Меня не привлекает идея бизнеса или инвестиций, я просто хочу зарабатывать деньги на недвиге. Короче, я тут придумал как можно заработать. Я хочу начать покупать машина-места на местной парковке. Живу в новой москве, тут уже некуда машины ставить, а дома только строятся. Я когда вечером хожу, пиздец какой-то). А заселено всего процентов 30 недвиги. Так вот, мне кажется что когда людей станет больше, то парковочное место подоражает само по себе.
Сейчас цена 700 тысяч рублей за предпоследний этаж, сдавать можно в месяц по 5-6 тысяч рублей.
Во-первых, 5-6 тысяч от 700к ежемесячно это очень неплохие стабильные деньги. Выше банковского вклада под 7-8 процентов годовых, так мало того я еще и продам потом эти места за 1кк - 1,2кк когда пидорахи ВООБЩЕ ВСЕ ЗАСЕЛЯТ. Более того, вкат в такую недвигу вообще ахуенный, потому что это не хаты по 6-9 лямов, когда ты бедный и без голода умираешь.
Короче, сейчас я уже могу купить машино-место без потерь в бюджете. Хотелось бы услышать от вас адекватную критику. Какие вобще подводные и риски есть у данного плана?
Лучший сценарий: долгосрочная сдача + реинветирование
Худший: продажа машиноместа за цену покупки
Я ОП
Друг, я купил квартиру в новостройке в Екатеринбурге, так все паркинги (одиночные) уже выкуплены, хотя не все дома сданы, остались только двойные места. В местных чатах всплывают вопросы об аренде мест.
Ну так смотри, у меня точно нет стремления продать это машиноместо через 1-2 года, пусть хоть 5-10 лет стоит, набирает цену. Я все это время смогу его сдавать за 5к в месяц. Я думаю это адекватная цена, за душевное спокойствие что ты по возвращению домой знаешь что у тебя есть место, зимой от снега не нужно чистить и тп. Разве я не прав? Как раз такие я нищукам сдавать все хочу.
Более того, я мыслю немного по другому. Деньги от сдачи, будут мои нужды закрывать. К примеру, первые 5к будут закрывать инет, проезд, сотовый, такси которое я несколько раз в месяц буду использовать. То есть за мой стиль жизни будет платить моя инвестиция, понимашь?
А какие цены там за паркинг и по чем аренда? Ты сам арендуешь?
>>255742235
>>255742395
Еще огромные плюсы с паркингом, то что это не квартира. Тебе ее не обосут, не сожгут, не ограбят. Понимаете аноны, да? Меня как раз в аренде именно это и отталкивает, что твою хату разбобят, а ты сиди и востанавливай ее потом за деньги, которые на аренде заработал.
Учись и познавай сам
Да я просто хотел бы критику какую-то адекватную услышать.
Так-то до 400к, точно нужно в ИИС вкладывать из-за вычета налогового и +8% годовых по рынку в среднем, около 20% ROI. Но все что выше этого, я бы не стал в банке держать. Блин, у меня бабушку с дедом и всех россиян один раз уже нагнули и забрали все сбережения, так же сейчас счета блокируют и тп. Короче недвига = под подушкой. Этим именно и привлекает.
Ты долбоёб? Это около 10 лет просто на окупаемость вложений в довольно сомнительной теме. За эти 700к ты мог бы поставить ларёк с шаурмой и нанять Асламбека крутить лаваш или просто купить видеокарт и выйти в плюс гораздо раньше.
Считаем. 5к месяц - 60к год. Цена паркинга 700к. Окупаемость больше 10 лет. Ты думаешь, что цена вырастет. Пыня/новый бессменный лидер могут думать иначе и все в конечном итоге будет зависеть от их действий. Даже если в денежном выражении стоимость аренды увеличится/стоимость паркинга увеличится, то не факт, что стоимость этих денег будет сопоставимая. Смекаешь?
То есть идеальный вариант будет такой, что за эти 10-12 лет стоимость денег не изменится. Но планировать в этой стране что-то дальше, чем на 3 месяца я бы не стал. За 7 лет покупательская способность рубля ебнулась больше, чем в два раза.
Ну так я актив не теряю о чем ты говоришь? Я его в любой момент смогу продать и 100% + инфляцию как минимум забрать.
Анон, ты тоже. Я, вкладывая 700к их не теряю. Мне не нужен кэшфлоу, если что.
>Я его в любой момент смогу продать
Почему ты так в этом уверен?
>100% + инфляцию как минимум забрать
Долбоеб. 700к сегодня и 1млн через 10 лет на момент продажи это разные деньги на порядок. Лада Веста стоит 1,4 млн.
Сегодня на 700 ты купишь паркинг. Через 10 лет только залупу себе на воротник. Да и то, не факт.
>>255742822
В одном согласен, то что не понятно что будет с МСК через 5 лет. Экономика города может упасть и недвига будет вся в говне, тут я с вами согласен. Ну я просто стабильнее города в РФ не вижу, а особенно крупнозаселеного, где есть проблемы с паркингом.
Ну так еще стоит считать сложный процент, который я буду реинвестировать так же. Как раз цена бампнеться, но офк не х2. Плюс у недвиги есть свойство возрастать в цене, когда на одной и той же площади появляется больше народа.
Хорошая идея опчик
>>255742881
Оп, тебе этот пидорок, хочет сказать, что окупаемость 10+ лет для 700к - это дохуя. и если поставить шаурму, то она быстрее окупится. а потом ты всегда ее можешь продать.
Понятно, что ты потом можешь продать и отбить эти 700к. Но и то хз че там будет тогда.
Крч, с ублюдком я согласен. подумай оп
Я блядь купил полгода назад, уже 20к каким-то хуем проебалось. Покупал за 110, сейчас 90стоило когда последний раз смотрел. Охуеть выгода.
Ну а ещё через полгода вырастет.
График для кого нарисован?
>>255742820
Ну я вообще вижу тренд, что люди сейчас продукты на дом заказывают и от стрит фуда отказываются. Нужно место рыбное и плюс жопой шевелить, следить за микрочелом, риски, откаты и тп. Мне не хочется заниматься АКТИВНЫМ бизнесом.
Поэтому я согласен, что можно условно пекарню открыть на против школы, вуза, бц, но меня такой бизнес пздц бесит.
>Мне не хочется заниматься АКТИВНЫМ бизнесом
Да бля, хоть акций на все деньги купи и лежи на диване.
>>255742925
>>255742822
>>255742820
ОП, не слушай долбаёбов. Это не сомнительная тема.
Ясен хуй людей станет больше. Ясен хуй будет больше жоповозок. Ясен хуй будет спрос на парковочные места. Ясен хуй при росте спроса ты будешь иметь полное право повысить цену, или продать эту хуйню подороже. Те кто искренне считают, что нормальный человек будет реально РОВНО 10 лет сдавать ОДНО место за РОВНО 6к рублей, просто одноклеточные.
Есть только одно но - нужно купить больше чем одно парковочное место. Эффект масштаба епт.
Нет, сам я не арендую, машины нет.
Сечешь. Плюс дамповать и бампать. Ахуенно мест 6 иметь, к примеру.
Шаурмешный бизнесмен в треде, я спокоен
Ну так вот я уже писал об этом >>255742818
Ну ты хотя бы диверсифицируй.
А то произойдёт ХЛОПОК на паркинге твоём и всё.
Я вкладываю туда 5% дохода. Вырастет = круто, не вырастет = похуй. Я не жадный человек, если что.
А ты в курсе, что те, кто влошились в золото на прошлом пике в 1980, смогли вернуть свои вложения только в 2017, если считать по инфляции?
Ты что советуешь, мудило? Сейчас ровно та же ситуация надувания пузыря.
На графике серебро, но с золотом ровно та же сиутация
Просто безумие в крипте больше 10% дохода дрержать, когда очень много способов деньги приумножить и без нее.
10% надо в рисковые альткоины вкладывать, а 90% в стабильные. Ну сам смотри, через 5 лет будешь губы кусать.
>те, кто влошились в золото на прошлом пике в 1980, смогли вернуть свои вложения только в 2017
А ты куда-то торопишься?
И жить тороплюсь и чувствовать спешу.
Ты отдаёшь себе отчёт что живёшь в депрессивной параше второго мира, которая на всех парах летит к третьему, по своему пути, словно след из говна, оставляя остатки тел своих умерших граждан, число которых нихуя не увеличивается и даже не восполняется, несмотря на все усилия пыни и его петушиной обоймы по привлечению наших любимых обитателей ближнего зарубежья?
Ну вот, сможешь почувствовать, как нагревается твоя жопа при изменении цены.
Я бы на твоем месте подкопил миллионов до 5 и купил маленькую хату в курортном городе недалеко от туристических мест/пляжей, можно даже за границей попробовать вкатиться в такие. Будет приносить тебе в среднем 30-40К в месяц + гораздо меньше вероятности что все ебнется. Плюс если что сам сможешь ездить - а за это время подумаешь, как можно больше зарабатывать, работая столько же (то бишь планомерно и без спешки поднять квалификацию)
Покупай квартиру ещё в момент начала стройки и продавай после сдач и в эксплуатацию. Наваришь дохуя и ебать мозги со сдачей не надо.
10 лет
Купи кипу пик
Это сезонный бизнес и желательно самому жить на этом курорте, чтобы контролировать состояние жилья, ну или платить шнырю-управляющему.
> Выше банковского вклада под 7-8 процентов годовых
Налоги и коммуналку учел? А инфляцию?
А эта конструкция лет десять простоит? Не сгниет?
Не удивлюсь, что потом надо будет всем табором на кап.ремонт скидываться.
Вы еще не знаете, что за паркинг надо еще платить 3-5к квартплаты.
Ахуенный бизнес план для рахи, где цены меняются по отношению друг к другу так же стремительно, как твоя маман прыгает с хуя Ахмена на хуй Вазгена.
За паркинг берут коммуналку. 1000-1500. Отопление, охранная видеонаблюдение. Вычитай из 5к.
А и ещё, паркинг сдавать ты будешь не 100% времени, найти арендатора и договориться тоже надо. Ну и брать в аренду в лучшем случае будут на зимний период только. У людей нет денег, экономят на всем. Хотя впрочем покупай паркинги, избавишь себя от денег.
Лол, найди мне паркинг в Москве за 1500/мес, я сразу куплю.
перечитай свою хуиту и пойди пропизди своих родителей за то что они сэкономили на твоём образовании и развитии в целом.
Блядь, дебил, 1000-1500 стоит коммуналка за машиноместо. Жопой читаешь?
Он же пишет, что не в Москве, а в новой Москве. Ебеня, короче
Я тебе говорю, что уже не 2010 и в реале там скорее 5к коммуналки, знаток.
м/место обходится в летний период от 1800 до 2200р, а зимой до 3000р
За парковочное место нужно коммуналку платить. Шах и мат, юноша.
>>255744226
Поридж, мой миленький, успокойся. Сядь и подумай. Твой план это полная хуйня, мы ведь тебе только добра желаем.
Я знаю что нужно коммуналку платить. Это выгодно даже с ней.
Почему ты не вычитаещь коммуналку
>Поридж, мой миленький
мне 30
>Сядь и подумай.
Сижу и думаю. Думаю что ты ахуеть какой долбоёб.
> Твой план это полная хуйня
Я не ОП. ОП подписан.
>мы ведь тебе только добра желаем
пожелай себе ума
Так 13% с разницы придется заплатить.
Вычетаю, я же не писал ничего про то сколько я с аренды буду получать денег за год. Просто говорю что все буду реинвестировать и вообще идея основная это держать место в долгосрок для увелечения цены.
>>255744541
Я тебя не оскорблял, я только с галкой писал. Какой-то другой шкильник заагрился.
Чет не очень доходность, даже до вычета коммуналки - 8.5%. И это при инфляции в 7.4 процента в этом году. Я не совсем понял, почему ты боишься инвестиций - про блокировку счетов это же если тебя преследовать по закону будут. Если боишься дефолта (что мне кажется совсем уж невероятным развитием событий), то просто не вклаывайся в Российские акции.
Ну и ничего страшного. 13 только с прибили. Да и если оформитькупить инвалидность то будут послабления. Мой знакомый занимается перепродажей недвиги и очень хорошо себя чувствует. Он бы подробнее тебе расписал но я к сожалению несильно в теме а знаю только примерно и знаю что это реально приносит прибыль.
Кредит по согласованию будешь оформлять?
>Я тебя не оскорблял
Я тебя ОП тоже не оскорблял.
Ну я вообще рассчитываю что валью машино-места вырастет со временем, потому что больше людей приедут в район и я смогу либо аренду поднять, либо продать дороже чем купил. И недвига, это все-таки не деньги у брокера/банка. Это частная собственность, которую никто не отнимет. А банк может на хую провернуть. Да, я и сейчас в ETF инвестирую на ИИС, который к доллару привязан.
Я бы короче не горел этим желанием, если бы не рассчитвал что валью поднимется, понимаешь? Как бы я не буду за 700 его продавать.
Да я говорил скорее про то, что можно сдавать 3 года, ну или больше, а потом уже продавать. Хотя, если он охуенно наваривается именно на разнице, то выгодно заплатить налоги с продажи и покупать новую хату. Тут, правда, думаю, и подводных немало - от падения цен на недвижимость (сейчас они высоки очень) и до наеба от застройщика.
Мне партнёры подсказали менеджеров, которые помогут
Извини, перепутал. Я со скрина подумал что ты тот эджи анончик, который себя самым умным считает. Добра тебе.
> Как бы я не буду за 700 его продавать
Откуда такая уверенность, зумерок?
А почему не купить медь она всегда в цене? Вся электроника, кабеля и тд. нужна медь. Китай свой юань поддерживает 35% ликвидности медью.
Ну тут нужно хуй к носу прикинуть. Через сколько ты рассчитываешь, что цена поднимется и насколько? Учитывая эти факторы, можно рассчитать доходность. Думаю ты и сам с этим справишься, учитывая, что ты писал про инвестиции. В принципе, если ты будешь продавать за 1100 через 3 года и будешь получать в течение 3 лет по 5к чистыми, то у тебя и выйдут те же 20% ROI. А тут уже сам смотри, насколько это правдоподобно.
Ну просто на инвестициях, я хз как сделать 20% на больше чем 400к. Там же вычета нет дальше на ИИС. Плюс я только в индекс вкладываю и все.
Какую стратегию можно соблюдать для 15% на 1 миллион рублей в год?
Если бы оно того стоило, то сами застройщики паркингов доили такую золотую жилу, но они почему то продают.
>>255744987
Если б я знал, ОПчик. Вообще в рублях нихуя не понятно - у меня 40% будет за год, но тут на инфляцию надо сделать поправку плюс нестабильно нихуя (сбер вырос на 20% за очень короткий срок). Раньше было золотое правило инвестиций - вкладываешь в какой-нибудь пендосский ETF типа SP500 и получаешь свои 4% после вычета инфляции. Но думаю корона сделала все сложнее.
>Добра тебе
И тебе)
Объективно, это не дает особых гарантий, да и упомянутый в треде биток.
Вот решат его завтра у нас запретить и что ОП делать будет?
С шаурмой он напрыгается: задолюишься ты этот ларек по всем сан пинам делать.
Имхо, план ОП-а неплох, особенно, если мест будет несколько и он сможет намутить искуствкнную конеуренцию
Машиноместо пойдёт по пизде при любом сколохе экономики.
Ввод ограничений ради экологии, распространение тесла машин, и всё, ты в дерьме.
Но это маловероятно, так что гордо можешь попытаться.
Теслы не надо парковать, они сами в карман схлопываются когда ты из них выходишь?
Окупаемость 12 лет чел. Так что хуевый бизнес.
С учетом коммуналки это и будет как депозит, от этого цена и рассчитывается блеать.
А как инвестиция - это прибыльно, но не очень ликвидно. Т.е. понадобятся вдруг деньги, а ты возможно хуй срочно продашь за фулпрайс. Но в остальном никаких подводных.
Тоже думал о таком плане, и все выглядит хорошо, кроме того, что при инвестициях в хату ты ее точно сможешь продать, а вот парковочное место - вообще не факт. Хуй знает как в ДС, но у нас в милионнике во многих паркингах около новостроев куча пустых мест, они стоят неоправданно дорого и как уже сказали выше - у людей зачастую тупо нет денег на их покупку, потому что хаты и так в ипотеку. И в итоге ты можешь упереться в то, что людям дешевле будет выкупить их у застройщика, чем у тебя. Возможно за 10 лет машин станет так дохуя, что проблема пофиксится, а мб и нет.
>Худший: продажа машиноместа за цену покупки
Наивный бумер с поридж стрит. Даже смешно такую хуйню читать от жителей пидорахии. Тут завтра пыня может любую дичь начать делать и твое машино-место нахуй никому станет не нужно и в половину рублёвого прайса. Про валютный я вообще промолчу.
Какие то блядь планы покупки невнятной хуйни с окупаемостью в десятки лет и расчётом на продажу с профитом в будущем. Да еще и не классическая недвига в которой можно самому пожить или сыну порадить, а какое то блядь место парковочное. У тебя наверняка и машины то нет.
>Худший: очередной oбвaл pyбля, посос.
Пофиксил, не благодари.
Ну, смогу свою тачку ставить если что.
На счет ликвидности ты прав. Более того, если я захочу продать машино-место за 900, то оно то не стоит 900 само по себе. Оно будет стоить 900, как только покупательн будет готов отдать такие деньги.
Ну у меня есть бабки на НЗ, так что с продажей я не буду спешить. Привлекает очень, что это не деньги в банки, которые могут отобрать. Ну и лично я прогнозирую рост этой недвиге, отсюда и весь движ.
Рост будет из-за:
1) Открытия нескольких новых домов
2) Открытия нескольких новых бизнесов(займут места)
3) Большего количества людей через 2 года
Единственное что смущает, что площадь не вся забита. Рядом есть пустырь и если там сделают паркинг, а еще и бесплатный, то я буду в полном ГОВНЕ.
Я больше думал не о сколе экономики, а о изменение формата работы. Ну типо много людей перейдут на удаленку и съебут из города в пригород/деревню в горизонте 10-ти лет. Построят себе домик с паркингом и будут кайфовать. Из-за этого цена на паркинг может даже упасть.