для покупки.
Но с другой стороны а куда бабло накопленное девать, не сбербанк инвестиции же? Туда я потом понесу, после первой инвестиции в недвижимость, где будет комфортно хикковать.
Ибо я сейчас живу в упомянутой ОПом студийке в 17м в панельке (слышимость охуенная, в коридоре какахи кошаков, могут насрать легко под дверь, есть тараканы - у меня тоже, были и клопы когда-то и даже ёбаная мышь).
С соседями обязательно переговори, ибо хотя бы исключишь варианты каких-нибудь алкашей, притонов или бабуси с кучей кошаков (моча которых будет литься потом на тебя).
Никогда не покупай студию. Это камера пыток, а не место для комфортного жилья! Если конечно ты не будешь приходить туда с работы только спать. И ты будешь знать что это мучение будет длиться не больше 1 года. Представь ты решил пожарить картошку или мясо приготовить. Абсолютно всё в твоей недоквартире провоняет этой ёбаной картошкой! У тебя будет постоянное навязчивое желание уйти в другую комнату (которой нет). Соседи, напичканные как сельди в банке. И само маленькое замкнутое пространство доломает к хуям твою и без того шаткую психику.