>>900748 (OP)
Такая платина, что даже лень что-то писать.

Пробовал кто?

>>900748 (OP)
>>900764
Нарушений условий ипотечного договора -> Герман Грефф проводит своим инвалидрым хером по твоим губам.

>>900771
а кто ему скажет? это родственники живут временно

никогда, ни в одном городе России, аренда квартиры не перекроет ипотеку.

> Где ошибка?
> Аренда покрывает платежи по ипотеке.
Здесь.

>>900783
Тридцать лет будут жить?

Не слушай даунов, все правильно бери и сдавай, потом у тебя будет актив стоимостью пару мультов, сможешь его продать, обменять и т.п.

долбоебы кватриры это не актив, актив это то, что приносит деньги, пассив, то, что требует их, квартиры требуют в любом случае бабла на их содержание, например акции газпрома это актив они приносят деньги и увеличивают их с увеличением средств компании, квартиры же дешевеют и требуют оплаты жкх и etc

>>900843
Ну квартира-то будет по итогу, конечно. Если кредит ты выплатишь, а тебя его заставят выплатить. Вот только в плюс ты нифига не выйдешь, придётся еще работать, чтоб окучить ипотеку. И получишь по итогу ушатанную хату в которой еще раз делать ремонт с нуля надо будет.

>>900859
Сдаваемая в аренду недвижимость есть актив, дурень.

>>900748 (OP)
> Где ошибка?
Здесь
> Аренда покрывает платежи по ипотеке
Если взять аренду как 1/100 от стоимости квартиры и ипотеку в 12% годовых, то покроет только без простоя и без учета коммунальных платежей. И это не учитывая изменение цен на недвижимость.

>>900876
>Если взять аренду как 1/100 от стоимости квартиры и ипотеку в 12% годовых, то покроет только без простоя и без учета коммунальных платежей

Ну, во-первых, 12% годовых - это только плата за пользование кредитом, без учета суммы основного долга, которая также подлежит выплате.
Во-вторых, "аренда как 1/100 от стоимости квартиры" - это какая-то необыкновенная удача. Обычно это отношение близко к 1/200, если не брать всякие исключительные случаи вроде сдачи жилья вахтовикам возле новооткрытого нефтеносного месторождения.

Мамкины бизнесмены набежали, согласен что квартира не идеальное вложение средств, но в совокупности с акциями, депозитами и акциями, то вполне годно

>>900877
>аренда как 1/100 от стоимости квартиры" - это какая-то необыкновенная удача
Однушка за 1,5 миллиона вполне сдаётся за 15к в месяц, если район и ремонт ок. Но ты с Москвы пади.

>>900880
Нет, из миллионника. Однушки за 1,5 миллиона здесь есть исключительно в копрорайонах и сдаются они не за 15, а за 10.

аренда не покроет выплат, лалка. Иначе бы банк не выдавал ипотеку,а сам барыжил арендой.

>>900748 (OP)
Если хостел запилить или посуточную,то норм, а долгосрочная аренда не покроет.

>>900890
Это еще более провальный бизнес-план, чем у ОПа-хуя.

>>900898
Можно кальянную открыть с дроч-кабинками.

>>900817
Как насчёт посуточно?

>>900817
хоть раз к комуто приходили проверяли если платят ипотеку исправно? ну и придут с банка, проживающим сказать чтоб слали таких нахуй и закрывали дверь, мол это коллекторы ходят ищут бывших жильцов и все.
банку ты и квартира не интересны пока все идет нормально.
ну еще единственный вариант может быть, когда они начнут шевелиться и проверять, если вдруг квартира, по какимто неизвестным причинам вырастит в цена раз в 20. тогда может кому и придет в глову отмутить по тихой квартиру.

>>901122
это точно в +, если в хорошем месте.

>>901122
Никак, это хреновая затея. Простой и срач будет еще больше, чем при долгосрочной аренде.

Да да хуевая идея, а я уже имею 2 квартиры в ДС, буду брать третью и будет капитал стоимостью мультов 15-20, что позволит мне не работать и жить на островах, а вы рассуждайте пока...

>>901199
Ипотека 15-20 лет, поясни как ты уже за 2 квартиры успел выплатить?

>>901199
В 2017 не знать значение слова капитал

>>901201
Да и мне 26 лет только, работал много и не на дядю.>>901202
Да для меня капитал, далее продам и инвестирую в другие фин.инструменты. Для меня квартира хороший способ сберечь средства и далее вложить в что-то более интересное.

>>901204
То есть у тебя просто были бабки и ты купил на них недвигу?
В таком случае к теме треда это слабо относится.

ОП хуй. Но я поясню.
Исходные данные:
Допустим покупаешь ты такой хату в новой москве, за мкодом рядом с метро. Цена такой хаты в котловане 4 ляма минимум. Иботеку ты хочешь взять на 20 лет. Ставка по иботеке сейчас в районе 11%. То что говорят 10.4 это все хуйня, тебе помимо самой иботеки еще платить страховку. Сдать такую хату можно за 25-30к максимум.

Теперь считаем переплату за год:
4 000 000 р. x 0.11 = 440 000 р. Это только проценты за год, а еще тебе платить тело кредита.

За 20 лет переплата составит:
20x440 000 = 8 800 000 р.

Добавим к этой сумме тело кредита:
8 800 000р. + 4 000 000 = 12 800 000 р. Такую суммы ты отдашь банку за 20 лет.

Это значит, что в месяц ты будешь выплачивать:
12 800 000р. / (20x12) = 53 333 р.

Но с аренды ты получаешь максимум 30 000!
По итогу получается, что ты купил в рассрочку на 20 лет ушатанную хату. Нахуй оно надо, Анон?

>>901243
Обратите внимание на соотношение длительности иботеки к размеру переплаты:
Что такое иботека на 5 лет:
Ты покупаешь себе одну квартиру и половину ее стоимости отдаешь банку.
Что такое иботека на 10 лет:
Ты покупаешь одну квартиру себе, а другую банку.
И самый пиздец что такое иботека на 20 лет:
Ты покупаешь одну квартиру себе и еще две таких же банку.

Мораль такова: нахуй эту иботеку, если ты из рашки-порашки.

>>901243
согласен. ОП-хуй!

>>901243
Ладно мамкин инвестор, куда тогда вкладывать деньги?

>>901243
Вот только со временем тело кредита уменьшается и выплачиваемые проценты тоже.
Первую половину срока ты в основном гасишь % и немного тело кредита, вторую половину срока в основном тело кредита и немного %.
Так что твои расчёты говно. (Сейчас вроде кредиты выдают с аннуитентными платежами).
+ Инфляция сейчас 30к и 30к через 10 лет это разные деньги. и их будет проще выплачивать, НО и цены на аренду за 10-20 лет могут измениться(хоть пока и растут, в долгосрочной перспективе).
Так что план не настолько плох. Но ОП забыл про кучу головняка в виде, хата простаивает, а ипотеку платить надо, мудаки убили хату - надо делать ремонт, а то хуй сдашь за норм цену и т.д. Удасться ли сдавать хату, что б и на ипотеку и на подушку дял таких случаев хватало - большой вопрос.

>>901261
Осёл ебаный, "вкладывать деньги" и "брать кредиты" - противоположные понятия.

>>901265
иди нахуй короче

>>901261
Это тебе не скажу. Вдруг ты вложишься, а у тебя не взлетит и ты потом будешь меня крыть хуями и лучи зла посылать в мою карму.
>>901243 -кун

>>901281
Для твоих условий 4кк на 20 лет под 11%
Результат расчета
Ежемесячный платеж 41 288 руб.
Переплата по кредиту 5 894 696 руб.
Выплаты за весь срок кредита 9 894 696 руб.

Ты прецвеличил всего на 30% от общей суммы выплат.

Схема рабочая, батя так и сделал. Только взял в ипотеку не хату, а помещение под магазин

>>901314
Лол, и правда где-то наебался

>>901314
Но один хуй банкиры всех отымели. Схема не выгодна.

>>901325
Схему ОПа можно рассматривать не как БИЗ, а как пенсионные накопления, с такими сроками ипотеки. За небольшие (относительно) взносы сейчас - получает допдоход в будущем.

>>901329
>901325
>Схему ОПа можно рассматривать не как БИЗ, а как пенсионные накопления, с такими сроками ипотеки. За небольшие (относительно) взносы сейчас - получает допдоход в будущем.

Ну как бы так и имел ввиду. Бизнес в длинную очень.

Всем: понятно, что есть такая хрень как ремонт, как не 100% времени сдачи квартиры, курсовые риски и тп. Просто на выходе, через 20 лет - актив, который будет стоить хорошо. Продали - и упиздавали отседова на тай.

Рассматриваю для себя. Опять же, имеет смысл, если есть деньги:
1. На первый взнос + ремонт + мебель
2. Жить где-то помимо этой(-тих) квартир
3. Время ебаться с арендаторами (которые обязательно зальют соседей, сломают все что можно сломать, кинут на деньги если смогут, и тп).

Вот думаю. А сдают квартиры без МЕБЕЛИ? Без ремонта? Типа в обмен на неудержание аренды в течении полугода там например. Мнямирок? Кто снимает, расскажите. Просто я живу в хате, которую мне предоставила контора. С сниманием в рынке не сталкивался вообще.

>>901452
Я снимаю халупу у метро. Без мебели и с хуевым ремонтом можно сдать дешевле рынка. На то, чтобы квартирант за тебя сделал ремонт расчитывать не стоит. Либо проживет полгода нахаляву, либо сделает равшан стайл. ИМХО лучше сделать самому дешевый, но максимально практичный ремонт, купить в хату минимум техники и при условии удачного расположения клиент всегда найдется.

не понима что вы так боитесь ремонта. вы же туда не еба ремонт делаете, а обычный нормальный. стену под покраску и потом взяли и покрасили водной краской. даже если в квартире кого убили и расчленили, просто смываешь краску и гряь, а потом хуяришь опять краску. 400 рублей на комнату и она опять готова годами мараться.
Мебель берется б/у или сдается без мебели, которую потом оставляют жильцы. Или можно свою туда скинуть.

>>901519
Хата у него уже будет - сдаёт или продаёт и что то получает.
Суть то, что основную часть выплачивает АШОТ какой нибудь, который эту хату снимает, а анон в итоге выплатит либо 0 либо небольшую часть (сильно меньше, чем хата стоит)
Никто и не говорит, что он все сливки снимет.и тут же королём wall-street стал. Эффективность инвестирования в схеме стремится к 0.

>>900748 (OP)
Недвижимость приносит около 7% от своей стоимости в год.
Выплаты по ипотеке будут около 20% от первоначальной стоимости недвиги в год, в течении 10 лет.
Считай сам.

>>900748 (OP)
Возьми уже калькулятор, и пойми что синоним слова ипотека - наёб

>>900748 (OP)
Если нет хаты, то можно купить (в ДЦ2 за 3,5млн в ебенях можно норм варик взять на первое время, если есть 2млн, то ипотека, как съем выходит + хата растет в цене + вычет).
По поводу покупки 2 и 3 хаты в аренду. Я не вижу смысла. Купите ОФЗ и корпоративные акции.

>>903527
>900748 (OP)
>Если нет хаты, то можно купить (в ДЦ2 за 3,5млн в ебенях можно норм варик взять на первое время, если есть 2млн, то ипотека, как съем выходит + хата растет в цене + вычет).
>По поводу покупки 2 и 3 хаты в аренду. Я не вижу смысла. Купите ОФЗ и корпоративные акции.

Ага. Завтра нефть упадёт, Пу тоже не вечный. Акции, облигации- чик и нету. А Квартира - воооотонааа онаааа

>>900748 (OP)
Аренда квартиры на 100 лет стоит меньше, чем её покупка.

>>903742
Тут ты не прав. Аренда стоит около 7% в год от рыночной стоимости квартиры. То есть аренда квартиры в течение 14 лет будет стоить как ее покупка.

>>900748 (OP)
Свежие данные для мамкиных рантье.

Купить квартиру на вторичном рынке в Ульяновске можно вчетверо дешевле, чем в Москве, а аренда однушки обойдется в 3,5 раза бюджетнее. Собственник квартиры в столице, сдавая ее, будет получать менее 6% годовых, а жители Красноярска или Кемерово — около 9%
http://www.rbc.ru/business/16/02/2017/58a307899a79470ae3c10df6/

>>903756
Кроме того что не 7％, а 4％ максимум, ты забыл добавить переплату по ипотеке и ЖКХ.

>>903774
>903756
>Кроме того что не 7％, а 4％ максимум, ты забыл добавить переплату по ипотеке и ЖКХ.

ЖКХ на арендаторах. Ипотека да. И ещё ремонт. Ремонт все портит пока по моим расчетам.

ОП

>>903761
Во первых в СПБ аренда 23к это уже ближе к центру, а в ебенях стоит 18-19к + жкх (однушка с бабушкиным ремонтом или косметикой). Уже сдают с дисконтом из-за всяких Парнасов и Девяткино + еще скоро Рыбацкое и Кудрово добавим. Людям похуй, где жить. Главное, что метро рядом. Среднее по городу это 19к без жкх.

Покупать хату для сдачи в ДЦ и ДЦ2 нет смысла вообще.

>>903717
ОФЗ надежней депозита.

>>903795
+ еще договор составить корректный
+ налоги
+ техника выходит из строя (стиралка, холодильник и тп)
+ еще соседи могут стучать ментам и тп
+ затопить ниже соседей могут
+ вынести все из хаты
+ проводить мошеннические схемы

Короче вы свои мифические 6 процентов можете в жопу засунуть. На выходе при ипотеке совсем слезы получаются.

>>903869
Где купил?
Сколько было на первоначальный взнос?
Кем работаешь и какой стаж?
Стоимость покупки?

>>903872
да бро, это был пост полный горя
в девяткино купил.
первоначальный взнос больше ляма. брал по дву докам.
работаю копирайтером. работал верней. стаж 5 лет почти.
стоимость три с половиной. срок 15 лет. анальное рабство первые два года не задевало, а щас чето начинает угнетать. щас ищу старуху какую нить чтобы ее отъювелирить и когда помрет отжать ее хату, лол. короче ипотека такое занятие.
как инвестиция пиздец. но если ля житья - то норм. тут типа говорят ПЕРЕПЛАТА
так арендовать 40 лет или такие же бабки отдавать банку - какая разница ваще?

>>903795
> ЖКХ на арендаторах.
Значит 2％, плюс двойная переплата по ипотеке, или на хуй с рыночка.

ДС переоценена недвижен в 2 раза где-то. И пузырик лопнет рано или поздно.

>>903832
Вчера по телеку смотрел репортаж, там бабка не может выселить квартирантов, даже ментов вызвала, а мент говорит мы не имеем права без постановления суда выселять. Квартирант дал бабке подписать договор, в котором оплата 2000 р в месяц, она подписала. Он их платит и съезжать не хочет. Мент посоветовал бабке в суд идти. Но на каком основании она будет их выселять, если есть договор, не понятно.

>>903962
бля ну ананас же не бабка тупая которая не видит что подписывает.
а вообще надо договор глянуть. если там нет "арендодатель не имеет права подселять людей" то засели квартиру бомжами или цыганями и пусть тот хитрожопый охуевает

>>903957
Все эти вскукареки диванных риэлторов
>однушка в 5 минутах пешком от 3 станции метро от кольца должна стоить 1.5 ляма
>я так скозал

>>903962
> Но на каком основании она будет их выселять, если есть договор, не понятно.

Простой способ: переписать квартиру, в которой бабка живёт сейчас, на родственника. Нет собственного жилья → законный повод для разрыва договора.

Способ шляпа: ПНД → недееспособность → роллбек договора.

мимокрок

>>900748 (OP)

Петушиного успешного рантье в тред: http://nefedor.livejournal.com/

>>901452
> А сдают квартиры без МЕБЕЛИ? Без ремонта? Типа в обмен на неудержание аренды в течении полугода там например.

Я на таких условиях раньше арендовал, делал сам ремонт в свободное время (работал тогда ремонтами, зимой заказы не всегда есть норм, вот я себе таким макаром организовывал заказ), потом деньги вычитались из суммы аренды по чекам и оговоренной стоимости работы (практически,— я жил бесплатно какое-то время, плюс навар на расходниках, т.к. у меня, есесственно были лучше цены, а чеки мне пробивали какие надо).
Хозяева соглашались на отличненько, т.к. ремонт — это им геморрой и двойной расход: нет аренды и ещё плати за сам ремонт, а так меньше выходит намного.
Жить конечно, на объекте не всем норм, но мне похуй было по молодости, от хипования по впискам в тинейджерстве отличалось пожалуй даже в лучшую сторону.

>>903880
> первоначальный взнос больше ляма. брал по дву докам.
> работаю копирайтером. работал верней.
> стоимость три с половиной. срок 15 лет.
> щас ищу старуху какую нить чтобы ее отъювелирить и когда помрет отжать ее хату, лол.

> но если ля житья - то норм

Необучаемый.

>>904060
твои предложения как якориться в спб понаехам без папок/мамок?

>>904128
Ну как бы работу найти, чтобы не платить 15 лет.
Ты же в три раза больше заплатишь, чем брал.

А теперь читаем всем тредом:
http://www.the-village.ru/village/business/opyt/254957-5-ipotek

Аноны такой вопрос. Планирую продать бизнес, и взять 2 кв, что бы потом сдавать их, одна уже имеется. В итоге получать от пассива 50-60 к/м. Знаю что вроде как нужно платить какой то налог за это. Какие еще подводные камни? 21лвл

>>904160
Что у тебя за бизнес такой в 21 год, что с продажи планируешь квартиру купить?

>>904162
Торговый

>>904169
https://vk.com/id108967

>>900748 (OP)
Чаще всего аренда дешевле ипотеки.

А что про Москву скажите, вот я за однушка ипотеку закрыл, на рынке ее цена 6-7 млн.,а сдаю за 35 тыр. Мб еще взять одну студию в ипотеку?

>>904156
Я же написал - найти работу и погасить ипотеку за 3 года.

>>904224
успешный прогромизд 300к/секунду?

>>904156
почему у тебя размер арендного платежа равен размеру ипотечного? где ты видел в России ипотеку 5-7% годовых?

>>904227
2,5 млн? Это считается крупная сумма? Не издеваюсь, реально спрашиваю.

>>904246
Сорян, ты наверное про Мухосранск говорил, а я про ДС подумал. Поэтому непонятки.

>>904280
>У меня ремонт хороший?
Говно ремонт, хуже бомжиной ночлежки, фу блядь, фу нахуй.
> Покупал первую за 2 250 000? в ремонт вложил 600 000. Вторую? которая в ипотеке?
Нахуя ты спрашиваешь? Ты что, ебанутый?

>>904283
>Нахуя ты спрашиваешь? Ты что, ебанутый?
Нахуя ты спрашиваешь? Ты что, ебанутый?

>>904128
> твои предложения как якориться в спб понаехам без папок/мамок?

Договором аренды с правом пролонгации. Ты какой-то экстра-дохуя-дорогостоящий вариант выбрал, сразу видно, дегенерат.

>>904156
> На одном платить условные 10к местнопидорам с оттопыренным мизинчиком, которые сдают бабкину халупу и считают себя рантье На другом 10к, но уходящие банку.

Откуда ты взял эти цифры? Ты хоть что-то берёшь из реальности? В СПб стоимость квартиры — это минимум 100 лет аренды, бывает и больше.

>>904152
> молодого петербуржца, который добровольно оформил на себя пять ипотек и хочет на этом зарабатывать

А я хочу зарабатывать на чтении двачей что более реалистично, тут хоть понятны косты (нулевые) и как.

>>904160
> В итоге получать от пассива 50-60 к/м.

> получать от пассива

Сходи к психиатру.

>>904170
> https://vk.com/id108967

https://vk.com/nikita_dolya

>>901243
Два чая этому бизнесмену.

Бизач, а вот такой вопрос. Досталась квартира от мамки, сам думаю перехать жить на дачу и подрабатывать колымом (тот же фриланс, только не в интернетах). Сдавать думаю за тысяч 10 для своей мухосрани и таким образом я заимею пассивный доход + который буду добивать колымом и иметь доход сопоставимый со средней зарплатой моей мухосрани. Какие подводные?

>>900748 (OP)
Так можно делать только если у тебя есть первоначальный взнос, а оставшаяся часть в ипотеку с таким расчетом, чтобы аренда покрывала ипотеку, квартплату и первичный ремонт. Даже в варианте днищеоснащения единовременно уйдет минимум тысяч 200. Это если все мазать и клеить будешь сам, а бытовыми тариться на авито и рынках. Но все равно бред.

Единственный рабочий вариант по твоему сценарию мне видится только если есть денег квартир на пять и можно напрямую торговаться с застройщиком (что на автомате означает доступ к ипотеке банка застройщика, который всегда на пару-тройку процентов ниже, чем по рынку). А вообще доходные дома сегодня не оче. Году в 2009-2010 взять бы десять однушек, да въебать туда терминал - было бы охуительно. А сейчас не оче.

>>905021
какой терминал?

>>905024
Для оплаты.

>>900748 (OP)
Сдавать квартиру в ближайшие 5 лет будет менее доходно, чем депозит, минимум на 2-3% плюс абсолютно. С ипотекой доход будет в лучшем случае около 0 плюс ты закрываешь себе лимиты на другие кредиты. Нахуя так делать — непонятно.

>>905212
>900748 (OP)
>Сдавать квартиру в ближайшие 5 лет будет менее доходно, чем депозит, минимум на 2-3% плюс абсолютно. С ипотекой доход будет в лучшем случае около 0 плюс ты закрываешь себе лимиты на другие кредиты. Нахуя так делать — непонятно.

Блять. Ну не про бизнес я говорил! А как типа пенсионные накопления. Чтоб аренда компенсила ипотеку. Када выплатица, у мну Квартира на халяву! (Конец мняфантазии).

>>901264

Чини глаза. Нихуя я не забыл. Я про это писал. Минусы - тоже описал. Пока коллективный разум говорит, что нужно смотреть не на Москву. МСК анормальная зона блять для недвижим.

>>905020
> Сдавать думаю за тысяч 10 для своей мухосрани и таким образом я заимею пассивный доход + который буду добивать колымом и иметь доход сопоставимый со средней зарплатой моей мухосрани. Какие подводные?

Продать квартиру и вложить в ETF, дивидентные акции, даже, блять, в облигации, если ты тревожный и тебя беспокоят колебания курса дохода будет больше.

>>905021
> Так можно делать только если у тебя есть первоначальный взнос, а оставшаяся часть в ипотеку с таким расчетом, чтобы аренда покрывала ипотеку, квартплату и первичный ремонт.

Не неси хуйни, покупка квартиры с целью сдачи в аренду (исключая случаи релевантного биза со сдачей посуточно, организацией хостела,— гипотетически не видл особо удачных проектов, etc, со значительным вложением труда,— и выхлоп идёт именно с этого труда) убыточна, даже если покупаешь без кредита вообще.

>>905227
> Ну не про бизнес я говорил! А как типа пенсионные накопления.

Накопления с отрицательной доходностью — это охуенно.
Прочти, блять, хотя бы методичку от минфина США,— она переведена на русский,— для ихних будущих пенсионеров. Там всё разжёвано, для дегенератов типа тебя,— что даёт какие доходы, и что является проёбом денег.

>>905287
Ссылку или пидор.

>>905286
Почему? Куплю однушку за 30-35к$, сдам за 20. И с учетом того что уже есть одна, можно не напрягаясь получать сорокет. А это уже обычная зарплата всяких юристов

>>905287
>905227
> Ну не про бизнес я говорил! А как типа пенсионные накопления.
>Накопления с отрицательной доходностью — это охуенно.
>Прочти, блять, хотя бы методичку от минфина США,— она переведена на русский,— для ихних будущих пенсионеров. Там всё разжёвано, для дегенератов типа тебя,— что даёт какие доходы, и что является проёбом денег.

Так я ж советуюсь тут, а не "палю годную тему". Доходность нужно считать с учётом блять, продажи жопы твоей мамкиквартиры после выплаты ипотеки. Аренда - способ повышения ликвидности этой хуйни.
Методичку США сверни трубочкой, смочи слюной и засунь себе в горло. Как у них там бывает - знаем, чай не дураки. И живем мы тут большей частью в СНГ, нахуя мне америка?

Смотри. Есть рынок МСК , где недвижка переоценена в 2 раза. Но есть ещё спб, где вчерне так плохо. Есть тот же, проститгоспади киев, где цены вообще лежат и воняют. Где то будет лопнувший пузырь ценовой, а где-то цена будет расти. Плюс мы говорим о теме длинной дет в 10. А то и 15-20. За это время все сильно меняется. Только вот квартирка остаётся надежнее. Ибо где ммм, где Хопёр инвест, где сберкнижки Сбербанка ссср и ссср облигации? А бабушкина двушка - вот она, и продолжает кормить мняфрилансера, пока он в тае живет.

>>900748 (OP)
>Где ошибка?

загугли с чего начался последний кризис в сша. именно с этой хуйни: куча долбоебов решили наебать систему-набрали домов в ипотеку и стали их сдавать. пока не платит один жилец терпимо и можно с убытком крыть ипотеку,как только не платит уже двое из пяти (это 40% арендаторов) начинается пиздец. банки забирают жилье,продают долги и понеслась фанимей. а в твоем случае одна квартира это 100% твоих арендаторов=риск 100%.
мимоэкономистдиверсант

>>904504
Господи, какой же ты уебан. Ему в статье всё расписали, бери-не хочу. Нет, всё ему говно и всё ему пиздёж. Иди нахуй, уебан.

>>905320
> Почему? Куплю однушку за 30-35к$, сдам за 20. И с учетом того что уже есть одна, можно не напрягаясь получать сорокет.

Если ты свой стартовый капитал никуда влашивать не будешь, ты из него таких сорокетов сможешь вытащить куда больше. Ещё и бегать за арендаторами не придётся. ПРОФИТ!
Как вы заебали, дегенераты, возьмите посчитайте, вам эксель дали, всю статистику на спецсайтах, всё-всё-всё. Собственно, всё за вас посчитано сто раз, нет, блять, даже прочитать не в состоянии.

>>905306

http://assetallocation.ru/beginners-guide-to-asset-allocation/

>>905325
> Как у них там бывает - знаем, чай не дураки.

Вот и пиздуй обсуждать инвестиционные идеи на лавочку к бабкам.

>>905612
> Ему в статье всё расписали, бери-не хочу. Нет, всё ему говно и всё ему пиздёж.

Никита Доля тоже всё расписал — бери-не хочу. Хуле ты до сих пор не ебашишь лямы на форексе? Никитка-то с 10 лет ебашит.

>>904152
>>905612
Hui sasi. В статье типичный пиздеж хипстера, который мутит хуй пойми что, при этом не объясняя откуда берет бабки. Обосрался он уже на первой студии с месячным платежом от заказчика в 60к. Никто и никогда такого не даст.

>>905285
>ETF, дивидентные акции, даже, блять, в облигации
Какой доход будет?

Мимио-хуй

>>904503
Он про мухосранск. Я в Ульяновске себе считал как-то. За двушку, которую потяну один, 15 будет выходить. За двушку, которую потяну с родителями - 25. Аренда не в убогой хрущевке стоит 12 + жкх. В мухосране смысла снимать вообще нет. Выплачивается за 3-5 лет спокойно и без переплаты в 2 квартиры банку.

>>903962
Пидорашка, ГК читай, такие договоры делать нехуй расторгаются, просто либо этот мусор не хочет работать, либо законов не знает.

>>906220
Пидорашки эс из - поколение дегенератов

>>906373
> Какой доход будет?

7% годовых сверх инфляции на длинном промежутке времени при консервативно-оптимальном портфеле.

>>906843
> Он про мухосранск.

Он про СПб:
>>904128
> твои предложения как якориться в спб понаехам без папок/мамок?

Хотя на самом деле, конечно, про какой-то придуманный мир у себя в башке.

>>906873
Поясни
Мимоопхуй

Не, ну а куда вкладывать мои 3кк?

Схема из оппоста мне видится самым лучшим вариантом, минимум рисков и пассивный доход через 10 лет. А может и раньше.

В банках уже сейчас 9% это невероятные проценты, года через два 5% будет подарком.

А бизнес можно открыть, а через 3 года все деньги проебать и остаться вообще без ничего.

>>907123

==>

>>907122

>>907130
Ага, а потом все проебать. Нет, спасибо.

>>900748 (OP)
>Где ошибка?

В расчетах.

>>901261
Какой горизонт? Если 10-15 лет, то смело покупай квартиру и сдавай ее в аренду. По итогу неплохо заработаешь.

>>907131
Так ты пару соток туда, пару сюда. В разные корзины клади - это для кого совет?

>>900748 (OP)
>Где ошибка?
Здесь:
>Аренда покрывает платежи по ипотеке.