Полез смотреть новостройки - за такие бабки на окраине Мск можно взять КОМФОРТНУЮ 20м студию блять. Опять же прихуел, но решил смотреть дальше.
В итоге наткнулся на интересные варианты с двухуровневыми апартаментами. Из минусов:
- налоги на недвижимость выше, чем на квартиру.
- инфраструктура от места к месту. Т.е. либо совсем нихуя , ибо живешь в бывшем здании НИИ, либо, не так плохо и всякие магазины и т.ц. есть.
- не ликвидность при продаже. Так как не все готовы переезжать в такие хаты, зато с удовольствием поедят говна купят новую студию в 20км от МКАД.
Есть ли среди уважаемых посетителей уважаемого форума мэйл.ру владельцы подобных апартаментов. Как обстоят дела с ними, не жалеете ли о пукупке?
Посчитав, можно прийти к выводу, что разница между затратами на жкх и налогами и стоимостью жилья перекрывается лет через 15-20 ( это если не учитывать ипотеку ) , а дальше ты уходишь в минус.
>В итоге наткнулся на интересные варианты с двухуровневыми апартаментами.
И что, их реально за 7.5 лямов взять? По соседству строятся обычные апартаменты и там студия 30м2 9 лямов стоит.
Скорее всего знаю какую ты халупу смотришь на медведково
Два года назад купил апартаменты за 4,5кк в 33квадрата в пределах мкада
Из минусов
Охуевшая УК (и постоянные срачи соседей с тсн, тсн с ук, ук с соседями, но это просто у меня такой бестиарий собрался),
НОЛОГИ большие, при том что кадастровая цена всего 1,7кк.
У меня нет прямого договора с мосэнерго (а по остальным поставщикам есть) Рекомендую сразу пробивать этот момент, а то есть неиллюзорный шанс сидеть без света из-за долбоебов соседей которые не платят
Мамкины инвесторы сдают квартиры посуточно, и вокруг тебя по выходным может быть долбильня а может и нет, у меня более менее тихо
Плюсы
Цена, это охуеть просто, за такие деньги свой клоповник в ДС, рантье с бабкиными хатами сосут
Ликвидность (хоть ты и написал что её нет, но соседи продают свои халупы очень быстро и за оверпрайс, сейчас такая квартира как у меня стоит 8кк)
Хорошая инвестиция в перспективе
Задавай вопросы
Благодарю за ответ уважаемый! Нет, не на Медведково, хотя там тоже видел неплохие варианты. Налоги 0.5% с кадастровой стоимости в год же?
А ЖКХ тоже дохуя берет?
Ну , в целом, ты вроде не жалеешь о покупке, да?
Можешь поделиться фотками сычевальни? :з
Проблема в ЖКХ, могут сдирать в три шкуры или оставить без света.
Ну этот момент я осознаю. До этого хотел брать двушку, в которой не была проведена вода и свет, и все эти службы доходчиво дали мне понять, как они ко мне относяться, сидя в кабинетах, потирая свои сосочки.
Перекатывайся в дс2 из этой помойки.
За 5-6 лямов в центре купишь в кирпичном доме 50-60 метров двушку лиговка/пушкинская/владимирская, на 500к делаешь изоляцию и косметический ремонт, ещё лям на адаптацию и поиск работы.
В чём я не прав?
Перекатился из дс в дс2 и всем доволен
Налог 1,5% в год с кадастровой стоимости
>А ЖКХ тоже дохуя берет?
Вообще это не так работает, как об этом пишут. Есть ресурсы (электричество, вода, отопление) за них отвечает МосЭнерго, МосВодоканал и прочие, у них стандартная для всего ДС и ДСо стоимость (то есть что ты с квартиры платишь ~200 рублей за ГВС, что я заплачу ровно столько же). А ещё есть обслуживание (лифты, уборка, охрана, ещё какая-то там хуйня) вот за них я уже плачу 120 рублей за квадрат (а в обычной квартире цена будет рублей 40-50 в зависимости от плюшек).
Грубо говоря, вся коммуналка в месяц у меня около 7-8к (из них половина это ресурсы)
>Ну , в целом, ты вроде не жалеешь о покупке, да?
В целом, не жалею, потому что не плачу никому в карман за бабушатник, но были негативные моменты - например, сидел без электричества два дня из-за того что УК не заплатила в Мосэнерго. Но как я писал выше, если у тебя прямые договора (или нормальная УК), то никаких проблем у тебя не будет.
>Можешь поделиться фотками сычевальни?
мне лениво, анон, извини, у меня самая обычная квартира с самым обычным ремонтом и мебелью из икеи
>Налог 1,5% в год с кадастровой стоимости
Пиздец ты долбоеб конечно, хоть бы статус помещения проверил перед покупкой. Нормальные апартаменты по 0.5 вроде
А шо там делать в ДС-2? Маленький город с унылой погодой и мрачными постройками
Ну показывай, сказочник, апартаменты со ставкой в 0,5%
Сам нихуя не знаешь, ещё и других учишь
>За 5-6 лямов в центре купишь в кирпичном доме 50-60 метров двушку
Из 2017 капчуешь? В питере ща средняя цена метра 200 тыщ давно.
В законе нет понятия "апартаменты" ебло, есть понятие "нежилое помещение" куда попадают все такие квартиры/офисы/склады/цеха и прочее говно.
Хмм, ну по твоим словам ЖКХ по сути не сильно и ахуевает. Хотя 1.5% пиздецово конечно, да.
А что насчет соседей, ты говоришь, что мамкины бизнесмены сдают хаты. Сдают хоть русским-православным ребятам или одни апартаменты на 20 гостей из Средней Азии?
>>259094119
Я знаю, дурачок. Нежилые помещения разных категорий бывают, если чо. На завод и на гостиницы (а именно так оформляются апартаменты у нормальных людей, которые умеют читать) ставка разная.
>>259094119
>>259093895
Он скорее имел ввиду апартаменты гостиничного типа. Там под 0.5% налог, хотя, думаю там коммунальные услуги тебя в рот и жопу выебут.
мимо оп
>>259094367
Опередил
>В чём я не прав?
В том что сейчас ты за 6 лямов макс однушку 37 кв м на Парнасе купишь
> Хотя 1.5% пиздецово конечно, да.
Раз в год заплатить ~20к я могу себе позволить, собственно я же прекрасно понимал сколько и как я буду платить.
Купить обычную квартиру я не мог из-за того что мне не давали ипотеку
> Сдают хоть русским-православным ребятам или одни апартаменты на 20 гостей из Средней Азии?
Вообще тут обычно пары тусят, которым негде поебаться и туристы, на долгосрок никто не сдаёт, 80% это суточники.
Я в это не вникаю особо, но знаю что охранники у нас негодуют из-за квартирантов, типо сплошные вахабиты и прочие духи.
Парнас это пиздец совсем?
Потому что 6 лямов за однушку 37 кв м звучит очень " вкусно ", учитывая московские цены.
Нежилое помещение гостиничного типа ты хотел сказать? Так на него цена будет как за обычную квартиру (из-за регистрации) и никакого профита его покупать нет. Но ты сэкономил целый 1%, молодец
А как со звукоизоляцией обстоят дела? Ночную еблю этих парочек хорошо слышно?я не извращенец, вы не подумайте.
Тебе сюда. Там помогут с грамотным выбором
https://2ch.hk/dom/res/239854.html
>я могу себе позволить, собственно я же прекрасно понимал сколько и как я буду платить.
А когда кадастр доведут до рыночка, и налогооблагаемая база увеличится с твоих 1.5 млн до 7 не понятно с хуя еще нет правда, у меня там оценки в кадастре по двум квартирам лишь где-то на треть ниже рыночных, по 100к в год сможешь платить?
Да. В городе, в котором я не живу
Покупай в кирпичном хруще. Это максимум сочетания качества жилья-инвестиций в твоем случае.
Благодарю анон! Не увидел доску. Загляну
Опять же, они древние как гавно мамонта и в цене не растут, потому что стареют. Ну и бабками воняет там. Не надо, спасибо
Надо быть совсем долбоёбом чтобы продать квартиру и купить аппартаменты, моментально лишившись всех гражданских прав из-за отсутствия прописки. В аппартаментах нельзя прописаться, знаит если единственное твоё жильё аппартаменты то юридически ты бомж, которому даже счёт в банке не откроют.
>не купить квартиру
Дурак.
Купи две хаты в регионах, новых, а остаток в доллары инвестируй.
Как там в 2017?
У меня временная регистрация у бабули :з
А завтра метеорит упадёт и все умрут, чо всосал? Иди на хуй со своими если. Это не отменяет того факта, что я смогу заплатить
>>259094602
Как и во всех панельках, никакой изоляции нет, я делал себе сам
> в регионах
Ну красава. Удачи в аренде, счастья, здоровья. У меня другая ситуация
палю схему: покупаешь голубые фишки, которые не отросли, на всб котлету. по лостижению нужного уровня цены продаешь, покупаешь квартиру.
Пиздец, ты подкован, лол. Хрущ, который мы брали ровно 5 лет назад за 6 сейчас стои 9,5.
Хз чо ты про метеорит высрался, дурачок. Кадастр очень близкий к рыночку это года с 2017 обыденность уже. Так что готовься среднюю зарплату по Москве налогом на имущество отдавать, кек
У меня не апартаменты, а именно квартира со всеми её бонусами (прописка, инфраструктура и т.п.), но вот такие "двухуровневые", со вторым светом и антресольным этажом.
Высота потолка - 5.6м.
Площадь по полу - 48 квадратов.
Короче анон, я тебе скажу так, такая хата лучшее, что со мной было в жизни вообще.
Охуенно, удобно. Вроде площадь маленькая, а жить очень круто, первый этаж для жизни - второй для сна.
Ну а уж как зумерши (да и не только) ссуться от таких квартир - это надо видеть лол. У меня ещё ремонт сделан в стиле лофт, приглушенный свет и всё такое.
Короче покупай - не пожалеешь реально. Только на нормальную лестницу сразу готовь 180-200к минимум. Можно сделать дешевую из простых деревяшек, но будь готов, что он быстро начнёт скрипеть.
Насчёт именно минусов апартов - если тебе похуй на прописку, то есть ещё нюанс. Как нежилое помещение оно так же должно соответствовать определенным требованиям, в том числе пожарным.
А именно - в апартах на потолке у тебя будет разводка системы пожаротушения лол. И, например, в случае какого-то глюка или задымления где-нибудь у соседей, тебе зальёт всю хату к хуям.
Да, типа можно отключить и демонтировать, но случись что - тебя выебут как собственника нежилого помещения.
Ох уж эти сказки, я в 2019 году купил и у меня кадастровая цена в 4 раза меньше рыночной. Какая там у тебя там обыденность с хуем за щекой я не знаю
> Как и во всех панельках, никакой изоляции нет, я делал себе сам
Дохуя ушло по расходам на изоляцию?
А коммуникации норм? Вода, электрика, само качество ремонта? Или ты в черновой брал, я чет момент проебал.
спасибо за консультацию анон
Подробнее плиз. Я нихуя не понял
> А именно - в апартах на потолке у тебя будет разводка системы пожаротушения лол. И, например, в случае какого-то глюка или задымления где-нибудь у соседей, тебе зальёт всю хату к хуям
Ничего этого не делают, максимум датчики дыма ставят
Посмотрим сколько он будет стоить еще через 5 лет, в сравнении роста цены на новостройки лол.
Двачую.
У меня кадастровую стоимость на всю недвигу пишут какую-то смешную.
Типа купил хату под сдачу за 3.2млн в далеком 2015 году, сейчас такие с ремонтом за 6 отлетают легко.
А по кадастру стоимость 1.1млн.
Большое спасибо за ответ анон! Единственный вопрос, где ты блять нашел такую квартиру? Это же реально мечта!
И почем ты ее брал?
Тут зависит от того, какое помещение было изначально и какова площадь коммерции на первых этажах.
Если это дом, построенный как апарты (там не нужна тогда детская площадка и иные нормы по парковке), то да, там не будет системы пожаротушения.
Если же это какое-то старое здание, где под нормы не получается микро-хат нарезать, то система пожаротушения будет 100%.
Там короче в СНИПАХ всяких всё прописано, и на нежилые помещения там еботни ещё больше.
Я две стены всего делал, этаж у меня последний
По 12к на стену профиль +что-то типо минваты + два слоя гипсокартона, съело по стенам место, но зато я не слышу своих соседей даже когда они врубают телек на полную
Ремонт был, по воде - всё хорошо, по электричеству - розетки как-то тупо раскидали по квартире, неудобно, в остальном пойдёт
Зачем ждать, давай сейчас посмотрим. Пока я делаю ремонтзаебал у себя в лефортово живу у мамки. интересовался, че почем. С 2015 года с 7,5 до сегодняшнего дня цена ебанула аж до 11. И это на фоне открытия нового метро. Вопросы?
Ну как сказать пиздец, все говорят пиздец, а мне норм. Это последняя станция метро, вот что могу сказать. Ну спальник, до центра на метро минут 25, парк рядом пиздатый, стены человейников 27 этажей. Год назад в стройку 4800000 влошил, сейчас 6600000 стоит однуха такая.
Ну как сказать пиздец, все говорят пиздец, а мне норм. Это последняя станция метро, вот что могу сказать. Ну спальник, до центра на метро минут 25, парк рядом пиздатый, стены человейников 27 этажей. Год назад в стройку 4800000 влошил, сейчас 6600000 стоит однуха такая.
Я не из ДС, я из Новосиба.
В последнее время застройщики стали на последних этажах строить такие квартиры, но судя по моему дому чет спроса у людей особо нет. На этаже у меня 5 хат таких, а живу вообще я один, ещё в одной ремонт идёт, а 3 остальные до сих пор в продаже лол.
Там просто ещё дело в стоимости ремонта, т.к. процентов на 30 минимум выходит дороже.
Потому что лестницу надо делать + окна чем-то закрывать (у меня прямые однотонные шторы.. высотой 5 метров лул), а чтобы закрывать, там нужна автоматика. Ну и те же стены оштукатурить и покрасить - по цене выходит как за 2 хаты, т.к. площадь стен ебануться можно.
В остальном никаких подводных.
Я брал за 8млн.
Дорого - для Новосиба да. Но мне поебать, я с детства мечтал именно о такой хате.
Хмм ну в целом цены не кусаются. Думал там смета вообще в небеса улетит лол. Хотя опять же, этаж у тебя все-таки последний. там проще.
> вопросы
Нахуя жить в Лефортово?
> открытия нового метро
Мцд ты хотел сказать?
>Нахуя жить в Лефортово?
Развелся, жизнь говно, на все похуй.
>Мцд
Нет, новопеределкино 300 метров пешком. А что?
Анончик, рад за тебя! Звучит, как действительно ахуенный вариант! :3
Жаль что в Новосибе
Дети есть?
Лол. Пойди, посмотри цены, напоминатель хуев.
мимо оп
Не от последнего брака. А так да, ВО уже получают. Но я хуевый отец, так что и они не радуют.
когда название страны сменили а новое слово доя метро никто не придумал
Сочувствую тебе анон. Зато в Лефортово достаточно комфортный КПЗ, кто бы что не говорил. А с метро проебался, да
Спасибо, братишка!
Ну просто в ДС или ДС2 подобная хата бы стоила ощутимо дороже.
Потому что у меня дом находится прям вот недалеко от центра, метро в 5-ти минутах пёхом и т.п.
Да и в целом мне похуй, я когда хочу тусануть, прыгаю на самолёт и лечу в ДС2. Летом вот 2 раза летал, в августе на 4 дня, просто глаза покормить, в рестиках и барах посидеть и всё такое.
Абу благословил этот пост.
Только что смотрел, маня.
Апартаменты микронные по 20 квадравтов не отличаются от студий ебаных.
> достаточно комфортный КПЗ
Мудило, блять.
Мне начинает становиться грустно от твоих рассказов(
Да ладно, я не какой-то там пиздец олигарх.
Просто в своё время удачно вкинулся и в темы разные вошел, то тут, то там.
А хату купил эту, т.к. с женой развелся, сын 10лвл у меня, живёт с ней.
Сейчас вот вроде отношач начался с тяночкой 23лвл, хз что получится.
Мне 34 самому.
Иди еще раз смотри и сравни районы.
Застройщики ведь такие долбаебы, пихают апартаменты по цене квартиры, без прописки и инфраструктуры, с завышенными налогами и жкх. И у них их берут. Один ты в этом треде раскрыл хитрую схему, молодец.
Я б лучше с большой террасой взял.
Охуенчик - можно спортом заниматься на свежем воздухе, на высоте. Или мини сад сделать.
Введи меня в подобные схемы анон. Тоже хочу отношаться в 34 с 23 тянкой, жить в крутой хате и летать по стране.
Такие кст есть в Дс, но единственный стрем- террасы выходят на улицу, а этажность небольшая. По сути все проходящие работяги будут палить на твои занятия спортом и тусню на этой самой террасе.
Я не верю, что существуют такие долбоёбы, которые сначала продают старую хату, а потом только начинают изучать рынок, для покупки новой.
Ты вообще хоть дееспособный? Опекун есть, за деньгами следить?
Я смотрю и не вижу разницы по цене.
Апарты в новостройках не особо отличаются от квартир.
Апарты в странных загадочных зданиях (2-3-4 этажа) тоже в ДС стоят нехуево.
Не думаю что разница в цене в 10-15% стоит того чтоб покупать хуй знает где площадь без возможности прописки.
Не, я видел вариант где террасы на 18 этажах.
Блять. Хата в Сочи была, обменяли на участок в Сочи, провернули хитровыебанные схемы и спихнули, пока цены на недвижку там взлетели и приезжие до конца не догнали, что в городе по сути нехуй делать.
Потом еще одну схему провернули и из хаты со стоимостью в 4.5 млн вытащили 7.5 за года полтора. Надо было продавать. пока брали. С рынком до этого ознакамливался, собирался даже хату одну брать, но там долгая история. Смысла тянуть с продажей не было проще говоря.
15-20% ближе к правде, опять же, речь идет о 1-1.5 миллионах в разнице. Хз анон, как ты смотришь, я сравнивал по ценам с новостройками.
Какой район анончик. можешь сказать?
Хуйня какая-то. Прописаться нельзя, придется у мамки за МКАДом регистрироваться, нолог плати, могут этажем выже открыть какой-нибудь фитнес центр, кидать гантели на пол и хуле ты сделаешь. Еще по лестнице лазить заебешься. Я бы взял еще три ляма в ипотеку и купил нормальную однушку в 9-12 этажке 70-ых годов не совсем в ебенячем районе. Это самый минимум для относительного комфорта
https://www.cian.ru/sale/flat/222284006/
16 квадратов всего за 6 лямов
Тут дело вкуса анон. 9-12 этажки тоже разные бывают. Бывают и гадюшники полные, а на нормальные в нормальных районах и так цены высокие
Близкий друг взял такую за 8 лямов. Все очень заебись, кроме того, что нужна тачка 200% под такое жилье. С рук можешь взять еще и с пиздатым ремонтом. Шумоизоляция ебанись какая.
В ДС куча вариантов. Вбиваешь в гугле "квартира с террасой" и переходишь на циан. Потом охуеваешь с цен под 40 лямов и до миллиарда.
Лол, Площадь Ильича хули. Там до центра минут 10 на метро. Для интереса можешь глянуть рядом новостройки, хотя, наскольок я помню в этом районе их вроде нет. В основном, их строят на отшибе города, по ценам примерно тем же. Тут цена строиться из-за близости к центру.
Они сейчас и за 5.5 и за 6 продаются. Поэтому да, в полне реально
вполне
>ол, Площадь Ильича хули.
Кто спрашивал, зачем жить в лефортово?
Ну вот и я о том же. А что же делать нищему понаеху в этом случае?
я хочу жить в бывшем здании нии, где такое купить?
Есть инфа? Или будут сносить?
Но Лефортово же хуевый район, сам по себе. Как и Площадь Ильича , чего уж там.
Чем, например? Кроме шоссе энтузиастов?
Нихуя нищие понаехи губу раскатали. Может каждому по пентхаусу в ЦАО выдать в собственность? Снимай вон ячейку в пыняблоке на окраине или уебывай
Это один из худших вариантов, на самом деле.
ор
А может .... коммунистическую революцию?
Контингентом
Я не для того из Сочи уехал, чтобы приезжать в Крас и становиться кубаноидом, сори
ТЫ РАБОТАЕШЬ В ПОЛУПУСТОМ НИИ В СТАРОМ СОВЕТСКОМ ЗДАНИИ
@
ИЗ ШЕСТИ ЭТАЖЕЙ ЗАСЕЛЕНЫ ТОЛЬКО ДВА
@
И ТО 3,5 СТАРИКА КОТОРЫЕ КУДА-ТО ИСЧЕЗАЮТ УЖЕ В 15
@
ТЫ НАОБОРОТ ЛЮБИШЬ ЗАСИЖИВАТЬСЯ ДОПОЗДНА
@
КАК-ТО РАЗ ЗАШЕЛ В КОНЕЦ КОРИДОРА У СЕБЯ НА ЭТАЖЕ
@
УВИДЕЛ ДВЕРИ, ЗАПЕЧАТАННЫЕ В 1987 ГОДУ
@
РАБОЧИЕ ЗАДАНИЯ КАЖДЫЙ РАЗ ДАЕТ СТРАННЫЙ ДЕД, КОТОРОГО НИКТО НЕ ЗНАЕТ ПО ИМЕНИ
@
ПЫТАЕШЬСЯ ПРОСЛЕДИТЬ ОТКУДА ОН ПРИХОДИТ
@
КАЖДЫЙ РАЗ ОН ВОЗВРАЩАЕТСЯ В КОМНАТУ БЕЗ ОКОН И ДРУГИХ ДВЕРЕЙ, ПОСЛЕ ЧЕГО БЕССЛЕДНО ИСЧЕЗАЕТ
@
НИКТО НЕ ЗНАЕТ ЧЕМ ОНИ ЗДЕСЬ ЗАНИМАЮТСЯ И ДАЖЕ НЕ УДИВЛЯЕТСЯ ЭТОМУ, НА ВОПРОСЫ ОТВЕЧАЮТ "ТЫ НЕ ПОЙМЕШЬ"
Каким? Кроме негров с факультетов керосинки?
Да нахуя, ты че.
У нас город пыльный пиздец, эту террасу драить надо раз в 2 дня, чтобы туда выйти можно было.
А всю мебель будет покрывать слоем маслянистой пыли.
Для свежего воздуха у меня домик есть загородный небольшой, 100 квдаратов, 1 этаж, участок 6 соток.
>>259096399
Тупо онлайн торговля, но я в этой теме ещё года так с 2004, когда рынок бурно рос. Начинал таскать с Китая всякое барахло (и не только барахло), когда это ещё не было мейнстримом и не было кучи посредников (у меня на тот момент сестра в Китае жила и работала).
Ну а сейчас на маркетплейсах сижу-пержу + несколько оффлайн тем по типу кофеен.
Годная паста
Берешь еботеку и прикупаешь однуху в приличной новостройке.
Было бы кайфово, анон
Поешь говна именно ты, если возьмешь апартаменты.
минусы:
1.Ликвидность - полное дерьмо, тебе придется очень долго ждать подобного тебе долбоеба.
2. Прописаться не получится, ты будешь чмом без регистрации, даже фактически владея жильем. А это тянет за собой все прочие минусы отсутствия московской прописки.
3. Либо перестройки из нежилых зданий, либо совсем мутные человейники, которые не удалось зарегать как настоящее жилье.
Оно тебе не надо. У 5-этажки в старом районе плюжсов значительно больше.
>купи себе домик в частном секторе за 3-4 ляма
А потом отдай землю городу по суду лол.
В Краснодарском крае сейчас лютый передел власти и сфер влияния, туда за недвигой ближайшие лет 5 точно лучше не соваться.
С Вайлдберизз работал? Ахуеваю с их сбоев и чата поддержки просто.
ор
Дом очень геморно, да и я одинокий сыч, зачем мне такое.
Пиздабол обыкновенный, таких за версту видно.
мимо тян 37 лвл
Щас есть смысл в маркет-плейсы вкатываться?
Там только для физиков товар идет? Б2б не вариант?
Окей, учли мнение пятиэтажника, едем дальше в этом треде. По сути я все то же самое написал
ор
Вся Россия все равно в Москву в ламповые квартирки с террасами не вмесится. Думаешь одному тебе такое хочется а остальные быдлы и не шарят? Сейчас это контролирует рыночек заградительными ценами. При коммунизме нужно выдумывать другие способы держать замкадышей за пределами Москвы. Например прописку возвращать, чтобы ни работы без нее, ничего — за шкирку и на 101 километр. Или по распределению в Сибирь ссылать чтобы страну с колен поднимали
Мне не дадут ее
>мимо тян пидор 37 лвл
А у тебя как с квартирным вопросом?
ор
Нет конечно, вас, дурачков, на удивление много. Но у нас тут не США, у нас нет ипотечного пузыря. Недвига дешевая и легко доступная. Да и номинирована ипотека в рублях, в случае девальвации самого рубля платить её только легче станет, т к зарплаты всё равно будут расти вслед за ценами, а ипотека расти не будет.
мне дали, значит и тебе дадут, у меня зп 35к и те же 50% первоначального взноса
за 20 можно найти околобизнес не новострой не монолит, запереться и пошли все нахуй
Нормально, квартира досталась от папы в ней и живу
ВБ, озон, я.маркет.
А что не так с ВБ то? Если честно, у меня за годы и годы работы был только один косяк с их стороны, да и то, за неделю разобрались.
Я тоже вижу постоянные жалобы на то, как ВБ чуть ли не фурами товар "теряет", но как по мне, проблема тут не в ВБ ни разу.
Например, дохуя народу клеят кривые штрихкоды, либо вообще, нанимают упаковщиков-алкашей, которым на всё поебать и они на похуй делают.
Либо отдают фулфилмент сервисам всё на откуп, а там конторы как грибы рождаются и дохнут со всеми вытекающими.
Вот конкретно у тебя какие проблемы с ВБ возникали?
В шмотках да, там с примеркой этой и покатушками туда-сюда проблемы, но я в шмот не лезу, у меня товар из таких категорий, где процент выкупа 98% средний и где-то 1 возврат на 100 заказов.
Подобного рода хата на окраине Москвы, в паре минут пешком от метро, правда, в тихом дворике - 45 лимонов стоит. Но это уже с фаршированым ремонтом.
Если всё так плохо, то куда переехать в РФ, если хочется в тёплые края? Тоже есть 7 лямов, как у ОПа.
Конечно пиздабол, делать больше нехуй на анонимной борде пиздеть лол.
>>259097705
Смысл есть.
Ты не смотри, что там селлеров дохуя, там 90% продавцов, это всякие Васи и Машки после очередного курса, с закупом на кредитные 200к с садовода.
Есть деньги на маркетинг - заходишь и тупо занимаешь своё место в нише.
Б2б на озоне работает, но как по мне это бред.
У меня работы нет, анон
Кайфово тебе. Мальчик на содержание не нужен часом?
Какая на пике балка двутавровая замечательная. Как раз чтобы на ней вздернуться через пару-тройку лет.
Есть недвижимые инсайдеры в треде?
Стоит цель продать трешку в панельке и купить двушку и однушку естественно, с доплатой. Когда это лучше провернуть, сейчас, на пике цен, или подождать пару лет, когда рыночек устаканится? И будет ли вообще такое
А никуда. Я потому никуда из Новосиба и не валю.
В РФ нет реально комфортных городов для жизни. Чтобы город был уютный, не большой (как ДС), но при этом был топчиком по инфраструктуре.
Потому не вижу смысла дёргаться куда-то.
А нахуй тогда в Москве жить, если нет работы? А деньги откуда? От гейшлюшества? Если ты гей-шлюха или закладчик или обнальщик, с заработком но без офиц дохода, то с первым взносом 50% большая часть банков не будет требовать ничего кроме паспорта, и ипотеку всё равно дадут.
И с этих двух даже на аренду в дс не хватит и это с усетом, что они как-то сами собой булуттсдаваться и следить за собой сами.
В казино иди
Ещё минус что нормы по шуму для апартаментов не действуют.
Мне месяц не могли внятно объяснить политику налогов. Ссылались на оферту, хотя там вообще о другом. Плюс приложение постоянно тупит, очень сложно отследить реальный остаток товара на складе. Отзывы удалили, накруенные мной конечно, но и от обычных покупателей.
Ну и опять же, сложно влезть на первые страницы, конечно, эх.
Добавь лучше три ляма льготной ипотеки и возьми вторичку.
>апартаменты
подумой
Ещё один ВАЖНЫЙ минус:
если это как на пике, то за эти деньги ты получаешь не двухуровневую квартиру, а квартиру, равную по площади пола, просто с очень высоким потолком.
Возьми ипотеку. С твоим первым взносом платёж не такой высокий будет.
До этого была работа, но лишили прав. Продал тачку, на них и живу.
Проиграл.
ор
За 10.5 в Москве ты разве что 30 квадратов однушку в хруще с тараканами возьмёшь.
Это да. ну, как писал анон выше, один хуй надо звуоизоляцию делать. Если руки не из жопы, то встанет не так дорого.
Стоп, т е у тебя нет работы но ты хочешь спустить в ноль деньги и купить хату в Москве? А не пиздишь ли ты, петушок?
Орнул с опа.
Год назад взял двушку в старой пятиэтажке.
Охуенная двухкомнатная квартира 50м2, 700м до границы ДС, 600 м до метро.
Теперь внимание - цена - 5млн. Сейчас уже такие стоят 8,5 млн.
Ещё и ипотека со ставкой меньше, чем инфляция.
Ебу эту жизнь в рот!
Так, а не похуй ли на площадь? наоборот, при покупке/продаже можно цену занизить до нихуя.
Нахуя ты мне нужен "мальчик"? Небось безработное хуйло за 30.
Не пизжу, петушок.
Молодец анон! Каждому свое, как говориться.
Ну в Сочи брал аппартаменты и никому не посоветую, ук просто ахуевшая, цены будут поднимать как хотят. С электричеством проблема, так как договора нет, и понятие такого аппартаменты в щаконе нет. Поэтому с тебя будут стараться содрать побольше.
В итоге продал, пусть следующие владельцы ебутся.
В таком случае рекомендую совершить суицид. Ты слишком туп, чтобы жить.
Так с налогами то тебе что не понятно?
Если ИП на УСН - платишь 6% с оборота на счёте и всё.
С ООО тоже ничего сложного, хз в чем проблема у тебя.
Остаток на складе легко отслеживается через связку МойСклад + приложуха от TopSeller.
На автомате по API тебе будут подтягиваться заказы, отгрузки и прочее. Всегда актуальный остаток перед глазами + автоучёт всех комиссий и логистики.
Отзывы - хз, у меня помечали и удаляли реально органические отзывы, но я никогда и не накручивал. Так, чтобы ВСЕ отзывы удалили - не было никогда. Процентов 5 отзывов ВБ считает подозрительными, но мне похуй.
Ну а про первые страницы - вот тут и нужны деньги на маркетинг. Я новые карточки тупо поливаю трафом с директа почти месяц + внутренняя реклама карточки на ВБ. Будут продажи и отзывы - карточка ползёт в верх. Ну и нужны норм фотки, описание под СЕО заточенное, ну база короче.
Тут дело такое, что в +- конкурентной (а значит денежной) нише за месяц на рекламу можно и 100к потратить и даже больше, вот только инфоцыгане про это не говорят чет лол.
Но у меня ещё и СЕО-траф идёт, т.к. если в категории у меня набирается 20+ товаров, то я пилю под них мини-шоп на insales, откуда идут ссылки для покупки на вб и озоне, а сам шоп прокачиваю, чтобы он в гугле и яше висел нормально.
Ну и ты уже не молодая горячая девочка. Выбора особого нет уже ;(
В Сочи в принципе все ахуевшие. А бздыхов на баки кидают только так.
Благодарю за совет анон.
Не так, не с налогами а с вычетами Вб самого.
За приложухи спасибо, надо глянуть!
Насчет маркетинга, к сожалению да. Ну я тупо на отзывах, на хорошем оформлении карточки пару товаров вывез наверх, а остальные бултыхаються на 2,3 странице.
Как этот бизнес вообще работает? Тип покупаешь такой в Китае какой-то рандомной хуиты на лям а потом из дому продаешь на площадках с наваром. Это разве еще работает в 2к22?
>а с вычетами Вб самого
Ну хз, у меня там всё ровно всегда, копейка в копейку.
Там схема с логистикой. процентом за продажу и хранением слишком хитровыебанная, как по мне.
Конечно работает, откуда ещё по-твоему в РФ вообще товары берутся, если тут почти ничего не производят?
Но я вожу не рандомную хуету, а реально нужные штуки, не хайповые, а которые пусть медленно, но таки продаются.
Ну и типа даже если один артикул даёт +-10 продаж в день, а у меня этих артикулов 120шт, то.. Выходит норм в общем.
Что хоть за сфера?
Ипотка на вторичный фонд всегда выше чем на новостройки.
> Выбора особого нет уже ;(
Есть, как грязи
В чем смысл кичиться повышением стоимости своей квартиры? Ты эту стоимость никак не утилизируешь здесь и сейчас. Денег за нее не капает, а как раз наоборот. Продать? А жить где? Вот ты такой: так-с, продам и куплю другую. А другая-то тоже за год выросла в цене, кек.
А чем не вариант со временем в замкад перебраться от суеты и чурок в свой домишко?
А что, за год не повысилась стоимость земли, строймата и работы чурок?
Не пропорционально росту цен на недвигу в дс. Тут тебе уже приводили примеры где за пару лет из 5кк цена превращалась в 7-8. На 3кк в провинции уже отдельную однуху можно купить. Ты мозги то включи для разнообразия, стана большая а дс не резиновая.
Можно готовый домик купить, зачем с нуля строить.
Как раз, чтобы продать ее потом.
А работа в ДС? ты не забывай, что хоть жилье дешевле, но вся инфраструктура и деньги всеравно в столице. А добираться до ебанной работы по 1.5 часа на электричке в одну сторону - такое себе удовольствие.
Хехе. Я тоже хуею с цен на московские хаты. Решил лучше купить дом в подмосковье, всё равно ж удаленно работаю
Там уже какая-то возня идёт вокруг кадастра. На днях видел заголовок в новостях.
У тебя сейчас голова взорвется от этой мысли, приготовься. В регионах тоже можно не плохо крутиться. Выше нск кун отписывался, у которого в новосибе хата за 8 мультов (для новосиба это, блядь, хоромы). Удаленку тоже никто не отменял. Инстирование и рента тоже пока не отменены. Варианты есть, каждый сам для себя решает.
* инвестирование
Быстрофикс
инцестирование
Инцелирование
Анончик, я же писал выше: каждому свое. Мне вот нравиться ДС, кому-то не нравиться. Кто-то любит ламповые советские пятиэтажки, я их не понимаю. Кто как хочет. так и дрочит, но я бы предпочел дрочить по-своему.
Лол, так это очевидно. Зачем ты тогда начал развивать тему миграции замкад, раз тебе это не в кайф. Я написал, что такой вариант существует и вполне востребован.
А где я ее развивал. анон?
Возможно ответив на этот пост >>259100491
Это не мой ответ, анончик.
Минусов овердохуя у апартов. Не вздумай брать. Тебе уже написали некоторые, пилю еще неочевидные:
- ликвидность минусовая
- нежилое помещение не подходит под некоторые законы и обязательства перед тобой. Например тебе могут просто и без задней мысли, со словами "на подстанции мощностей нет" отключить свет. Навсегда. Просто потому что кто-то что-то там распилил.
- не передашь детям. 50 лет пройдет и эту хуйню под снос, а новую в этом же районе уже бесплатно не выдадут на замену, не обязаны. Успеешь ли найти лоха и толкнуть ему?
- подлежат конфискации в случае уголовки или долгов. Да, в жизни всякое бывает, и когда за сраный долг в 100к твою хату продадут с молотка по решению суда за копейки, ты охуеешь и останешься в пиздецовом минусе.
- не согласуются с гостами по постройке жилых помещений, качество строений еще ниже, чем дешевых эконом-панелек. Вроде мелочи, но с общей вентиляции для кухни и толчков ты охуешь, когда во время еды своего смузи и пориджа тебе запахи говна со всего подьезда будут переть прямо в кухню. Туда же слышимость, сантехнику (впервые увидел сток канализации под 90 градусов к стояку, все говно остается в твоей хате, це пиздец). Короче ты понял.
я себе купил новострой за 10млн, теперь стоит 15 и жить приятно.
когда покупал внес 6млн, остальное выплатил за 2 года. теперь жалею, что не взял трешку.