Приветствую, аноны.
Пару раз видел тут треды о том, цены на недвигу должны начать снижаться. Впрочем, никаких реальных свидетельств снижения никто не представлял (ну или я не видел).
Однако я притащил вам данные, согласно которым в третьем квартале 2021 г. снижение уже началось.
Крупные российские застройщики ПИК и Самолёт (в сумме около 25% рынка недвиги в Мосве - ссылка https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/moskva?topType=1&utm_medium=email&utm_source=UniSender&utm_campaign=249665218&date=2021 ) выкладывают данные о выпуске и объемах продаж поквартально (так как это публичные компании, их акции обращаются на бирже, и инвесторы должны знать, что у них там происходит).
Недавно они выложили данные за 9 месяцев 2021 г. И что интересно - когда Самолет выкладывал данные за 6 месяцев 2021 г., они отдельно выделили данные за 2 квартал 2021 г. При этом когда они сообщали о результатах 9 месяцев 2021 г., отдельной разбивки по кварталам они уже не предоставили. Но это не должно стать проблемой - мы же можем посчитать показатели за 3 квартал 2021 г., просто вычтя из данных 9 месяцев 2021 г. данные 6 месяцев 2021 г.
И что мы увидим, если рассчитаем среднюю цену реализации хаты (в рублях за квадратный метр) в 3 квартале 2021 г. и сравним ее с данными за 2 квартал 2021 г.? Мы увидим снижения цен - на 2% у Самолета, на 3% у Пика. Разумеется, тут стоит отметить, что это снижение небольшое в сравнении с ростом, который демонстрировала недвига с 2020 г. на фоне роста спроса из-за льготной ипотеки и удорожания стройматериалов, но, на мой взгляд, снижение цен на недвижимость будет продолжаться - ставка ЦБ растет, спрос на фоне отмены льготной ипотеки падает, к тому же это снижение еще транслировалось на вторичный рынок - вторичный рынок "крайне инертен и на изменение конъюнктуры рынка всегда реагирует с большим запозданием" (так говорит глава аналитического центра по недвиге IRN, ссылка тут - https://www.irn.ru/news/143338.html).
Как и любые прогнозы, это все может оказаться хуйней и будущего я не знаю, но факт остается фактом - в третьем квартале 2021 г. цены на недвижимость у крупнейших застройщиков начали снижаться.
Также прикладываю ссылки, откуда брал операционные данные:
ПИК:
https://pik-group.ru/about/news-and-reports/news/44474
https://pik-group.ru/about/news-and-reports/news/42457
https://pik-group.ru/about/news-and-reports/news/39812
Самолет:
https://samolet.ru/investors/press/operacionnye-rezultaty-gruppy-samolet-za-9-mesyace/
https://samolet.ru/investors/press/gruppa-samolet-obyavlyaet-rezultaty-q2-h1-2021/
https://samolet.ru/investors/press/gruppa-samolet-obyavlyaet-osnovnye-finansovye-rezu/
Похуй
Очевидно, чем выше ставка цб, тем выше ставка по ипотекам, кредитам, тем меньше людей желающих приобрести квартиру, чем меньше желающих, тем меньше цена квартир.
За этот год ставка цб выросла на 2%, а это не конец, через пару недель, ставка повысится ещё раз.
Наверняка сказать нельзя, но, думаю, ты прав. Я думаю, что на фоне (а) снижения спроса из-за сокращения программы льготной ипотеки (б) снижения спроса из-за роста ставки ЦБ (в) снижения цен на стройматериалы (они дорожали последние полтора года, но в последнем месяце зафиксировали снижение цен - тут ссылка https://tass.ru/ekonomika/12619089 ), цены упадут ощутимо, но не до уровня 2019 г., да.
И? Это хорошо или плохо?
Это хорошо для тех, кто хочет брать недвижимость.
Если ты хочешь брать хату сейчас, то лучше подождать.
Когда ты берёшь ипотеку по низкому проценту, то ты берёшь квартиру по максимальной цене, а сам низкий процент, уже заложен в цене квартиры. Тут работает правило контринтуитивности.
Чем выше ставка, тем выше процент на ипотеку, тем меньше спрос на покупку и цены на квартиры падают, но зато при снижение ставки, ипотеку можно рефинансировать под более низкий процент, а сама цена жилья вырастет.
Т.е Самый выгодный способ купить квартиру, купить её по а самой высокой ставке по ипотеке, а в будущем просто рефинансировать её.
Это рискованно, так как если ты берешь хату на ипотеке под высокую ставку, то ты не знаешь, когда ставку ЦБ и, следовательно, ставку по ипотеке начнут снижать.
Но да, если взять хату, когда ставки высокие и спрос на недвигу ниже (и, следовательно, цены на хаты ниже), а потом рефинанснуть ипотеку при снижении ставки. то будешь в шоколаде.
Снижение ставки, как и повышение обговаривают за + пол года. Особенно, когда меняется экономический цикл и после долгого снижения ставок, начинается рост, как было в последний год.
Так что о снижение или повышение ставки ты узнаешь заранее.
Чаще всего, ставку будут повышать до конца цикла, а потом только снижать её. Т.е сейчас и через 10+- лет ставка в РФ будет только расти и скорее всего( не точно), ставка спокойно вырастет до 13-14% годовых и квартиру стоит брать только тогда когда ЦБ захочет снижать ставку, ведь это будет означать началом нового цикла и снижение будет продолжаться следующие 10+ лет.
Конечно, в стране может случиться чёрный лебедь и ставка может неожиданно пойти вверх, вниз, но шанс на это невероятно мал.
>Мы увидим снижения цен - на 2% у Самолета, на 3% у Пика
только вчера смотрел конуры от пика. 4,8 млн за 20 метров собачью будку за мкадом
какое снижение? У кого вообще есть деньги покупать НОРМАЛЬНОЕ жилье теперь?
Значит, в середине лета было бы больше.
В ОП-посте и сказано, что снижение незначительное относительно роста с начала 2020 г., но суть в том, что снижение началось
Я бы не сказал, что невероятно мал.
За последние 10 лет это случилось 1 раз (в 2014 г., на фоне крымских санкций и падения цен на нефть с уровня ~100 долларов за баррель).
За последние 20 лет это случилось 2 раза (в 2014 г. и в 2008 г. на фоне ипотечного кризиса).
То есть, разумеется, это не часто случающееся событие, но оно вполне может произойти, то есть риск есть (хотя он не очень большой).
>>Т.е сейчас и через 10+- лет ставка в РФ будет только расти и скорее всего( не точно), ставка спокойно вырастет до 13-14% годовых
Не думаю. Аналитики банков (ВТБ Капитал, к примеру) прогнозируют, что ставка будет расти, после 2022-2023 гг. она начнет снижаться, и потом зафиксируется на нейтральном уровне в районе 4-6% (точно не помню). Логика прогноза такая, что сейчас инфляция активно растет из-за роста цен на мировых рынках (на фоне скупки активов со стороны ФРС, сниженной ставки ФРС, а также дефицита на рынках из-за нарушения цепочек поставок), и сейчас для борьбы с инфляцией нужно наращивать ставку, но в дальнейшем эти проинфляционные факторы уйдут (ФРС планирует в 2021-2022 сворачивать меры по поддержке экономики, приводящие к росту инфляции в мире), и ставку можно будет сделать пониже.
Уже снизилась - в ОП-посте ссылка на цифры напрямую от застройщиков.
Хотя, конечно, снижение не такое значительное в сравнении с ростом с начала 2020 г., но про это ОП в посте тоже говорит.
Чтоб поддерживать спрос нужны сотни тысяч покупателей с очень большими финансовыми возможностями. Те кто мог и хотел уже купили на льготных условиях до этого лета. С чего бы кому-то сильно хотеть купить квартиру по новым ставкам и условиям, если старыми условиями более выгодными этот кто-то воспользоваться не захотел или не смог. У нас суперповышение благосостояния работяг произошло этой осенью?
>Мы увидим снижения цен - на 2% у Самолета, на 3% у Пика
Пиздец, перемога. 2% от 14млн - это сколько? В ДС квартиры не будут дешеветь по одной простой причине - мест, где можно построить квартиры все меньше, а жить в ДС хотят все. Так что ближайшие 3 года цена еще будет держаться, потом просто ту зе мун.
Спрос на квартиры всегда превышает предложение.
Почему тогда застройщики начали цены снижать?
Спрос это когда у тебя есть деньги ее купить, а если денег нет, а просто хочешь, то это не спрос
Не я - так другой купит.
>>256277118
На 2%? Не смеши меня.
>Пиздец, перемога. 2% от 14млн - это сколько?
Это 280 тысяч рублей.
По данным самих застройщиков, цены на хаты упали в 3 квартале 2021 г. на 2-3%. То есть, когда ты говоришь, что квартиры в ДС не будут дешеветь, ты уже неправ.
Если ты скажешь, что квартиры в Москве не подешевеют на какую-то значительную величину (скажем, процентов на 10%) - что ж, может, ты и прав. Наверняка сказать нельзя, и я бы поставил на то, что снижение продолжится (охлаждение спроса из-за роста ставки и отмены льготной ипотеки, падение цен стройматериалов, которое уже началось - https://tass.ru/ekonomika/12619089 ), но будущего никто не знает, может, значительного снижения цен и не будет, да.
>Это 280 тысяч рублей.
Ого, цена целого квадратного метра!
>На 2%? Не смеши меня.
Если спрос выше предложения, то цена должна расти, а не падать, даже на 2%.
> ЦЕНЫ СНИЖАТЬСЯ НЕ БУДУТ НИКОГДА!!
> цены уже снизились
> АРЯ НЕТ, СНИЖЕНИЕ НЕ СНИЖЕНИЕ. ВОТ КОГДА В ДВА РАЗА УПАДУТ ТОГДА ПРИХОДИТЕ
Найс маневр
> мест, где можно построить квартиры все меньше
Ты в ДС был? Тут за ТТК пустырей всяких, промок заброшеных хоть жопой жуй, еще строить и строить, тем полее такие гигахрущи когда в один ЖК небольшой мухосранск вмещается. Хоть бы пидарах хватило
> На 2%? Не смеши меня.
Если спрос превышает предложение и на рынке растет дефицит, то снижения цен вообще не должно быть.
При этом не спорю, что 2% - это не особо много в сравнении с ростом с начала 2020 г., в ОП-посте это тоже упоминается.
>>256277340
Чел, 2% - это вообще ни о чем, тебе это "снижение" даст любой риелтор.
>>256277354
>Ты в ДС был? Тут за ТТК пустырей всяких, промок заброшеных хоть жопой жуй, еще строить и строить, тем полее такие гигахрущи когда в один ЖК небольшой мухосранск вмещается. Хоть бы пидарах хватило
Чел, я тут живу. Зависит от направления, например. Максимум что тебя ждет - это примкадье или ЮГ, во всех остальных направлениях уже +- заканчиваются промки и лет через 5 уже негде будет строить, кроме как на местах домов под реновацию. Так что лучше купить в ближайшее время, через 5 лет уже начнется дикий рост.
Есть другая сторона. Урбанизация и перенаселение народа из деревень в крупные города, ибо в деревнях и прочих городках на 100 тысяч, нет ни работы, ни хуя, ничего. Поэтому спрос скорее будет даже увеливаться и цены расти. И тут нихуя не нужно быть экспертом чтобы понять, что так оно и будет, достаточно самому открыть hh какого нибудь мухосранска или деревни и ахуеть.
Да блин на эти 2% они каждый год снижаются, а потом вновь повышаются на 10.
Никто и не говорит, что это значимое снижение цены.
Тут скорее про то, что впервые за полтора года цены начали снижаться, что стоит отметить.
Будет ли снижение продолжаться или сменится продолжением роста? В ОП-посте перечислены аргументы за первый вариант, но наверняка никто не знает.
Тем не менее, факт остается фактом - в 3 квартале цены на квартиры снизились на 2% у Пика и Самолета.
Как ты видишь по цифрам, приведенным в ОП-посте (со ссылками на данные самих Пика и Самолета), в течение 2021 г. до 3 квартала цена только росла, ни о каком снижении речь не было.
И лишь после сокращеня программы льготйной ипотеки летом впервые отметилось снижение.
>полтора года
Сейчас было аномальное время из-за короны, я вообще бы в рассчет не брал.
Если ты про сезонность, то нет - в 3 квартале 2019 г. цены росли, про 2020 г. я и не говорю, там недвига весь год росла как сумасшедшая (то это не сезонное падение).
Лан чел я спорить не буду, дело ваше. Только в ДС уже 200к за кв метр квартиры не вернутся. Можете радоваться своим 2% дальше.
> снижение цен на недвигу в 3 квартале 2021
Где блять?
https://www.irn.ru/gd/po-tipam-zhiliya/#begin
Я сам имею родственика, который в 2009 и от квартиры ипотечной в ДС отказался и банку остался должен кучу денег
Никто не знает, что будет дальше, может, вернутся цены, может, нет.
>Чел, 2% - это вообще ни о чем
Если в среднем по всей недвижке цена на квадратный метр упала на 2% то это вполне неплохо. Неплохо даже то что они не выросли, но мы же про снижение говорим. Скажи еще ставка по ипотеке в пару процентов это ни о чем, вообще похуй, да.
Но нужно, конечно смотреть на дальнейшую динамику. Я за следующий квартал ожидал бы еще чуть большего падения. То что цены вернуться к прежним уровням, конечно особо надежды нет
> заканчиваются промки и лет через 5 уже негде будет строить
А в Токио дохуя места? Там сониблядей как сельдей в бочке, при этом цены на недвижку в 90-ых в два раза падали
Ну, места в ДС больше не становится. И судя по тому, как активно народ застраивает подмосковье - больше квартир ждать особо не стоит.
Там берутся цены из объявлений на сайтах, а ОП привел статистику по реальным сделкам застройщикам. Продавцы могут сколько угодно повышать цены на свои квартиры, это не значит что их можно продать по этим ценам
Стоимость недвижки будет расти, все эксперты об этом говорят
Я хз что там в Токио, я говорю про ДС. Максиму что сейчас может повлиять на сдерживание цен - это снижение миграции в ДС. Чисто по моим ощущениям уже не так много народа едет в поиске работы сюда.
Что это было? Последние отчаяные попытки продать лохам своё говно за дорого?
Да тут еще полмосквы можно нахуй снести под реновацию.
Цены в долларах только падают с 2008, так может долгосрочный тренд на снижение как раз?
Он регулярно создает треды что недвижка ВСЕ! И даже создал в политаче такой тред.
Я подозреваю, что кто-то хочет чуть спустить цены чтобы закупиться оптом, например, некая компания которая потом будет сдавать в аренду эти хаты (например, как в Гермашке - там сдают хаты не физлица, а крупные компании)
>так может долгосрочный тренд на снижение как раз?
Тренд на снижения уровня доходов россиян до уровня африканских бичей. Если ты в баксах зарабатываешь то тольковыиграл конешн.
Я зарабатываю в рублях, но считаю, коплю и храню в долларах
Вся страна с 2014 зарабатывает в баксах все меньше, недвига только дешевеет. Не тупой поди, посчитал.
И эта компания решила шатать ситуацию с помощью двача. Треды начали появляться в октябре, а цены и продажи упали в предыдущем квартале
Сдаётся за 15к, считаю охуенным пассивным доходом (у меня сдаётся две квартиры в общем на 500 баксов в месяц)
Я считаю не относительно зарплат, а относительно денег, а деньги для меня это доллары. Если что-то начало стоить меньше долларов, значит оно подешевело
Думаю ему просто денег на хату не хватает, вот он и мониторит когда же уже ПУЗЫРЬ ЛОПНЕТ. Утешает себя такими новостями что вот-вот чуть-чуть, уже почалось.
Но не забывай что тут еще дохуя ипотечников которые наоборот топят что сейчас только все вырастет в разы. Для самоуспокоения, так сказать, что они все правильно сделали.
А ты из каких? Квартиру взял в последнее время? Или копишь?
>Если что-то начало стоить меньше долларов, значит оно подешевело
Ну труд рабсиян и подешевел, а за ним и все остальное
Цены выросли на 40%
@
Упали на пять
@
Перемога
Цены на недвигу меняются медленно, пынетеку только пару месяцев назад отменили. Подожди год, потом сравнивай
Пример не уровня ДС но все же
4 года назад купил хату в уфе за 2.3 ляма, сейчас накопил столько же и решил купить еще одну примерно по такой же сумме, но теперь такие хаты стоят по 2.8-3
Так что мб и снизили на 2% , но за 3 года рост более чем 30%
Маня анал итиков не слушайте, они верещать при любом удобном случае, рубля в жизни не заработав
так не бывает
спрос который влияет на цену это не просто абстрактное "эх купил бы квартиру" это "хочу и могу купить квартиру по цене х", а такой спрос легко может упасть
Рост не может длится вечно и чем быстрее идет рост, тем ближе падение. Так что первый признак скорого обвала цен это стремительный рост, который мы наблюдали последние 1.5 года
>Рост не может длится вечно
Вечная инфляция - вечный рост. Вы экономику в школе проходили?
>Цены упали на старый фонд
Как это повлияло на ПИК и Самолет?
это имеет практический смысл только если твой доход на много лет фиксирован в долларах
недвижимость дорожает в долларах последние пять лет
Ну если учесть инфляцию, значит в реальном выражении квартиры с 2008 даже в рублях подешевели, не говоря уже о долларах.
Сообщи как до уровня 2008 года дойдем
ну хз
посмотри на москву
я смотрел цены
однушка 30 квадратов в нормальном(не хорошем а нормальном) районе стоит минимум 10 миллионов
понимаешь? коробка в 30 квадратов,сколько лет она росла? сколько лет расти будет? хуй знает, уверен только в одном что будет расти точно
Все так. Недвижимость в мск НЕДООЦЕНЕНА.
Продают квартиры по полгода по ебанутым ценам потому что слышали что где-то чето вроде выросло. Нужно еще немного подождать
Ты заебал со своим 2008, все валюты упали к доллару с тех времен. Британский фунт вообще с 2 до 1.3. Что теперь замок в англии не покупать?
Да нихуя, все автомобили привчзаны к доллару, сейчас на хату в центре можно купить не три бмв пятерки , а две, так шо рост в рублях это хуита без задач, если только ты не бомж.
Квадратный метр в ДС стоит как в Лос-Анджелесе, в 1.5-2 раза дороже чем в Майями и в 4 раза дороже чем в Лас-Вегасе. При этом недвига ДС это прежде всего многоэтажные человейники не сильно пригодные для комфортной жизни. При этом средняя зарплата в ДС в 5-7 раз ниже чем в городах, которые я назвал. При этом в рашке тебя будут ебать шваброй в жопу, если от тебя будут нужны какие-то показания
по-моему уже обсуждали этот вопрос
я тебе ещё раз повторю что с практической точки зрения для тебя не имеет значения какой она была в 2008
а то что сейчас тренд на удорожание в долларах - имеет
прервать его может только очень серьезный кризис
>>256278944
какое имеют отношение автомобили к твоей возможности приобретения недвижимости?
>Квадратный метр в ДС стоит как в Лос-Анджелесе
А должен как в NY, а то и выше
>Тут скорее про то, что впервые за полтора года цены начали снижаться
Опускать будут цены или хуй там и буду до конца держать?
Какой еще Нью Йорк нахуй? Где Россия а где Америка. Главный конкурент РФ это Украина, вот с Кыевом Пердскву и сравнивай
Нужны аргументы, почему они так считают.
В ОП-посте приведены аргументы, почему можно ожидать снижения.
Почему будет расти?
>Опускать будут цены
Разбежались и упали. Буду держать сколько потребуется.
мимо продающий хату в милионнике
>Главный конкурент РФ это Украина
Хохлина, спок
Почему так? Значит стоит только а арендных жить?
Ты имеешь в виду. что дальше цены будут только расти?
Про это я тоже говорил.
> Будет ли снижение продолжаться или сменится продолжением роста? В ОП-посте перечислены аргументы за первый вариант, но наверняка никто не знает.
>Почему так?
Потому что продавец я и хотелки бичевых покупателей меня не ебут
>Значит стоит только а арендных жить?
Именно. Россия перейдет к немецкой модели, квартирами будут обладать только очень состоятельные люди.
>Новостройки никогда не подешевеют
В ОП-посте же написано - в 3 кв. 2021 г. подешевели.
Хотя да, снижение незначительное (2-3%), о чем ОП также прямо и говорит.
Ну, спрос на фоне льготной ипотеки должен упасть (уже упал -https://realty.rbc.ru/news/61605bdf9a7947508a6e686c?from=newsfeed ).
Есть аргументы в пользу твоей позиции, есть в пользу моей. Что будет наверняка - никто не скажет.
В чем я не прав? Главная цель этой сраны и каждого жителя это дать пососать хохлам. Америка, блядь, это космос нахуй, на зарплаты в Нью Йорке посмотри. А потом на зарплаты элитных москвовских айтишнеков, на которых тут все дрочат и уже гречневые готовы им бошки отрезать за такие денжыщи. При этом это уровень работника макдонольдса в мухосранске в Небраске. Вот такие же цены на недвижку и должны быть как там
Это вторичка, и само агентство, которое эту статистику публикует, говорит о росте цен в сентябре 2021 г. на вторичном рынке так:
После затишья во второй половине лета темпы роста цен на квартиры в сентябре вновь увеличились. Однако подорожание носит скорее психологический, чем экономический характер: на рынок вернулись продавцы, снимавшие летом свои лоты с продажи, и выставили заградительные цены. Привыкнув за последний год к аномальному росту цен, они боятся продешевить. Однако эти надежды могут разбиться о снижение спроса на фоне удорожания ипотеки, которая была главным драйвером ажиотажа на рынке недвижимости.
https://www.irn.ru/index/
хата в краснодыре, хотел купить конуру, за 2-2,5-3лимона, щас за нее барыги просят по 4, в хорошем районе по5, новостройки по 8легко фантазируют
двушки по 10-13, которые достроят к25году нет я так подумал? а нахуй он нужен, если цены не упадут то надо валить в dc
РИэлторы в обьявах не стесняясь, делали +1 000 000 к цене, щас по 50к в месяц сбавляют))
вопрос еще ладно купили за оверпрайс, платеж по ипотеке какой ? 40к? в городе где зп по 24
> если что продадите выше уровня инфляции
Глупость. Цены у застройщика всегда выше, чем цены у частника из-за ненадежности сделки и отсутствия льготных ипотек.
Двачую, "самосбывающееся пророчество".
Но если посчитать отдельно по кварталам, становится видно, что эти пидарасы скрывают рост цен.
Краснодар я вообще еще не понимаю как не взлетел на уровень Москвы. Туда вся Россия прет, все 300ккк наноайтишники, отправленные на удаленку, вахтовики с северов. Это один из немногих городов где в последний год население выросло, даже в ДСах падает. Вам пиздец
В чем не прав этот блохер?
ну и не продашь свою халупу
особенно будет смешно если она будет дороже новостроек
>Краснодар я вообще еще не понимаю как не взлетел на уровень Москвы
У вас однухи новостроечные за 10к в месяц сдают. Лел.
>считать цену недвиги в рублях
>делать какие-то выводы исходя из изменений цены на недвигу в рублях
>Потому что продавец я и хотелки бичевых покупателей меня не ебут
прибыли то сколько ??? миллионер, жалко что на кирпичи шлюху не снять и маспо не купить
>Именно
нет денег на покупку хаты? конечно я буду снимать ее за 50к в месяц в мухосрани, улыбнулся с твоих фантазии
щас корона бизнес загнется все в свои деревни валят
>>256279008
только у нас есть диливери, ночью пивка купить можно, такси по 200р и нет негров и геев
тоже в ахуе кто эти пынеблоки за такую цену берет, когда есть майами.
>особенно будет смешно если она будет дороже новостроек
Она стоит как новостройка без ремонта, но уже идет с ним. Проблемы?
нахуй надо удаленщику ехать в ебаный краснодар
>арплаты в Нью Йорке посмотри. А потом на зарплаты элитных москвовских айтишнеков
заплакал, шо те шо эти по 3к грина гребут
а ты не тот додик который треды создавал?
типа у меня ремонт я приплюсую к цене жилья по объявлениям (где уже ремонт в цене лол) свой ремонт
ремонт в основном интересует при съёме жилья а не при покупке
Нихуя не понял из твоего высера. Нет, не тот.
Тут можно и с другой стороны подойти. Цены в Мск на квартиры выросли просто до невероятных сумм, у любого замкадца глаза из орбит вываливаются, когда он видит семизначные суммы. Так что выберет что подешевле.
>10к
маня за 10к ты в поле конуру снимешь. по 15 сдают, их же московские сибиряки покупают в ипотеки пока там на вахте ебашут и сдают
>>256279982
тепло +38 сдохнешь за 5 минут на улице и море рядом 6часов в пробках
>>256279873
так цены на хаты взлетели, а че толку, работы нет, зарплат нет, 35первых классов , трамвай блять 2 квартала тянут год, как будто до нибиру мост строят
топ работа? таксист и ноготочки
>ремонт в основном интересует при съёме жилья а не при покупке
Проиграл с довена. Конечно покупатель побежит скупать новостроеечку без ремонта, что бы вхуярить на него еще 500к-1кк, а не купит ламповую вторичку которою можно сдавать из коробки.
Хуя кубаноид лопнул. Ваша передутая параша никому нахуй не нужна.
целую мысли твои, уверен на 99% будет ипотечный кризис
Раздали оркам потребкредиты в первый взнос, ОЧЕНЬ лояльно относятся к рискам, даже тут, а пиздец может случится по щелчку пальцев за день
адрес то скинь, че постеснялся? спать на полу будешь?
В России недавно разрешили отбирать единственное жилье. Ебатечники просто отправятся на улицу, а квартиры будут стоять по стабильным ценам.
Краснодырская маня, спок. С ДС он себя сравнивает, лол.
так ты в глаза дальше ебись
старокубанская и трамвай, лол там до центра на нем 1,5 часа ехать
холодильник и дерьмо вокруг? ты как бич жить привык, понимаю
парусная 20, говорю же в поле блять пожалуйста
вот тебе с видом на стадион
https://krasnodar.cian.ru/rent/flat/265289755/
алкаши и ссанина бонусом
в хорошем районе по 15-20 цены, на сьем, я тебе про новые говорил, глаза умой, дибилы конечно по 40пытаются сдать, они стоят пустые
Зачем брать жилье в пынестане? Институт семьи уничтожен и дотлевает тихой сапой, а одному можно и с родителями жить/снимать и ждать наследство
Хуя кубаноиду печот. Ты мне за 10к в ДС найди, а позди, мань)
вот тебе двушка, ждем к 25году потому что эти пидарасы уже задерживали, как раз напротив твоей парусной
https://krasnodar.cian.ru/sale/flat/263769095/
могут как хотят его называть, бизнес класс, бич класс элит, в соседнем корпусе двушка стоила 3-4млн пару лет назад, такая же с голыми стенами
Есть анон, у которого есть сбережения именно в долларах и евро. Он не против их перевести в бетон. По ценам 2к21 точно делать это не будет, т.к. слишком дорого и боится падения цен.
В 2022-23 будет дешевле? Есть смысл на это расчитывать или дешевле точно не будет?
>кубаноиду
)
ты мне кидаешь все те обьявы которые показывают понаехам как рекламу, я щас катаюсь от смеха
>виктора нарыкова
чево блять? новознаменский , там реально поля вокруг, это Краснодаром то стало пару лет как
вот героя аврекиева верю, вполне может пустая хата там стоить 12к, как договоришься, там вокруг одно быдло, так что ощущения норм
только нахуй краснодар нужен? в новоросе есть по 6к, в славянске тоже, я тебе о новых говорил, глаза умой еще раз
А должен быть как в Гонконге. Пикрелейтед - будущее, которое вас ожидает москвичи.
>ДС
https://losino-petrovskiy.cian.ru/rent/flat/156404981/
специально для тебя, такое же гавно, как и то что кидал ты, ну ладно вот реальные
https://ramenskoye.cian.ru/rent/flat/262181633/
НА втором - идеальная сычевальня. Еще бы калоотсос был под жопой - вообще красота.
Алсо у меня бизнес-идея появилась. Чур не пиздить, ок? МОжно брать старые вагон и переоборудовать их в жилые комплексы с подобными ячейками. ЖК Плацкарт!
>Как и любые прогнозы, это все может оказаться хуйней и будущего я не знаю, но факт остается фактом - в третьем квартале 2021 г. цены на недвижимость у крупнейших застройщиков начали снижаться.
Вангую, что к концу года они компенсируют падение и пойдут дальше в рост.
Почему так думаешь?
>бизнес-идея появилась
Так контейнеры из профлиста поставить дешевле будет
Ну а хуле я по оверпрайсу говна поел получается?
Кратко, на сколько? 0.00001488% ? Жди, скоро обратно на 228% отскочит.
Да ну? В вагонах уже сральник есть и отопление.
>>256282260
Так ты посмотри динамику цен за разные годы. Случаются кратковрееменные провалы, но потом все возвращается на круги своя.
Алсо я бы сам хотел, чтобы пузырь лопнул, но мне чет кажется, что этого не будет. Недвига в РФ - главная валюта.
>В вагонах уже сральник есть и отопление
Так их найти нужно в достаточном количестве, доставить. А тут хуяк хуяк, собрал за полдня и получилась комфортабельная жилплощадь для молодой семьи, пидарахи довольны. Вон таджиков на стройки почему сразу с вагонами не завозят? В нем приехал и живешь
>но потом все возвращается на круги своя.
угу, всегда на лошадях ездили и дальше будем, закупился на всю котлету табуном, жду роста
>Недвига в РФ - главная валюта
только ты моменты уточняй, недвида в хорошем месте, с ремонтом, у метро желательно. В воркуте и мухосранях бесплатно отдают, нахуй не нужна
>В нем приехал и живешь
так из него можно и не выходить, поставил станок и хуярь себе. Недалеко от работы, пенс живет в автодоме на парковке уже 2 год
>Вон таджиков на стройки почему сразу с вагонами не завозят?
Потому что ЖД путей нет, да? ЖК Плацкарт будут возле путей воздвигаться.
>>256282740
>угу, всегда на лошадях ездили и дальше будем, закупился на всю котлету табуном, жду роста
Ты хуйню несешь. Передергивания не лучший способ поддержания беседы.
>только ты моменты уточняй, недвида в хорошем месте, с ремонтом, у метро желательно. В воркуте и мухосранях бесплатно отдают, нахуй не нужна
В Воркуте и правда не нужна. А там, где есть спрос на новое жилье - нужна. Главное, чтобы люди были готовы снимать. Скоро к доходным домам вернемся!
>Скоро к доходным домам вернемся!
А я и не против, только выиграем. Смысл тогда покупать квартиру в собственность в пидарахе где хуй знает что будет. Берешь и арендуешь по договору без всяких баб Срак с их клоповниками
>Ты хуйню несешь. Передергивания не лучший способ поддержания беседы.
Он излишне саркастичен (хотя мы на двачах, тут это норма), но мысль у него разумная - основывать ожидания относительно будущего исключительно на данных прошлого не очень разумно (хотя историческую динамику, несомненно, стоит принимать во внимание).
В ОП-посте перечислены факторы, которые могут привести к снижению цен, вдобавок к ним - уже начавшееся снижение цен на стройматериалы (также упоминалось в посте с пруфами). Не спорю, стоит держать в голове тот факт, что недвига России в рублях исторически особо никогда не снжалась в цене, но принимать во внимание те фактторы, о которых писал ОП, все же стоит.
>А я и не против, только выиграем
В мск уже есть арендные дома, цена аренды там от 50к, на рынке можно бабушатник и за 30 найти.
>А я и не против, только выиграем.
Проиграл с тебя убогого.
>без всяких баб Срак с их клоповниками
Вместо бабы Сраки будет барин с таким же клоповником.
>>256283084
>Он излишне саркастичен (хотя мы на двачах, тут это норма)
Эта норма для школьников и ебалаев.
>но мысль у него разумная - основывать ожидания относительно будущего исключительно на данных прошлого не очень разумно
Это топ-кек.
>В ОП-посте перечислены факторы, которые могут привести к снижению цен, вдобавок к ним - уже начавшееся снижение цен на стройматериалы (также упоминалось в посте с пруфами)
Стройматериалы - не единственная составляющая цены на недвижимость. Тебя не удивляет, что при дешевой нефти цена на бензин в РФ увеличивалась все кризисное время?
>Не спорю, стоит держать в голове тот факт, что недвига России в рублях исторически особо никогда не снжалась в цене
Это основной момент моего аргумента. Она нигде не снижается.
Сейчас это скорее исключение. Когда на рыночек зайдут большие компании за стоимость бабушатников будет доступна нормальная, цивильная аренда. А может даже и дешевле.
>>256283460
> Вместо бабы Сраки будет барин с таким же клоповником.
Рантье, спок.
По сути в настоящее время ситуация с арендным жильем такая же как с таксистами лет двадцать назад. Когда нужно было ловить какую-то гнилую тачку на улице по хуй знает какой цене, ехать хуй знает с кем без какой-либо гарантии что тебя не выебут там в жопу. Что не устаивает — пиздуй пешком. Помню тоже слышал такое, мол вот хотите как в Америках ваших такси желтенькое, ну готовтесь платить за поездку в соседний район как за самолет нахуй. А в итоге получилось что в этом мы Америке еще и пососать дали, когда Яндекс дал нам дешевый и качественный сервис. За пару минут к тебе приедет новенькая оптима и повезет тебя за цену чашки кофе. При этом все в приложении, видно куда едешь, кто везет, сколько стоит, без хуиты. Еще и пожаловаться можно если тебе музыку не ту включили.
Вот такое же с жильем будет. Какой-нибудь Яндекс.аренда сможет демпинговать баб Срак сокращая издержки за счет объемов. Еще и бонусных баллов начислят и подписку на какую-нибудь хуйню подарят.
Дружище, ты не слышал о монополиях? Погугли, как они возникают, и почему их влияние ограничивают.
Почему не возникла монополия на такси, каршеринг?
Это то такси которое с начала года в 2 раза подорожало? Ахуенно, спасибо.
>Какой-нибудь Яндекс.аренда сможет демпинговать баб Срак сокращая издержки за счет объемов.
На рынке появятся два-три монополиста-картельщика и начнут планомерно повышать цены. Закончится все тем же, что и в швятых - ситуация, при которой дешевле сдавать одну хату за барыши при одновременно простаивающих двух-трех.
Каршеринг только развивается. Этот сервис сейчас в стадии младенчества находится.
Про монополию на такси - в моей республике осталось два сервиса - яндекс и местный оператор, которого схвал Сбер.
>Это топ-кек.
Типа имеешь в виду, что историческую динамику можно использовать для предсказания будущего? Как я сказал – да, ее стоит принимать во внимание, но нельзя основываться на ней одной и игнорировать объективные факторы (вроде отмены льготной ипотеки). Если бы ты судил только по историческим данным, ты бы никогда не предвидел обесценение рубля в 2014 г. до 60+ рублей за доллар (собственно, Транснефть в деривативной сделке со Сбером так и проебалась - https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2017/01/30/675350-transneft-suhoi-optsioni, хотя в итоге и выебала Сбер через суд, лол).
>Стройматериалы - не единственная составляющая цены на недвижимость. Тебя не удивляет, что при дешевой нефти цена на бензин в РФ увеличивалась все кризисное время?
Я ведь не только про стройматериалы говорил, я говорил про несколько факторов в ОП-посте, а также про стройматериалы. По факту ценобразование на недвигу зависит от себестоимости, спроса и предложения. Могу еще раз привести аргументы из ОП-поста (помимо аргумента про стройматериалы)
• Спрос на недвигу после окончания программы льготной ипотеки будет снижаться (уже есть данные по снижению, кстати - https://www.kommersant.ru/doc/5038712?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&nw=1634471699000 )
• В дальнейшем ЦБ увеличивает ставку, что приведет к росту ставок по ипотеке (не-льготной), что дополнительно урежет спрос на недвигу
• Стройматериалы дешевеют (пруф - https://tass.ru/ekonomika/12619089 )
Насчет бензина – это не полностью корректный пример. У нас в России отпускные цены бензина на АЗС формируются не полностью рыночным способом – т.к. значительную долю рынка контролируют госкомпании (Газпромнефть, Роснефть), они сдерживают рост цен в пределах инфляции (ВИНК-ам похуй на маржу с реализации бензина внутри страны, у них основная прибыль идет с реализации сырой нефти и других нефтепродуктов), чтобы народ не грустил. То есть у нас в России бензин отпускают по заниженным ценам, которые каждый год растут безотносительно стоимости нефти, но при этом все равно остаются заниженными (пруф - https://www.globalpetrolprices.com/gasoline_prices/, Россия тут входит в 15% стран с самым дешевым бензином в мире).
>Ты хуйню несешь. Передергивания не лучший способ поддержания беседы.
анон прав>>256283084
слишком категорично, но если говорить о 2% то кому то смешно сразу, ты знаешь что будет завтра ? легко могут ввести изоляцию, дома вон арендные, реновация по всей стране, новая пятилетка за которую построят всем по хате, отработай на заводе, гособщаги, распродажа залоговых хат, просто так что ли разрешили из единственного жилья выселять, это только то что сходу можно назвать
>А там, где есть спрос на новое жилье - нужна. Главное, чтобы люди были готовы снимать
воооот, уже оговорочки пошли. спрос кто и как регулирует, найдут новую нефть в воркуте и погнали по новой, столицу перенесут в казань, на дальний восток, люди не готовы снимать на изоляции, массовая безработица? это же все как снежный ком, раз и полетели
Хз, чет не заметил. За ту же тыщу рублей меня по ДС как олигарха возят.
Аренда тоже подорожала, если что. Я несколько лет назад за 30к на ЦСКА снял. Сейчас 40к минимум за самые усратые хаты. Это что за монополия бабасрачная?
>>256284579
>Про монополию на такси - в моей республике осталось два сервиса - яндекс и местный оператор, которого схвал Сбер
И сколько у вас теперь такси стоит? Не 150 рублей разве?
>Хз, чет не заметил
Прошлой зимой в своей мухосрани ездил за 100р, этим летом уже от 200 по тому же маршруту, лел. Монополии это заебись.
>бензин
маня там акциз, налог, им так то некоторые отрасли умудряются регулировать
>Она нигде не снижается
ну так с чего ты взял что так будет всегда? в америке тоже не думали что забьют хуй и не станут спасать банки
>>256284493
>закончиться
пока закончится нас уже не будет, а щас катаюсь на такси за копье. Завтра вводят гос-аренду через дом клик, всяким бичам льготы и где твои бабки с 50к у метро, нахуй
>И сколько у вас теперь такси стоит? Не 150 рублей разве?
Там же куча факторов. От 90 до 150 по центру.
>стройматериалы
лол, таджики уехали к себе домой или внезапно стало выгоднее в доставке, чем на стройке кирпичи тоскать
>>256285238
90р анон, соляра новая 1,5 стоит, оптима по 2ккк, щас бы с текущей истерией, с бомбилами ездил на нексии за 1к
>Если бы ты судил только по историческим данным, ты бы никогда не предвидел обесценение рубля в 2014 г. до 60+ рублей за доллар
Почему нет? Обложенная санкциями страна-экспортер сырья - частый случай в истории.
Алсо ссылка битая.
>>256284917
>легко могут ввести изоляцию, дома вон арендные, реновация по всей стране, новая пятилетка за которую построят всем по хате, отработай на заводе, гособщаги, распродажа залоговых хат
У нас тут тред фантастики?
>>256285192
>ну так с чего ты взял что так будет всегда? в америке тоже не думали что забьют хуй и не станут спасать банки
Че ты хуйню несешь, еблан? В той же америке цены на жилье растут, невзирая на повышенный спрос.
>маня там акциз, налог, им так то некоторые отрасли умудряются регулировать
А здесь, блядь, нет никаких налогов, да?
Ну в магазинах цены тоже растут. Или это х5 ритейл груп подсирает монополией? Яндекс не может утроить адовую монополию потому что есть общественный транспорт. Если будет дорого то ты на автобусе поедешь, бомбилу поймаешь, на самокате докатишься или пешком дойдешь, у вас же там мухосранск небось за 20 минут пройти насквозь можно.
Я просто не вижу какого-то монополиста. Ну будет яндекс, мейл.ру груп, какая-нибудь муниципальная хуита когда город начнет выкупать недвижку у застройщиков. Плюс крупные застройщики тоже могут на рынок залететь, на фоне роста невостребованного жилья
90 рублей - это за поездку по городу продлжительностью 5 минут на бюджете.
На оптиме будет 150.
>90р анон, соляра новая 1,5 стоит, оптима по 2ккк, щас бы с текущей истерией, с бомбилами ездил на нексии за 1к
Ты, видать, сравниваешь старые цены в ДС с нынешней ценой в мухосрани. Неправильно. Алсо "если б, да кабы" не стоит подключать. Монополизация - естественный процесс. Просто не стоит его идеализировать. В скором времени мы все соснем.
Ты пойми, что если с бабками еще можно поторговаться для более выгодных условий для себя любимого замена окон и еще какой мелкой хуйни в счет аренды, то корпорации просто скажут плоти или иди нахуй, без вариантов.
>Плюс крупные застройщики тоже могут на рынок залететь, на фоне роста невостребованного жилья
Про коррупцию ничего не слышал? Монополист всегда решит вопрос с государством и местными властями. Знаю это на примере своего города.
>>256285617
>Яндекс не может утроить адовую монополию потому что есть общественный транспорт. Если будет дорого то ты на автобусе поедешь, бомбилу поймаешь, на самокате докатишься или пешком дойдешь, у вас же там мухосранск небось за 20 минут пройти насквозь можно.
Это все равно, что сказать "нельзя взвинтить цены на гречку, потому что есть макароны". Такси - это своя ниша, которая лишь косвенно связана с общественным транспортом и скутерами, ебать.
>Как же хорошо что успел купить в начале прошлого года
Скоро цены обвалятся и ты охуеешь с того, как много денег въебал впустую.
Если хаты подешевеют в 2 раза то будет только лучше. Куплю сразу 2 однухи в ДС. Как жаль что этого не произойдет.
мимо
>Скоро цены обвалятся
Конечно обвалятся, но я не припомню за свою овер 35 лвл жизнь чтобы недвига в рублях серьёзно дешевела, а хата родителей в долларах за весь период владения даже подорожала.
>У нас тут тред фантастики?
ну твои фантазии же читаем
>Че ты хуйню несешь, еблан? В той же америке цены на жилье растут, невзирая на повышенный спрос.
ипотечный кризис, крах леман бразерс, тоже как и ты, фантазеры, расчитывали, ну там же умные люди, не дадут загнутся
С хуя ты взял повышенный спрос там? в америке, точно так же как и тут, в городе у метро нужны хаты, в ебенях нет
>>256285664
>150
ну разница серьёзная
>>256285778
я о том что цена новой машины что 2 года назад, что сейчас, большая, а цена поездки, что тогда что сейчас копейки, 2 доллара блять
Хотя может и соснем, обязательно
Ты договаривался? Там такие ебанашки попадаются, меня это доебало уже. Заменишь ты окна и через месяц на мороз пойдешь потому что у нее сын из тюрьмы вышел и ему жить негде. Повышать цену вообще от балды могут когда хотят. Точно также, плоти или иди нахуй.
Суть нормальной аренды именно в том что договариваться не нужно будет. Будет стандартный уровень сервиса. Тебе же не нужно обговаривать с каждым Ашотом чтобы тебе оптима с окнами и печкой приехала. Конечно у тебя будут окна нормальные и кран в ванной рабочий. Зато можешь арендовать пустые квартиры, со своей мебелью, без обоссаных бабкиных диванов. Хоть на 30 лет
>ну твои фантазии же читаем
Оскорительно, конечно, но я параллельный мир не описываю в отличие от тебя.
>>256286325
>С хуя ты взял повышенный спрос там? в америке, точно так же как и тут, в городе у метро нужны хаты, в ебенях нет
С того, что там колиество выселенных и бездомных с огромной скоростью растет.
>ипотечный кризис, крах леман бразерс, тоже как и ты, фантазеры, расчитывали, ну там же умные люди, не дадут загнутся
У тебя шизофазия?
>я о том что цена новой машины что 2 года назад, что сейчас, большая, а цена поездки, что тогда что сейчас копейки, 2 доллара блять
Ну так это ж агрегатор, ебать. Если два миллиона Василиев соглашаются свои кредитные солярисы за 100 рулей гонят 0 это их проблема, а не агрегатора, который вытесняет частного извозчика и местных кабанчиков.
>Хотя может и соснем, обязательно
Обязательно соснем
Я сам СВИДЕТЕЛЬ ОБВАЛА ПУЗЫРЯ. Но если цены "обвалятся" это значит они упадут до уровня чуть выше чем были до всех этих приколов с ковидом и ипотекой.
>>256286163
>Если хаты подешевеют в 2 раза
Если они подешевеют в 2 раза то тебя будет заботить где бы маспа взять и анусов чтобы поесть сегодня. А не однухи пачками брать.
>бабками
вас почитать так параллельный мир, снимают за копейки в центре, но хаты дорогие, с бабками на окна договорится умудряетесь, хотя обычно они говорят плати или иди нахуй, у меня вас таких за забором. Микроволновку, когда сломалась, еле уговорил купить за 1к
>>256285965
>Монополист
пришел новый китайский таксист, за миску риса теперь ездим, еще дешевле
>Тебе же не нужно обговаривать с каждым Ашотом чтобы тебе оптима с окнами и печкой приехала. Конечно у тебя будут окна нормальные и кран в ванной рабочий. Зато можешь арендовать пустые квартиры, со своей мебелью, без обоссаных бабкиных диванов. Хоть на 30 лет
Так при монополисте у тебя и обоссанные диваны будут и нормальные хаты. Как говорится, на что деньги будут.
>СВИДЕТЕЛЬ ОБВАЛА ПУЗЫРЯ
Лол. Но ведь может так произойти. Цены сейчас на самоподдуве держаться. Я сам в 2012-13 это наблюдал воочию, как люди выставляют цены за свои коповники. Так продолжаться вечно не может.
Что бы так сделать нужно будет построить эквивалентные кол-ву рантье квартиры. Что невозможно.
>Рашка все. Недвижка все. Завтра куплю трешку на кутузовском по цене шавермы. Можете скринить.
>У тебя шизофазия?
>Оскорительно
параллели сам не можешь провести, ладно на пальцах, для умных:
Ипотеки растут, все уверены, что завтра будет только лучше, хаты дают вообще всем под 0,1% без первого взноса, цены в космос, но деньги то есть. Потом вдруг выяснилось, что хат понастроили пиздец, у всех уже есть одна а то и две, снимать некому, а бабла влили прилично
Спекуляции, бери щас завтра будет в 2 раза дороже, всегда росло, ты че как не мужик.
Потом одного уволили нечем платить, другого, третьего, по новостям показали, вдруг таких оказалось миллионы, выгнали на улицу, итог ты пишешь:
>С того, что там колиество выселенных и бездомных с огромной скоростью растет.
Они подешевели, да, не намного, но пиздец был большой, кризис в 8году помнишь? угу, это тебе краткий пересказ википедии, в раше будет точно так же
а ещё было бы хорошо ввести закон запрещающий приобретение более одной квартиры а ранее приобретенные или унаследованные более одной изымать с компенсацией по установленной цене
Ну тут ты совсем в манямирок окунулся
>невозможно
как маленький, вводишь налог на 2 и следующие квартиры, норма 8м2 на человека, все что выше облагается 30% с кадастровой стоимости
пынеблоки отнимаешь за долги у застроев, да и че, долго там пынинки чтоли строить, если захотеть
Я, если честно, уже запутался в споре. в двух других тредах еще веду беседы Пусть будет по твоему.
>долго там пынинки чтоли строить
Места у метро уже заняты. Можно конечно помечтать что отберут у всех квартиры, поделят и всем станет сразу хорошо, но это ведь манямирок
на прошлой неделе мелькнул клип тату, раньше лесбухи по первому каналу сосались, мы за них болели, а щас не реально даже представить
жду пососали
>>256287479
еее победил в интернете, день прожит не зря, да ладно че, все равно сидим и ждем чево будет
>>256286296
Ну может быть обвал относительно зарплат вместе с рублем
Можно сравнить зарплаты 20 лет назад и зарплаты сейчас. Срендяя зарплата в 2001 году была 2210 рублей в месяц. Сейчас это 48390 рублей в месяц. Возможно так что лет через десять срейдний айтишник в ДС будет получать 1.5кк рублей в месяц (цены в магазинах будут соответствующие). Цены на жилье будут как обычно расти и достигнут космических 50 миллионов за однушку у МКАДА. Получается цены выросли, как и ванговали в треде. Но на деле квартиры стали в два раза доступней
Никто не будет посягать на сложившийся экономический строй без особой необходимости
>метро
за мкадом его нету, а как то живет 100+млн орков. В том же краснодаре фантазируют от новом районе на 200к рыл. Тупо в поле построят, надо захотеть и метро сделают
>ДС
>20+ от мкада
ты ебобо?
>Места у метро уже заняты
Снесем нахуй и заново построим. Надо строить, иначе никак
>Почему нет? Обложенная санкциями страна-экспортер сырья - частый случай в истории.
Ты разумно говоришь, но это уже учет объективных факторов - не тупо смотреть на график рубля и ожидать, что в будущем все будет также как и в прошлом, а учесть, что ввели санкции/упала цена нефти, и рубль обесценится. Анон, которому я отвечал, рассуждает в логике "цена никогда не снижалась, значит, и в будущем не снизится". Таким же образом можно рассуждать в стиле "рубль никогда не дешевел ниже 40 рублей за доллар, значит, и в будущем никогда не подешевеет" - таким образом обесценение до 60 рублей за доллар никогда предвидеть не получится.
+ Ты не совсем прав насчет ключевого фактора, который привел к ууешвлению рубля - оценить однозначно сложно, но скорее основное влияние было за счет цен на нефть, а не за счет санкций (https://vz.ru/economy/2014/11/24/716763.html ). Хотя это сложный вопрос, и санкции однозначно какое-то влияние оказывают.
>Алсо ссылка битая.
https://www.globalpetrolprices.com/gasoline_prices/
https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2017/01/30/675350-transneft-suhoi-optsioni
метро если что постоянно расширяется
да и всегда можно точно впихнуть очередную двадцатипятиэтажку
>Можно сравнить зарплаты 20 лет назад и зарплаты сейчас. Срендяя зарплата в 2001 году была 2210 рублей в месяц. Сейчас это 48390 рублей в месяц.
Ты школьник что ль? Надо покупательную способность сравнивать, а не зп. В 2001 году квартира-двушка стоила ровно в десять раз меньше.
Про среднюю зарплату в 50к - это топ кек.
Але блядь. Если это все нормальными пынинками застроить можно оставшуюся половину России сюда заселить
только обвал то был не из-за санкций
санкции это вообще маняслово т.к. практически никто из тех кто его употребляет не может назвать ни одну конкретную
обвал был в основном из-за падения интереса к рублю и продаже рублевых активов
Это парковые зоны для отдыха москвичей, а не поле под человейники для замкадышей
> Но на деле квартиры стали в два раза доступней
Пока они чото за 20 лет нихуя не стали доступнее. В конце девяностых-начале нулевых ты мог в маскве въехать в новостроечку в приличном районе в шаговой доступности от метро за 600 долларов-метр, что было прмиерно двумя месячными зарплатами нормиса. Ща метр при этих же условияхстоит под 300к (без учета ебеней, новой масквы и так далее), сколько это зарплат нормиса, 3-4?
>обвал был в основном из-за падения интереса к рублю и продаже рублевых активов
Игра в ебанутого с ядерной дубиной на мировой арене не повышает инвестиционной превликательности
урежут если надо лол
маасквич
Мнение москвичей самое важное в этой стране, их никто не тронет
>Надо покупательную способность сравнивать, а не зп
Я об этом и пишу. Толку гадать насколько вырастут или не вырастут там в рублях квартиры. Ну то есть то что вырастут это очевидно
>>256288140
>Про среднюю зарплату в 50к - это топ кек.
Ну это росстат сказал. Медианную лень искать было в красивой табличке
на практике по-моему все наоборот
до введения ипотеки и ее массового распространения купить квартиру в нулевых было манямечтой, середина нулевых наверное пик недоступности жилья
в девяностых они были дешёвые и при удаче да можно было
но тоже не для простого чела, в девяностые для обычного человека даже сто долларов были существенной суммой
>Медианную
35-40.
там много полей занято СНТ
ты вообще в москве живёшь или как?
москва растет и застраивается нонстоп
и метро тоже
и мнение москвичей вообще никого не ебет
>москва растет и застраивается нонстоп
Покажи кто застраивает парки
леса застраивают на ура
конечно нередко жители бухтят, они-то себе место теплое нашли и теперь против но толку то
Про леса не слышал. Зато слышал про пром зону и жд путей. Лел.
Одно другому не противоречит. Без ипотеки жилье дешевле, если ты можешь на него накопить. На западе вон ипотеки под 2-3 процента нараздавали и хуяк теперь за двуху в мюнхене надо всю жизнь работать.
>зону и жд путей
у жд путей*
Да это не парк, это какая-то хуйня за МКАДом, избы какие-то, речки говнотечки. Вон, застраиваем нормально. На месте Нагатинской поймы вон какой ТЦ отгрохали
>леса застраивают на ура
Ну и где застраивают например битцевский лес? Там серьезно лес вообще без нихуя внутри и ничего там не строят.
А Петрович за 3к и тех и тех вырежет
>Новознаменский в поле
>краснодар
>ты ебобо?
Че ты жопой то вертишь? Это другое? Новознаменский только по документам, район города
Цена на аренду в красе относительно дешевая, да, но как только начинается нормальный район, цену хотят хорошую. Стоимость же НОВОЙ ХАТЫ, о которой я тебе 4 раз говорю, выше по ссылке, это как у мкада
Вообще че бомбить, приезжай щас тепло, я те экскурсию проведу, сам увидишь, места тут хватит, московские темы, типа очереди на маршрутку, в новознаменском норм перенимают
> мюнхене надо всю жизнь работать.
ток чето работают и радуются, очередей в счастливую державу нету, даже чурки едут, они там вообще в коробках живут и норм
>>256288462
как там химкинский лес?
Москвичей вообще ебут первыми, чуть что
так потому что пока, на 5 лет, место еще есть, а там застроят, твердо и четко
Здарова кубаноид
Мимо понаех купил хату пол года назад в динской
Пузырь лопнул, ну наканецта заживем
Пососемся?
>динской
Ооо еще одна рекламная замануха, белые росы?
так че там до города, 30 минут, по платной дороге только или на вертолете, ахахах
Как дача и пункт перевалочный топ
Я работаю не в краснодаре так что похуй. Снимал хаты поначалу во всяких краснодарских ебенях по типу музыкального потом заебало выезжать через лютые пробки из города и переехал. Вообще не понимаю что в этот краснодыр все прутся. Станицы вокруг просто топовые. Или просто это из-за того что я сам из маленького города понаехал хз. Хотя цены в тех же белых росах как в новознаменском лол
Дорога разве платная с динской? Давно там не ездил но пару раз катался вроде ничего не приходило. Да и через агроном проехать можно
бля, мань, ты бы хоть для себя зашел бы например на циан, посмотрел бы на цены и сравнил бы, например с прошлогодними, чем тут пиздеть про снижение на 2%.
снижение на 2% после подорожания на 22%
>Да и через агроном проехать можно
Мост делают щас, у ОЗа, так раком все остальные стоят, как введу платку, агроном подохнет
Вертолет топ, ну пока бесплатная для местных, с пропиской, но это пока
>>256294234
Что ты, пробки ерунда, ну подумаешь каждый день по 2 часа в одну сторону, а в Москве что. Причем из-за жары только на машине передвигаться
>Вообще не понимаю что в этот краснодыр все прутся. Станицы вокруг просто топовые.
Угу, дом за 1млн и земля, так же пердеть на удаленочке. Ну как же тепло СОЛНЦЕ, похуй что пиздецомы все сразу обостряются и подыхают от них.
Прикольно на красные морды сибиряков смотреть, которые успевают сдохнуть пока из подъезда выйдут. И море водичка теплая, похуй что на самолете быстрее, похуй, что почти везде канализация на пляж льется, она же теплая какая
>Хотя цены в тех же белых росах как в новознаменском лол
А это больше всего тут удивляет, цена не понятно от чего зависит, в ебенях дороже чем в приличных районах продают. Ну и в рекламу вкладывают миллионы
Хз мне норм я до работы за 10 минут долетаю
Нипони про какой ты мост. Глянул щас пробки вроде нигде нет. По платке гонял с не местными номерами я. Там вроде для динской бесплатно. Только если ты через турникеты на вьезде на платку вьезжаешь со стороны ростова тогда башлять надо
И че с того? Я буду вебмакакой 70к/месяц один хуй не смогу позволить себе нормальную однокомнатную хату на средней удаленности от центра.
я вообще раньше пешком ходил, только толпы людей это не отменит
>>256296866
>Нипони про какой ты мост.
у тлюстенхабля, рядом с ОЗ mall, фура зацепила пролет, его меняют, перекрывая 2 из 4 полос, на неделе вообще 1 оставляли, за пол часа Яблоновский и тургеневский раком вставали и сейчас стоят
>Глянул щас пробки вроде нигде нет
Именно что все въезды стоят, хз где ты смотришь, потому что толку с 3 балла яндекс, основные дороги то стоят
>мост
>>256297834
ааа сорян я ступил, конечно со стороны агронома мостов нету, но все же
Вьезды всегда стоят. Яблоновский по моему даже в 12 ночи красный блядь. Понаехали сука. Слава богу я работаю за городом
Разумеется нет
Работать не пробовал?
>Кто платит Опу?
Да никто ему не платит. Он просто сидит и ждет, когда цены упадут. И чтобы окончательно не ебануться от жестокой реальности - фантазирует. Ну вот завтра-то уже точно... А потом наступает завтра
>Вон, застраиваем нормально. На месте Нагатинской поймы вон какой ТЦ отгрохали
И заебись стало, честно говоря. Нахуй там этот бурелом ебаный никому не был нужен, кроме полутора экошизиков
Так что ждем всех, тех кто не хочет в дс, сибиряков, адыгейцев, всех
Ты норм? Как раз в том и смысл: взял, платишь копейки, квартира дорожает, а платеж не растет.
Я о тех, кто покупает уже подорожавшее. Да и единственное жилье не способ заработка.
Мерзко выглядит ваш краснодыр. Деревня какая-то ебаная с вкраплениями колхозной точечной застройки копрокубами.
Куда удаленщику понаехать?
А какие варианты поридж? Или ты из тех петухов что кукарекают про сьем это альтернатива своему?
>Я о тех, кто покупает уже подорожавшее
А, ну это додики. Хотя дорожать конкретно ДС будет всегда
>Да и единственное жилье не способ заработка
А по такой схеме единственное и не берут. Я брал с разлетом в 5 лет 4 квартиры. После рефинансирования ипотеки вообще вкусно стало, хоть и пришлось отбашлять чинуше, чтобы льготную мне подтвердил
Причина снижения на 2 или 3 из-за выкатываемся новых проектов на стадии 0 этажа под льготную ебатеку. А новые проекты скупаются за гораздо меньшие деньги.
Очевидно же, что надо не покупать, а ждать снижения цен, которое неизбежно в отсутствие спроса.
> Аналитики банков
Нашел, кого слушать.
>>256277924
>пынетечники могут начать бухтеть и переставать платить
Передавят из по одному - да и все. Или даже просто устроят показательную порку с выбросом на мороз - и остальные побегут платить. Единства-то среди ебатечников нет.
>надо не покупать, а ждать снижения цен
Ну удачи. Лет через 10 не забудь поделиться, насколько там цена упала, ок?
>которое неизбежно в отсутствие спроса
Так спрос ажиотажный, ебанашка... Застройщики не успевают новые ЖК закладывать - народ прет со всей РФ
>народ прет со всей РФ
А че население тогда падает?
Старичье помирает. Молодые и шутливые едут в города по типу дс3. По этому спрос растет а население падает. Плюс износ старого жилфонда
Смотри динамику по Мособласти. Туда смещается спрос от понаехов. Агломерация растет как и прежде.