Сап, двач. Смотри прикрепленное. Вот в таких условиях я живу с рождения. Причины такие: в семье не было денег, никто не хотел что-то менять - родители-пидорахи всегда жили так, так что для них хаос - естественная стихия. В квартире новой мебели не появлялось лет 15, наоборот, они забирали у соседей и с помойки старую мебель, которая шла на выброс. В туалете и в ванной не доложена плиткой, кухня сгнила от влаги, почти везде облезли обои и местами уже пролезает плесень, также от влаги. Мойка установлена только на кухне, раковина в ванную есть, но отцу лень подключать ее уже лет 10. Санузел постоянно приходится пробивать вантусом, горячая вода есть через раз, я бы даже сказал, что чаще ее нет. Также ни в одной из комнат нет плинтусов. Двери без ручек, которым 30 лет, скрипящие петли и прочие подобные мелочи, отправляющие жизнь. Квартира имеет вид натурального бомжатника.
Никто не планирует возвращаться сюда на постоянное проживание. На данный момент отец живет в деревне, а мать в моей маленькой студии. Поменялись с ней местом жительства, мне это нужно для работы. Тут я провел большую часть жизни, теперь я тут остался один, и с каждым месяцем мне все больше и больше не нравится расположение квартиры, ее обустройство и планировка. И больше так не могу. В моих планах продать этот бомжатник, добавить своих денег, и переехать ближе к центру, возможно, взять ипотеку. Дом стареет, в цене такая недвижимость почти не растет, да еще и окраина, и я опасаюсь, что скоро это будет вообще не ликвид. В таком состоянии как сейчас я бы оценил на 4 миллиона где-то, чисто из-за метража.
Город-миллионик. Дому лет 40-60, не знаю год постройки, находится на окраине, но не в самом плохом районе. Квартира около 100 метров с балконом. У меня есть некоторая сумма денег, которую я мог бы потратить на ремонт, чтобы продать ее дороже, хотя бы за 5 миллионов. Проблема в том, что я не имею опыта в ремонте и даже не знаю с чего начать. Сегодня разъебал старый шкаф с помойки и по частям вынес его - пока что это максимум.
Годный ли мой план и с чего мне начинать? Как это все делается?
Удачи
Старые дома заебись, зря ты их недооцениваешь. Шумка хорошая, потолки высокие, обычно двор и соседи тихие, т.к. бомжей в таких хатах с такой квадратурой не селили, да и сейчас подавно не заселятся.
Коммуналка пиздец конечно, но ты разберись. Поставь счетчики, пробей, кто еще там зарегистрирован и выпизди нахуй.
Короче не руби с плеча, а взвесь все за и против.
Имеет смысл сделать только самый легкий косметический ремонт без изысков, чтобы это не выглядело совсем лачугой. С большой долей вероятности люди всё равно захотят всё переделать под себя, а то, что ты там нахуевертишь, особо привлекательности в их глазах не прибавит.
>>260070995 (OP)
Похожая у меня история, только я живу в частном доме, который построил мой отец, но об этом позже. Сначала подскажу что лучше тебе сделать:
1. Выкинуть весь хлам нахуй, тот, что думаешь уже не нужен будет.
2. Убрать следы плесени, грибка, всего этого непотребства.
3. Покрасить какой-нибудь эмульсией стены, предварительно ободрав обои, просто чтобы скрыть следы непотребства в квартире.
Твоя проблема в том, что нужен бюджетный ремонт, просто чтобы квартира не была похожа на бомжатник, ведь сам ты там жить не собираешься, а те, кто купят они сами какой захотят ремонт сделают. Что-то вроде черновой отделки, хз как объяснить.
У меня дом, где я сейчас живу с рождения и до сего дня - построил отец, т.к. денег у него на участко да и на стройку не было, но дом хотелось - он захуячил его прямо в огороде того участка, где жила моя бабка и его брат, тобишь мой дядя. Отсюда первая проблема - проблема с коммуникациями. Канализации нет, то есть есть, но небольшая, душа дома нет, моемся раз в неделю в бане, сартир на улице. Телефонная линия, по которой я выхожу в интернет через соседский участок, постоянно какие-то проблемы с этим. Ремонт делали всегда своими силами, и всегда надо быстрее и дешевле, от этого всё криво и косо. Планировка ни ахти какая, площадь большая, а комнаты маленькие. На участке тоже пиздец. Везде какие-то кучи, какой-то мусор, который пригодится и выбрасывать нельзя. Деньги были в своё время, но батя привыкший к нищите всё время на всём экономил и всё делал сам. Мебель сам делал, успел сделать только кухню - не до конца, шкаф стенку в гостинную и шкаф сестре. В прошлом году отец умер и все его заботы и недоделки рухнули на меня. Думаю достаточно, если кому-то будет интересно или останутся вопросы - задавайте, напишу ещё. Я тоже продал мамкину хату в плохом состоянии, требующую больших вложений, но за низкую цену, может что-то подскажу.
2. Сделай все замеры стен и пола, нарисуй схему от руки хотя бы
3. Зайди на сайт леруа, посмотри самые недорогие белые обои и ламинат, посчитай сколько выйдет по деньгам
4. Посмотри несколько видео по подготовке поверхности стен и поклейке обоев, по укладке ламината (всё это пиздец как легко, можно даже одному справиться)
5. Удали и выкинь старые пол, обои итд
6. Напиши список материалов и инструментов, которые понадобятся, материалов бери с запасом 20%
7. Пиздуй в Леруа и закупайся
8. Потихоньку начинай с самого дальнего угла, чтобы первые неудачные попытки было не так сильно заметно (сначала стены, потом пол)
9. Не откладывай, не забивай хуй, пока не закончишь всю квартиру
10. Проведи влажную уборку
11. На авито купи б/у мебель по дешевке в нормальном состоянии, немного обустрой, далее можешь запилить всякие мелочи по вкусу, например покрасить обои в одной из комнат
Если захотеть, то всё получиться, будешь сам кайфовать от процесса ремонта. Алсо насчет санузлов - проще нанять чурок, которые тебе недорого плитку поклеют, ибо это уже процесс намного сложнее
>Еще интересный факт, что коммуналка здесь стоит 15к, что подстегивает решать вопрос быстрее.
Это нихуя себе коммуналка, за что такие деньги? Я могу где-нибудь на окраине целую квартиру у нас тут снимать за эти деньги
>ламинат
Это удовольствие недешевое, да и не так уж просто его класть, нужно, чтобы пол ровным был и подложку. Хуйня получится. Легче ленолиум кинуть. Или оставить как есть.
>На авито купи б/у мебель по дешевке в нормальном состоянии, немного обустрой, далее можешь запилить всякие мелочи по вкусу, например покрасить обои в одной из комнат
Нахуя? Он не сдавать собирается, а продать. Там люди сами свою мебель припрут, какую им надо. Цену так шибко не набьёшь, а геморроя с доставкой и покупкой - полная жопа огурцов. Тебя ОПу точно не стоит слушать, хуйню несешь.
Этого двачую. Сейчас живу в новостройке, и собираюсь взять хату побольше, взамен этой. По баблу выхожу только на такую же панельку, либо старый кирпичный дом, но построенный еще до моего рождения. И вот в них почему-то при просмотре гораздо уютнее. Зеленые дворы, не слышно соседей, рядом всякие садики\школы на будущее.
А новостройках я слышу как сосед смывает толчок сверху и сбоку.
На монолит-кирпич к сожалению не хватает бабла, цены ебовейше выросли, и выбор сократился
Ремонт выйдет дороже той прибавки к стоимости, на которую ты рассчитываешь. Продавай этот клоповник как есть.
/thread
Сам два года назад взял трёшечку в панельке, мне доставляет. Полон дом бабулек, всегда тихо, чисто и бдительно. Кирпички ещё лучше, но там бывают всратые планировки.
>>260076894
>>260072798
Два чаю этим господам, если дом нормальный, не совсем разъебаный, так может и продавать квартиру не нужно, просто убраться, сделать ремонт и хлам?
Это в зимние месяцы с отоплением, обычно все-таки 10к или чуть больше.
>>260076748
Спасибо за четкий порядок действий! Чего-то подобного я и ждал, буду его придерживаться. Вопрос: есть штукатурка-короед, несколько мешков, годная ли тема отделать все комнаты ей?
авось тред доживет еще часов 5, пока вернусь с работы?
Я забыл уточнить, что согласен с другими в треде, что в новостройку съезжать не стоит, они все говно. А ламинат не такой уж дорогой, чекни цены на самый дешманский, да и класть нехуй делать, подложка все выравнивает, сам клал ламинат в бабкиной хате ~ 50 м2, за пару дней с батей управились
Не слушай того пидора, ты заебёшься и проклянёшь нахуй всё еще на этапе закупок. Повторяю: продав квартиру с ремонтом ты стоимость ремонта не отобьёшь, блять.
Я постоянно чекаю рынок недвиги. Сейчас в моём городе бабушатник стоит условно 5кк, а с ремонтом - 5,3кк. Стоят эти 300к полугода твоих безумных усилий?
>Спасибо за четкий порядок действий
Тот хуй забыл про демонтаж, лол.
Абу благословил этот пост.
5 пункт, хуйлуша слепая
>>260077286
блять не туда ответил
Ну ты миллион вложишь нюв ремонт и продашь ее дороже на миллион.
Смысл?
Продавай лучше дешевле, но ушатанную.
>>260077380
Охуеть, адекваты на утреннем.
>потратить на ремонт, чтобы продать ее дороже, хотя бы за 5 миллионов
Ремонт чисто чтобы набить цену - так себе план. Значительная часть покупателей делает ремонт под себя, в их случае вообще похуй, в каком состоянии квартира, смотрят на метраж, планировку, параметры дома, его расположение.
Есть категория покупателей, которым ремонт никак не сделать целиком (полноценная семья с детьми, берет единственную квартиру, съехать некуда) - да, такие заинтересуются. Но и они будут давить на то, что ремонт уже "подержанный", поэтому много ты на него не накинешь.
Могло бы выгореть если ты ремонтами уже 10+ лет занимаешься, умеешь сделать быстро и качественно, можешь выгодно подобрать материалы. А тк ты нихуя не умеешь, то стопудово наебешься.
Но вообще если хата 100+ метров, место неплохое, то зачем продавать? Сделай ремонт под себя, поживи несколько лет минимум, там уже посмотришь. Как ни странно, но позднесоветские панельки вполне хороши и до сих пор ликвидны. Среди новостроя полно говна, ехать в центр с убогой инфраструктурой - тоже так себе идея.
Ну вот придет покупатель. Ему нахуй линолеум не нужен. А оп начнет этот линолеум к цене квартиры прибавлять лол + ещё рассчитанную в его голове стоимость работы, за которую он не заплатил нихуя лол. Как и 90% продавцов пидорах в рашке
Ну и нахуй такое нужно?
Ремонт может быть - заезжай и живи
Либо без ремонта. То что сделает оп это без ремонта, такие финты как сделать "евро ремонт" самый хуевый и лоху толкнуть ещё работает разве? Мне кажется нет
Я сам продавал квартиру. Выкинул ковры, разобрал и скинул древнюю не нужную мебель, и поклеил дешевые обои, чтобы было чисто. Важно чтобы покупатели зашли и не охуели с солевого притона который на пиках. Косметически надо делать всеравно.
>Это в зимние месяцы с отоплением, обычно все-таки 10к или чуть больше.
10к чего? Рублей? Это дохуя. У меня в зимние максимум это 4к рублей, при учёте того, что хату я газом отапливаю. За что там ты 10к отдаёшь? Я не понимаю.
Хахах, Окей, мы тебя увлвшали
>10к чего? Рублей? Это дохуя. У меня в зимние максимум это 4к рублей, при учёте того, что хату я газом отапливаю. За что там ты 10к отдаёшь? Я не понимаю.
Ты кубаноид с зимой -2° ? У опа квартира 100квм, у меня за однушку 30квм зимой выходит 4,5к, у опа так же и получается, так что все нормально
Нет, не стоит, если нихуя не умеешь.
Я бы на твоём месте лучше бы вычистил всё до нулёвого состояния. Ремонт - это сложная и затягивающая вещь, если делать всё по уму.
Есть выражение, что в треугольнике "быстро-качественно-дешево" могут соблюдаться только две вершины. Выбираешь две, и последняя - то, с чем придётся мириться.
Вычистить, сорвать всё, что сгнило, помыть. Если будут въезжать новые жильцы - с большой вероятностью они всё равно будут ремонтировать под себя. Поэтому может быть даже плитку нет резона докладывать. Только плесень соскрести.
Как вариант - сделать что-то совсем простое, чтобы скрыть огрехи и пригладить вид. Типа белых обоев без текстуры, или краски, нейтральный линолеум (с ламинатом скорее всего затрахаешься, его обычно кладут, если именно жить собрались, да и линолеум менять гораздо проще).
Мне кажется, если незаконченных хлам вынесешь, это произведёт лучшее впечатление на потенциального покупателя, чем если налепишь всего недостающего.
Добра.
>Везде какие-то кучи, какой-то мусор, который пригодится и выбрасывать нельзя
У моих старых козлов тоже самое и в квартире и на даче и в гараже. один хлам ебучий над которым они чахнут как над золотом причем все это выбрасывать не дают. выкинешь какуюнибуть дрянь начинают вопить
также было, а теперь пытаюсь повикидывать и представляешь самого жаба душить начинает, когда какую нибудь ну совершенно ненужную хуёвину пытаюсь выкинуть или сдать в чермет. Я уже такой же как они?
>>260079451
ну типа...
Смотрю график и ахуевая как же у нас жарко зимой, если ориентироваться по средним температурам. Если оценивать реальную температуру зимой, ну где-то от -10 до -20, в этом году что-то тепло реально, днём +5, ночью -3, печку включаем часам к 6 вечера, выключаю где-то в 10 утра, выходит около 2 т.р. в месяц только за газ, когда холодная зима ну как я написал максимум 4-5 за газ выходит. Но ни разу, даже в самые лютые зимы не было 10к, дом тоже не маленький, около 120кв.м.
Приму к сведению все написанное! Большое спасибо! Ещё вопрос: отделывать всю квартиру декоративной штукатуркой это нормальное решение? По идее должно смотреться красиво.
Возможно, сельские тарифы.
Не стоит. Для себя его ты все равно не сделаешь
У вас в России конечно все хуево
в городе живу, но не в этажках. Газ за 1 куб 5,3 рубля не РФ
Тысяч 50 вкинешь и можешь спокойно продавать. Могу если захочешь проконсультировать по поводу ремонта. Сам работаю в отделке и уже не раз сталкивался с ремонтом под продажу.
Создал специально канал в телеге, прыгай, обкашляем.
https://t.me/+tuztx7_ypQYyYzIy
Блять, забыл прикрепить ссылку.
Ладно, похуй, кажется ОП забил на тред и в мой канал не зайдет, поэтому распишу тут.
Косметический ремонт стоит сделать перед продажей хотя бы потому, что люди чаще готовы купить готовое, чтобы можно было хотя бы жить, а там уже сами переделают.
Самое главное, не переусердствовать и сделать бюджетно, но не хуёво.
Тебе понадобится на всё про всё тысяч 50 +-. Для начала, почисти стены, загрунтуй. Где неровности и косяки - зашпаклюй гипсовой шпаклевкой, если там прям большие выбоины, потом подчисти шпателем, загрунтуй и наклей какие-нибудь обои, главное не бумажные, хотя они самые дешевые. Бумажные обои тяжело потом отклеивать и их клеить заебешься. Бери виниловые, они подороже, но их клеить не заебешься. У тебя на всю хату уйдет тысяч 10 рублей может на обои, если брать рулон по 1,5/2к. Если будешь клеить в одну харю, бери полу метровые, но 2 штуки.
Что касается ванной.
Если у тебя осталась плитка - доложи сам. Поверь, это не так трудно, просто купи крестики, зубчатый шпатель и пару мешков плиточного клея. У меня мать без опыта ванную выложила, получилось нормально, если не вглядываться.
Тебе это выйдет тысячу максимум. Если на полу нет плитки в ванной, закажи коробку и выложи, тоже копейки стоит.
Если ты не хочешь заморачиваться с плиткой, то отдирай старую плитку, чисти стены и клей пвх панели. Они очень легки в обращении, так что даже ты сможешь разобраться. Тысяч 6-7 потратишь на них, тебе понадобятся только жидкие гвозди и пистолет для тюбиков, который стоит 200 рублей. Ну расчитаем, что на туалет/ванную уйдет 10к.
Теперь демонтируй все двери и покупай обычную дверь только в ванную/туалет. Обойдется тебе эта дверь в 5к максимум, это с установкой. Если разделен санузел, то бери самое дешевое полотно за косарь, тогда тебе дверь обойдется в 3к, потратишь 6к на 2 двери.
Оставшиеся проёмы выравнивай при помощи армирующих уголков штукатуркой, потом шпаклевкой. Тоже заклеивай обоями, люди сами поставят двери, если надо будет, сейчас мода на отсуствие дверей.
Округлим на всё про всё и получим 30к. Остается еще 20. Если где-то хуевый линолеум - заказывай и стели. Ну по фоткам вижу, что вроде нормальный. Купи плинтуса и приебашь. Что у нас получается.
Обои наклеили, ванную/туалет сделали, плинтуса прибили. Теперь остаётся потолок. Если хочешь сделать дешево, но чтобы выглядело цивильно, то самый верный варик - пенопластовые плитки. Наклеишь на потолок, пришпандоришь плинтуса и нормально, для продажи хватит. Так по всей хате. Это выйдет максимум в 5к.
Ну еще плюс на всякие расходы типа выключателей/розеток всякие декоративные штучки типа пластиковых уголков и т.д. Короче, в 50к можно уложиться. Главное выброси нахуй всё, что выглядит хуево, пусть лучше хата будет без мебели вообще, чем со всратой. Люди часто заезжают со своей мебелью.
Опять же, я не видел всего и могу ошибаться. Но точно могу сказать, что можно вбухать максимум 100к и получить норм вид, потом эти 100к включить в стоимость хаты и продать. Голые хаты редко берут.
Сделай ремонт как я. Выглядит опрятно, на всю хату ушло может тысяч 300
Даже не 300, а 200 скорее
А нахуя ему делать в хате ремонт за 200-300к, если он её продавать будет. 50-100 в самый раз.
Ну и продаст на 50к дороже, лол
У меня друг пару лет назад продал подобный бомжатник, если бы он стал ремонт там делать вложил бы минимум 200к, на 200к дороже бы и продал. В то же время я с топ ремонтом квартиру продал бабке, которой было похуй на ремонт и она собиралась абсолютно все переделывать. Нормальные люди смотря не на ремонт, а на стены. А то что дому 40-60 лет... хз, дома в России как вино.
Анон, продавай этот пиздец. Возможно купишь квартиру поменьше, но в хорошем доме и нормальном районе. Твоя жизнь сильно изменится в лучшую сторону. Про ремонт еще успеешь много раз обдумать и прикинуть. Что-то сделаешь сам, на что-то наймешь работяг.
>>260087299
>>260088139
Спасибо вам! После этого треда ремонт мне кажется уже не таким сложным
>Квартира около 100 метров с балконом.
Ты ебанутый продавать такую квартиру? Ты больше в жизни ничего подобного не купишь. Делай ремонт и живи, но смотри чтобы нищие пидарахи не позарились на это добро позже.
Угу, только вот квартира на окраине, где от автобусной остановки 10 минут ходьбы до дома
Машину купишь и всё, а на лето можно электросамокат взять. Ты просто не представляешь что такое типовые новые квартиры на 50 квадратов с 2 комнатами. Когда у тебя будет семья через 3-4 года, например, ты будешь радоваться что у тебя есть квартира на 100 квадратов, а не конура. В крайнем случае, если мать будет болеть или сильно состарится, а семью ты не заведёшь, то будет хоть комната для неё тут чтобы присматривать за ней.
>10 минут ходьбы до дома
Честно? Вот это больше плюс т.к. заставляет тебя ходить. Я понимаю, что для тебя сейчас это напряг и трата, но по существу тебе НАДО ходить чтобы поддерживать здоровье, это я тебе как бумер говорю которому приходится ходить.
>трата
трата времени
Довольно запарно, плюс это переплата.
В моём замкадском полумиллионнике обывателю доступны две декоративные штукатурки:
- Дорогая, которую, опять же, имеет смысл лепить, если только сам будешь жить, потому что радовать она будет только тебя, а другим может не зайти, и они всё равно будет переделывать.
- Дешёвая, сделанная своими руками из ротбанда. Огромнейшая вероятность небольшого обосрамса с оттенками, потому что самый сердитый вариант (который лично я знаю, наверняка есть варианты не долбоёбские) - это мешать штукатурку с колером, плюс наносить перекрывающие слои, к примеру, разбавленной краской и затем лаком. Ну и создание имитации рельефа подручными средствами, вениками, губками, и т.д.
Тут очень и очень легко проебаться с оттенками, чуть недолить или нерелить колера, в итоге у тебя будут отличаться цвета у разных стен, или, если ты сильно дробишь работу - даже просто у участков стен. Ну и это долгая и кропотливая работа.
Проще покрыть обычной штукатуркой, а всякую ювелирную работу оставить для собственного жилища.
>>260093209
Алсо, если ты дальше от остановки, то и народу шляется мимо твоего дома МЕНЬШЕ, что опять же увеличивает спокойствие рядом с домом.
Вменяемый ремонт, а не "на продажу" обойдется тебе в 150-200к в минимум. Не факт что ты эти деньги отобьешь. Проще нахуй выкинуть все оттуда, содрать обои и так далее. И уже продавать как пустую бетонную квартиру. Ну сан узел починить само собой. Покупателям проще самим ремонт сделать, чем за тобой переделывать.
>>260093256
Я немного не так понял: если делаешь для себя, то подойдёт всё, что угодно, если тебе это нравится. Есть только нюансы, которые связаны с самим помещением, некоторые штуки в определённых помещениях смотрятся нормально, в других - так себе. Их нужно учитывать. Типа, если нравятся огромные хрустальные люстры, но потолок низкий, то лучше ищи альтернативы.
Чо за свинарник, еб твою мать, фу блядь фу нахуй. Почему ты такой чухан, или это не твоя квартира?
>В таком состоянии как сейчас я бы оценил на 4 миллиона где-то, чисто из-за метража.
Зис. Можешь не заморачиваться. Ремонт добавит тыщ писят не больше. Покупают метры, а не ремонт. Просто выбрось весь трухлявый неликвид, устрани-замаскируй кек плесень-протечки и не ебись.