Зумеры разнесут их нахуй посуточно. Это та еще мозгоебка, каждый раз думаешь останется твоя хата живой или нет.
Подводные - процентов восемь доходности с большими, на самом деле рисками, от загаживания её пориджами на вписке до попыток отжима фазгенами.
Можно набрать облигаций и получить примерно ту же сумму купонами.
Тоже об этом думал. Но слышал, что маленькие студии берут семейные или командировочные.
>>258361964
>попыток отжима фазгенами.
Фига! Можно подробнее?
Зумеры берут че дадут.
Не давать
Хуй ты просечешь, что под вписку снимается, они тебя наебут.
Как ты относишься к повреждению твоего имущества? Если спокойно - попробуй. Люди умудряются усрать и сломать всё. Я сдаю на длительный срок, и то охуеваю
Конечно же негативно. Оградить себя от этого, конечно же, не получится, как я понимаю? А ты сдаешь хату семье?
А какая вписка в маленькой студии? Глянь на коморки на фото в оппосте.
Преимущественно семьям с мелкими детьми, меньшая вероятность нарваться на бухарей, торчей, проституток или любителей громкой музыки, из-за которой тебе будут ебать голову соседи
> Есть тут раньте? Какие подводные? Стоит ли вкатываться или отбросить эту идею?
Быть рантье выгодно когда тебе хата досталась в наследство.
Если у тебя есть деньги, то лучше в другое вложи, аренда будет приносить хуёвый доход и будет дохуя рисков.
Так ты не слышал что ли про грядущее самоуплотнение, как в союзе?
Тебе скоро придется сообщать про имеющиеся хаты и туда заселят нуждающихся. Если не сообщишь- лишат права собственности.
>Тебе скоро придется сообщать про имеющиеся хаты и туда заселят нуждающихся.
Проще заселить нуждающихся в помещения тюрем, т.к. там уже готовые клетушки есть. А баланду варить им из зеков, которые в этих клетушках были. Сплошные профиты, две проблемы сразу решатся!
А во что вложить, например? Деньги эти терять никак нельзя, иначе пиздец, я не очень боагтый человек.
>>258363896
Бля, это еще что такое?
За 8 лямов только однушку купишь, окупать себя будет 25+ лет. За это время всякое может случится. Ну и если будешь брать дешевые студии, сдавать их тоже будешь не дорого людям с невысокой платежной способностью. Шансы что разьебут высоки, не окупится ни как. За 8 лямов можно что нибудь по интереснее придумать.
>взять в долг
> Планирую купить на Васильевском или Петроградке одну или две студии и сдавать посуточно.
Долбоеб? Эти "студии" - переделки из коммуналок. Малейший недовольный вспук от соседей-других собственников, приходят коммунальщики и ломают тебе стены и водопровод.
Далее, квартиры очень медленно отбиваются. Невыгодная инвестиция, особенно в России, где непонятно, чем вообще все обернется лет через 10 - случатся новые девяностые, и будет хата гроши стоить.
Ну и бля... 8 лимонов. Бля, это 100к евро практически, ты за эту цену можешь что-то в Европе поискать.
>про грядущее самоуплотнение, как в союзе?
Сисянист, спок, Пыня защищает твой любимый капитаглизм, такого не будет, твердо и четко.
Например, в Праге квартирку с ремонтом и мебелью в хорошем доме можешь взять, докинув чутка.
>За 8 лямов можно что нибудь по интереснее придумать.
Есть мысли?
>>258367047
>Долбоеб?
>Далее, квартиры очень медленно отбиваются. Невыгодная инвестиция, особенно в России
Потому и создал этот тред, ибо тоже мучают сомнения.
>Бля, это 100к евро практически, ты за эту цену можешь что-то в Европе поискать.
Такие мысли тоже приходили. Думаешь, это таки лучшей идеей будет? Может и правда нет смысла покупать сейчас что-либо в России. Были мысли купить недвигу в Испании или Италии и сдавать на постоянным жильцам. Есть мысли со временем перебраться туда, если работа на удаленке будет.
И какой прок ему брать что-либо за пределами России, кек? Живет то он тут.
Анончик, что за ресурс?
Я к тому, что тупо тратить в Рашке такие суммы. Особенно охуеваю с долбоебов, которые покупают хаты в Москау, там цены на жилье уже сопоставимы со столицами Северной и Западной Европы...
Под сдачу хату в Эрафии, имхо, целенаправленно брать очень тупо. Одно дело, когда это переходный период - например, ты завел личинку, и имея бабло, купил ему на будущее хату, которую до совершеннолетия личинуса сдаешь. Или бабка померла, у тебя образовалась лишняя хата - тоже сдаешь. Потом можешь продать и обзавестись чем-то более интересным.
Тупо загуглил, одна из первых ссылок https://realting.com/property-for-sale/czech-republic
>>258367519
Ну так можно съебать из России, не? ОП же не для себя хочет взять, а под сдачу.
> Есть мысли?
Ну вот тебе следующим постом посоветовали в Европе взять недвигу. Это реально дельный совет. Если в стране всё будет очень плохо, то сможешь туда сьебать и пережить плохие времена. Квартиру там можно спокойно сдавать, шансов на разьеб гораздо меньше. Ну и как вложение денег это гораздо надежнее будет. Недвига там тоже дорожает, на перспективу стоимость жилья будет расти.
минусы
посуточно сложно.
бесконечная уборка и мойка сартира.
возить домой стирать, сушить и гладить бельё.
встречать на заселение в час ночи или 5 утра. решается кодовым замком
плюсы, меньше разьёбывается и засирается квартира.
в итоге сдал на длительный срок.
год назад попал на 70к. переклеивал все обои и менял ванну. уёбки всё прокурили, пожгли ламинат,разбили ванну.
щас живёт семья вроди норм.
Да пошёл ты нахуй, бизнесмен ебаный. Весь центр засрали своими клоповниками для маргиналов и понаехов, сука.
Спасибо, анон, за советы. Пока не решил, куда вложу, но хату в Питере под сдачу точно брать не буду.
>>258367727
>>258368041
Свалить мысли были, но у меня не очень востребованная специальность, так что едва ли я себе работу найду в Европе, да еще и возраст надо учитывать: мне 36 лет. Но хату там в любом случае взять можно, я считаю. Надо только страну выбрать правильную. Я всегда тяготел к Италии, вот прям грежу.
Абу благословил этот пост.
Анон, спок. У меня были сомнения на счет покупки недивиги в СПб под сдачу, а теперь они подтвердились.
Блядь, будь у меня образование годное, чтоб востребованым спецом быть, продал бы хату, в которой живу, купил бы себе жилье заграницей, ну и еще одну хату для сдачи постояным жильцам, чтоб денег хотя бы еду хватало на первое времяю. Реально такое провернуть?
>А какая вписка в маленькой студии? Глянь на коморки на фото в оппосте.
Ты немного не догоняешь, печенька, места там предостаточно, будут сидеть на полу по углам бухать и упарывать, другие посередине флексить под музончик топовый. Дальше все начнут разъёбывать, ну и конечно постоянно проходная на лестничную площадку, соседи потом тебе отдельное "спасибо" скажут.
Да что там, знаешь что такое кладовка меж этажей на лестничной площадке, так вот, даже в таком закутке словно собачьей конуре устраивали вписки, а ты думал, лол, плохо ты понимаешь что и как могут люди, а уж тем более зумерки-объебосы.
ТЫ пиздишь, но а если серьезно, то за это же пизда, сдают то совершеннолетним, следовательно борода тому на кого сдана, хех?
>Это реально дельный совет.
Это совет от маняфантазеров, говорю как дебил, купивший там несколько квартир.
ОП, ты с какой целью вообще все это мутишь?
Пили стори, что с квартирами? Какие подводные? Как там налоги, законы и т.п.?
Так дебил остается дебилом, даже если у него есть дворец с грязевой комнатой и аквадискотекой ;)
Хочу иметь доход со сдачи хаты и не теряю надежды перекатиться.
Расскажи, что и как, раз в теме. По-ходу, я сейчас и от этой идеи откажусь.
В акции или фонд
Дебилоид, тебе ж написали, что это того не стоит. Сука, если ты в низковолатильные акции и облигации влошишься, то больше профита поимеешь с меньшим геморром. Рыночек, конечно, может наебнуться, но недвига тоже может стать копеечной из-за пиздеца.
>окупать себя будет 25+ лет.
>>258367047
>очень медленно отбиваются
Про какое отбивание вы говорите, дебилы?
Если повезет можно купленную хату еще с наваром продать. А все заработанное на сьемщиках в карманчик.
Я конечно в этом деле полный дебил.
Но если занимался сдачей то датчики дыма/воды вся хуйня. Максимально стойкие покрытия.
И/или тематическая отделка. Я видел посуточные с бдсм. Цепями и тд. Можно еще как то тематически щамутить для вау эффекта.
Закупаешь на опр срок на сколько дают, потом как будешь должен возвращать, продаешь акции, отдаешь долг а на остаток закупаешь о опять
>Я конечно в этом деле полный дебил.
Вот именно, даунито. Ты полный дебил.
>две студии и сдавать посуточно
сдача жилья посуточно, это гемор. Большой, тк все деньги будут на ремонты идти.
Может глянь коммерческую недвижку? В хорошем месте, отдельный вход.
Мимо барин-мухосранец, 500к рыл. Сдаю помещение в 5этажке на 1 этаже, бывшая однушка. Вход на улицу, вывеска. Магазин - выдача автозапчастей снимает, платят 25тр. Выходит около 12% годовых, арендаторы обычно надолго заезжают, на косметический ремонт депозит есть. И главное - мебели не надо, техники бытовой нет, одни стены - засрать сломать нечего.
Понятно что в дс2 такое недешево, но мож за 8кк можно что то найти..
Я говорю про покупку зарубежем. О покупке чего-либо в России я отказался уже.
А, звиняй, зря быканул.
Тогда смотреть надо. И подумай о спецухе все же. Если ты работяга, то тоже варианты есть.
Есть канал на ютьюбе "идейные". Посмотри у них выпуск, где как раз девушка делится своим опытом сдачи квартиры по суточно в Питере на Ваське.
Буду думать, что да как. Анонам спасибо, по повду разуюеждения меня ввязываться в покупку этих студий в старых ленинградских домах. Это реально бредовая идея.
>И подумай о спецухе все же
Этим и занимаюсь. Увы, пока идей не возникло годных, куда и как вкатиться. Мне и лет уже дофига.
>>258370849
Спасибо, анон, гляну, хотя уже решил отказаться.
На хуй тебе эти квартиры. Подумай о комерческой недвижке.
Анон прав, что нет смысла сейчас что-либо покупать в России.
Это не просто сдал и ушел, это фактически ты приобрел вторую работу, вот почему:
Ты будешь постоянно на телефоне, чтобы не проебать клиента, раз, фиксируем, посуточная сдача еще более геморойная чем не посуточная, в виду того что такое жилье в основном снимают для ебли и гулянок, будь готов убирать говно и сперму, а что? Обычные издержки сдачи посуточно, третье разъебы и имущественный урон конечно можно взыскивать, если что пошло не так, но суммы в 20-30 40к ущерба будет взыскивать приставы, ну чтобы ты понимал задолженности 400-700-миллион есть у каждого десятого, и их активно особо не взыскивают. Смекаешь о чем я? Верно.
Так что можешь ради интереса попробовать, но если сдавать, лучше сдавать на длительный срок, разумеется выхлоп меньше, зато больше спокойствия.
оооочень долгая окупаемость.
проще закинуть бабки на вклад, и то выще будет, либо накупить каких-нибудь консервативных америанских фондов на бирже и в хуй не дуть.
с арендой получишь геморрой в виде непредвиденных расходов, неадекватных съемщиков и в скором будущем проблем с налоговой, если будешь пол бабками с гос-вом делиться.
Во-первых, не студию, а долю в коммуналке без описанных границ.
Во-вторых, все перепланировки в таких """""""""""""""""студиях""""""""""""""""" незаконны
Во-третьих, из второго пункта вытекает проблема, попросят всю сумму сразу, потому что банк на такое не дает ипотеку
В-четвертых, администрация района будет требовать вернуть планировку как было.
В-четвертых, еще кгиоп может начать требовать вернуть и штрафовать.
В-пятых, это хуйню для селюков будет не продать из-за всего вышеперечисленного.
П.С. лично жалуюсь на объявления со """""""""""""""""студиями""""""""""""""""" на авито и циане. Пусть таких мудаков наказывают.
П.П.С ты математику посчитал? хуйня хуйней и трата денег
Жалуюсь - имею в виду - в КГИОп и прочие комитеты
На первом скрине выглядит годнотой. Можно ссылку?
>Ну вот тебе следующим постом посоветовали в Европе взять недвигу.
В Эстонии! ахахахах
20 квадратных метров? Еще и докинуть... Да ты ахуел...
Что не так? А в какой стране Европы нужно брать? Везде все мега-дорого.
Поссал на змагара
Подсказка: Европа начинается по линии Берлин-Вена-Триест, этак на пару тысяч км западнее ЫстонИИ.
Европа в цивилизационном плане, которая создавала империи и владела колониями по всему миру. А не болотная сельская параша населённая 3.5 даунами.
Свали в политач, лахтовичок.
Ты ебанулся на пораше? При том тут змагары?
>>258374446
Что не так? Для анона, необремененного женами, личинусами и барахлом - нормальная берлога.
И сколько окупаться будет этот бизнесс план? 40 лет?
Хрюкни, выпиздок чубатый.
Нужна спальня, гостиная, комната для хобби и кухня.
То есть минимум 3 комнат, если живете вдвоем.
Это уже совсем другие суммы. Штук 250 евро надо точно готовить. У Опа таких денег нет.
https://www.avito.ru/mamonovo/kvartiry/3-k._kvartira_65m_26et._1921322712
проще взять две большие анднушки сразу замкадом, сделоть из них по две гостинки и сдавать уже их
но вообще тобипизда - это фейл - рынок на грани схлапывания, население будут сокращать и дальше спрос такой себе, рашкавперде, я бы на твоем месте с деньгами уехал в португалию и потерялся
А теперь погугли налоги в год на это говно.И не забывай что по-хуй жить в ней сможет ровно 3 месяца в полгода, не задерживаясь в ЕС более чем на 89 суток.
И какие же налоги? Такую хату можно будет за 1000 евро в месяц сдавать.
Щас скажу подводные тебе.
С большой вероятностью тебя заебут соседи за шум твоих арендаторов, устанешь болтать с участковым.
Есть шанс устроить кошмар себе на пару лет, когда кеки затопят твоих соседей снизу, а отвечать за испорченный ремонт будешь ты (ахуеешь миллион рублей искать)
>в ней сможет ровно 3 месяца в полгода
Этого мало? 6 месяцев в год жить в отличной стране с прекрасным климатом.
Просто фишка в том, что 20 квадратных метров это вообще ни на что не хватает. Это размеры обычной комнаты, но не квартиры!
>если живете вдвоем
Ты жопочтец?
> Для анона, необремененного женами, личинусами и барахлом - нормальная берлога
Блядь, дегрод, для одного челика нормально. Но если ты ебан, нуждающийся в отдельной комнате для дрочки дилдаком, в зале для пердежа и в кабинете для аутофелляции, то, конечно, тебе будет тесно.
>6 месяцев в год жить в отличной стране с прекрасным климатом
На птичьих правах, не имея права там ни работать ни пользоваться местными больницами(кроме дорогущих частных клиник) ни счёт в банке открыть.
Ты даун ебаный, нормальная студия от 35 метров. Остальное - комната.
Ты даун ебаный, нормальная студия от 35 метров. Остальное - комната.
Соево-хипстерская потреблядь, уймись.
20 метров это МАЛО
>>258376621
А для одного две комнаты
Откуда берутся такие долбоебы, неспособные жить по средствам и потакающие своим потреблядским страстям?
>>258376690
Ох, анон, деморализовал ты меня. Но ты, похоже, прав.
Не слушай этого типа, нахуя недвига на чужбине тем более где жить не можешь и не планируется. Закинь на депозит денег или в snp 500 .
И вообще кто тебе денег даст пориджу? Приедешь все.
Почему на по средствам? Я живу в двух квартирах: 101 и 146 метров
Почему на по средствам? Я живу в двух квартирах: 101 и 146 метров
возьми 3-4 миллиона и купи майнинг ферм, лол
Этот прав
>>258377396
В одной хранишь жопу, в другой - залупу?
>или в snp 500
>накануне смены главы фрс
В другой твою зависть. Вот думаю места мало, надо ещё что-то брать.
Но я не завидую тебе, потреблядь, чини детектор.
>16,3 метра
У меня косната 28 метров и потолок 3,300 ты — еблантий.
идея отличная, нагугли аккаунт Сергея Галлера и посмотри, что он покупает своим клиентам под сдачу.