Буду краток: кто купит квартиру сейчас по актуальным на сегодня ценам, тот потом очень сильно будет жалеть.
Работа в отделе продаж это дно. Застройщики в своих интервью рассказывают, как выросла себестоимость строительства из-за цен на материалы и повышения зарплат работягам (мне и всем кого я знаю нихуя не повышали очень давно, а в начале 2020 даже понижали).
Ситуация такая: ажиотаж спал, начал падать с середины июля и вторая половина сентября совсем тухло прошла. Удачными однухами и смартами все еще интересуются и даже покупают, но не так как раньше. К трёхам интерес околонулевой, даже после скидок за 20+кк они никому не нужны. Нам, рядовым дно консультанам, велено говорить что трёху можно поделить на две однухи, а однуху на 2 смарта (естетсвенно никому по итогу не дадут так сделать).
У нас скоро будет стартовать новая очередь которая планировалась самым обычным домом, но в итоге внесли изменения и там почти весь дом будет состоять из однух и смартов.
Покупают квартиры последние 2 года в 75+% случаев бабы рассказывая про печтаные станки центробанков и гиперифляцию, типа хотят в последний вагон успеть запрыгнуть и купить однуху в ебенях, пока она не стоит 100кк рублей. Если приводят с собой своих мужиков, то те обычно ставят под сомнение целесообразность покупки однухи в человейнике за все деньги мира. Но на семейном совете бабы всегда берут верх.
Еще нам было велено кабанчикам из 2019-20 обещать помощь в перепродаже и переуступке их квартир. Сейчас руководство строго запретило любую такую помощь, весь гнев от наебаных кабанчиков принимают на себя челики типа меня. С другой стороны мы принимаем на себя гнев руководства, которое уверено что хуевые продажи в августе и сентябре это вина рядовых планктонов из отдела продаж. Типа мы ленивые и плохо убеждаем покупателей.
Короче, мой личный прогноз (я тоже могу ошибаться) что платежеспособный спрос на квартиры выдохся и цены таки развернутся внииз, а те кто купят сейчас будут потом сильно жалеть, понимая что вместо однухи-студии могли бы взять нормальную двуху в районе по лучше.
Премного благодарствую. Я правда задумывался влошиться перед сиобом. Но теперь подумаю хорошенько.
Хуя астролог. Квартира в ДС — это пока самая надёжная инвестиция в этой стране, после образования, разумеется.
Не надо быть гением, что бы это понять.
Население уменьшается, а квартиры хуярят и хуярят.
И я сейчас не про Москвабад и Питер.
В моём миллионнике население не поменялось за 30 лет, а новостроя нахуярили просто везде.
Не понимаю откуда берутся столько человек, которые эти хаты берёт.
Обязательно тогда прикупи однуху около мкада за 15кк, наверняка через пару лет продашь за 30
Так и будет, только это не означает, что гробы в человейниках вырстут в цене, а всего лишь то, что рубль пизданётся ещё сильнее.
Кстати, пару лет назад гробы у МКАДа стоили 5-7, не помнишь уже, да?
Инвестиционный спрос.
Пока не было биткойна, ничего лучше земли и золота не придумали.
Бумажки горят со скоростью инфляции. Причём вообще любые, по-тому что их всегда можно допечатать и тот кто это может делать БУДЕТ это делать.
Спасибо, но у меня у самого после беглого просмотра динамики цен за метр и просто общего понимания текущей ситуации такое же мнение сложилось. Щас все друг у друга подобные новости перепостят и еще больше уверятся в том, что лучше подождать. В итоге спрос еще сильнее просядет, а с ним и цены. Такое самосбывающееся пророчество.
Абу благословил этот пост.
И что не так? Последние 5 лет цена растёт
В рублях разве что.
Из окрестных деревень понаезжают. Очевидно же
>платежеспособный спрос на квартиры выдохся и цены таки развернутся внииз,
на носу ещё девальвация минимум х2 к доллару ебнется деревяха
до 150 за 1$ , цель по цене за 1 квадрат 1000$
Отчего девальвация?
Отчего девальвация?
Лол у тебя сейчас цены вырасли в долариях на жильё в полтора два раза, а ты все о падении рубля грезишь?
>о которых вы сразу подумали
Я подумал лишь о том, что твоя мать шлюха
>цены таки развернутся внииз
Не развернутся не при каком раскладе. Будут только дорожать.
Могу рассказать тебе про Ростов-на-Дону. Население якобы 1,1млн, но многоэтажки строят на любом клочке земли по 16-20 этажей, кто-то их покупает.
Пробки до небес, в часы пик людей и машин на улице дохуя, в людных местах по выходным люди гуляют очередями друг за другом. Двуха советской постройки удовлетворительного метража в приличном, но не элитном месте 3-5млн.
ЭТО ЛАХТА! ПРОЛИСТЫВАЙ!
Двачую. Я из Рязани. Тоже самое, что ты описал. Один в один.
>кто-то их покупает
Я сам удивляюсь всегда, человейник еще не сдан, все квартиры проданы.
Я уже второй идентичный тред за пару недель вижу. Если ты не засланный пиздабол, то хотя бы приписку с апдейтами писал.
Или это вообще Абу ботами треды копипастит.
PS: я тоже думаю, что все пизданется в течение одного года
Посмотри фильм "инсадеры". Поймешь при каких обстоятельствах обваливается рынок недвижимости.
Ты ведь уже создавал такой тред неделю назад.
Я сижу жду в баксах. Потому что если даже я готов купить квартиру за дохуя денег, то почему я должен покупать говно говна в муравейнике из студий с хачами и гастрабайтерами? Эти квартиры тупо не стоят своих денег. Я сейчас про Москву, там совсем вопиющая ситуация. Мне проще найти работу на удалёнке чем купить муравейник у метро.
График в долларах
>>255371677
Есть предположения, кто покупает? Как ОП писал, кабаны, которые покупают под сдачу понаехам?
Кабаны для перепродажи, селюки и кубаноиды переселяют своих кровиночек беря ипотеку и продавая поросей и масло, настоящие люди.
В Ростове настоящее население 2-3 млн.
А население россии на самом деле растёт, а не убывает, уже почти 250 миллионов.
А в чём ещё? В валюте сделки с недвигой запрещены. Ну можешь график с биткоином сделать или с боливаром, только недвига рф не привязана к валюте.
> недвига рф не привязана к валюте
Лол. Ты троллишь или правда так считаешь?
Каким образом недвига рф привязана к валюте, выслушаю твои аргументы.
Ты тупой.
В этой стране буквально всё привязано к валюте. С чего ты решил, что недвижимости это не касается?
У тебя уже материалы российские? Техника? Да и всё остальное, ведь строительство — неотъемлемая часть экономики, и оно не в вакууме происходит. Хуяк доллар по сто. Похуй, строим, ведь недвижимость не зависит от курса, лол.
>У тебя уже материалы российские?
А какие, гений? У всех крупных застройщиков есть жби заводы, поставщики всяких окон и прочих расходных материалов тоже местные, иностранные материалы в строительстве используют только в единичных домах бизнес-класса и распильных масштабных построек, массовое строительство это на 95% материалы местного производства, ну лифты китайскиебывают, тот же отис в спб собирают.
Недвига у него к валюте привязана, лол.
Скажи честно, сколько тебе лет?
Автопарк тоже отечественный?
Уровень твоей аргументации ясен, иди делать график в гривнах.
это баба срака из лахты 45 +
Там много импортного, а вот с недвижкой и материалами ты жиденько обосрался.
Идиот, вся строительная техника, вся, произведена за пределами Пидарашки и продается исключительно за доллары и евро.
Ага, ведь для каждого объекта нужно покупать всю технику заново, ой не могу.
Зумеры придумали название для собачей будки 4 кваратных метра в человейнике
Металл привязан к мировым биржам.
Цемент тоже и так далее.
НИКТО не будет продавать ресурсы внутри станы дешевле, если он может их за границу пулять в два раза дороже. Сложно да?
Бывший сотрудник отдела ипотечного кредитования и залогов в треде. Цены на квартиры в плане вторичного жилья взлетели за последние пару лет охуеть как, в некоторых городах аж раза в полтора. При этом люди покупают, и покупают только так.
Задавайте свои вопросы, кстати.
Конечно сложно. Ему ещё про рыночную экономику не рассказывали.
Каков процент просрочек?
Кмк, официальная стата по доходам населения не то, чтобы не очень бьётся с реальными доходами, а у нас вообще никто не знает, сколько люди на самом деле зарабатывают.
Если не просядет, то денег опять в Раше будет овердохуя и цены на жилье соответственно вверх пойдут.
> Каков процент просрочек?
Понятия не имею, я же не работал в отделе взыскания. На мой чисто субъективный взгляд - за последние несколько лет уровень просрочек не особо сильно изменился. Реальный уровень дохода у людей упал, да, но на мой взгляд это нивелировалось более консервативными в плане рисков моделей выдачи кредитов по ипотеке и более глубоком анализом клиента.
> Кмк, официальная стата по доходам населения не то, чтобы не очень бьётся с реальными доходами, а у нас вообще никто не знает, сколько люди на самом деле зарабатывают.
Официальная стата - это очень условное понятие на самом деле. За ипотекой в основном обращаются, на мой взгляд, уже состоявшиеся специалисты 30+ лет с неплохой белой зарплатой, которые работают в какой-нибудь крупной организации.
Прям как чувствовал, что это барак в каких еще до хруща ютились.
Газпром - частная компания. Эти деньги будут на иностранных счетах верхушки Газпрома минуя рашку, как сифозную проститутку
Двачую, банки ситуацию понимают и не особо ебут мозг доходами.
Жене зарплатный банк ( оф зп 25к) выдал просто через приложение кредит 2,5 ляма.
Может они конечно по расходам оценивают тоже, а они у нее даже близко не 25к
Хуйню несешь. Хоть почитай как доходы от Газпрома распределяются.
Сбер тоже частный, но полтриллиона рублей стабильно в бюджет кидает минимум
>Публичное акционерное общество «Газпром» — российская транснациональная энергетическая компания, более 50 % акций которой принадлежит государству.
Достаточно чтобы хотя бы треть этих денег осталась в России, чтобы рынок жилья разогреть.
Деньги за газ это очень, очень много. Россиянцы даже не представляют насколько они теоретически богатые
Оценивают по куче факторов, не обязательно по доходу.
Но лучше все же купить акции газпрома, получающего эту выгоду из первых рук. А так да, успехи во внешней торговле удорожают все, это нормально и даже хорошо. Лучше жить в богатой калифорнии с космическими ценами на жилье чем в никому не нужной воркуте с бесплатными квартирами.
Влошился в квартиру на этапе котлована, на старте продаж, в декабре 2020 года, под 6.1% годовых. На сегодняшний день квартира подорожала на треть. В чем я проебался?
У этих пидоров комиссии ебейшие на продажу акций.
Кек, ты про хохлов соснувшим в 90х без великорусского газа по внутренним ценам слыхал?
>Но лучше все же купить акции газпрома
покупать российские акции госмонополий можно только если ты обладаешь инсайдерской информацией.
Газ это политика. Цены на него политически мотивированы, сам должен понимать. Белорашка до сих пор по смешным ценам его получает
Какие комиссии у каких пидоров? У моих пидоров из открытия комиссия 0.05%, например.
>>255376563
>покупать российские акции госмонополий можно только если ты обладаешь инсайдерской информацией.
Покупаю уже давно, чувствую себя хорошо. Вот этим летом на РНН перешел, дивиденды заменили зарплату.
Так цены на энергию и энергоносители формируют цену на все производные товары, в святой европке сейчас заводы удобрений закрываются из-за цены на газ, хотя казалось бы, какая связь.
0,09%, минимальная сумма 2500, и еще НДФЛ.
Так а если они нахуй никому не нужны по таким бешеным ценам, с чего ради? Закон спрос-предложение не работае уже, все?
Развернутся.
Причина- конец льготной ипотеки, цены превышающие период окупаемости при сдаче в аренду 30 лет уже, несоответствие реальных доходов населения платежам за ипотеку
>За ипотекой в основном обращаются, на мой взгляд, уже состоявшиеся специалисты 30+ лет с неплохой белой зарплатой,
Мне так тоже казалось, но:
- ДС и ДС2 застроен до упора
- вокруг этих городов ставят овердохуя кварталов (!) и они все распроданы, после сдачи первичек там нет, либо ОЧЕНЬ мало.
- через год там уже нет гор послеремонтного мусора, за то всё заставлено машинами
- ещё я глянул по яндекс-панорамам всякие мухосрански 400к+, там тоже всё застроено к хуям, и где 3 года назад был котлован, сейчас забитые парковки и, судя по камментам, переполненные школы.
Хуй знает, откуда в рашке столько "специалистов".