Сап бизач, сириус квешчен.
Открыл для себя (пока теоретический) мир продажи коммерческой недвижимости. Наткнулся на Авито лол на объявления типа такого https://www.avito.ru/orenburg/kommercheskaya_nedvizhimost/nezhiloe_zdanie_2252778904 , где по цене однухи-двухи даже не в ДС продаются целые здания.
У меня, как у мечтающего иметь свой ДОМ в городе не в частнике, а как у знати в 19 веке или ИМЕНИЕ двухэтажный 10-комнатный дом в сельской местности, сразу сложилось 2 и 2.
Понятно, что они требуют вложений х5 от своей цены. И понятно, что они либо в селах (что укладывается в план с имением), либо в маленьких старинных городах вроде Пскова и Оренбурга. Надо будет вложиться в охрану своего нового имущества и подключить коммуникации, если их нет или они отключены. Но кроме этого, есть ли какие-то ещё подводные тут?
Это все при условии, что будет возможность перевести в жилой фонд, если нет - наверное можно жить и так. Либо использовать для предпринимательства, но не уверен, что есть много ниш, которым не подойдёт недвижимость в аренду.
>они требуют вложений х5 от своей цены
Пик 1 не жилое, поэтому дохуя работ будет.
Пик 2 пиздос какой-то, тут скорее под снос.
Пик 3,4 вложишь сверху еще лямов 15, дешевле с нуля построить
Это примеры, я предлагаю обсудить феномен целиком.
Какие подводные? Что думаете об этом?
Хорошее начинание, сам иногда мечтаю о таком. Не только для себя, но вообще занялся бы реконструкцией таких зданий. Где только деняк взять, на эту мою затею нужны десятки и сотни миллионов.
Стали бы рассматривать для себя при наличии возможности?
Как минимум тебе надо иметь опыт постройки домов, чтобы на глаз понимать что тебе впаривают и сколько будет стоить реставрация до вменяемого вида. Дом то ты купишь, но там в том числе могут быть долги или само здание в аварийном состоянии
Ты ведь в курсе, что налог на недвугу в России рассчитывается исходя из кв\метр? За свои 10 комнат ты будешь оплачивать как феодал своему сюзерену, только у тебя не будет крепостных крестьян, лол. И это чисто за здание в его нынешнем виде. С инфраструктурой там цена будет неподъёмная для мимокрока.
хз, братишка, если ты прям возомнил себя помещиком, можешь брать, только ищи тогда уже дома с придомовой территорией. Я бы конечно такой хуйней не занимался, гораздо проще купить землю в этих твоих пердях и построить нормальный дом. Эти дома, что ты кидаешь - они все ветхие, обоссаные и обосраные с текущей крышей и вообще уже либо аварийные, либо предаварийные. Реставрация их влетит в копейку.
инженер-хуй
КУПИЛ СЫЧИНА СТАЛИНКУ ЦАРСКОГО ПЕРИОДА
@
"УХ, ЩАС Я ИМЕНИЕ СЕБЕ ОТРЕСТАВРИРУЮ! БУДУ КАК БАРИН!
@
ВНЕЗАПНО ОКАЗЫВАЕТСЯ, ЧТО СТАЛИНКА - НЕ СТАЛИНКА, А ДОМ ЗНАМЕНИТОГО КУПЦА ЖОПКИНА, В КОТОРОМ 10 ДНЕЙ ПРОЖИВАЛ ПОПУЛЯРНЫЙ ХУДОЖНИК ПИПИСЬКИН
@
ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕЖДУ ПРОЧИМ
@
ЗАМЕНИТЬ ВЫПАВШИЙ ИЗ ЗДАНИЯ КИРПИЧ МОЖНО ТОЛЬКО ТОЧНО ТАКИМ ЖЕ ОТРЕСТАВРИРОВАННЫМ КИРПИЧОМ
@
ЕСЛИ ЗАМЕНИШЬ ОБЫЧНЫМ - ШТРАФ Х100 ОТ ИЗНАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ДОМА, А ТО И УГОЛОВКА ЗА ВАНДАЛИЗМ
@
ЖИДКО ПУКНУВ ПРИХОДИТСЯ ВЫСЕРАТЬ НА ПРОДАЖУ ОБЕ ПОЧКИ, ЧТОБЫ ХОТЬ КАКИЕ-ТО ДЕНЬГИ ВЫПЛАТИТЬ
На коммерческую исходя из кадастровой стоимости, вроде как. Как она рассчитывается - не в курсе. В целом, об этом я в курсе.
>>259534929
На культурное наследие надо заранее проверять, я в курсе об этом.
>>259534852
Спасибо
> СТАЛИНКУ ЦАРСКОГО ПЕРИОДА
Каво
Это не жилой фонд, скорее всего здания оттуда выведены давно. По этому любая инспекция, которая может зайти к тебе в любой момент, найдя у тебя "признаки проживания" оттопырит твою юбчонку и засунет поглубже. Но вроде как если планируешь сдавать. Если хочешь жить сам там ответственности особо нет. Короче все сведется к тому, что ты должен будешь все это пояснять по многу раз любому, кто захочет немного деняк для семьи под новый год.
Можно погуглить как из этого сделать апартаменты, но прописки там у тебя все равно не будет. Ну и плюс платежи побольше для комерции
>На коммерческую исходя из кадастровой стоимости, вроде как. Как она рассчитывается - не в курсе. В целом, об этом я в курсе.
Там ещё жощче.
Подводный в том, что там наверняка сгнили перекрытия и дому вот-вот пиздец, такой никакая реставрация не спасет. Могут быть ограничения на перепланировку. Дома в пердях, даже в МО такое хуй купишь за эти деньги. Охуеешь платить за подвод коммуникаций (электричества и интернета, остальное не подведешь вовсе), охуеешь платить за круглосуточную охрану. Ну а еще однажды рядом с тобой возникнет очередной "микрорайон комфорт-класса" от ПИКа.
Понимаю. Я думаю фантазирую о том, чтобы в жилой перевести, если площадь не слишком большая.
>Ну а еще однажды рядом с тобой возникнет очередной "микрорайон комфорт-класса" от ПИКа.
>рядом с тобой
Хуя ты оптимист.
ОП это всё скорее всего под статусом "памятники архитектуры" полный гемор.
его нельзя ремонтировать. только экспертная реставрация.
и нельзя допустить разрушения, получишь штрафы.
вот их и сливают за бесценок.
ты просто участок не хочешь купить и готовым дом заебашить? Я делал просто так в 2020, закончил строительство дома в 2021. Покупал дерево еще по старым ценам, сам дом вышел 2 млн, еще 4 на оснащение и ремонты. Итого за цену двушку за мкадом получил дом, в 10 минутах ходьбы электричка. Но сейчас с удаленкой я и не езжу практически никуда. Доставка из магазинов есть, даже местная пиццерия и ролы.
А тут надо еще здание изучить, что ему не пизда и так далее. Оно тебе зачем?
Откуда могут взяться ограничения на перепланировку, если не объект культурного наследия? Это же мой дом, а не многоэташка-человейник.
Основной подводный таких зданий (которые по факту продаются по цене земли под ними) в том, что реставрация и приведение в порядок этой хуйни выйдет дороже, чем с нуля построить себе ИМЕНИЕ.
Если ты не дохуя эксперт в вопросе, и не можешь гарантированно найти недооцененное здание, либо притащить туда нормальных экспертов, которые оценят, то бери просто землю и строй хоть усадьбу екатерининских времен, хоть замок времен Генриха IV.
Чувак, на х5 своей цены, а х30-50-100, тебе только косметический ремонт на таких площадях выёдет х10 цены, а тебе надо будет ебаться с перекрытиями, с фундаментом, с крышей, коммуникациями, короче, вангую, что через пару месяцев будешь выставлять свой особняк ещё дешевле, чем купил.
Скажи ради бога что это фотошоп. Где это на хуй, как и кто это допустил?
Ты прав, не за чем, просто открыл для себя все это, вот и щупаю и примеряю на себя роль диванного барона.
>>259535554
Есть и не развалившиеся варианты, как например >>259534609 этот, даже Сбербанк в подарок в виде арендатора.
ебать, прям как пособия для начинающего распильщика
>как подвести постройку 5 этажного тц под реконструкцию 2х этажного барака
Конечно это фотошоп, анон. Спи спокойно.
А сзади окон нет что ли?
вот на канале челик восстанавливает усадьбу
https://youtu.be/nxoE6GQ941Y
Как пожарные вообще пропустили такую хуету? Сколько им надо было дать денег?
Только если здание не аварийное, не находится на спорной земле и не является объектом культурного наследия, т.е. не требует реставрации.
Юг РФ? Ростов-на-Дону?
Воронеж, симбиоз галереи Чижова и дома купца Балашова.
Ого, я всегда хотел у вас побывать, боюсь только ядерных бомб
Ну первые 2 пика вообще забудем, насчет последних 2х, их реставрация выйдет дороже, чем постройка аналогичных по площади домов с нуля. Обычно их берут, делают небольшой косметический ремонт и сдают под проведение мероприятий - свадеб, праздников и.т.д. Как правило они еще на учете, т.е. снести их нельзя легально, хотя можно "помочь" развалиться
лучше бойся местных гопников. воронеж это ещё 90е.
Не пизди. Если это дом не культурное наследие, то реставрация не нужна, а реконструкция будет дешевле возведения нового здания.
Хуйню несешь.
Да ну на хуй. Пиздец.
Оптимизм - это если будет как на твоем пике. А по факту в этом доме скорее по чистой случайности случится пожар или взрыв газа.
Про задние окна закон ничего не говорит. Их можно и замуровать
Ебанидзе, они аварийные. То есть несущие конструкции могут рухнуть. Хоть ты что сделай.
Оп, в таких особняках не стыдно и музыкальный лейбл открыть, подумой
Хуй там. В моём города прям в его центре стоит полуразрушенная избушка сумашедшей бабки-собирательницы, которая из своего участка превратила помойку. Вокруг - многоэтажки, админздания, магазины. Весь, блядь, город ненавидит эту ебанутую старуху. Но никто ничего не поджигает, а жаль. Причём и ей, и её детям предалгали около 30 миллионов за выкуп здания и земли - хуй там. Эти мрази считаю, что достойны большего и ломят ценник больше 100 миллионов. Причём заметь, это самая заурядная семейка нищего быдла без связей каких-либо. А ты про историческое здание говоришь, у которого своя крыша есть наверняка.
Где они аварийные? Продольных, трещин в стенах нет, фундамент не поплыл. Аварийные они только на бумаге скорее всего.
>предалгали около 30 миллионов за выкуп здания и земли
Не предлагали скорее всего
Эти ебанутые сами говорят в интервью, что им предлагали, лол.
я тоже могу говорить, но вопрос кто им реально документа с такими цифрами давал которые ещё и не невидимыми чернилами были бы написаны.
Так сразу нельзя определить
Пиздец, какой ты шиз.
инженерно-строительная экспертиза. в любом случае, тут вопрос простой, можно ли реконструировать здание и какие работы нужны для этого.
В начале десятых моей бабушке за комнату в коммуналке на площади Кутузова самый центр Дс2 предлагали сумму, за которую она смогла бы купить хорошую трешку в спальнике на окраине типа Парнаса. Это во много раз дороже рыночной цены.
Бабушка развыебывалась и в итоге не получила ничего. После ее смерти в 2017 комнату продали за 1.5 ляма -- этого не хватило бы даже на самую дешевую студию в пригороде.
>После ее смерти в 2017 комнату продали за 1.5 ляма
>площади Кутузова самый центр Дс
Что ещё спизданёшь?
>центр Дс2
конечно же так
>>sfx
И если это не центр, то хуй знает, что есть центр: до петропавловки 10 минут пешком, до спаса на крови и эрмитажа 15.
Спизданул просто описка я только в том, что набережная, а не площадь.
Я к тому, что 1.5 млн это пиждёжь, либо ты ебалан что продал за такую сумму.
толсто, окна залепить оптом пластиком, заштукатурить и сдавать как гостинки
устроить отель/хостель / офисы под сдачу/
Анон, ну ты как маленький. Приходит к этой бабке человек в костюме и галстуке и предлагает ей определенную сумму за этот участок (не дохуя). Бабка его посылает, человек уходит. А через неделю ночью некие злоумышленники обливают бабкин дом бензином и поджигают, возможно вместе с бабкой. После чего через пару дней к бабке (или к наследникам) снова приходит человек в костюме и галстуке, искренне соболезнует и снова предлагает сумму, но уже меньшую. На которую уже соглашаются, ибо участок в голом виде нахуй не нужен, а строить что-то еще там - всем понятно к чему приведет.
Ты ебанутый? Нахуй ты на реальность, в которой эта бабка живёт до сих пор в своей землянке, проецируешь свой манямирок, выдавая последний за истинность?
Это ты ебанутый судя по тексту.
Сейчас бы вложить 4 ляма в руины барской усадьбы, которая ремонтировалась последний раз при Николае втором, куда ходят срать алкаши и бомжи. И всё это в стране, которая через 20 пынинских лет гниения вмя будет как руины, аля Донбасс.
Единственная причина, почему бабка всё еще там - это она не мешала планам застройщика и просто решили не связываться. В противном случае было бы как я описал.
Ну тебе виднее, конечно.
всё верно он говорит
вишенка. Если это объект культурного наследия, то ты обязуешься реставрировать и воссоздать облик. И не ебет. И потом еще могу на тебя повесить ущерб этому наследию
Это в том случае, если там дыр в полу нет между этажами. К тому же ОП чётко обозначил цель покупки
Сейчас можно перевести нежилое в жилое, если по нормам проходит
За 2 года нихуя не сделано. И это не особняк, а бывшая школа.
Я бы хотел купить пару гектаров земли и назвать его деревня Битардск.
Гугли "башня Лунева" - в принципе тоже самое, что ты предлагаешь только на меньшем масштабе, так что нашелся реальный энтузиаст, который технически "довел" проект до конца.
А так бы конечно да, поманяфантазировать об имении охуенно было бы.