- Районы Москвы и Московской области.
- Как правильно покупать вторичку?
- Как купить квартиру со средней з/п по Москве 60к?
- Как же хочется в Куркино...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
Предыдущий тред: >>221976 (OP)
- взять максимально дешевую двушку 38 метров в старой панельке до 9 лямов и поскорее закрыть ипотеку, если захочу много личинусов и понадобится трешка, то расширюсь
- напрячь очко и взять всë-таки самую дешевую маленькую трешку на Выхино в районе 9,5-10 лямов, чтобы не нужно было расширяться в случае чего и новая квартира не оказалась бы купленной в браке совместно нажитой
Брачными договорами суды в РФ очко вытирают. Покупать на родителей не хотел бы, у нас не тот уровень доверия я вообще никому не доверяю в финансовых вопросах
В Подмосковье не хочу, в ТиНАО тоже
Куркиношиз продолжает копротивляться, лол.
Кстати, что-то очередное обострение пошло, опять разные шизы набежали.
>На горизонте маячит брак
>5М взноса
>4-5М кредита
>8% ставки на вторичку
30-37к ежемесячно в течение 30 лет или 81-101к в течение 5 лет.
Какой там у тебя горизонт планирования брака? Под пенсию женится собрался? Или у тебя ЗП 200к, и ты собрался половину вхуяривать в хоущ в течение 5 лет?
Я в конце прошлого треда только вопрос задал и мне не ответили.
Ватутинки и ТИНАО вообще я не хочу.
>>223541
Ипотечное жильë не признают совместно нажитым, если ты оформил собственность до брака, а по ипотеке платил только ты без жены.
105к зп у меня на руки.
>>223542
При всем уважении, Куркино это же тоже панельная застройка нулевых годов. Монолит в комфорте и экономе - явление последних 10 лет.
>Ипотечное жильë не признают совместно нажитым, если ты оформил собственность до брака, а по ипотеке платил только ты без жены.
А как ты жене запретишь платить по ипотеке? Возьмет будет вносить платежи в одностороннем порядке, а потом в суде предъявит.
Пойдёшь в банк и скажешь "верните обратно платеж, я не просил жену досрочно гасить"?
> Я в конце прошлого треда только вопрос задал и мне не ответили.
Я имею в виду всю эту идею, мол, куплю говностудию, а когда зарплату подымут или личинусов захочу, то "расширюсь". Такие расширители щас в Ватутинках сидят и пытаются найти лоха, кому впарить своё говно. А ты вообще, как я понимаю, хочешь малометражку на вторичке купить, с учётом, сколько щас всего строится, попробуй ещё продать свою малометражку. Уж лучше сразу в трёшку впрягаться.
> При всем уважении, Куркино это же тоже панельная застройка нулевых годов.
Нет, там в основном монолит, а если и панельки, то современных проектов, не П-44 и не КОПЭ, которыми застроены Говнокосино, Ссунцево и Жуёбино.
Ну как минимум, она не знает счетов, договоров и вообще она у меня юридической грамотностью не блещет. Ну и всë-таки я не настолько параноик, думаю, такую хуйню она не устроит.
>>223553
В целом твой совет понятен, но я бы сказал, что малометражные двушки внутри МКАДа как раз большим спросом пользуются, объявления постоянно пропадают и новые выкладываются, трешки гораздо дольше висят. Внутри МКАДа строится новостроек не так много и вообще не строится эконом-класс, так что спрос на такие варианты есть.
Взять сразу трешку хочется, но большая переплата по ипотеке все равно.
>фотографировать самолёты
Кому как, у всех разные понимания комфорта и ситуации. Может человеку ну вот срочно нужны деньги на операцию и он сдохнет за год если ее не провести? Тогда его самолеты волнуют в последнюю очередь. Так то и на сходне есть хорошие варианты, бедненько но чистенько и аккуратно, вот как пример https://khimki.cian.ru/sale/flat/261265171/ если у человека трешка в среднем состоянии, где нить в районе старых химок ( но не в жопе ) то со всеми комиссиями и переездами где то на лям он может рассчитывать. Да потеряет в комфорте и инфраструктуре, но это лучше чем сдохнуть например.
МимоХимкиКунПереехавшийвКуркиноКШкольницам
Куколд бабораб пиздализ чмо падальщик ахахахахха
Каково это - быть рабом пизды, маня?
Прекрасно.
>>223648
Хорошая транспортная доступность (2 станции метро серой ветки, МЦК и салатовая окружная, савеловское, Рижское м Ленинградское направление) при сельхозакадемии есть парк. Застройка в основном сталинки и хрущи. Отсюда же вытекают недостатки - половина района занята сельхозакадемией и железными дорогами. В южной части района бери смело, в северной смотри конкретное место. Для севера достаточно зеленое и транспортно доступное место. Так как район за кольцом, там есть вся жилая инфраструктура, магазины, вся хуйня, при этом недалеко от центра.
Стоит того? Ходил к ним. Ремонт не отвратный. Подъезд чистый. Бытовая техника не самая новая. С учётом что смотрю Северное Бутово.
Время инвестировать в Ватутинки
Почему, 5-10 минут до бульвара Дмитрия Донского, 52 метра, п-44 91 года. Это ж не хрущ. 30 лет для дома не срок вообще. Северное Бутово хороший развитый район. 12к нормальна цена. Для девятиэтажки или хруща, да, было бы дохуя. Но тут уже по сути практически современный дом не очень старый.
Чертаново
Аннино
Кантемировская
Царицыно
Бульвар Дмитрия Донского
Бунинская Аллея
Марьино
Люблино
Алтуфьево
>Химки
ужасный пиздец
Это шутка? П-44 лучшие панельные дома в РФ. Что для тебя не хрущевка тогда?
>светло-серая ветка с гарантированными пересадками, что в час пик превращает ее в говно без задач.
Бульвар Дмитрия Донского это просто серая ветка, можно никуда не пересаживаться.
>>223770
>Чертаново
9/10, недалеко от кольца, рядом два парка, два направления ж/д. Если экспериментальные дома возле метро, то и все 10/10. Есть шанс посадить утром жопу в метро, потому что на Пражскую подгоняют пустые поезда из депо. Отличный район, есть неплохие кафе, рядом на пражской крупнейший ТЦ Москвы Коламбус, есть Оби, метро, Ашан, гипермаркет столплит. Застройка 70х-80х. Короче, один из лучших бюджетных районов ДС на мой взгляд. Не стоит брать ближе к Покровскому парку и восточнее Варшавки, там МСЗ 3.
>Аннино
То же самое, что Чертановская, но вдоль довольно узкой полосы у Варшавки, остальное промзоны (правда, постепенно их застраивают жильем) 6/10
>Кантемировская
Хороший очень зелёный район недалеко центра. Экология похуже, чем на Царицыно, так как от парков подальше, но поближе к Каширке, заводу полиметаллов и промзоне. Так то же самое, что и Царицыно. 7/10
>Царицыно
Отличный зелёный район с хорошей транспортной доступностью, есть МЦД, парк Царицыно, недалеко Борисовские пруды, есть крутые небольшое парки с соснами (вообще много сосее растет, очень зелёный район) , красота. Достаточно много неплохой ТЦ, есть хороший английский паб. Преимущественно малоэтажная застройка 60-х годов. 8/10
>Бульвар Дмитрия Донского
Хороший район, но уже подороже ценовая категория. Застройка 80х-90х. Крупный транспортный узел, куда уходят на юг Подмосковья автобусы. Конечная серой ветки. Не очень большая плотность населения, хорошая экология. Рядом Бутовский лесопарк и зона отдыха битца, одни из лучших вело и лыжных трасс в Москве. Хорошая инфраструктура, много магазинов. Если норм поездить подольше или ты тян в декрете, или удаленщик, то отличное место. Но уже подороже. 8/10
>Бунинская Аллея
Южное Бутово. Отличный район, застройка конца 90х-конец 00х, очень хорошая экология, очень хорошая инфраструктура, прям куча магазинов и кафе неплохих, много ТЦ. Хороший парк на Чеченских прудах, плюс скоро снесут охуевших пидоров в Потапово и там будут новостройки наверняка, можно будет купить. Малоэтажная застройка, в основном до 9 этажей (немного башен КОПЭ у самих прудов), очень приятное и хорошего место. Единственный минус - наверное вместе с Митино один из самых удалённых районов но получше Куркино и Ватутинок, хехе 8/10
>Марьино
Абсолютно то же самое, что Южное Бутово, но близко к центру и экологией похуже (с одной стороны Курьяново, с другой Капотня). Зато есть один из лучших парков в ДС, 850-летия Москвы с велодорожкой 12 км, МЦД и метро. Отличная инфраструктура, застройка нулевых годов, куча магазинов, все заебись кроме экологии, 8/10
>Люблино
Старый зелёный район, бывший город Люблино. Неплохо по транспорту, есть метро и МЦД. Жилой фонд - хрущи и сталинки, ближе к рынку есть дома поновее. На западе района есть промзона, которую сносят и застраивает своими домами ПИК. Основная достпримечательность - второй крупнейший рынок Москвы после Садовода, обитель региональной коммерции в РФ и СНГ, отсюда товары расходятся по половине мухосрансков силами местных коммерсов. Соответственно, дохуя гастарбайтеров поближе к рынку. На севере района можно попасть в Кузьминки, один из самых красивых парков ДС. Экология получше Марьино, но все равно говносэ, сдувает весь кал с Нижегородского района. 5/10 если не работаешь на рынке, 7/10 если работаешь, 6/10 если купил псковский человейник - есть подозрение, что после реновации Люблино будет приятнее.
>Алтуфьево
Хуй знает, не бываю на севере, сам южанин, все друзья на юге или востоке живут.
Кек. Это явление последних 5-10 лет, да и я бы не считал евроформаты чем-то хорошим эту однушку с большой кухней ведь тебе как двушку продают, и за это ценник накручивают Более того, дешевый монолит обычно хуже дешевой панели. Преимущества монолита раскрываются в бизнес классе и выше, много ли ИТТ таких анонов? Можно ли позволить себе двушку в таком жилье за 12 миллионов (да и вообще в Московской новостройке около МКАДа рядом с метро) ?
На мой взгляд, вариант, который скинул тот анон за свои деньги абсолютно нормальный.
>евроформаты
Я жил в классической однушке с кухней 12м2 не евроформата.
>Преимущества монолита раскрываются в бизнес классе и выше
Нет больше никакого бизнес- и другого класса. Понятие зашкварено маркетологами. Апогей зашквара - перевод Селигер-сити в бизнес.
Элитка тоже зашкварена. Сходи посмотри на конструктив A-Residence.
В то время, как в моей однушке стены из кирпича, а не газоговна.
Жаль, застрой проебался с ЗИ пола, это все испортило.
>Можно ли позволить себе двушку в таком жилье за 12 миллионов
Можно, если снимать. А если ты сверьез думаешь покупать хату при разнице цен в сопоставимых квартирах между арендой и ипотекой x2 - то ты просто конченный долбоеб.
Спасибо за мнение, анон.
Хочу взять тут. Но чую что сосну через пару лет когда построят магистраль чуть левее.
Конечно соснешь, не бери там. Бери восточнее, ближе к метро. Там много вариантов ещë. Хотя бы от трассы 1-2 дома должны ещё отделять.
>>223789
Блять, вот типичный двачер. В треде анон спрашивает, не много ли 12 лямов за такую квартиру, ему в ответ ебанарий пишет, кококо, аренда, кококо, свою не покупать. Тебя блять об этом спрашивали, что ли?
>Нет больше никакого бизнес- и другого класса
Дешевый монолит хуевее дешёвой панели, хороший монолит лучше хорошей панели, безотносительно маркетинга.
>Алтуфьево
Если он про то что у ст. м. Алтуфьево - да
В миллион раз лучше всего остального
Царицыно лично для меня очень неприятный район. Бывал там и мне он вообще не понравился. Как и весь тот юг если честно
Марьино как-то средне с уклонов в хуево
Там варик который мне прям четко подходит по планировке, этажности и прочим параметрам.
Аноны, которые живут в 100-200 метрах от железки, реквестерую ваши впечатления
>евроформата.
Блять как достала эта хуета, все эти блять "комфортные евродвушки" которые пихают в циан на фильтр "двухкомнатные квартиры" хотя по факту это блять однушки! Причем даже не смежные а именно однушки с большой блять кухней! Это как "евроремонт" а на деле пластиковые кривые панели в ванной. Или как "студии" а на деле конура ебаная, я то помню термин "студия" в журнале "обустройство и ремонт" года от 2000-2001 где действительно показали квартиру СТУДИЮ в 100 метров, в ней жил какой то архитектор и там действительно был просто зал 100 метров разделенный формальными перегородками + второй этаж. Ууу сука горит блять. Вот эти все объявления копи-паст "просторная" "видовые" "тихие соседи" "заезжай и живи", я вот недавно продавал сам, решил что не буду копи паст потому как ну блевать тянет и решил тупо описать плюсы\минусы максимально непредвзято, т.е
"Квартира не очень подойдет любителям тишины, так как через 20 метров школа, но подойдет семьям с детьми - можно видеть как ребенок идет в школу и возвращается с нее. "
""Плюсы - проводка и сантехника заменены в 2018 году, но минус - смесители достаточно старые, работают но выглядят не очень, возможно стоит поменять"
"Соседи - могут шуметь на праздники и в выходные дни, в обычное время ведут себя тихо, нет алкоголиков или других ассоциальных элементов"
"Квартира продается как есть - в цену входит всё, что вы видите на фото"
Ну и в таком духе - сначала позвонило пару агентов " да ты с таким описанием не продашь, да давай я возьмусь и тогда уйдет на 300к дороже" в результате на вторую неделю позвонил мужик, приехал,все посмотрел проверил, говорит " впервые вижу такое описание, даже торговаться не буду " .
>которые живут в 100-200 метрах от железки,
Ой тут смотря какой железки, смотря в каком доме и вообще много "смотря". Вот я , у меня 114 метров но от меня до железки несколько естественных преград + зелень глушит летом и дом сталинка, поезд вообще не слышно, редко-редко когда проезжает скоростной да и то у меня комп работает громче.
А вот мой приятель, пик 2, живет в обычном хрущевском доме и говорит что товарняки заебали громыхать по ночам.
Хата норм, доки норм, готов выйти на сделку в понедельник как только откроется мфц ( к слову местное МФЦ в нормальном месте и нормального размера) или нотариус - "ааа вы сорветесь! Вносите аванс 500к под расписку или никак !" говорю "ок, никак, если в понедельник звоню и вам кто то раньше меня внесет аванс\купит - никаких проблем, если никто - то поедем к нотариусу или в мфц" - "неее щас вноси или никак!" Ну бля, никак. Дальше заехал вот сюда https://khimki.cian.ru/sale/flat/261495165/ просто глянуть как оно в живую,очень клево. Я понял что значит "видовая квартира", не знаю как оно зимой но летом вид действительно очень медитативный и можно пробки смотреть ирл а не на яндекс пробках, но цена, бля... 14 мультов я лучше что то в москве куплю. Потом поехал посмотреть вот это https://khimki.cian.ru/sale/flat/261491142/ из расчета что чуть сторгую и доберу кредитом, мне дико не понравился сам дом, пидоры подскажите что это за тим\серия хрущевки такой? Внутри и снаружи сам дом выглядит ОЧЕНЬ стремно, не могу объяснить почему у меня такое впечатление сложилось, возможно из за этой облицовки в стиле "туалет на вокзале". Хата то вроде и норм и по цене на сотку двигаются но чет как то хз... Сюда заехал - https://khimki.cian.ru/sale/flat/261484678/ тут все довольно прилично, доки на первый взгляд впорядке, цена меня устроило но вот газовая колонка...Какие подводные с газовой колонкой? Она по виду современная но все же. Я слышал что с ними бывает очень головняк. Но район очень нравится, я так понял что в Химках это чуть ли не оптимальное место по соотношению "цена\удобность\инфраструктура" так это или нет? Завтра поеду смотреть вот эту https://khimki.cian.ru/sale/flat/261430728/
>Блять как достала эта хуета, все эти блять "комфортные евродвушки" которые пихают в циан на фильтр "двухкомнатные квартиры" хотя по факту это блять однушки!
Странно, что у тебя со студий, которые пихают, как однушки не бомбит.
>Ну и в таком духе - сначала позвонило пару агентов " да ты с таким описанием не продашь, да давай я возьмусь и тогда уйдет на 300к дороже" в результате на вторую неделю позвонил мужик, приехал,все посмотрел проверил, говорит " впервые вижу такое описание, даже торговаться не буду " .
Агентам верить - себя не уважать. Особенно тем, кто сами звонят. Правильно сделал, что нахуй послал. В целом описание норм, в следующий раз обязательно включай инфу, что у тебя с доками. Сколько лет в собственности, сколько собственников, в залоге ли, и т.п.
>А чё там по этой хорде то? Пиздец рядом с ней жить?
Сходи к району поблизости от МКАДа. Вот будет +- то же самое.
Можешь к бот. саду сходить, там СВХ допиливают. Во-первых, посмотришь, как это все будет выглядить, пока хорду строят. Во-вторых, просто прикинь, что будет, когда все это чудо инженерной мысли поедет.
Еще можешь на угрешскую съездить, желательно в час пик. Или к Wellton Towers (ЕМНИП м. Народное Ополчение).
От того пиздеца, что происходит на дорогах/разязках такой величины тебя разве что этаж эдак сороковой спасет, если дом на первой линии.
Не у всех есть возможность подкопить ещё 3 миллиона, особенно когда рост цен опережает скорость накопления. Может этот анон берёт по максимуму своих возможностей?
>>223836
Ты там охуеешь. Лучше поживи в говноремонте, но подальше, здоровье не купишь, на таблетки больше потратишь потом.
https://www.cian.ru/sale/flat/260856787
https://www.cian.ru/sale/flat/258739158
https://www.cian.ru/sale/flat/260675204
https://www.cian.ru/sale/flat/260606834
https://www.cian.ru/sale/flat/261354542
https://www.cian.ru/sale/flat/257186366
https://www.cian.ru/sale/flat/256546452
https://www.cian.ru/sale/flat/259375645
https://www.cian.ru/sale/flat/261003368
Вот, посмотри, интересовавшие тебя районы, есть бюджетные варианты.
Либо это фейк, либо там какие то супер кривые доки и супер хуевая альтернатива что так долго хата висит
У меня - нисколько, потому что у меня их нет, лол.
А вот по реновации квартиры таки отбирали. Ты не хочешь переселяться в скотоскреб подальше от метро в упор к какой-нибудь развязке или шоссе. Но нет, решение принято (или протокол подделан, и поди докажи), выселяйся нахуй.
Лично знаю кейс, когда земельные участки пытались отжать, потому что поблизости была газпромовская труба. Причем газпром сначала провел, потом стал отжимать. То ли изза того, что участки особо не нужны были (дело в ХМАО было), то-ли судебная система решила в этот раз норм сработать, но отбились кое-как.
А тут как со сбитыми самолетами - те кого выселили из единственного жилья, уже никому и ничего не расскажут. Я вот сейчас провожу сделку - меняю четверку в унылом районе на однушку в хорошем + доплата и агент есть отличный, и все проверяю сам досканально, год готовился. Но все равно https://granatmaxim.ru/stati-i-video/psikhicheski_bolnaya_zhenshchina_prodala_kvartiru_poluchila_dengi_osporila_sdelku/?fbclid=IwAR2-PVy5eaf4TV1IoV5QRY5wkoYKx7VSUwqoAaCySMmioVipn6d_vsGA1Yk если у меня единственное жилье отберут я просто вздернусь и всё, никакие постики в инете я точно писать не пойду, ровно как и не пойду на теплотрассу или снимать койко место. Дохуя у кого отбирают хаты, я думаю что каждая 20-я сделка с проблемой и возможностью отобрать хату, а по оценкам агенств - вообще каждая 10-я.
>А вот по реновации квартиры таки отбирали.
Ну начнем с того, что не отбирали, а дают компенсацию в виде жилья/денег. О качестве этой компенсации можно спорить. Во-вторых, ты мог скооперироваться с жильцами и проголосовать против. Ну а в целом как бы нигде на планетке нет такого, чтобы твоя частная собственность была полностью неприкосновенной.
>Ну а в целом как бы нигде на планетке нет такого, чтобы твоя частная собственность была полностью неприкосновенной.
Есть, в штатах если ты купил жилье и произошел переход права - всё! Баста! Можешь попасть на переделку строений ( если что то кривое ) или на приведение дома в свежий вид, но что бы какой то урка к тебе пришел и через один суд тебя оттуда вымел и оставил и без жилья и без денег - такого нет! Право частной собственности как оно есть.
У нас - отказники, урки, наследники и ты в полной жопе из за хуевого законодательства, по которому тебя можно за недельку выгнать из твоего честно купленного жилья. Не надо мне рассказывать " у всех так !" пиздуй на хуй
> Есть, в штатах
как там в манямире?
Чот кекаю с манек с двача, которые знают чо там и как в каждой конкретной стране. Про право собственности человеку с пика расскажи.
Так это же психопат, ему деньги предлагали за жилье - он не захотел, кстати замечу что ему дом не подожгли и его не пристрелили, как бы сделали у нас. А он гопанул, пошел по беспределу и вдвойне психопат - все что снес, покрыла страховка и он ничего не добился еще и жизнь потерял. У нас бы такой просто в лесу тихо лежал и все а там ему все же деньги предлагали. Кстати это единичный случай, у нас народ выселяют по велению левой пятки
https://youtu.be/zS_kDtKJl2c
https://granatmaxim.ru/stati-i-video/moshennichestva_s_nedvizhimostyu_2015_chast_1_/#6 пример вот такого из сша европки будут? Я цитирую
"Описанным способом мошенники могут оформить на себя вашу недвижимость. Абсолютно любую вашу собственность они могут переоформить на себя. Для этого им даже не нужны будут ваши паспортные данные - нужен только адрес того объекта, который их интересует.
Подделав решение суда, они сдадут его в Росреестр, который после «правовой экспертизы» выдаст им свидетельство о праве собственности.
Права на собственность вы рано или поздно вернете, но никто не вернет вам потерянных нервов, времени и денег. Росреестр этого уж точно не сделает: годы идут, а «правовая экспертиза» лучше не становится.
Как ни странно, но в этой истории потерпевшими являются не только люди, которые утратили на время права на недвижимость (настоящие собственники), и не только директор ломбарда, который был очень осторожен, но все же потерял свои деньги. Потерпевшим в итоге оказался и судья районного суда, чью фамилию мошенница использовала при написании «решения». Судья с многолетним стажем и безупречной репутацией должен был длительное время оправдываться и доказывать, что он не имеет никакого отношения к тем фальшивым «решениям»."
>пример вот такого из сша европки
Даже не знаю, что ты хотел сказать. То ли, что на швитом жопаде описанные действия не квалифицируются как мошенничество. То ли, что на том же швитом жопаде сама атмосфера свободы, демократии и прав человека и педераста исключает само посягательство на мошеннические действия. В любом случае, ты несешь какую-то истеричную хуйню.
Да ладно, лол.
Во-первых, УК в штатах просто охуевшие и управляют районами с частными домами в том числе. Могут выебать, если покрасишь дом не в тот цвет, не будешь косить газон и так далее. Во-вторых, там куда более сложный и профессиональный рынок аренды, так же регулируемый законодательно для большей части лендлордов - это их основная работа, которой они живут, работает это как доходный дом, нормальный лендлоид решает все проблемы жильцов. Я уже не говорю про налоги. В третьих, есть немало примеров разного рода реновации и джентрификации, когда со скандалом застрои выживали старых собственников, например, купив УК и накрутив цены на коммуналку, чтобы сделать лухари район.
>Во-вторых, ты мог скооперироваться с жильцами и проголосовать против.
Большинство за (по честному или по подделке протокола) и ты соснул.
>Ну а в целом как бы нигде на планетке нет такого, чтобы твоя частная собственность была полностью неприкосновенной.
Да, вот только у нас на это накладывается на охуительное законотворчество и судебную практику. Чет пидарахи дохуя ценной земли занимают, а просто так выгнать нельзя. И ебнули закон о всероссийской реновации, по которому тебя по щелчку могут в пердя выселить. Потом репу почесали, чет в некоторых регионах не окупается реновация, а дома старые пиздос. О, пусть пидарахи сами на льготные кредиты себе хрущи реновируют. Последнее было в виде публикации на сайте правительства, но думаю, в скором времени и до закона созреет.
Это не Мурино. Благоустроенные закрытые дворы без машин, живые первые этажи, вход на уровне земли, единое оформление фасадов по ПИК-стандарту, квартальный принцип застройки - все это выводит этот ЖК на совершенно другой уровень. А когда рядом откроют метро Лианозово, жизнь станет еще комфортнее....
Менеджер ПИКа, плез. Видел я вживую эти стены за МКАДом. Просто пиздос. Ощущение уровня питерских домов-колодцев, только колодец больше раз эдак в -дцать.
Высотные здания могут быть только башнями. Либо нужно хуярить прямо сильный перепад высоты, как сделано в балт. жемчужине в ДС2, а не чисто формально, как у тебя на пиках или в Селигер-Сити.
>Могут выебать, если покрасишь дом не в тот цвет
Это то к чему нужно идти. Называется общее благо через ущемление прав в мелочах.
Там все дворы в парковках, подземного паркинга то нет.
Возможно, это другой вопрос. Тут речь об идеализации западного опыта некоторыми анонами. Нет там принципа что хочу, то и ворочу часто.
>>224006
Ну это не доказуемо как введение в заблуждение, не выебут никого. Обычный пиздеж. Надо просто голову на плечах иметь. По сути пик брокер это тот же инком или любое другое агентство недвижимости.
Что-то посмотрел новостройки и просто охуел
Везде одно говно ебаное
Кому должна? Должен быть ландшафтный дизайн с разными по высоте растениями чтобы кроме лиственных были и хвйоыне,желательно еще чтобы высаживалось так, чтобы и зимой и в межсезонье чото росло. А тополь кое-как выросший под окном хрущебы это сорт оф бесхозяйственность.
>чтобы кроме лиственных были и хвйоыне
Вот здесь, кстати, не понимаю озеленителей. Так сложно пару сосен/елей посадить? Ладно елки, они вроде как капризные, но сосне-то позуй, где расти.
Или хвойные только для начальства (голубые ели у зданий ЦБ и Минобороны), холопам не положено?
Дорогие они, потому что рыночек с помощью льготной ипотеки порешал.
Плюс отношение государства: если явных юридических косяков за застроем нет (а проверяются они буквально по трем сайтам), то ты обманутый дольщик и хату рано или поздно (через 15 лет) получишь.
А если ты влез во вторичку и что-то пошло не так, то с т.з. государства ты чуть ли не соучастник схематоза, из-за которого истца квартирой обделили, и будешь доказывать, что не знал и никак не мог узнать, что у хаты, оказывается, есть такой косяк. Прилететь может хоть через те же 15 лет . Восстановят сроки исковой давности - и привет.
>даушка 38 метров - норма, 55 метров - пириплата!
Это какой-то траллинг? По-хорошему двушка должна быть ну хотя бы метров 50 ну ок, если тебе норм формат спальня + кухня-гостинная, то можно попробовать на 45 воткнуться. Все что меньше - адовые компромисы по местам хранения, размеру кухни и так далее. В идеале - 70, чтобы все базовые хотелки типа гардероба разместить.
Что ты на 38 метрах воткнешь, комнату в 14, вторую комнату в 9 и кухню в 6,5? Издевательство же.
>почему берут новостройки
Потому что не хотят смотреть на панельное уныние
>Кстати, о новостройках - а хули они такие дорогие?
Наблюдаю обратное, у нас (химки) новострой дает большую площадь и при этом дешевле вторички...Но есть нюанс - такие новострои или проблемные что пиздец, с коммуналкой 30к за двушку ( как тот новострой что у больницы в новых химках, там не могут УК сменить уже год ) или находятся в залупеевки где потери в инфраструктуре уже приличные, я говорю не про театры или кино, а банально про приличную частную зубную, если вдруг разболиться. А те новострои что в хороших районах - уже стоят на 4-5млн дороже чем вот в соседнем сталинском доме при +- той же площади. Так что новостройки это картошка "без гмо" - гнилую продают подешевле, а нормальная стоит дороже обычной.
>Что ты на 38 метрах воткнешь, комнату в 14, вторую комнату в 9 и кухню в 6,5
Ну да. И в этом всем можно жить гораздо комфортнее, чем в однушке той же площади, как в современной новостройке. Иметь 38 метров и тратить их на огромный корридор это же дебилизм.
>панельное уныние
А что унылого-то? По моему, гораздо унылее платить на несколько миллионов дороже. Не говоря уже о том, что среди новостроек немало панельных домов.
Я думаю доебатся все же можно. Потому как это не реклама в чистом виде а повествование от некого лица, которого не существует естественно как например тут https://zen.yandex.ru/media/pik_broker/nikak-ne-mog-prodat-bolshuiu-staruiu-treshku-v-gluhom-podmoskove-i-uje-otchaialsia-kak-horosho-chto-pikbroker-vygodno-vykupil-ee-609af17e7f501b6e40881e7b и одно дело когда " бла бла бла мы лучшие у нас дешево!" а другое "вот я с дисконтом продал 7% и рад" я ты знаешь, попробую все же в ФАС метнуть письмо. С меня не убудет и вдруг че выйдет.
>у да. И в этом всем можно жить гораздо комфортнее
Угу, охуенно ты поживешь в 9 метровой комнате. Не, лет до 12 можно, но потом станет тесно. Особенно когда из детской кровати вырастишь, а нормальная не поместится или займет все помещение.
>Иметь 38 метров и тратить их на огромный корридор это же дебилизм.
Открою тебе страшную тайну: в 38 метровых однушках не делают коридора. Там планировка что-то типа пика будет. Крошечный предбанник, где ты даже не разуешься нормально.
Ну а в целом, если откинуть разговоры про царские двушки в 38 метров, то коридор на самом деле - хорошая и полезная штука, позволяющая зонировать помещение.
> А что унылого-то?
Ну то уныло. Внешний вид самого дома, планировки а-ля двушка 38 метров и трешка 50, потолки 250-264, отсутствие грузового лифта, а может отсутствие любого лифта, убогий подъезд, крашеный зеленой краской, пованивающий мусоропровод, старая проводка, старые трубы, рандомные соседи. Да, понятно, что у новостроек можно найти дохуя минусов, но жить в совкопанели из шестидесятых - увольте.
Там то хоть КУПИЛИ, а не получили на заводе имени кузьмича. Если человек может купить квартиру, то он как минимум стены говном обмазывать не будет некоторое время.
> потому что дешевле вторички
Почти никогда, либо разные классы жилья/местоположения сравниваешь.
Тут любят говорить про то что в москве школы/больницы лучше и пенсия будет больше. Не знаю так ли это, ибо в подмосковье не жил. Но если для тебя эти вещи имеют значение - то тут скорее нужно смотреть на качество этих объектов рядом с жильем, ибо в москве полно плохих школ и больниц. А надеяться на пенсию просто смешно.
>ак минимум стены говном обмазывать не будет некоторое время.
https://cccp.temadnya.com/1281743776182176759/byvshie-detdomovtsy-prevratili-novenkij-zhiloj-kompleks/
Как в такую очередь попасть? Что для этого нужно?
>>224047
Хз, что для тебя нормальная кровать, но одному в 9 метрах нормально. Жопа, это когда вас там двое-трое живёт (есть реальный пример у знакомых, батя кабанчик из 90х купил двушку, думая потом расширяться, наебпшил детей, потом как любой кабанчик разорился и всë, теперь трое детей уже под 30 живут в одной комнате - правда, тян накопила на взнос, у неë ЖК скоро сдается. Полный пиздец). А одному норм.
Ну и тут вопрос не в самих комнатах, а в том, что сейчас эту же площадь используют вообще нерационально.
>в 38 метровых однушках не делают коридора
По разному бывает. В тех же ватутинках Десне евродаушка 48 метров обладает огромным коридором, когда на 48 метрах в совке делали трешки с 2 смежными комнатами в ii-49.
>Внешний вид самого дома
Вообще похуй
>планировки а-ля двушка 38 метров и трешка 50,
Лучше, чем однушка на той же площади.
>потолки 250-264,
2,7 уже в ii-49, и дальше во всех домах так, включая большинство новостроек. 250-264 это только хрущи, про них речи не было, конечно они похуже. Речь о сравнении с брежневками и дальше.
>отсутствие грузового лифта
Только в хрущах и девятижтажках. Начиная с п-3 есть грузовой.
>отсутствие любого лифт
Только хрущи
>убогий подъезд, крашеный зеленой краской
Вообще похуй
>пованивающий мусоропровод
Воняет только ч подъезде, тебе в падике не жить
>старая проводка, старые трубы
В ДС общедомовые коммуникации нормально поддерживаются, даже в хрущах все будет нормально, меняют вовремя. Внутри квартиры поменять их гораздо дешевле, чем переплачивать за новостройку.
>рандомные соседи
Ага, 10 студий на этаже под сдачу это лучше.
Это только многдетные?
Пример из >>224065 мог бы встать на очередь? Показать своего жилья нет, живут с родителями в условиях 30 метров жилой площади на 5 человек. Или это чисто остатки с совка? У меня знакомый с прошлой работы стоял в очереди с совка, пару лет назад ему предложили от департамента имущества вроде бы купить за 2 ляма квартиру на Лихоборах или в Некрасовке, он взял кредит, купил, очень доволен. Но стоял 30+ лет в очереди. Что надо доказать, чтобы тебя поставили бы на очередь? В каких случаях из неë выбываешь? Звучит тема интересно.
Погуглил, https://www.mos.ru/otvet-socialnaya-podderjka/kak-vstat-na-zhilischnyy-uchet/
В общем, надо быть малоимущим, жить в помещении меньше, чем по нормам и иметь прописку в дс 10+ лет. Для признания малоимущим берут кадастровую стоимость твоего имущества всего + доход за 2 года и делят на жилплощадь. Мне кажется, быстрее можно нарастить доход и влезть в еботеку, чем нищебродить и ждать, пока дадут хату по очереди хотя интересно, что делают с теми, у кого серая зарплата. Накопления по счетам, правда, наверняка проверяют, а держать деньги под матрасом это дебилизм
Ну вообще я лично не считаю, что родители что-то должны своим пиздюкам, кроме воспитания и кормёжки до 18 лет. Всë остальное пусть зарабатывают сами, ну и получают в наследство, как я отъеду. В идеале вообще в 18 выписывать на мороз, например, в общагу, если поехали учиться в другую локацию, или снимать вместе с друзьями.
>Всë остальное пусть зарабатывают сами,
В то же время закон, который обязывает детей заботится о престарелых родителях - есть. А еще смешно как " сам заработай на квартиру " от тех кому досталась хата от бабки в наследство и сами за жизнь даже на комнату себе не заработали
>предоставить пруф насколько лучше никто не говорит))
Где опытный специалист предпочтёт работать - в Усть-Залупенске, где ему будут платить копейки и придётся работать в хуевых условиях, или в ДС, где платят нормально и где самые современные клиники? К тому же траты на здравоохранение в ДС несоизмеримо больше, чем где либо ещё.
Ну это всего 4 года до 18, можно перетерпеть.
>>224077
Я то сам заработал на квартиру, ровно потому, что со стороны моих родителей было такое же отношение - можешь жить в комнате с братом и после 18, но крутись, как хочешь. Я покрутился, на хату заработал. Думаю со своими детьми делать так же, а то они расслабятся и не будут настолько финансово ориентированными, как я, будут сидеть чиллить. Не хочу за них работать. Если бы мне досталась хата от родителей, я так бы и сидел дрочил в НИИ за 40к в месяц.
> Ну это всего 4 года до 18, можно перетерпеть.
Ты совсем дебил, наверно. Эти 4 года для становления личности едва ли не самые важные в жизни, это раз. Второе, это то, что в 18 лет не происходит никакого щелчка, по которому личинус превращается во взрослого самостоятельного человека, например, если ему ещё надо учиться в универе, то обычно предки продолжают его содержать у себя и кормить, ибо самообеспечить себя студент обычно не может (или будет плохо есть, или будет плохо учиться, третьего не дано). Так что сочувствую твоим детям, если ты их планируешь. А если нет, то ты диван и не рассуждай о том, в чём не разбираешься.
Местные гречневые любители сталинками обмазываться тебе сейчас наговорят. Типа, конечно медицина лучше в Москве, там же если к доктору подскочил с коньячишкой и обкашлял с палкой докторской колбасы, то он тебе в анус радиолу Рига зашьет. ДИФЕЦИТ, сейчас же нету нигде клиник, только в Москве. Как и колбаса ТА САМАЯ. и ЭСКИМО.
Чел, я прописан в Москве, но живу в Химках, обычно хожу в поликлинику в Москве, а когда ковидла была, пришлось химкинских вызывать. Короче, разница ПИЗДЕЦ огромная, вот даже сравнить нельзя. В Москве бы да, на карантин посадили, но всё было бы чётко, приехали бы к тебе, анализ взяли, вылечился - выписали бы. А тут блять сначала 2 дня врача ждал, потом неделю анализа (и даже когда он был готов, мне никто не сообщил, пока коллега за меня в нарушение правил анализ в регистратуре не взял). Потом когда больничный закончился - пиздуй с положительным ковидом в поликлинику отстаивать 4-часовую очередь к терапевту на продление больничного - нихуя не шутки. Я ебал медицину в МО. Причём никаких тебе талончиков с указанием времени, тупо совковая очередь с бабками и "вас тут не стояло".
>Хз, что для тебя нормальная кровать
Шириной больше детских 60 см, а другая не войдет, чтобы дверь в комнату закрывалась. В идеале, конечно, два метра длина метр двадцать-метр сорок ширина.
>но одному в 9 метрах нормально
Кому-то и на шконке в казарме нормально. По факту в моей трехе спальня 14 метров и туда одновременно с трудом влазит стол, диван (не кровать) и небольшой шкаф, все. Когда диван расправлен к окну уже почти невозможно подойти.
> когда на 48 метрах в совке делали трешки с 2 смежными комнатами в ii-49
Ты так говоришь как будто в этом нищем говноедстве, есть что-то хорошее. Вообще у тебя мантры какие-то из панельных домов девяностых. Ща в монолите твои 48 метров сдаются как прямоугольник с окнами во всю стену. Любую хуету можешь городить в рамках закона.
> 250-264 это только хрущи
п-55 одна из самых популярных серий совкопанелей с 264, II-57 с 264, в твоей же ii-49 264, да дохуяища где еще 264.
>ну не воняет чо ты лифт есть иногда, потерпишь короче, проводочку в квартире поменяешь
Ясно.
>Шириной больше детских 60 см, а другая не войдет, чтобы дверь в комнату закрывалась
Ну это хуита, у меня в комнате 9 метров двуспальная кровать шириной 160 см, компутерный стол и шкаф, все нормально закрывается.
>Вообще у тебя мантры какие-то из панельных домов девяностых. Ща в монолите твои 48 метров сдаются как прямоугольник с окнами во всю стену. Любую хуету можешь городить в рамках закона
Во-первых, в экономе панель живёт и здравствует. Во-вторых, далеко не весь монолит так сдается, смотри псковские коробки.
>>224097
Хуй знает, жить с взрослым ребёнком, по моему, мучение. Я не этот анон, но я своих детей тоже стимулировал бы поскорее съехать. Не в 18 лет, но по окончании ВУЗа точно. Своя комната это и правда здорово, но у меня еë никогда не было, и вообще у знакомых и друзей, у кого есть братья или сестры, никогда своей комнаты не было. Мне кажется в условиях ДС с такой доступностью жилья собственная комната это редкое явление.
Подводные камни?
В первую очередь для того, чтоб самому было легче. Тебе надо слышать ссоры твоих детей за то, чья очередь кино смотреть или музыку слушать, кто первый будет сидеть за окном, или кто шумит по ночам и мешает спать? Ведь к тебе придут, чтоб батя рассудил по уму-разуму. Пиздец, вот ты реально пидораха, и хочешь растить таких же пидорах. Встретимся потом с твоими детьми здесь.
Ты зачем это беспредметно пукнул? Во-первых, ты нормально, сам пишешь, постоял в больничке и с тобой ничего не случилось. Теперь каждый месяц эпидемии ожидаешь? На разницу в пару миллионов можно в частной поликлинике в той же Москве было бы много чего сделать. Во-вторых, кто тебе сказал, что в Москве лучше было, одна бабка, у которой ты там прописан? Там тот же бардак и то же по-разному.
> А в чем рабство? Если у тебя нихуя нет, ты будешь намного самостоятельнее.
Как правило, личинус, выкинутый в 18 лет на улицу, особо много чего не добивается. Высшее образование нормально он уже не получит, надо работать, устраивается кассиром в пятёрочку и так и ебошит до конца жизни. Самостоятельность так и брызжет.
Тоже заглядывался на эту хату. Место топовое, состояние под ремонт.
Надо звонить узнавать нюансы.
>>224132
Я бы для старта купил личинусу комнату в коммуналке и подкармливал бы, пока учится, а дальше уже как хочет. Но жить с взрослым личинусом такое себе. Я сам взрослый личинус и меня подзаебало жить с родителями, как и их со мной учитывая, что все живем в однушке Но прям корячиться и горбатиться, чтобы личинусы получили всë готовое, я бы не стал.
> корячиться и горбатиться, чтобы личинусы получили всë готовое
Ну вот это ещё куда ни шло.
> учитывая, что все живем в однушке
Это прям предел пидорахенства, да. Вам-то наверно эта квартира досталась от совка, но есть же такие, кто берут однушку с расчётом первым же делом в ней размножиться.
Вместо накапливания капитала из поколения в поколение раб решает оставить свой род в рабстве навечно, лол )
Интересно пидорашек этому с детства промывают или это то самое врожденное так называемое генетическое рабство?
>частная поликлиника
Не хочу ломать твой манямирок, но особых врачей для частных поликлиник в рф не производят. Тебя будет лечить все тот же врач из соседней государственной, который на полставки подрабатывает в частной. А также в твоей частной с любым пуком сложнее анализов и базовых процедур, тебя точно также отправят в государственную, потому что оборудования за хуйлионы долларов нет, операцию могут сделать только в государственной больнице и так далее. Единственный плюс частной медицины в рашке - быстро без очередей диванчик мягкий. Ну и всякие сферы типа пластической хирургии, косметологии, стоматологии.
>в московской области медицина не хуже!
Конечно, манюсь, только в области годовой бюджет здравоохранения - 120 млрд рублей на 8 млн человек, а в ДС - 850 млрд рублей на ну пусть будет 20 млн человек. Сечешь разницу?
Так когда я отъеду, личинусы получат моë имущество в наследство. Я когда-нибудь получу наследство от родителей. Тут речь именно о том, чтобы не горбатиться ради лакшери жизни будущего личинуса. Неплохо купить к совершеннолетию ему комнату, но не более. Рвать очко ради трешки, чтобы каждый личинус имел отдельную комнату, смысла не вижу.
Ты кстати запостил тут Маска и Рокфеллера, по моему, ещё и про пидорашек кукарекаешь. В США вообще стыдно жить с родителями, если ты старше 21, между прочим. Долгая жизнь с родителями характерна для РФ, Восточной и южной Европы и других стран победнее.
>>224149
>Это прям предел пидорахенства, да. Вам-то наверно эта квартира досталась от совка
Не совсем, батя продал в 90е однушку в области и купил в ДС, а так да, первоначальная осталась от совка.
>берут однушку с расчётом первым же делом в ней размножиться.
Ну это совсем уже дебилизм.
> Так когда я отъеду, личинусы получат моë имущество в наследство.
Если Бог даст, ты отъедешь только когда твои личинусы уже сами своих личинусов заведут, а к чему им тогда твоя хата?
> В США вообще стыдно жить с родителями, если ты старше 21, между прочим.
Ну там они тупо снимают хату, благо съем хаты там защищён всеми возможными законами, в отличие от Рашки, где тебя могут пидорнуть с хаты, если хозяину еблет твой не понравился.
Ты же приводишь Штаты в пример, я тебе привожу в пример их культурные нормы.
>>224158
>Если Бог даст, ты отъедешь только когда твои личинусы уже сами своих личинусов заведут, а к чему им тогда твоя хата?
В качестве наследства, финансовой поддержки, как и другое наследуемое имущество.
>там они тупо снимают хату, благо съем хаты там защищён всеми возможными законами
Так и у нас можно снимать. А я вообще говорю, что было бы неплохо к 18 годам каждому личинусу купить по комнате в коммуналке можно в Химках или Реутове, чтобы норм по транспорту и вперед.
> Так и у нас можно снимать
Иди попробуй, блять. Ты хоть прочитай до конца, что я написал.
> купить по комнате в коммуналке можно в Химках или Реутове
Чтоб они ближайшие 5-6 лет тратили по два часа на дорогу до работы в один конец (мантры про всеобщую удалён очку оставь айтишникам и клеркам онли). Охуенный буст развитию личности. Напомню, что без поддержки родителей даже с комнатой в коммуналке личинус вряд ли осилит нормально закончить вуз: нормально учиться и зарабатывать на жизнь одновременно получается лишь в единичных случаях супер-выносливых вундеркиндов.
диван рассуждает про детей в США
диван, почитай хотя бы в открытых источниках про США
родители либо платят, либо берут дитёнышу кредит на обучение, который включает оплату проживания, либо дитёныш берет стипуху, которая это покрывает, либо сам берет кредит
так он и начинает жить отдельно. никто не работает.
Бля, ну альтернатива - это чтобы они вообще жили с тобой и нихуя не имели. И я не говорю про то, что их не не надо материально поддерживать, я говорю о том, чтобы они жили отдельно. Комната в коммуналке для личинуа это отличный вариант. Это дешево (до 3 лямов в МО найти изи), можно сдавать до 18-летия личинуса, позволяет ему начать самостоятельную жизнь без надзора родителей, можно водить к себе на поебушке кунов/тян, можно тусить с друзьями, можно нормально жить отдельно от родителей.
>о прям корячиться и горбатиться, чтобы личинусы получили всë готовое, я бы не стал.
Ну это типичное мышление нищеброда-росиянца. Богатые люди наоборот пытаются вложить в личинуса по максимуму, расценивая его как некую венчурную компанию - надо вложить и если удачно то прибыль перекроит инвестиции. Ну а типичная русская пидорашка мыслит как голодранец "как бы мне вложить поменьше,а лучше ничего и получить 300% годовых !" . Так и плодим нищету
МимоТверской
Мне вот эти нравятся, рядом со мной. Жаль там ниче не продается и я таких особо больше не видел в москве
Так там 45 метров + вроде бы залита стяжка и стены плюс минус ровные. Это существенная экономия. Судя по тому что розетки не на плинтусах - они новые, значит возможно получится обойтись без полного обновления электрики, чисто по потолку кинуть пару новых проводов и добавить пару розеток + возможно заменить старые провода освещения и тоже новые проложить. По комнатам чисто стены подравнять, новые обои поклеить и вместо линолеума ламинат положить. Полностью нужно демонтировать сантехкабину и делать новую, вот это тут будет самое дорогое. Но если особо не шиковать то в 200-300к уложишься с ней. Бригада из трёх на этой квартире нахуй не нужна. А за 2кк это будет топ ремонт со стенами под покраску и мрамором в ванной. Только в этом доме такой ремонт не нужен.
Я так не думаю. Советские выключали а значит и проводка советцкая, под замену. Отдельно придется поебстись с линией под плиту, нужен хороший и аккуратный электрощиток. Кривизну стен и пола по фото со смартфона, который корректит и вносит искажения я определять не умею, но скорей всего пол снимать и переделывать полусохой стяжкой. Окна точно говно, менять. Кухня будет в 200к это только гарнтур без техники. Говорю же - сейчас другие цены на материалы, 10 метров 3х2.5 ввг уже за 1000 рубасов перевалил.
Чел, я сейчас делаю ремонт в двушке почти такой же, так что в курсе всего. Выключатели там новые (кроме сантех кабины), советские были на другой высоте, как и розетки - тут видно что переделывалось. Под плиту по потолку нельзя кинуть? Потом закрываешь натяжным и всё. Не знаю насколько тут имеет смысл новую стяжку заливать. Неровности фиксятся хорошей подложкой. Окна я бы оставил. По кухне можно дешевле, я на 6 метров со всей техникой включая пмм за 180 взял, а тут ещё и размеры более стандартные (а не когда одна из стен 2050 ага и угловой не избежать), так что будет проще.
>>224215
Чел, мы про ремонт или про мебель говорим? Обычный не самый дешманский ремонт тут можно уложить в лям, если вы конечно не как долбоебы из соседнего треда которые по 500к за санузел отдают лол
>тут видно что переделывалось
А я понял, ты из тех, гадалок. Кривизну стен и пола определяем по фото, какая проводка и как она уложена - тоже по фото но еще и с использованием ренгеновского зрения. Хуйню пишешь короче, по фото невозможно судить о состоянии черновой электрики. Я вижу совецкие выключатели, а значит там 100% совецкая проводка, на которую кое где повесили свежие розетки. Все переделывать.
Типичное мышление пидорахи - жить ради дитачек, доебывая их гиперопекой, чтобы на выходе получился двачер-хиккикомори, живущий на всем готовом. Нужно кормить, следить за здоровьем, если просит записать в секцию или кружки, то ок. Остальное - полностью самостоятельно, у личинуса собственная жизнь. Ок, можно для старта купить комнату в коммуналке и не более.
Почему, не возле самого МКАДа, есть метро, электричка. Дома не старше 80 года постройки, большая часть 90е - 00е. Я бы обозначил плюсами парк, транспортную доступность, относительно свежий жилой фонд, много магазинов, хорошие ТЦ. Недостатки - плохая экология, нет старых деревьев, потому что новый достаточно район. Рядом с оптовым рынком Москва много гастеров но это плюс, если ты сам там работаешь или торговлей занят вообще, это вместе с садоводом два крупнейших оптовых рынка, где закупается китайскими, индийскими и ЮВА товарами вся коммерция из регионов и половина московских магазинов но у этого анона в противоположной части района квартира.
ХОЧЕШЬ ОТДАТЬ ДОЧЬ В ХОРОШИЙ ВУЗ НА КЛАССИЧЕСКУЮ СПЕЦИАЛЬНОСТЬ, ЗАОДНО И МУЖА НОРМАЛЬНОГО НАЙДЁТ
@
ДОЧЬ РЕШАЕТ ПОСТУПАТЬ В ИНСТИТУТ_ЗАЛУПЫ_И_ЖОПЫ НА ДИЗАЙНЕРАПОТОМУ ЧТО В ТИК-ТОКЕ СКАЗАЛИ, ЧТО ЭТА КРУТА!
@
НА ПОСЛЕДНЕМ КУРСЕ ЗАЛЕТАЕТ ОТ АЛЬФАЧА-НАРИКА
@
CСИДИШЬ С ЛИЦОМ ЛЯГУХИ, ВЕДЬ
>Остальное - полностью самостоятельно, у личинуса собственная жизнь.
Во-первых, дизайнер это нормальная тема, я сам много раз пожалел, что в магу пошел на ту же бесполезную инженерную специальность, что и в бакалавриате, хотя мог выбрать промышленный дизайн.
Во-вторых, только полный дегенерат будет лезть в личную жизнь своих детей.
Пиздец, весь двач забит жалобами на совочных родителей, лезущих в вашу жизнь, навязывающих вам своё мнение и взгляды и т. д., и вы сами же воспроизводите всë это говно, круговорот пидорашек в природе, реально.
Я не собираюсь вообще никак влиять на принимаемые пиздюком решения. Воспитание, манеры, научить уважать УК и своë здоровье, давать информацию какую-то жизненную, давать возможности получать образование, подкидывать бабло, пока не может сам работать - да. Всё остальное - сам, от выбора ориентации до места работы и любимого сорта пива.
Дегенерат - это алкаш, маргинал, опустившаяся личность. То есть обычный совок, который лезет в жизнь своих детей и возмущается гей-пропаганде в одноклассниках. Конечно, жизненный путь может завести человека и сюда. Да и вообще, может завести человека куда угодно. Но главное - чтобы человек прошëл тот или иной путь осознанно и самостоятельносамостоятельно, думая своей головой, без пинков и одëргиваний со стороны родителей. Захочет бухать - что поделать, пусть бухает есть мнение, что это связано больше с психологическим складом личности, которой проще заниматься алкоэскапизмом, чем решать свои проблемы Если человек хочет пустить свою жизнь по пизде, ты его не остановишь. Только сам может затормозить.
Кстати, добавлю, что отдельное проживание от родителей скорее научит человека ответственности за себя и свою жизнь, грамотному распределению затрат, чем когда готовят и стирают мамка и папка, и можно сидеть с пивасом и смотреть аниму, запершись в своей комнате.
>Дегенерат - это...
Да ёбаны в рот!!! Ты совсем отбитый что ли?! Уж, извини. У меня слов других не находится.
Если человеку интересно узнать значение слова, разумно будет открыть толковый словарь. Это же логично как снимать трусы, прежде чем начинать срать. А там термин "дегенерат" толкуют иначе... неожиданно.
Нахуя высирать простыню собственного бреда?! Пиздец просто. Слов нет.
Обычно двойные стандарты ребенка уводят с адекватного развития, когда родители постоянно "делай так, как я говорю, а не так, как я делаю" или "делай так, как я делаю, а не так, как я говорю"
Если родитель честный и всегда объясняет, почему и что делает, не творит непонятную херню, ребенок научится анализировать и свое поведение, и поведение других. и не быть мудаком. но гречневые этого не понимают, потому что у них жизнь соткана из двойных стандартов и попытки наеобмануть друг друга. клюй ближнего, сри на нижнего
ДЕГЕНЕРАЦИЯ, и, ж. (книжн.). Вырождение, ухудшение от поколения к поколению биологических или психических признаков организма.
Словарь Ожегова. Ну то есть алкаш, маргинал, абьюзивная личность, психопат и далее по списку. Что я не так сказал?
>>224321
Да, это верно. Но мы же про то, насколько плотно стоит контролировать жизнь ребёнка и не стоит ли его отправить в самостоятельное плавание в 18 лет, выписав на отдельную жилплощадь и подкармливая, пока учится и не работает, но не более. А не растить двачера-корзиночку, которая будет с вами совместно проживать. При чëм здесь конкретные подходы к воспитанию ребенка? Это уж каждый для себя решает сам
Странно, я думал он от водки и других пидораших развлечений разрушается. И от стремления контролировать жизнь окружающих, включая своих детей.
>>224330
Вообще много спать, хорошо кушать, много двигаться и заниматься сексом полезно. Химки этому никак не препятствуют, а скорее содействуют в силу неплохой экологии и наличия множества продуктовых магазинов и спортивных объектов. А для секса есть тиндер.
А студию 10-15 м. за 3.5-4 ляма? В циане таких полно. В чём тут подвох?
это с вероятностью в 99% либо доля в квартире (комната, в которую впихнули толкан и которую тебя заставят обратно переделать при любом стуке от соседей или инспекции), либо апартаменты (читай, нежилое помещение, не квартира). оставшийся 1% - это редкие исключения в старых домах, где такие "квартиры" были для дворников.
При прочих равных конечно речной, ближе к центру и лучшая транспортная доступность, мене загруженная ветка метро.
>>224392
Ну он между прочим накопилтна квартиру за это время. Гараж у него был в Шанхае, это был огромный ГСК возле здания МГУ, его сейчас снесли и будут очередной лухари жк бизнес класса строить.
https://www.yaplakal.com/forum46/topic655903.html
Но уверен, что читал это в жж и сильно раньше, чем это выложено на вилладж. Кстати, мой батя работал в Останаино монтажёром при совке и подтвердил реалистичность истории, там реально можно так жить.
П-3, П-43, П-44, П-46
И какая самая худшая?
Супер прилично выглядит, 14 см межквартирные, тогда как для быдла было положено 8см. Но мы говорим не про какие то редкие серии а про более популярные. Что из популярных и распространенных серий лучше всего? У меня есть свой фаворит, вот этот, похож на комп корпус
Ну вот по себе могу судить. Живу в хруще в самой маленькой комнате 8 метров. Могу сказать что летом без кондея в ней душно, а зимой жарко если батарею не перекрыть. Были бы потолки не 2.5 а допустим 3.2 то воздуха стало бы больше и микроклимат стал бы получше. Так же высокие потолки = большие окна, а чем больше света естественного тем лучше и это не домысли а медицинский факт. Есть вкусовщина - чем визуально потолок выше тем более просторней кажется помещение. Но для экономного анона имхо минус. Ремонт в высоких потолках делать, особенно капитальный и особенно сейчас - около 4млн за трешку и это очень скромненько, а что бы современненько то 6млн, т.е ремонт по цене однакомнатного хруща. Многие забывают что за высоту потолков приходится очень дорого платить. Но! Если например потолок действительно высокий, т.е например 4.2 то можно сделать второй уровень и это достаточно удачное вложение...Но это не про нас, мы тут в химках хрущи скупаем
> летом без кондея в ней душно, а зимой жарко если батарею не перекрыть
Сейчас даже в лучших новостроях первое что делают - ставят кондей. А регулируемые батареи в новостроях это тоже мастхэв. Вот и вопрос, при наличии кондея и регулируемой батареи, разве будут описанные тобой проблемы?
> а чем больше света естественного тем лучше
От высоты окна помещение светлее не будет. Свет-то у нас не прямыми лучиками идёт, а рассеянный.
> чем визуально потолок выше тем более просторней кажется помещение
Эти мантры для успокоения владельцев микрометражных студий, о да.
Вполне себе актуальная тема для апартов, между прочим. Сейчас в ДС много бывших АТС переделывают в апарты с двухэтажными квартирами, потолки по 2 метра оба уровня, а суммарно 4,6 по моему. >>224423
Да, планировки пизда. Разве что евродвушки лучше однушек, но их продают как девушки, лол.
>>224426
Изолированная всегда лучше смежной, лучше продается и пользуется большим спросом.
Анону только вот тут будет хорошо
Думаю я вот над чем.
За 12,5КК можно взять двушку с кухней-гостинной, двумя спальнями, раздельным санузлом и чистовой отделкой: https://www.pik.ru/s16/flats/696026
За такие же деньги в этой же локации можно купить средней убитости хрущ с крошечной кухней. Или похожую по параметрам новостройку от других застройщиков: Тринити, Аквилон beside, Highway.
Получается, что стульев несколько. Вопрос: на котором меньше хуев?
Как инвестицию бери ПИК или другой новострой (хотя я бы лучше посмотрел Хайвей, он прям ощутимо ближе к центру в более интересной локации, твой в глубокой промзоне прям) .
Для собственного проживания бери за эти деньги трешку на вторичке в Отрадном или Бибирево, если нравится верх серой ветки. Если рассматриваешь хрущи, могу ещё Богородский район посоветовать, Перово и Царицыно, но это уже другие направления.
Да, ты понимаешь правильно. Но, локация "внутри МКАД" бывает разная. Очень разная. Неожиданно, правда?
>Сейчас везде хуи одинаковые.
Да ёбаныйротэтогоказино!!! Вы что тут, все такие?! Я правильно понимаю - для тебя ЖК "Итальянский квартал", ЖК "Триколор" и старый хрущ - одинаковые? Мало того, что они одинаковые, это все "хуи". И эти хуи - везде?
Ты вообще понимаешь, что ты пишешь?
Ну если ты обычный чмошный двачер-инцел, то мб с тобой только из-за бабок женщины. У меня здоровый хуй, обходительные манеры, приятная внешность, например. Не имел проблем с дамским вниманием даже будучи нищим.
>>224476
Ты телепат что ли? Откуда ты знаешь, в ипотеку анон берёт, накопил, продал три хаты в мухосранске?
Новостройка это отличная инвестиция, где ты зарабатываешь на разнице цены между котлованом и сдачей, ты не согласен? Кстати, этот рост может превышать сумму выплаченных процентов по ипотеке, так что это и с ипотекой может быть выгодно, если ты не долго еë платишь.
>>224475
Конечно не одинаковые. Но ты весьма общо обозначил свою ситуацию, без подробностей. При прочих равных я выше порекомендовал тебе посмотреть Хайвей, если речь идëт об инвесте - строить только начали, Гранель достаточно надежный застрой, к центру близко, локация будет развиваться и уже активно развивается. А для себя я не очень понимаю, зачем нужны новостройки, бери на вторичку трешку, еë и для семьи хватит, и самому приятнееприятнее, да и районы приятнее Владыкино.
>Думает, что обыграет застройщиков, государствосамо небо и Аллаха, потому что начитался интернетов. Хотя у самого, вероятно, нет даже на первый взнос по ипотекепотому что умственно недоразвитый.
Вот это действительно "Hahaha. Classic."
>>224482
Покупка без ипотеки. Покупка для себя. Семья из тех человек. Жить пока строят есть где.
>Хайвей
Спасибо за конструктивный ответ, анон. Добра тебе.
>Ну если ты обычный чмошный двачер-инцел
Не способен писать без синтаксических ошибок и неуместных формулировок, позаимствованных у сброда вести культурный диалог.
>Не имел проблем с дамским вниманием.
С таким же потомственным быдлом? Нормальные люди свой хуй не на помойке нашли, чтобы им в такое тыкать.
В стойло, скот.
https://www.granelle.ru/flats/225204/
>План апартаментов
Да, блять! Опять двадцать пять. Толи я дурак, толи лыжи не едут...
Что поменялось? Поток людей в ДС ослаб? Пиздец в регионах закончился? В СНГ стало хорошо? Спрос на жильë в ДС только увеличивается.
Другое дело, что можно найти варианты с более высокой доходностью на рынке ценных бумаг, но в это надо полностью погопужаться, разбираться, и есть всегда риск соснуть с проглотом. С эскроу счетами сейчас риск минимален. Ты в любом случае заработаешь, вопрос сколько. Застрои пока за котлован не берут столько, сколько за готовое. >>224495
Ну и что? Под инвест отличная тема, метро под окнами, почти центр, через 1 станцию от кольца, 15 минут мцк и Дубровка, район активно застраивается жильëм, вторичка 40 метров в локации стоит от 12 миллионов за хрущ, готовое будет миллионов 13-14 стоить, если апарты признают жильем, то и все 15+. А сейчас продают за 9, т. е. 30% прибыли за 2 года в худшем случае, или 15% в год, в 2,5 раза выше среднего вклада сейчас.
Предложи инвестиционную альтернативу, давай.
>>224488
Для себя без ипотеки однозначно бери трëшку, нахуй тебе эти новостройки? Жеребенку одну комнату, себе с женой вторую, плюс гостиная и мб ещё запилите пиздюка.
>Только вот денег на трёшку пока не хватает. Даже на котлован.
Теперь понятно, откуда у тебя эти проекции про нехватку первого взноса.
>>224499
>Ты в любом случае заработаешь, вопрос сколько.
Отрицательный доход - тоже доход. Зато налогов нет.
>Спрос на жильë в ДС только увеличивается.
Да-да, так увеличивается, что уже сами застрои начинают льготы раздавать одна другой охуительнее. И 6.5% за счет застроя организуют, и 0% первый взнос сделают (предложения не стакаются), сбер вон вообще ставку снизил для бетона от 12М по любым своим ипотекам. Только покупай (по оверпрайсу).
>по цене трешки
12KK
Все объявления о продаже трёшек которые я видел, начинаются от 15КК. При условии, что кухня хотя бы 15 метров.
>Там еще два туалета
Я покупаю квартиру для семьи. Это когда мужчина и женщина живут в союзе. Рожают и воспитывают детей. Ты же в курсе, что такое бывает дегенерат-вырожденец?
> Это когда мужчина и женщина живут в союзе. Рожают и воспитывают детей
Вот именно для такой семьи нужна полноценная трёшка. Одна комната спальная, другая гостиная, третья детская. Кухня отдельно, чтоб пока в кухне жена что-нибудь жарит, брызгая жиром, в гостиной можно было бы запустить фильм или музыку.
Да, ты прав. Апартаменты не рассматриваю, поэтому забыл написать об этом.
>>224522
Вариант побыть вместе и пообщаться с готовящей женой и бесящимся тугосерей, находясь с ними в одном помещении, мне нравится больше.
Предложенный тобой вариант больше подойдёт для хикк. Но, я сомневаюсь что им нужна семейная квартира. Скорее это "пока мамка готовит на кухне, я скроллю двощи в гостинной".
Вообще очень интересный факт, не про кота - если вы хороший сосед, спокойный, тихий и вежливый то ваши соседи по подъезду и дому будут ОЧЕНЬ против что бы съезали, в том числе могут немножко подгадить, как мои сегодня. Показал агенту квартиру, все ок, агент вышел пообщатся к соседям а я во дворе машину завожу и слышу " ой у нас дом то старыый скоро развалитсяяя и будут всех расселять за свой счет !" это моя соседка баба Халя снизу втирает агенту.
Я тот анон что пытается пожилую родственницу поселить в более комфортный район и в более лучшую хату. Причина конфликта с переездом " ряяя шкаф не отдам сука", короче ловите лайфхак как сделал я. Привез из икеи новый шкаф, диван, кресло, стол, стулья набором все это затащил в хату и сказал "вот это то что тебе перевезу на новую квартиру " и " ой какой хороший чистый шкаф! Аккуратный! Я давно такой хотела! Можешь старое говно ( гдр-овский шкаф " тут оставить или на помойку унести!!" все, дал зеленый свет покупателю и агенту, завтра выходим на сделку. Всего потрачено - 48к
Да, но тут основная задача перевести из области в москву - у человека льготы, которые в москве станут еще лучше + значительно подрастет пенсия и при этом снизиться кварплата. Я на все мероприятие потратил уже 290к + еще где то 30 отдам за комфортный и спокойный переезд. Получу 390к, но не прям сразу а где то в декабре
Отказники... Ну во первых - выписка из домовой книги ( в том числе архивная). Второе - договор приватизации оригинал а не копия. Сопоставить все с выпиской из егрн. Посмотреть паспорт - если недавно "выдан в замен утерянного" то я бы крепко задумался, если в паспорте есть дети которым на моментп риватизации были уже взрослые но в приватизации не учавствовали ( при этом их нет в хате) я бы тоже очень крепко задумался.
Вообще сразу говорю - все проверить легальными методами не выйдет, титул скорее фикция чем реальная броня,
Ты плохо представляешь, что такое 15м2. Ты кукухой уже через неделю начнешь ехать. Ну, или пользоваться апартами исключительно для ночевки. Тогда беды с башкой начнутся через пару месяцев, лол.
Я тоже сначала думал над таким вариком, но решил снимать + копить через фонду.
Часть от продажи в подушку безопасности на год жизни положишь - и норм.
//Продавший хату в Сургуте за 4М.
>надеюсь, что он тоже будет проверять доки,
Не надейся. Могу точно сказать что досконально, доки проверяет только суд, когда говно случилось вот он будет проверять очень внимательно. А, еще банкротный управляющий. Нотариусам, банкам, агентам - на доки по ху ю. Никто из них ни за что не отвечает, попробуй просто погуглить хоть одно судебное дело против плохой работы нотариуса и что бы нотариуса осудили, такого нет, есть только дела где прям жесткий криминал ( типа нотариус заверял сделки где собственник по факту мертв ). А так дети.. Надеюсь у них уже есть разрешение от опеки, потому как получать его это сейчас - от 10 рабочих дней, а еще они взятки не берут, вообще! И порой выносят решения "руководствуясь внутренними убеждениями" и доходит до идиотизма, типа люди с ребенком, берут хату в том же районе но дом свежее и площадь больше а им хуяк и отказ.
Да ты даже в новостройках с трудом такую огромную кухню найдешь. Нахуй она тебе? 8-10 метров за глаза хватит. Дполнительная комната будет намного полезнее дополнительных метров на кухне. С семьёй в гостинной можете собираться, если что.
>>224543
Смотря какой сегмент. В бюджетном без особых перемен уже пару месяцев.
>7 из 9 этажей
>дом старый типа 70х
https://2ch.hk/b/res/252080773.html
В панельках это совсем ад, потому что напольную шумоизоляцию никто не ставит. Банально места нет. Да и для потолочной шумки места нет.
>Жить в старом сральнике, которому уже полвека, такое себе
Да да, до поликлиники 100 метров, столько же до автобусной остановки и вокруг куча развязок, клиники, больница, все в шаговой доступности. Но нет блять, я буду брать "НОВОЕ ЗНАЧИТ ЛУЧШЕЕ" в велтон парке где нет НИХУЯ или на Германа титова где комуналка летом 10 и зимой 15 рядом ленинградка и железная дорога, зато "ДОМ НЕ СТАРЫЙ!!"
> Вариант побыть вместе и пообщаться с готовящей женой и бесящимся тугосерей
Через пару лет взвоешь оттого, что негде уединиться. Ну а в варианте полноценной трёшки никто тебе не запрещает проводить время вместе столько, сколько захочешь. Вопрос именно в том, чтоб иметь опцию "каждый в своей комнате" тогда, когда это необходимо.
Если бы я хотел заводить детей - купил бы таунхаус где-нибудь в Лобне или где хватило бы денег и пару квартир дешёвых со временем в человениках, чтобы детей отселить. Даже в трёшке будет тесно и зажато, в доме будет лучше для детей, поверь. А в возрасте 13+ уже квартира нужна, куда твои пиздюки могут водить девочек/мальчиков постигать основы половой жизни.
У него такие же по удалённости районы. Отрадное, Бибирево.
>>224593
Ага а потом ездил бы из Лобни на работу каждый день. Тем более таунхаус это не частный дом, а та же квартира по сути без участка, иногда в одном таунхаусе может быть вообще две квартиры и тогда смысл вообще теряется. Если на то пошло, то лучше брать частный дом. Но не думаю, что тот анон захочет променять ДС на область, плюс думаю если бы он хотел дом, он искал бы дом, а не квартиру. Это вопрос предпочтений, я например просто люблю квартиры
Вот, у нас в Химках есть кп где имеет смысл купить дом. Потому как +- адекватная ( не нормальная а именно адекватная ) транспортная доступность и около нормальная инфраструктура. Но во первых тут не так часто что то вообще продается, а во вторых цена будет очень московской. Забавный факт, тут есть "пятерочка" но ассортимент как в АВ, как и интерьер и персонал.
Понаех, скройся. Новогорск никогда не считался Химками и не будет считаться. Покупать тут смысла ноль, потому что если работать в офисе, то заебешься ездить по ебучему серпантину и потом в пробочку в Химках утыкаться, а если удалёнкобог, то лучше уж подальше взять в сторону Истринского водохранилища.
>Для домов после 1991 уже ведь похуй на отказников и приватизацию должно быть?
А вот не всегда. Приватизация это передача собственности из муниципальной в частную, а муниципальное жилье до сих пор дается, например детдомовцам или воякам.
В любом случае, сейчас самые лучшие доки на квартиру это Приватизация или справка о выплаченом пае. Как не странно ДКП может быть хуже, вот у меня сейчас проблема... Мужчина, 45 лет, в паспорте штамп о замужестве в период заключение дкп. Есть дети? Говорит нету, а как проверить? А никак блять. Легально - никак. Он конечно напишет в нотариальном заявлении что " детей нет и не было " и ему может прилететь за мошенничество если вдруг его отпрыск подаст на отчуждение доли в моей хате.... Но мне то что от этого? Суд встанет на сторону дитятки с вероятностью 90%. Короче забей о мыслях купить добротную вторичку в хорошем районе - бери новострой за эти деньги в жопе без инфраструктуры с пробками и видом на завод. У меня возникло чувство, когда ходил и прозванивал варианты - что просто ВСЕ хотят наебать, что на рынке ВООБЩЕ нет вторичек с чистой историей - косяк на косяке. С титулом ознакомился подробно - говно это а не гарантия чего либо, если суд "руководствуясь внетренним убеждением" признает тебя чмом то ты соснешь и титул и хату и вообще всё все все. А жить и 10 ( а если читать решение верховного суда, то и все 15 ) лет трястись, вздрагивать от каждого письма в ящике, уходит и боятся что по приходу увидишь выпеленную дверь и мудака-наследничка сидящего в твоей квартире... Агенты еще пиздаболы "100% проверка на юр чистоту" ага ага, только сейчас еще новая тема подвалила - в паспорт можно НЕ стаивть детей и совсем фиерия - можно НЕ ставить штамп о утерянных и ранее выданых паспортах! Блять... Я короче отчаялся и в шаге от того что бы тупо все свернуть. Единственное жилье, продам и хватит, даже с запасом на вторичку в обдитом районе, но могут отобрать... А ну еще хватит на новострой но там жить невозможно и коммуналка блять 18к зимой вместо 8к у нас тут. Хуй знает. Я тебя то не отговариваю, но у тебя тоже может быть стадия отчаинья, как ознакомишся со всеми подводными.
Подтверждаю, всё так, покупал мамке квартиру в апреле, заебался слушать охуительные истории ипотечников по проведению сделок на доверии, ещё дохуя всяких наследников приватизированных квартир, охуительных предложений по продаже квартир по доверенности. Не стал связываться, тем более выгода была примерно 150-300к по сравнению с нормальными юридически квартирами, купил в итоге в Реутове однушку 42м, и вкинул туда 200к в ремонт, норм получилось, общий чек 7500 вышел.
>Суд встанет на сторону дитятки с вероятностью 90
Не факт, если нанимал юристов, брал нотариальное у продавца, то можешь и выиграть суд, мне так юрист объяснял. Юридическую проверку лучше заказывать у нормальных юристов, а не риелторов, тоже может в суде сыграть свою роль. Ну и не брать квартиры купленные за мат капитал
>то можешь и выиграть суд,
А можешь и не выиграть. По факту будет зависеть от того, с какой ноги встал судья. Юридическая проверка законным способом - чушь, ты сам это можешь сделать за неделю, а основную массу - за день не вставая из-за компа. Проверка "незаконным" способом, через "своих" в банке которые пришлют тебе фотку с монитора где будет видно что на продавце уже 3 кредита и по некоторым уже есть небольшая просрочка, через связи в мфц, занеся кому надо в ЗАГС и найдя там личную инфу, которую тебе не говорит продавец...Минус таких проверок - они не законны и поэтому в суде их не предъявишь а еще на 100% доверять такой инфе нельзя. Так что вилы. Риски можно СНИЗИТЬ но не убрать совсем, а еще если человек априори мошенник и задумал тебя обмануть, у него все спланированно и он точно знает что ты будешь проверять - то шансов у тебя вообще нет, останешся без денег и без хаты.
А ну там все заебись, как я понял. ДКП 2018 это теперь прозрачная история. Интересно а приватизация от 2001 года это ультра прозрачная история или где? https://www.avito.ru/himki/kvartiry/2-k._kvartira_424m_69et._2192089574
чтобы высчитывать охузамечательные планы по покупочке студии в ебеновой москве и прочих ебединамично развивающихся пригородах
https://metromap.moscow/ru
Нет перегородки — нарушение правил
Формальное требование иметь «хотя бы гармошку» на момент согласования перепланировки не спасет от взрыва газа и не защитит от его утечки. Но однозначно облегчит процесс согласования перепланировки. Обычно сразу после получения документов раздвижную перегородку демонтируют, поскольку практического смысла в ней ноль. И за этот шаг хозяев квартир и дизайнеров активно порицают читатели в комментариях.
Ну что мы можем сделать, если ты селюк, не умеющий даже правильно вопрос сформулировать?
Сначала спрашивал за конкретные ЖК, а потом оказалось, что прост хата для семьи где-нибудь внутри мкада (за один только такой запрос любой риэлтор тебя нахуй пошлет, ему проще провести сделку с определившимися с районом, чем с тобой мозги ебать).
Ну и да, тред полон шизиков, не без этого
Сплошная экономия воды, лол. Можно смывать содержимое в канализацию раз в 2 недели экономить на квартплате
>со средней з/п по Москве 60к?
Но ведб средняя по Москве 100к+!?
Ну я беру только потому что это первые собственники. 2 детям с родителями там берут хаты, и один совершеннолетний хочет просто деньги. Беру в ипотеку, т.е. предполагается страховка. До этого обошёл всё более-менее подходящее - то дохуя хотят, то неузаконенная перепланировка, то ещё какая-то хуйня.
С таким набором, ты по факту не покупаешь квартиру а арендуешь на неопределенный срок. И скорей всего тут вообще не получится купить, разъезжаются 6 человек... Там может выйти такой дикий паровоз, что будет везеньем если сделка пройдет за 6 месяцев, а на деле я бы рассчитывал на год-полтора и еще не факт что. Пиздец, тут документы первичной приватизации с лупой изучаешь а кто то решается в такое говно ввязаться. Это непродажная квартира, при рыночной в 8 я бы такое купил за 2 и то десять раз подумал бы.
>Беру в ипотеку, т.е. предполагается страховка.
Аааа ну смотри, ты либо троль-мудозвон ( я склоняюсь к этому варианту). Ну либо просто дегенерат. Изучай кого страхует страховка (спойлер - не тебя) и от чего страхует страховка (спойлер - не от того что наследники\пнд-шники заберут твою хату взад).
Так у них и есть первичная приватизация, им квартиру от города дали. Что может пойти не так? Опека смотрит чтоб 2 детенышам не дали халупы, нотариус заверяет сделку. Отказники выписываются до сделки. Безналичный расчёт через аккредитив. Что не так в стройной схеме?
>Беру в ипотеку, т.е. предполагается страховка
>В июне 2008 года супружеская пара приобрела в Москве квартиру по ипотеке. Через несколько месяцев выяснилось, что недвижимость арестована. «Арест был наложен уже после покупки нами жилья, — рассказывает Марина Чалаева. — Во время приобретения ни один официальный документ не отражал информации о наличии притязаний на квартиру со стороны третьих лиц». Оказалось, что эту, как и несколько предыдущих сделок купли-продажи, в судебном порядке оспорили родственники первой собственницы квартиры. Чалаевы подали встречный иск — о признании их добросовестными приобретателями.
>В ходе суда стало известно, что еще в 2006-м квартира была продана незаконно, в связи с чем все последующие сделки (за неполных два года жилье перепродавалось пять раз) были объявлены недействительными. Поскольку законными владельцами оказались другие люди, признать Чалаевых добросовестными приобретателями суд отказался. Поданная затем апелляция ничего не дала, поэтому в ноябре 2009 года недвижимость перешла к новым собственникам. Чалаевы потеряли на нее все права. Суд также обязал предыдущего владельца вернуть им деньги за купленную квартиру (5,6 млн рублей). Как рассказали заемщики порталу Банки.ру, продавец сделать это добровольно отказалась.
>В итоге они остались должны банку по ипотечному кредиту 4,5 млн рублей. В тот момент ежемесячный платеж составлял 45 тыс. Несмотря на многочисленные обращения заемщиков, в течение 2009 года банк не пошел на реструктуризацию кредита. «Пока решение суда не вступило в силу, а это случилось в конце прошлого года, у нас не было оснований даже рассматривать этот вопрос, — пояснил советник президента НРБ Артем Артемов. — Все это время Чалаевы оставались законными собственниками квартиры, и мы до конца надеялись, что им удастся отстоять свои права, как добросовестным приобретателям».
>Чалаевы были застрахованы в ЗАО «Московская акционерная страховая компания» («МАКС») по всем трем направлениям. Согласно договору между страховщиком и заемщиком, первый страхует риск потери имущественного права на квартиру в том числе при следующих обстоятельствах: совершение сделки под влиянием заблуждения или под влиянием обмана; совершение сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности; совершение сделки, не соответствующей требованиям закона или иным правовым актам.
>Несмотря на эти пункты договора, в ноябре 2009 года «МАКС» отвечает отказом на письмо банка с требованием выплатить покрытие по произошедшему страховому случаю. Свое решение компания объясняет НРБ и Чалаевым, ссылаясь на пункт 4.1.4 «г» договора, согласно которому «из страхового покрытия исключается ретроспективное покрытие (возникновение события, приведшего к наступлению страхового случая до заключения договора страхования, а страхового случая — в период действия договора)». Также «МАКС» обращает внимание на тот факт, что судом были признаны незаконными все сделки купли-продажи этой квартиры. Поскольку страховой случай произошел до заключения договора с «МАКСом», заявленный ущерб, согласно пункту 4.1.4 «г», подлежит исключению из страхового покрытия.
>из страхового покрытия исключается ретроспективное покрытие
Интересно, как позиционировался договор.
Если в договоре написано, что страхование титула, то насколько я знаю, в суде этот пункт можно оспорить. Т.к. титульное страхование само по себе предполагает ретроспективность (по докам _уже_ косяк, просто покупатель об этом не знает).
Ну, а если там что-то другое, то ССЗБ, надо читать, что подписываешь.
>, 5 раз перепродавалось
Да какая разница сколько раз, единственный раз с 6 собственниками, опекой, нотариусом и завещаниями может быть вполне достаточным чтобы потерять бабки. Я бы лучше в другом районе поискал тогда или новостройки какие-нибудь без ремонта, чем вот это вот всё
>Вообще не стоит суваться в сделки которые менее 3 лет назад были сделаны
Но что делать, когда пограничная ситуация? Нашел вчера квартиру, кстати в Химках химки куны заодно подскажите, это нормальный район или гетто? Так вот квартира понравилась но доки...Вот все хорошо, но.. Приватизация от 2004-ого, тремя собственниками ( по 1\3 у каждого ) , один умер в январе 2020 и по нотариусу его доля перешла к другому, теперь у одного собственника 2\3 у другого 1\3. Вот вроде как это свежее наследство, а вроде как это приращение доли и как бы не совсем наследство. Пробил через друга в паспортном - у двух собственников больше нет никаких родственников, вообще. В чем тут риск и есть ли он вообще?
Бюджет до 7 лямов, хочу двушку.
За химки - до 7 варианты есть, но надо понимать что это будет не новье. Не брать в велтон парке или жк солнечная система! Велтон относится не к химкам а к Солнечногорску что полный пиздец, в солнечной коммуналка будет 10 летом и 15 зимой, надо оно тебе? Если что в химках +- 4-5 летом и 8-10 зимой.
До 7млн можно купить
Сходня, старый фонд но в приличном месте и достаточно аккуратную https://www.avito.ru/himki/kvartiry/2-k._kvartira_425_m_25_et._2205731756
В старых химках за эту сумму будет чистенько но бедненько, кстати объект висит давно, может там какой то трабл с доками https://www.avito.ru/himki/kvartiry/2-k._kvartira_39_m_15_et._2159377302
Вот дороже, подушатанней и шумновато но отличная развязка, 2 минуты до поезда и столько же до автобуса на речной. https://www.avito.ru/himki/kvartiry/2-k._kvartira_42m_25et._2175570868
Новые химки - традиционно дороже старых при этом не сильно лучше так то, в чем то хуже, выше твоего бюджета но такое висеть будет дооолго и люди согласятся на 7.1 https://www.avito.ru/himki/kvartiry/2-k._kvartira_37m_15et._2190670499
Вот еще сходня, тоже в старом фонде но после косметики и на первый взгляд с хорошими доками https://www.avito.ru/himki/kvartiry/2-k._kvartira_51m_15et._2104656772
Не, нахуй, я только старые Химки рассматриваю, мне важна пешая близость электрички.
>>224771
Поспорил бы про Реутов (метро + электричка, если брать южный Реутов или Северный, но поближе к платформе, то заебок).
Не знаю про Люберцы, не был там много лет. Но гипотетически взять поближе к Жулебино должно быть хорошим вариантом, нет? Я помню, что Жулебино было хорошим районом даже в моëм детстве.
>Солнечногорск это пиздец?
Ну вот живешь ты в велтон парк, там дешево, реально. Вид на бетонный завод, не огороженная территория... Но так как ты будешь приписан к округу Солнечногорск - то твое мфц будет там, твоя поликлинника будет тем и вообще все твои дела будут там. При этом коммуналка выше чем в Химках и вопрос - оно те надо? На сходне есть одна поликлиника, она не сказать что подарок но жить можно - хуй ты к ней прикрепишься. Нет конечно если ты обеспеченный хуй, то так же на сходе по другую сторону - есть очень хороший, платный мед центр\ стационар , который даже операции проводит у себя. Хорошо быть прикрепленным к солнечногорску когда ты там живешь, рядмо с озером и все дела. А когда ты живешь де факто от солнышка далеко ( лол я вообще охуеваю как у нас округа нарезаны ). У меня есть ощущение, что строит застройщик дом а дальше " что бы прикрепили к химкам - надо 100 лямов, что бы к солнышку - хватит 25 "
Кек, у меня тоже была тяг из Реутова, ну и наоборот, я поражалчя, что из Реутова до центра ближе, чем из моего Ясенево.
>>224783
Да, понял теперь.
>>224782
Ребята из волгоградской области, взяли, на что были деньги поближе к работе на тот момент работали в Митино Сейчас по работе ездят в Текстильщики, охуевают.
Я "Как не попасть на риэлтора мошенника?"
Ответ на циане в блоге " так выбирайте с максимальным рейтингом!"
Рейтинг складывается из кол-ва ответа на циане и отзывам. Ок. Выбрал
"200 000 будет стоить + 70% от того что смогу сторговать, предоплата 50 000". Ген дир в своем агенстве, не хуй собачий! Смотрю инфу по агенству - уставняк 30к и всё.
Вообще аноны, подскажите, реально ли провести простую альтернативу БЕЗ агента?
>Мытищи, Реутов, Видное, Люберцы
к слову
>У меня доки идеальные
Таких с идеальными доками тоже дохуя на рынке, и так же пиздят.
Идеальные доки - это когда ты первый в цепочке пкреходов в доме с прослеживаемой историей (свежая вторичка), без брака, иждивенцев, незаконных (и неузаконенных) перепланировок, долгов и обременений. Естественно, эта хата также должна быть куплена тобой (а не унаследована) и никаких долей.
>Лучшие доки это первичная приватизация
Которая хуй знает, с нарушениями проходила или как.
>в одной семье
Еще и шанс нарваться бракоразводный процесм или детские доли в случае конфликта в семье.
Охуенная чистота.
И да, не любой дкп, а тот, где продавец - застрой (ну или дду, если на котловане залез).
>Реутов
Могу пояснить. Южный Реутов - в целом заебок, но двушку за семь это слишком оптимистично, если только жопный вариант какой-нибудь с наследниками или доверенностями в жопной части южного Реутова (в районе водоканала, в районе улицы молодёжная), но там дно, не советую. Хорошая двушка будет стоить не меньше 11-12кк. За 7 можно взять максимум убитую однушку или хорошую студию квадратов в 30. В северном реутове реально за эти деньги найти однушку/говеную двушку в старом доме, но будет далеко от ЖД и с духом мухосранска, качество квартиры будет соответствующее, не советую. Можешь попробовать ещё вкатиться в долевое строительство Новокосино 2, там гранель будет достраивать последний дом, достроит или не достроит года через 4. ЖК Реут - говно, не советую. ЖК юбилейный - долгострой, вряд-ли они в срок его доделают, хотя коробка уже стоит с наполовину сделанным фасадом, но в целом дом говно, расположенное между другим домом и котельной пар будет идти в окна
>риэлтора
А нахуй он вообще нужен? Ходить смотреть квартиры вместо меня? Читать вместо меня циан? Показывать мою квартиру мимокрокам? Найми юриста нормального, он все доки проверит, расскажет чо и как оформить. Я в иноке, в ДС заказывал сопровождение сделки, 40к вышло за сопровождение покупки, но объект я сам подбирал, максимально не жопный по докам, потом уже передавал юристу, он всё везде проверял, готовил сделку и прочее.
>>224817 (OP)
>>224817 (OP)
>>224817 (OP)
>>224817 (OP)