- Районы Москвы и Московской области.
- Нужно ли запрыгивать в последний вагон и покупать квартиру сейчас?
- Есть ли жизнь за пределами ТТК?
- Как же хочется в Хамовники...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>255254 (OP)
Хз, у меня в шаговой доступности Магнолия, Вкусвилл, Лента, чуть подальше ещё одна Магнолия, два Перекрестка. А вообще, как правильно предсказал >>256286 →-анон, питаюсь в основном Гроуфудом. Ещё есть Усачевский рынок, - покупать там продукты это совсем уже дорого-богато, а вот посидеть с друзьями вечером по деньгам как обычный поход в кафе, если в правильных корнерах брать еду.
Гипермаркетов действительно нет - и они тут нахуй не нужны. Ровно то же самое могу сказать про бары/клубы, и вообще это абсолютно не тусовочный район как для ЦАО. Прелесть Хамовников именно в том, что это очень тихий спальник с маленькими полупустыми улочками, большим количеством кирпичной застройки, хорошей для ЦАО экологией и отсутствием мест большого скопления людей типа ТЦ, рынков и шумных точек типа баров и клубов. Людям, которые здесь не живут, вообще незачем сюда ехать, поэтому тут всегда тихо, немноголюдно. Причем если хочется культурно отдохнуть или в гипермаркет - можно добраться куда угодно за несколько минут на общественном транспорте.
Когда там жил, любил жарить шашлычок на набережной летом - ваще отпад.
Ебеня. Но хорошие ебеня. В час пик в метро не оч, ехать вместе с хачами из Бирюлево и замкадскими орками с МЦД/Домодедовской, либо второй стул в виде салатовой и люблинско-капотненских товарищей. А так довольно годный район.
>Людям, которые здесь не живут, вообще незачем сюда ехать, поэтому тут всегда тихо, немноголюдно.
Тут все тоже очень точечно. Фрунзенская набережная, например - сразу мимо. Вообще не понимаю тех, кто с видом на набережную живет. Тут либо дом должен быть на пригорке и этаж повыше, как на Саввинской, либо нахуй.
Понятно, что можно пофискисть соответствующими окнами/бризерами, что копейки относительно цены хат, но тем не менее.
Парк культуры, кропотскинская и остоженка туда же. А вот прилегающие к той же остоженке переулки - там да, топчик. Или окрестности фрунзенской, если держаться подальше от ТЦ.
Я в окрестностях Спортивной живу. Конечно, я описал в первую очередь реалии собственной жизни, и за ситуацию во всем районе говорить не могу, но мне кажется, что правила игры здесь такие же, как и везде - не брать вплотную к шумным трассам (Фрунзенская набережная, Комсомольский проспект, трешка, Садовое, Остоженка) и точкам притяжения людей. Хотя тот же ТЦ на Фрунзенской довольно малахольный - мне кажется, в него только местным интересно ходить, не вижу смысла специально в него ехать откуда-то, когда совсем неподалеку Европейский, Охотный ряд, да и вообще весь центр. Усач тоже не настолько интересен.
В идеале жарить в будни. В выходные пиздец как много людей на набережной.
>>256294
Ебеня ебеням рознь. Одно дело ебеня Ватутинки. Другое дело ебеня Бутовские. И совсем другое Братеево/Люблино/Марьино/Орехово.
Мне иногда приходилось ездить с Белорусской до самой Алма-Атинской.
Это просто ад. Я как белый человек из Коньково привык что почти все поезда - это либо Москва либо Москва-2020. А тут просто пиздец поезда.
Как будто самые гадкие поезда со всего метро собрали. Я после этих поездок был как разобранный конструктор. Шум, жара, никакого кондиционирования, толпы грязных тел шариков и хачей.
А ещё часто поезд идёт до Красногвардейской и потом надо выходить и ждать поезд до конечной
>Я в окрестностях Спортивной живу
Там да, тоже норм. Я просто частенько шастаю везде по центру, в т.ч. заворачиваю во всякие переулки, поэтому в курсе, что и как.
>А тут просто пиздец поезда.
На зеленой ветке самые старые составы, и до нее обновление дойдет, чую в последнюю очередь. Поэтому да, если нужно по ней часто ездить - готовься охуевать.
Поезда на зелёной ветке абсолютно уебанские, однако обещают в 2023-2024 поставить новые. Но в Братеево есть салатовая ветка с метро Борисово. Мой дом как раз таки расположен между этих двух станций. С переменным успехом юзаю обои ветки.
>Братеево
>лучший район
Нравится нюхать сочные нефтяные пуки из Капотни? Ну, у каждого свои фетиши, не мне судить.
Необлагорожено, вообще все что на восточном направлении для меня имхо слишком просто. Если мимоходом проезжаю- такое чувство что дух 90-х там и остался. Зато дешево (относительно). Хотя например Строгино- один в один. Тоже прошлый век.
>>256302
Да я нынче если надо в те края, то я либо на такси либо на автобусе по мкаду еду со стороны профсоюзной улицы. Только надо прикидывать когда мкад не тупит.
Эх, сделали бы ещё бкл-2 чтобы шла прямо по мкаду.
Думаю тема с НПЗ давно уже выяснена, но вижу что не для всех. Немного повторюсь.
Во-первых, в Капотне давно YOBA фильтры, завод за 10 лет сильно преобразился, там проводили обширную модернизацию. Инфу можно в Вики найти.
Во-вторых, не забывайте розу ветров. СЗ, ЮЗ. Дует в Люберцы и Некрасовку.
В-третьих, у НПЗ Капотня куполообразное рассеивание. Будет вонять в километрах 5-7.
Так что в Братеево точно Капотня не пукает, это миф. Кстати, из-за этого мифа тут демократичные цены на квартиры.
Сука, аж чаем поперхнулся.
В Некрасовке пованивает, да, но я хз, может и не заводом даже.
Годный, но свои нюансы: полчаса на метро до кольцевой, на машине выезд на Люблинскую улицу, которая ведëт не в центр, а на стоящую волгоградку, местные ТЦ мелкие, за шмотками надо выбираться в Каширскую Плазу. Но очень хороший парк у реки, свежий жилой фонд, нормальный контингент - это плюсы. Капотня до Братеево не добивает, если кто опасается. Застройка чисто 16-этажками, но между ними большие расстояния, так что терпимая плотность населения. Но людей довольно много. Раньше были очень годные поля-ебеня к югу от района, но там построили депо метро.
У вас такой-то мусорный полигон бомбический, вы ветров от НПЗ наверное не чувствуете даже тогда, когда они есть.
Там мсз4 воняет, Некрасовка слишком далеко от Капотни. От МНПЗ страдает собственно Капотня, Дзержинский и немного Котельники.
>>256304
Почему не облагорожено? Там хорошее благоустройство вполне себе. Парк отличный сделали.
Или что ты имеешь в виду?
>>256299
Ждëм открытия нового депо как раз в Братеево. Сейчас для современных поездов на Замоскворецкой линии нет мощностей депо.
Но воообще по оранжевой новые поезда начали тоже не так давно кататься, году в 18-м наверное, до этого тоже вам старое было
>Ждëм открытия нового депо как раз в Братеево
Думаю, заодно пофиксят то, что 50% поездов не доезжают до Алма-Атинской.
Не сильно далеко от центра (20 минут примерно до кольцевой), но много промзон и гаражей прям посреди района, которые постепенно застраивают человейниками. Крупная трасса в виде Ленинградского шоссе. Есть места очень далеко от метро, без пешей доступностидоступности, ближе к ленингиадскосу направлению ж/д (Грачëвская, Моссельмаш). Контингент обычный, ничего специфического, немного пролетарский. Много людей каждое утро и вечер еду на водный стадион на работу ч офисах в бывших промзонах.
Я бы лучше посмотрел соседний речной вокзал, ценник будет такой же, но район намного приятнее.
Неистово двачую. Престижность округов - полный бред, когда продавец может поставить ценник на лям выше рынка из-за округа и найти лохов с совочным менталитетом, которые возьмут Ватутинки, потому что юго-запад, или Басманный, потому что ЦАО. Реально смешно, ценники на разных сторонах Госпитального вала отличаются.
>Почему не облагорожено? Там хорошее благоустройство вполне себе. Парк отличный сделали.
В парке не был давно, признаю, по фоткам судил сейчас. Тяжело объяснить на языке фактов, для меня это как типичный спальник, по духу прям. Да, мб тихо.. Но для примера назову Хорошёво-Мневники вблизи Серебрянного бора. Вот там и новостройки норм поставил Крост, метро на Народном построили, остановочки по современному госту, однако плюс или минус- нет ТЦ в районе. Парки-улочки.. Ну прям мм.. Вырос в этом районе и даже не хочется уезжать, хотя это моя шиза, в плане, раз вырос в одном районе- нужно перекочевать в другой, чтобы не жить на одном месте.
Хамовники, конечно, отличный район, но очень уж дорогой, за эти деньги можно взять на мой взгляд более годные Пресню, Шаболовскую, да и Замоскворечье глянуть. А на Таганке/в Роще можно и площадь сильно увеличить, взяв панельку (там тоже очень приятные районы, хотя с точки зрения архитектуры обычные спальники брежневские по большей части). Роща ещё и самый зелëный район в центре, как по мне.
Ну ты сравнил обычный спальник на конечной у МКАДа с дорогущим районом в 3 станциях от кольцевой с зоной отдыха, где можно купаться. Братеево надо сравнивать с Ховрино, Ясенево, Строгино, Алтуфьево и т. д. Зюзино надо сравнивать с Царицыно, Кузьминками, Филями, Богородским. Районы внутри ТТК сравнивать друг с другом.
Есть определенные стандарты по среднему так сказать, и если считают что на западе жить лучше- то так исторически сложилось. По современным меркам конечно же это не надо возводить в абсолют. Щас Москва настолько порвалась и разбавилась, что идиотов хватает и там и сям, с инфраструктурой и жильем тоже самое, имхо, надо сначала посмотреть на квшку, потом в целом дом, потом наличие зелени вокруг и водоемчиков (вся хуйня связанная с экологией короче), отдаленность от метро (это база в МСК, без неё никак, бесит, что зеленка будет новой лет так через 5 только) ну и потом осовременненость- есть норм магазины, хорошая поликлиника, благоприятная атмосфера в районе (шоб птички пели, лол).
А так конечно тру, ценник не всегда показатель крутости, это нормальные пацаны давно вкурили.
Ну сори, скажи спасибо что сразу "Хамовники" не приплел, сам же про лучший район ДС сказал. Ууух, Ховрино мда конечно, чет передернуло..
А что думаешь насчет новой Москвы ? Один раз съездил в Рассказовку ? Ну сказал бы что не так все плохо.
А про Братеево как лучший район дс не я писал.
Новая Москва немного отличается.
Рассказовка - обычные человейники в ебенях с огромной плотностью населения, ни больше, ни меньше.
Московский - говнище без метро и инфраструктуры, но плотность населения чуть поменьше. Знаю чувака, который там сдает однушку и снимает комнату в коммуналке на 1905 года.
Саларьево/Румянцево/Филатов луг/Прокшино- ужасные человейники возле мусорного полигона, Хованского кладбища, огромных рынков фудсити и славянский мир, промзон. Слабо застроены пока что, но возводят там исключительно огромные человейники. Однозначно будущее гетто.
Коммунарка/Ватутинки - ещë большие ебенях и уже сформировавшееся гетто с гостями с Кавказа и Средней Азии, для жизни непригодны.
Щербинка - старый советский посëлок железнодорожников, довольно маленький. Если ограничен в средствах, а хочется Московскую прописку, можно посмотреть. Но активно портится уебищными человейниками к востоку от Варшавки, всё эти Бутово парки и Восточные Бутово, которые пользуются щербинской инфраструктурой и загружают Варшавку и м-2. Много промзон.
>>256318
Я считаю, что смотреть надо:
Планировку
Площадь
Локацию:
Удалённость от метро (в первую очередь, пешая)
Экология (парки, отсутствие неблагоприятных предприятий и трасс поблизости и по розе ветров)
Магазины, поликлиники, школы
Ремонт и состояние квартиры
Именно в таком порядке
Вроде нет, если не считать повышения ценника.
Просто подумай, как ты ее продавать будешь.
Если никак, т.е. берешь чисто для себя и надолго (лет эдак 15), то подводных нет.
Ещё одно Путилково, хули. Бедный Красногорск, думаю, ему из городов МО больше Люберец досталось. Вообще порой хочется откатить строительство жилья в ДС по состоянию на 2010 год. Отменить дебилизм с новой Москвой, вместо неë чисто застраивать промзоны старые, как на Нижегородской. Поставить ограничение на массовое жилое строительство в 22 этажа хотя бы.
Ну мы не говорим прям о ситуациях с разными сторонами улицы, а об общей картине в целом, причем рассматривать надо в первую очередь основное тело округа, а не его точки соприкосновения с другими округами. Вот например если взять СЗАО - то это Тушино, Строгино, Стрешнево, Щукино, Мневники. А какие районы первыми приходят на ум, когда кто-то произносит "ЮВАО"? Кузьминки, Люблино, Марьино, Капотня, Печатники. Вот и думайте сами, сравнивайте сами, хехмда)) Но при этом никто не будет спорить, что Южнопортовый - это тоже ЮВАО, а по другую сторону улицы от его северной границы начинается ЦАО. Но опять же, никогда не думает о ссаной Пролетарской, когда речь заходит о ЦАО - на ум приходят в первую очередь Тверской (причем его южная часть, хотя хачи у Белорусского вокзала - это тоже Тверской), Арбат, Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Китай-город.
Вот и получается:
ЦАО - Тверской, Арбат, Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Китай-город.
СЗАО - Строгино, Мневники, Щукино, Тушино, Покровское-Стрешнево.
ЮВАО - Капотня, Люблино, Кузьминки, Марьино, Печатники (с матрешечкой внутри под названием Курьяново)
Выводы, хе-хе, напрашиваются сами)) Не очень-то как-то получается говорить, что эти округа прям одинаковы)
>причем рассматривать надо в первую очередь основное тело округа, а не его точки соприкосновения с другими округами
Схуяль? Или ты используешь административное деление, или не используешь. А свои шизобредни про то, что там и кто имеет в виду, оставь при себе.
А живëшь ты во всëм "основном теле округа", и в том, что приходит на ум (причëм приходит на ум именно тебе), или в конкретной локации в конкретном районе всë-таки?
Полный бред какой-то.
>Марьино как райончик в целом как? Я как-то смотрел там съемную хату, впечатление осталось гнетущее.
Ага, тоже по осени там был, то же впечатление. Отсутствие зелени и одинаковые серые человейники вызвывали желание повеситься нахуй.
Короче, ощущение совпадают с твоими на 100%, правда вони я никакой не почуял.
>Подойдя к съемной квартире, почувствовал сероводородную вонь, а в процессе разговора с риэлтором выяснил, что совсем неподалеку находится СИЗО
Военный городок что ли, где улица Головачëва? В общем, отметил - вот эту часть Марьино/Люблино лучше не брать. Военный городок прям совсем далеко от метро и близко к рынку, СИЗО, МНПЗ, подстанции Чагино и прочему говну.
Между Белореченской и Ставропольской улицей смысла жить самому нет - там очень дорогая как аренда, так и стоимость недвижимости, и специфический район. Потому что там огромный рынок Москва и ходят маршрутки до Садовода, там огромный спрос на жильë со стороны работников рынков. Снгшный интернационал и китайцы в основном.
Если говорить про остальное Марьино, район неплохой за свои деньги. Но тоже довольно разнородный.
1. Старое Марьино от ул. Маршала Голованова. Часть Марьино, построенная ещë в СССР. Самый старый жилой фонд, пованивает Курьяново, до метро далеко, полчаса пешком. Но достаточно тихое и наиболее зелëное место в Марьино.
2. Марьинский парк от Голованова до Белореченской улицы (оригинальное название района при лужке). То, что было построено на месте бывших полей фильтрации. Свежий жилой фонд 95-2005 годов, местами малоэтажная застройка, ближе к метро. Но меньше зелени (ещë не отросло, как надо, а лет 10 назад вообще жопа была, бетонные джунгли). За перервинским бульваром иногда воняет Капотня. Хороший ТЦ Мари.
Самое главный плюс Марьино - охуенный парк вдоль набережной с лучшей велодорожкой в дс. Район немного дороговат, как по мне, для своей локации (можно взять более годное Орехово за эти цены, например, или Чертаново посмотреть, или Ясенево из районов юга) . Ещë там жил Сисян.
По паспорту это Одинцово с видом на Красногорск.
Ну 10кк за относительно свежее п44 или копэ так-то норм. Но Братеево ему аналогично и дешевле. Я всё вокруг из Нового Марьино обозвал прообразом пиковских районов-человейников, но в варианте 90-х. Так-то всё обычно, как везде, какой-то эталон района 90-х что ли
>>256329
Хехехе, мняфф, ок, перефразирую :))
Я говорю про общее впечатление от округа в целом, про коллективные стереотипы, которые позволяют говорить людям о таких больших территориальных единицах простыми короткими фразами и при этом более-менее на одном языке, то есть услышавший понял примерно то же самое, что хотел сказать говорящий. Так вот, говоря "я хочу жить в ЦАО", никто не имеет в виду, что хотел бы жить у промзоны на Электрозаводской или в хрущобе у железки на Шелепихе. Говорят о СРЕДНЕМ ЦАО ПО БОЛЬНИЦЕ - дорого, престижно, историческая застройка, лучшая возможная инфраструктура, и так далее. Если человек говорит "хочу в СЗАО", он думает о том, что характерно для этого района в целом - тишь, экология, большое количество зелени, а не об отдельных злачных кварталах с хачами и бомжами. В ЮВАО картина в целом намного грустнее, чем в СЗАО, это прямо-таки глупо отрицать. Вот народ и чешет оттуда. Но никто не будет вам отрицать, что и в хороших округах совсем-совсем нет плохих нет, или что в ЮВАО можно охуенно разместиться, и занидораха, так как дурная слава округа снижает цену на жилье - флаг вам в руки жеж.
Лол, да, это была именно та область. Восстановил худо-бедно свой маршрут по хронологии. Оказывается, весь мой негатив был не про Марьино, а про Люблино, просто в объявлении было указано метро Марьино, и именно оно в итоге отложилось в голове. Но пиздошил я тогда от Люблино, мимо хрущей по Краснодарской, и квартира моя находилось прямо где-то рядом с ТЯКом. Охуеть, то-то мне оттуда хотелось съебаться в ужасе.
Это какое-то местное оскорбление? Что это вообще означает?
>всё эти Бутово парки и Восточные Бутово
Вообще, с пешей транспортной доступностью у них неплохо.
Я там бывал и нужно просто выйти на шоссе, это остановка ВШ д.261 и там сесть в автобус.
Лол в том, что периодически водители игнорят эту остановку, просто проезжают, копятся люди и потом жесть.
С машиной там, конечно, тяжко будет, как шутят местные: когда их спрашивают, где поставить машину, они отвечают - в Подольске.
Еще из минусов там, что это не ДС.
>Еще из минусов там, что это не ДС.
Вот это ящитаю вообще эпик наебалово от ПИКа: назвать свой ссаный ЖК Восточным Бутово, чтобы люди по аналогии с Северным и Южным поначалу думали, что это такой замкадный район ДС, хотя по факту это просто ссаный гигахрущ на краю Ленинского округа МО.
>Лол в том, что периодически водители игнорят эту остановку, просто проезжают, копятся люди и потом жесть.
>С машиной там, конечно, тяжко будет, как шутят местные: когда их спрашивают, где поставить машину, они отвечают - в Подольске.
>с пешей транспортной доступностью у них неплохо
Тебе не кажется, что "неплохо" в данной ситуации это завышенная оценка? Из этого говна можно выехать только по Варшавке, или проехать чуть дальше на Симферопольское. По факту это два стула, которые на МКАДе сливаются в одну адскую развязку, которая стоит каждое утро и даже в выходные.
Ну зато Б.парк это, по крайней мере, было очень дешево и прямо под жопой дс.
А жк Восточное Бутово то вообще, я не представляю кто там покупал жилье. Там, на частной маршрутке надо полчаса до мцд или метро ехать, а бывает и больше, если верить жалобам безлошадных.
Подобная жопа тоже в ЖК Пригород Лесное, там на маршрутке катить до Домодедовской минут 35-40.
Если построить мосты, то исчезнет уют.
Это как жители Нагатинского Затона и Печатников не хотят чтобы между ними сделали мост, иначе начнется суета, а так - тихо и уютно.
Знаю пару, которая там живёт. Район приятный, но выбираться оттуда пиздец, инфраструктуры нет, живут, как на острове. Мост много лет обещают, но никто не строит. Ещё опасаются, что вместо полузаброшенного завода рядом заебашат человейники и офисы.
Вообще хуйню несëшь, в Марьинском парке как раз довольно много малоэтажных домов, с инфраструктурой норм. Братеево больше на человейник похоже (одни 16-этажки), но получше Марьино по другим причинам (нет рынков, нигде ничем не воняет, отовсюду близко до метро, на метро ехать столько же, сколько из Марьино, но более удобный выезд на МКАД). Но цены одинаковые, поэтому считаю Марьино немного переоценëнным.
>>256337
А ещë в нулевые в Марьино нацики устраивали русские марши раз в год, у меня одноклассника там повязали.
Люблино я хуже знаю, но часть поближе к Волжской на первый взгляд довольно приятная, хз, какие подводные. Думаю, если не возле рынка, то Люблино норм. И там нельзя брать пятиэтажки, по реновации потом от Волжской можно укатить куда угодно, включая тот самый военный городок, район огромный по площади и очень разный по локациям.
Блять, так тебе и говорят, что за счëт стереотипов люди необоснованно накручивают ценники, потому что у многих в голове до сих пор карта советской Москвы. Нужно это знать и при покупке хаты на это не вестись самому, а при продаже наживаться на людях со стереотипами.
>накручивают ценники
Сейчас у всех крышу сорвало и все накручивают ценники даже в жопных местах.
Старый тру-Люблино очень милый, вот тот городок что ближе к остановке мцд и заводу.
Но и его похоже снесут.
Интересно, а жителям Люблинского Парка не шумит сама жд-станция Люблино? Это очень мощная станция, которая и по сей день работает на полную и по идее должна шуметь круглые сутки.
В восточном Бутово будешь там в автобусе так же стоять в пробке, там нет автобусной выделенки. В Бутово парках на Варшавке она есть, но автобус без электрички в области это шляпа. Если говорить о вторичке, то по цене Бутово парков (однушка 7-8 лямов) можно поискать по низу рынка в ДС внутри МКАДа однушку в II-49 например (не говоря о старом фонде в Химках или Реутове, например) , смысл переплачивать за свежий фонд, когда это пикоговно и находится в областных ебенях я не вижу.
>Пригород Лесное
Там ещё 100-метровые очереди на маршрутку и воняет мкгз, построили прямо по розе ветров в зоне падения выбросов.
>жителям Люблинского Парка не шумит сама жд-станция Люблино
Шумит конечно, но ты к этому быстро привыкаешь и перестаëшь замечать. У меня дача в 500 метрах от цкада и километре от ж/д белорусского направления, сначала шумно пиздец, особенно по ночам, но через неделю перестаëшь замечать.
>Но и его похоже снесут
Там сталинки кстати есть, их тоже сносить будут?
>>256364
Я не он, но интересно было бы послушать, какие плюсы ты видишь в Коммунарке. В условной Капотне хотя бы цена умеренная.
>какие плюсы ты видишь в Коммунарке
Я тебе за него отвечу - пук-среньк, метро, перспективы, дома новые и не устаревшие. Инфраструктура заструктурится, деревья вырастут, будет уютно и лампово. Центр Новой Москвы станет реально новым центром, Коммунарка превратится в илитный район, заселенный интеллигенцией и наносеками.
2 моста и оба на Мневники.
И 3-ий мост в сторону Сердце Столицы.
Ну и где это всё?
и нахуя целых три автомобильных моста на таком клочке, они ёбу дали?
Были еще идеи сделать 4-ый по такой схеме.
Но потом решили отказаться и оставили проекты 3-ех мостов.
Пока всё нравится, из минусов только СВХ шумит иногда, да вход в парк перекопали, хуй войдёшь нормально
В плане инфраструктуры - огонь.
2 ветки метро, 2 ветки мцд, хорда и сам рязанский проспект.
>нахуя целых три автомобильных моста на таком клочке
Вся промка от Хруничева идёт под элитную застройку. Вот для них и строят мосты
> есть убогие кварталы района Митино вдоль генерала Белобородова.
Убогих там буквально пара домов в самом дальнем углу. В остальном единственный недостаток той части района -- никакущая транспортная доступность. А вот если тебе в центр раз в неделю надо -- он очень даже интересен.
> Не очень экологически приятные окрестности курчатника
Да ладно тебе. Всё вокруг курчатника нормально будет если его территорию застраивать не начнут
Плюсы:
Хорошая транспортная доступность: 2 ветки метро, причëм розовая ведëт на МЦК, а фиолетовая в центр. СВХ, рязанка обеспечивают автомобильный выезд (хотя достаточно пробочный). Есть линия электрички. От Рязанского проспекта до кольцевой 15 минут.
Старый и очень зелëный район, через ж/д находится парк Кусково.
Разнообразный жилой фонд, есть сталинки, хрущи, брежневки и современные новостройки.
Вдоль рязанки довольно много офисов и рабочих мест, не чисто спальник.
Исторически был самый лучший контингент в ЮВАО, строился изначально как посëлок сотрудников ВИМ и НИИЖБ. Но сейчас как верно заметили в треде выше, вам давно перемешалось, так что хз
Цены очень и очень affordable
Минусы:
Рязанка, СВХ и чугунка шумят, а если живëшь вплотную к ним, охуеешь от пыли и выхлопов. И паперника довольно крупная магистраль.
Низ фиолетовой ветки - традиционная давка, хоть и не как в прошлые времена.
В районе нет крупных ТЦ, нужно выезжать в тц город на Нижегородской, если нужно что-то кроме лекарств и продуктов впрочем, это беда половины Москвы
Вот уже 50 лет не могут построить эстакаду и соединить окскую улицу, что позволит быстрее доезжать до волгоградки, а не только по зеленодольской.
На окраине района есть крупная промзона, но это просто база металлопроката, бояться еë не надо, никакого вреда от неë нет.
>метро
40 минут до кольца
>дома новые и не устаревшие
Не уверен, что современная застройка человейниками это большой плюс. Да и хороший ремонт можно сделать и в хруще. А старый аргумент про площади и планировки по моему перестал работать с середины 10-х, когда пошли вообще студии и по площадям в комфорт и эконом класса мы вернулись в 60е. Смежные планировки туда же с кухней-гостиной.
>Инфраструктура заструктурится, деревья вырастут
В инфраструктуру могу поверить, деревья и правда вырастут. Просто можно за тем же деньги взять внутри МКАДа в районе где уже есть и деревья, и инфраструктура.
>Центр Новой Москвы станет реально новым центром
Пока что незаметно, да и вообще, как в ДС всё рабочие места 100-150 лет назад были в основном вокруг окружной ж/д, так и остались. Не уверен, что что-то поменяется. Зачем работодателю снимать офис на окраине и лишать себя сотрудников с севера дс?
>Коммунарка превратится в илитный район, заселенный интеллигенцией и наносеками
Зачем наносеку жить в дешëвом районе с бюджетным жильëм, где живут в основном гастеры? Бывает джентрификация, но это обычно бывает, когда говнорайон находится в интересной локации, куда при изменении типа застройки и инфраструктуры могут прийти обеспеченные собственники. Классический пример в ДС - Хамовники, ЗИЛ, окрестности Белорусской. Сейчас в Лефортово такое происходит постепенно, южный порт планируют перестроить. Но Коммунарка не отличается близостью к центру или какими-то другими бонусами.
>Сейчас в Лефортово такое происходит постепенно
Где ты там это увидел? Нет даже зайчатков джентрификации.
Скорее "Символ", что туда вхуячили, скатится в говно. Ибо локация ультра кал без малейших преимуществ.
А, блять, отбой. Я с авиамоторной попутал. Само лефортово еще может быть, но там легко запороть локацию.
Как запороли зил. Сделали неудобный проход до МЦК и отрезали район дохуяполосным шоссе.
Да, Авиамоторная это тоже Лефортово. Район очень большой и неоднородный, картина может сильно отличаться буквально от дома к дому. У меня брат живёт возле площади Ильича в кирпиче под ренову, сейчас это всё заглохло, но жильцы дома сильно нервничают, что их из хорошей локации переселят в ебеня типа той же Авиамоторной или ещё куда похуже, хотя формально условие "в пределах района" будет соблюдено.
>в дешëвом районе с бюджетным жильëм
Так это дешёвый район или за эти деньги можно внутри мкада аналогичное найти?
>У меня брат живёт возле площади Ильича в кирпиче под ренову, сейчас это всё заглохло, но жильцы дома сильно нервничают, что их из хорошей локации переселят в ебеня
Против реновации голосовали? Голоса мэрия подделывала? Или просто всем было похуй/поверили в сказки, а теперь сидят, очкуют?
Голосовали. Сначала задавали вопросы - куда, на каких условиях, кто кто УК и т.д. Поняли, что обещания слишком расплывчатые, а схема мутная и оставляет много пространства для наебалова. Начали протестовать (не в смысле с плакатами выходить, а просто) - либо давайте более железные гарантии, что будет нормальная альтернатива, либо мы против. Потом непонятно откуда высралась кучка местных жильцов-активистов, которые ходили по квартирам и активно агитировали за реновацию, собирали подписи. Всякое было, достаточно долго вся эта история тянулась, были собрания, обсуждения и прочее. Но в итоге, конечно же, набралось нужное количество голосов. Дом пойдет под реновацию, но вы не ссыте, Сергей Семенович дал честное пионерское, что вас не обидят.
На площади Ильича ещё строят йоба пересадку? Как эта стройка и ремонт одного из входов бесили меня когда катался из замкадья на работу.
Будет тпу Серп и Молот, станцию Москва Товарная перенесут ближе.
Скорее цены выросли настолько, что даже коренные, продав свой говнохрущ, могут разъехаться только в поддсье.
Что, впрочем, весьма охуенно. Внутримкадье джентрифицируется и всякие пролы исчезнут. Жаль только, что процесс затянется лет на 50.
Просто конкретно говнохрущи никому не нужны стали. Это устаревшая дрисня, которая скоро пойдет под реновацию или сама развалится. А так как большая часть жилого фонда в ДС это советские говнопанели, у которых скоро истекает срок годности, то и получается, что всё больше людей, которым нужно либо кому-то свой хрущ и купить дефицитный кирпич/новострой, либо надеяться, что не наебут с реновацией. Добавляем к этому нескончаемый поток орков из провинции и чурбанов - вот и получается.
>Внутримкадье джентрифицируется и всякие пролы исчезнут
Ох уж этот копиум. Ну куда они исчезнут? Просто возьмут и решать разъехаться обратно по своим сызраням? Или ассимилируются в интеллигентскую среду, начнут делать андеркаты и кодить на удаленке, попивая матчу в кафешке возле дома?
Пролы кончились еще в начале нулевых, где ты завод последний раз рабочий в маске видел. А офисный планктон, работники пятерочки и прочий разный прекариат никуда не денется
Внутри МКАДа можно за эти деньги найти обычную вторичку, а в Коммунарке будет бюджетный новострой. Цены на новостройки неоправданно завышены по двум причинам:
1. Есть больше количетсво дураков, готовых купить свежий хрущ вместо такого же, построенного в СССР, ибо новое, нисавок.
2. Собственникам, вложившимся на котловане, хочется продать своë говно как можно дороже и снять прибыль, чтобы окупить ипотеку.
Эти два фактора сходятся в одной точке и всё.
>Просто возьмут и решать разъехаться обратно по своим сызраням?
Ох уж этот манямир мацквича. Пролы - это в первую очередь коренные, раз не платя за аренду, с возможностью получать самую высокую зп в стране, не смогли на доплату для разъезда в пределах своего же района скопить.
А так из агломерации конечно никто не денется, просто пролы будут продолжать концентрироваться в замкадье.
Очевидная ситуация - нужно съехать от родителей, денег у молодого нет, он берëт по низу рынка новострой в какой-нибудь Пехре на котловане. Или разъезжающиеся коммуналки, коих дохуя (знаю минимум трëх человек из Ясенево, кто продал с соседями вместе свои комнаты и взял область (Видное, Подольск).
Я не понимаю, почему ты со мной споришь, если мы оба говорим о том, что пролы никуда из замкадья не денутся, и ждать джентрификации Ватутинок можно примерно всю жизнь.
А мог бы купить нормальную вторичку за эти деньги. Или послать нахуй свои неврозы и спокойно жить в арендованном жилье, не влезая в ипотечное рабство и не думая, где бы скопить несколько миллионов на первый взнос только потому, что нужно обязательно заиметь свой бетонный коробок в собственность.
А что ты подразумеваешь под разъехаться? Если мы о коммуналках, то там очень прилично надо накопить, чтобы дотянуть до однушки, если коммуналка в спальнике (в центре их ещë при совке в основном расселили). Если мы о съезжающих от родителей, то я не видел ни одного случая, чтобы родители продавали свою квартиру, чтобы обеспечить детей жильëм, мне кажется, это редкость.
Вторичка в дс даже самая дешёвая будет дороже бюджетного новостроя в области на котловане. У меня в такой же ситуации знакомая тян скопила лям и купила себе однушку за 4кк на котловане в ЖК Новокрасково в своë время, уехав из Жулебино. В ДС на тот момент цены на однушки начинались от 6-7 лямов, но брать в ипотеку 5 лямов ей было неподъëмно. А больше ляма-двух накопить к 27 годам довольно трудно.
> ждать джентрификации Ватутинок
Где я говорил про Ватутинки? Я говорил про внутримкадье. Ватутинки тоже будут концентрировать пролов. Уже концентрируют.
Новая москва - такое же кал, как и МО, просто надбавка за обертку покрасивше.
Он думает, что все пролы уедут из внутримкадья, но по моему это крайне спорное утверждение. Да, есть случаи, когда люди уезжают в область, продав коммуналку или не имея каких-то квартир, кроме родительской, покупают себе область, потому что нет денег на дс. Но по большей части все либо продолжают жить с родителями, либо заезжают в бабкины хаты. Или арендуют с друзьями/тян.
>Я говорил про внутримкадье
Да, это я в глаза ебусь. Прочитал как замкадье.
> Очевидная ситуация - нужно съехать от родителей, денег у молодого нет, он
Смотрит платеж по еботеке.
Смотрит, что за те же деньги можно снять.
Чешет репу.
Снимает.
Анон, году в 2010 (и даже позже) я бывал в гостях в коммуналОЧКЕ в Бронной, в пяти минутах от Патриарших.
1. В Коммунарке появится ещё одна ветка метро, которая будет идти по прямой, а не с уебанским поворотом, как Сокольническая. То есть, ситуация с общественным транспортом в Коммунарке значительно улучшится, добираться до центра станет значительно быстрее. Спасёт ли это её?
2. Бутовскую ветку продлят аж в Щербинку. Лохи из Восточного Бутово при этом всё равно остаются без метро. Но поможет ли это самим щербинцам? Этот уебанский изгиб опять же портит всё впечатление.
3. Почему решили не дотягивать Сокольническую до Бутовской? НАсколько я помню, такие планы изначально существовали.
Смотри, если мы говорим о реальной джентрификации, т. е. превращении говнорайона в дорогой и престижный потому что сейчас джентрификацией СМИ на подсосе у мэрии и застроек любят называть просто застройку промзон и пустырей то в ДС достаточно ограниченное количество районов, имеющих такой потенциал. Должно совпасть несколько условий:
1. Район должен изначально иметь серьëзные преимущества, которые на текущий момент перекрывают устранимые недостатки. Например, находиться близко к центру, но продуваться вонью от какого-нибудь завода (но заводы в дс имеют свойство закрываться, если это не военная хуйня на госзаказе вне рыночной экономики).
Или быть годным, зелёным районом с парками, но иметь плохую доступность до метро (решается автобусами/трамваями/мцд).
2. Район должен быть дешëвым и иметь пространство для стройки, если жилой фонд там говно. Т. е. застрой должен увидеть те или иные преимущества и понять, что здесь ему будет построить ЖК выгоднее, чем въебать очередной человейник в поле в ТиНАО. Например, должен быть большой пустырь, или заброшенный завод/склады с не сильно капитальными строениями, которые будет недорого сносить. Если район плотно застроен П-49 и некуда воткнуть новую застройку, то джентрификации не будет - успешные кабанчики и наносеки в П-49 жить не поедут.
3. Либо район должен иметь изначально нормальный жилой фонд - поздние брежневки, дома 90-х и 00-х, или сталинки.
Теперь взгляни на эти факторы и поймать, что в ДС не так много районов, где возможна успешная джнтрификация.
Сейчас вообще очень интересная ситуация на рынке - неадекватная еботека и при этом дешевая аренда (которая продолжает снижаться). За те же деньги, что будешь платить по взносам за клоповник в ТиНАО, можно арендовать прям ну очень приличную хату - либо вообще где-нибудь у центра, либо подальше, но с хорошим ремонтом. Для рисковых любителей обустроить всё по-своему вообще есть вариант снять убитую хату под ремонт, и всё сделать там на свой вкус, после чего жить в свежей хате с копеечной арендой. Да, всегда есть риск наебут/выселят/поднимут цену - точно так же вас может наебать и застройщик. Плюс по личному опыту, если вы не совсем сыч и умеете хоть немного общаться и отличать мудаков от адекватов, иметь дело с живыми людьми в целом намного приятнее, чем с банками и девелоперами, и при желании можно о многом договориться в свою пользу.
Бывает всякое, конечно, но сейчас большая часть коммуналок в ДС это районы за ТТК. Это обычно:
1. Квартиры, изначально заселённые, как коммуналки ещё при совке, когда давали не квартиры, а комнаты;
2. Иногда обычные серии домов типа П-3 или II-49 использовали, как общаги всяких предприятий. Примерно то же самое, что и предыдущий пункт, только там у комнаты может быть вообще три собственника, лол.
3. Разросшиеся семьи, которые не могут позволить себе купить отдельную квартиру. Например, у одного моего друга в бабушкиной трëшке в какой-то момент жил он, его двоюродный брат с семьëй, бабушка, мамка. И все собственники.
4. Изначальный собственник решил продать комнату. Обычно это истории про алкашей.
Каждый житель РФ понимает, что с пенсией его наебут, а жить в старости где-то надо будет, когда не сможешь обеспечивать уже доход, нужный для аренды, плюс на рынке аренды у нас всë полностью в интересах арендодателя, поэтому все хотят квартиру в собственность.
Рыночек порешал, короче. Сейчас все эти мамкины рантье, купившие Ватутинский кал с целью получения прибыли, просто не смогут конкурировать с владельцами вторички - им-то нельзя снижать цену ниже определенного порога, нужно же как-то платить взносы по ипотеке и отбивать первый взнос, а владельцу бабкиной брежневки вообще поебать, можно демпинговать практически до бесконечности. Значит, чтобы не иметь во владении убыточную хату, придется либо заезжать в нее самому, либо скидывать в надежде получить хоть какую-то прибыль. Так что вангую, что рынок скоро наводнится предложениями от мамкиных инвесторов, купивших котлован ради получения прибыли, и цена на новостройный кал начнет снижаться. Девелоперы тоже начнут срать кирпичами и либо снижать стоимость своего говна, либо предлагать за ту же цену что-то уже более приличное. В итоге в профите окажутся все, кроме рантьелошков, искавших легкого пассивного дохода.
Ох тыж - почти прям описание моей Складочной улицы по первому и второму пункту.
Только хуй знает что с ЖД путями делать.
Вроде и всю промзону "Однородный проезд" хотят застроить.
Только вот когда?
Бля, вот чего терпеть не могу, так это все эти инвестиции в старость. Проводить лучшие годы своей жизни в кредитном рабстве, чтобы в старости не оказаться на улице. Хуже этого только бабки, которые живут на 10т.р. в месяц в обоссанных хрущах, питаясь просрочкой из Дикси, при этом на счету держат несколько миллионов на собственные похороны, чтобы родственники купили им участок на кладбище покозырнее да отгрохали гранитную плиту побохаче.
Мы здесь про съехать от родителей, которые тоже в ДС.
Прописка есть. Перспектива унаследовать родительскую тоже.
Имеется квартира в Коньково (которое Беляево) рядом с метро, Профсоюзная 77. Двушка 48 квадратов.
Как и где можно оценить стоимость данной жиплощади?
>Спасёт ли это её?
Может спасти перенос дальше за Троицк Фудсити, славянского мира, закрытие Хованского кладбища, снос человейников и строительство нормального жилья, хотя бы по совочным проектам. Но ничего из этого, очевидно, не будет.
>поможет ли это самим щербинцам?
У них электричка до Царицыно едет 20 минут, от Царицыно до кольцевой 17 минут емнип. Это 37 минут. От Бунинской аллеи до Серпуховской 43 минуты, до Октябрьской 46 минут. Если продлят линию до Щербинки, то ехать оттуда будет час, наверное. Какой смысл в метро тогда?
У меня вообще большие вопросы к строительству метро в замкадье, не понимаю, почему не пускают электрички просто. Метро на таких расстояниях это маразм из-за скорости движения.
И вообще проект новой Москвы идиотский, надеюсь, он потеряет актуальность из-за реновации и застройки промзон внутри МКАДа и застынет в текущем состоянии. Потому что то, что там строится, особенно по калужке, это тупо будущее гетто, которое принесëт Москве кучу проблем.
>не дотягивать Сокольническую до Бутовской
Думаю, что с таким расстоянием до центра по Красной, никто из Бутово ездить в центр по ней не будет, а для соединения двух районов проще пустить автобус, тем более там недалеко. А ветки сами по себе бкл соединит.
> Девелоперы тоже начнут срать кирпичами и либо снижать стоимость своего говна, либо предлагать за ту же цену что-то уже более приличное
либо просто побанкротятся нахуй, азаза.
Заходишь на циан, смотришь аналоги.
Где-то 13-15 лямов в зависимости от состояния и юридической ситуации.
И быть арендолохом, который сначала просто отдал кучу денег чужому дяде, а потом остался со стремительно обесценивающейся старенькой паршивенькой брежневкой или в лучшем случае путинкой. А так у тебя в итоге две хаты, одну из которых ты купил себе сам, добился успеха. Сдаешь свободную хату в аренду, имея с нее профит, потом твоему пиздюку исполняется 18, и ты пинаешь его из хаты на собственное жилье, не заставляя до старости жить с родителями или снимать парашный угол на все доходы от своей студенческой подработки. Сынуля испытывает к тебе исключительно благодарность вместо ненависти, сосредотачивает все свои силы на учебе, не задумываясь о добыче средств к существованию, получает охуенную работу и идёт дальше множить недвижимое богатство твоей династии.
>Перспектива унаследовать родительскую тоже.
Братья/сëстры и их семьи сильно снижают привлекательность наследства.
Да аналог чуть меньшей площади аж за 14.8 хотят продать. Но уже три месяца как продают.
Продажа недвиги дело такое, небыстрое, если ты не хочешь демпинговать.
>потом твоему пиздюку исполняется 18, и ты пинаешь его из хаты на собственное жилье, не заставляя до старости жить с родителями или снимать парашный угол
Это если у тебя нет братьев/сестëр с их собственными детьми. Или твоим детям придëтся подружиться с твоими племянниками и жить вместе
Звучит как хуета. Я вот своего двоюродного брата лет 15 не видел и ничего.
А так будем все вместе на одной хате ютиться. Вместе с детьми и племянниками, с братьями и сестрами. Каждый должен, как ни крути, сам вертеться и обеспечивать будущее себя и своих детей. Ленивые оболтусы, ждущие родительского наследства, в итоге всё равно оказываются на обочине жизни и превращаются в тех самых алкашей, которые сдают комнату, чтобы не работать и круглыми днями бухать в соседней комнате на деньги с аренды.
Хз, у меня есть мой родной брат, двоюродный брат и двоюродная сестра.
План анона выше не мог сработать в моем случае:
1. Мой дед, слава Богу, в добром здравии в свои 85 и в его квартире вместе с ним живëт моя тëтя и еë дети.
2. Мой двоюродный брат - малолетний футбольный фанат из ПТУ, а двоюродную сестру поëбывает какой-то армян и я не думаю, что у него есть своя хата в дс, учитывая, что она к нему не переезжает. Тëтя побухивает.
3. Это двушка.
То есть я бы вообще охуел там жить, да и навряд ли это возможно. И я думаю, я такой не один. Так что обычно при отсутствии квартир от бабушек/дедушек все живут с родителями, находят себе тян или куна с хатой, если доход позволяет - покупают свою квартиру или арендуют.
>добился успеха
>недвижимое богатство
>династии
Посмотрите на этого маминого успешного молодого человека, влез на всю в жизнь в рабство к банку, чтобы купить дырку в земле в ватутинском гетто, а как щеки раздул.
>получает охуенную работу
Вот тут фейл. Если есть, где жить в ДС, смысла рвать жопу ради охуенной работы смысла нет.
Курьеришь себе спокойно и ждешь, когда сдохнут предки, чтобы унаследовать хату и сдавать.
А после и на курьерство хуй забить.
Если ты червь без друзей, половых связей, увлечений и амбиций - то да, оптимальный вариант. В противном случае деньги нужны не только на оплату своей конуры и еды.
1 комнатная квартира переделена в студию, то есть снесена стена между комнатой и кухней, в квартире газовая плита на 4 комфорки
??
>снесена стена между комнатой и кухней, в квартире газовая плита на 4 комфорки
Да ты бинго выхватил, это самая хуевая перепланировка из возможных, узаконить такое нельзя никогда, дисконт при продаже минимум лям, плюс скорее всего не получится продать ипотечникам. Строй стену хотя бы из гипсокартона обратно. Надеюсь, хотя бы не несущая была?
>Если есть, где жить в ДС, смысла рвать жопу ради охуенной работы смысла не
Хуйню несëшь, это всë от человека зависит целиком и полностью.
Чёт про несущую стену проиграл - ты думаешь анон решил вообще собрать ультракомбо?
Вместо того чтобы сидеть в теплом офисе или вальяжно чиллить дома в трусах перед пекой или заниматься тем, что тебе реально нравится ты предлагаешь хуярить по всей Москве в дождь и грязь (я уверен что работа курьером нравится 0.01% работающих)?
Ну лично у меня было 5кк, взял 4,5кк в ипотеку на двушку полтора года назад, плачу меньше 40к в месяц. Аренда на такие квартиры в моëм районе стоит дороже, 45-50к. И квартира потом в моей собственности. Если твой платëж дешевле аренды на сопоставимые квартиры, есть стабильная работа, то в целом ничего не теряешь а с инфляцией больше ставки по кредиту даже выигрываешь
Да, но при прочих равных мотивация все равно ниже. Нет перспективы выпинывания на мороз -> меньше желания вертеться. Желание получать максимума профита при минимуме усилий ты никак не выветришь, это базовая прошивка.
>>256497
Офисный планктон тоже можно, я просто упомянул курьера, как самый простой варик, не требующий квалификации.
>я уверен что работа курьером нравится 0.01% работающих
Большинство людей не любят свою текущую работу. Тут похуй, курьер ты или кто.
это не я делал; это долбоебизм на максах, я понимаю;
вроде бы не несущая, а сколько примерно будет стоить зафигачить обратно в однушку?
Ну и ладно, главное чтобы человек жил, радовался и радовал окружающих. Я бы может тоже больше пинал бы хуи, если бы не жил с родителями и братом в однушке. Разве это плохо, что твоим детям не надо будет так ебашить, как тебе?
Ты все правильно написал, очень много жителей дс, в 35-45 лет либо чилят где-то за 35-40к либо на дно-работах и зп их не выше 50к.
>вроде бы не несущая
Срочно заказывай выписку из егрн и смотри.
>сколько примерно будет стоить зафигачить обратно в однушку?
Хз, думаю, смотря из чего, какой материал. Посмотри на авито объявления по кладке кирпича, например. Зашпаклевать и поклеить обои ты и сам сможешь.
>было 5кк, взял 4,5кк в ипотеку на двушку полтора года назад, плачу меньше 40к в месяц
>слил 20к/мес до 2038 года
>платит еще около 40к сверху
>implying успех
Лол.
Ну и что, плохо что ли? Я с удовольствием пинал бы хуи, будь у меня сразу квартира. Или не пинал бы, но по своей воле, а сейчас я просто вынужден ебашить, потому что из-за большого количества родственников своей собственной квартиры от бабушек-дедушек я не получил, всë разошлось по родственникам или сдаëтся родителями в аренду.
Надо было просто проесть 5кк, а потом пойти хуй сосать? Альтернативы то какие?
а выписку из росреестра? или можно из стороннего сервиса?
Плохо-то оно, может, и не плохо.
Вот только при таких раскладах с
>>256463
>множить недвижимое богатство
проблемы.
>>256506
Арбитраж же. Зачем лезть в еботеку, если аренда 4-5%, а гос. облиги дают доходность выше? А так бы подкопил, дождался ипотек под 0.1%, и с минимальным взносом мог бы уже арбитражить её (правда, там всё не так просто, но тем не менее). Но, конечно, такой подход не для всех.
Реальное окно возможностей было открыто в ДС2 в начале года, когда можно было таким образом взять от ПИКа самоокупающуюся студию в СПб. Скорость сметания надо было видеть. Я не взял только потому что мне студия в пердях Питера нахуй не нужна. В ДС пока подобное окно не открылось, но ситуация медленно к этому ползет.
https://khimki.cian.ru/sale/flat/273600606/
хата примерно такая же, примерно в том же районе; стена выпелена с дверью на пикче
Лол, как раз для малоэтажности необходимо нормальное расширение.
Конкретно:
- расширять стоило не только на поля для застройки, но и на некоторые примкадные города поддсья.
- Это было бы справедливо (а так они оставляют налоги с зп в ДС - но жрут бюджет поддсья).
- Несколько ближайших городов сбили бы цены на вторичку на окраинах. Да и вообще, вторичка в дс снизилась бы из-за роста количества предложения.
- Вместо хуйни в полях/промзонах был бы ещё вариант: строить около уже готовых городов-районов.
- строительство метро бы реально помогало, а не "станции в поле"
Также:
- делать заградительные пошлины на коммерческую аренду в йентре
- вводить зоны типа сколково не в трех пердях - а внутри дс
- не концентрировать всё нахуй в одном месте делового центра
- делать подземные экспрессы-сапсаны из одного конца в другой без остановок. Сапсан из щербинки до ховрино, например - даст резкое прибавление в офисах и работе и там, и там
бля, оплатил через это говно, переходом с сайта росреестра; не открывлся переход оплты с прям госуслуг; и чет почитал отзывы и понял что мой платеж теперь 3 тысячи лет будет идти статус до сих пор: "ожидает оплаты"
https://oplatagosuslug.ru/
>Зачем лезть в еботеку, если аренда 4-5%
Чтобы было где жить, очевидно же. Да и в текущей ситуации что-то нести деньги на брокерский счёт или иис совсем не хочется.
>Лол, как раз для малоэтажности необходимо нормальное расширение
Ну и много у тебя малоэтажной застройки в ТиНАО? А почему при лужке в Марьино, Бутово и Куркино она была? Это просто должно законодательно регулироваться.
>расширять стоило не только на поля для застройки, но и на некоторые примкадные города поддсья
Соглашусь, Реутов, Люберцы, Мытищи, Красногорск, Химки, Видное и Долгопрудный давно надо было сделать частью ДС. Одинцово, Подольск и Троицк нет, слишком далеко.
>вводить зоны типа сколково не в трех пердях - а внутри дс
Сколково это изначально провальный проект чисто для попила бабла и строительства ЖК. В нормальной ситуации его вообще не должно было быть.
>концентрировать всё нахуй в одном месте делового центра
Ну всё не так плохо, офисы довольно равномерно раскиданы внутри ТТК. Другое дело, опять же, что и прибавлять их количество лучше равномерно, а не ебашить в одном месте кучу небоскрёбов для красивой картинки. Хорошо, что это говно они решили тормознуть и построить новые небоскрёбы в южном порту.
>делать подземные экспрессы-сапсаны из одного конца в другой без остановок. Сапсан из щербинки до ховрино, например - даст резкое прибавление в офисах и работе и там, и там
Да ну, какой смысл. Лучше бы просто на всех направлениях МЖД и ОЖД ввели бы интеграцию с Тройкой и пустили бы электрички чаще, было бы заебись. Можно было бы сделать это сразу, с минимальными затратами, а не кричать про мцд, закупать новые поезда, перестраивать пути и так далее.
>пустырь между Люблино и парком Кузьминки
Вместо тяк москва можно было бы построить дома, а сам тяк москва куда-нибудь в Молжаниновский район вывести, у ленинградки и аэропорта, и не живëт никто. И электричка есть. Я бы вообще туда все рынки вынес бы нахуй. Вместо Шанхая в Раменках дома, вместо рынка южные ворота дома, короче дохуя пустырей в дс. Я думаю, если их все сложить, то будет не меньше коммунарки по площади
>Желание получать максимума профита при минимуме усилий ты никак не выветришь, это базовая прошивка.
У нормального человека, помимо этой прошивки, существует ещё целый ворох других, и хочется ему чего-то большего, чем просто комфортно сидеть на средненьком окладе на несложной отупляющей работе, и чтоб лишь бы хватало на свой диван в однушке, еду и пивасик. Можно говорить, что все амбиции, увлечения, стремления к личностному росту и познанию мира являются суть комплексами или формами эскапизма, но это крайне спорное утверждение из области философии психологии.
А вы тут на Скандинавию гнали - вот кака архитектура!
Я постоянно смотрю новости с мэрских порталов и вот ощущение что мэрия прямо форсит жилье в ново дс, прямо как зазывает.
А это подозрительно.
>>256520
Идите нахуй, дружно! Такое уже проходили в дс-2: город по генплану, застраивать каждый клочок и т.д. Итог - абсолютно лысый, каменный центр - и жесткая нехватка зеленых зон на окраинах. ДС прекрасен тем, что он соткан из мухосраней разного пошиба, и прямо в городе у тебя может быть вполне себе лес, который будет спасать экологию.
Единственное, что и стоило застроить - это Молжаниново, и провести туда отдельную ветку метро через куркино и путилково. Сейчас туда пришел воробьевский самолет, что хуево.
Терехово пизда, если вырубят больше чем на 50% - там надо делать нормальные освященные парки и лесные маршруты.
>Хорошёво-Мневники
Все же урожденные москвичи и понаехи очень разные люди.
Меня как немосквича вообще не впечатляет этот район, я бы не жил там и бесплатно.
В том же Щукино жил бы, кстати.
Ну здесь уже надо сам Генплан совершенствовать - чтобы он предусматривал парки, площади, культурные объекты всякие, и нормальное озеленение, а не просто каменные джунгли из домов и дорог.
Молжаниновский это ебаное позорище для Москвы. Странно, что когда говорят про самые хуевые районы, обычно говорят про Капотню, Некрасовка, Бирюлево, но не вспоминают про этот район-урод. Возможно, потому что там очень мало населения, но это потому, что все нормальные люди уже съебались оттуда в ужасе, остались только десять тысяч вырожденцев. В нем ещё тридцать лет назад надо было сделать хотя бы какое-то подобие инфраструктуры, сейчас же будет проще снести его нахуй, всех жителей переселить ближе к ДС, а на его месте устроить рыночный анклав, переместив туда Садовод, Фуд Сити и ТЯК.
> Надо было просто проесть 5кк, а потом пойти хуй сосать?
Ну вот я например в такой же ситуации 5кк проел. Это был интересный экспириенс. Не жалею.
Сейчас у меня новые 5кк есть (а в начале февраля было 8кк), и жить в ДС мне чё-т больше не хочется вообще.
Если ты наносек, то можно вообще купить домик на побережье в Турции или на Бали. С такими возможностями заработка ДС для тебя не является пределом мечтаний.
Смекаешь.. ))
У меня почти все родственники жили в Москве, с маминой стороны немного польской крови и донских казаков, от чего были большие терки (до сих пор), хотя моя мама- это героиня, люблю её.
Щукино вблизи ТРЦ и железнодорожки довольно депрессивный район, парк недавно стали реконструировать, интересно посмотреть. Но все же ближе к Октябрьскому полю как-то интереснее и домики красивые.. Кто что не говори, но 5-этажки, ухоженные, с физиками-ядерщиками и без маргиналов- это очень стоящая вещь для восприятия.
Наносек, да.
В Турцию и на Бали не хочется. Хочется в Лион или Ванкувер.
Обзываться ты мастак, а по факту скажешь что ? Что тебе не нравится ? Небось из Южного Бутово капчуешь, поэтому злой такой ?
Старая застройка на Октябрьском поле риальне старая. И она с сюрпризами, уровня земляных полов в подвалах.
Интерес в этом районе представляет не она.
> Сейчас у меня новые 5кк есть (а в начале февраля было 8кк), и жить в ДС мне чё-т больше не хочется вообще.
Блядь, ты это я. Те же цифры, те же мысли. Разве что я сейчас сижу в своей квартире в ДС и не знаю, куда её девать после того, как найду работу в другой стране.
Да, старая. Я просто говорю, что по ощущениям когда там гуляешь- тихо, спокойно, нет огромных небоскребов-муравейников. Я только за, чтобы там, сохраняя культуру малоэтажности развивали малые здания с большими дворами Можно ведь органично поставить немножко современных зданий.. А бывает и фигово, к примеру в моем районе (Мневники), Крост нафигарил Welton Towers рядом с другими зданиями прям на перекрестке.. Слышал, там люди охуевают, когда утром на работу едут.
Если ты про Курчатовский институт, это байки.
Вот как раз в тихом переулке у центра медицины катастроф меня в прошлый раз и гопнули в 2004
Так никто ж не предлагает застраивать парки, речь о промзонах и пустырях.
>всех жителей переселить ближе к ДС, а на его месте устроить рыночный анклав, переместив туда Садовод, Фуд Сити и ТЯК.
Без шуток, это действительно отличная идея.
1. Ленинградка - крупнейшая транспортная магистраль РФ, связывающая логистический центр страны с основным портом экспорта и импорта. Самое то размещать на ней оптовые рынки: привезли с Китая и Индии товары в Питер, привезли на грузовиках в Молжаниново, оттуда челноки их развезли по всем мухосраням.
2. Аэропорт Шереметьево под боком, кому надо туда по бизнесу из других городов, гастеры - прилетели почти сразу к месту работы.
3. Рядом ж/д ветка, если построить от неë ответвление, можно вообще грузы доставлять по ж/д, что дешевле автомобиля. Загрузил вагон дигдалович для челябинских секс шопов и отправил по чугунке. Плюс можно завозить товары из Китая по ж/д (надо только таможенный пункт сделать).
4. Там практически нет населения, наличие рынка там не создаст никаких неудобств подавляющему большинству населения дс. Тем более, можно местных по реновации переселить внутрь МКАДа за счёт города, а их жильë сдавать работникам рынков от имени города и получать бабло. Тем временем, в Марьино, Люблино и Капотне, как основных страдающих от Садовода и ТЯК Москва живëт 450к населения. Сосенское + Десеновское + Троицк + Тёплый стан + Московский - 330к населения, страдающих от Садовода. Молжаниново причëм отделено от ДС дорогими для области Химками и дорогим Куркино, рыночные там снимать не будут, в итоге пострадает Сходня, но и хуй с ней - это не ДС, да и говно и так.
Сука, что-то в голос с таких перспектив, как представлю Фуд Сити, ТЯК и Садовод, соединенные в один гигарынок, с гетто для китайских и среднеазиатских гастарбайтеров в Молжаниновском, и как Москва начинает грести с этого пиздеца бабки себе в бюджет, на которые хорошеют облегченно вздохнувшие Капотня, Люблино и ТиНАО.
Простейший вариант - собрать стену из пазогребня. Немного шпатлёвки и сверху обои. Так же задешево можно гипсокартон на дешманском профиле без заполнителя и одним слоем и обои сверху.
> деньги на брокерский счёт или иис совсем не хочется
Слыш, купи FXRB европейская компания, европейская надёжность, там не кидают. Базарю
Справедливости ради, FinEx никого и не кинул, все активы в полной безопасности, лежат себе в Ситибанке, хуй их кто оттуда вынет.
Внукам оставишь.
То что в банке так и лежит ,- это правда. И внуки деньги заберут, тоже правда. Только это не твои внуки уже, а владельцев банка.
Активы твои не заблокированы, а потрачены FinEx'ом в уплату своего долга перед банком
Откуда бы у него взялся этот долг? Там business as usual, комиссию свою финексу забирать никто не помешает, транзакционные издержки из неё оплачивать -- тоже.
Его всё устраивает. Тут ситуация в точности как с управляйками НПФов, поступления в которые восемь лет как заморожены.
Потому что это район, в котором нет не то что нормального транспорта или благоустроенных парков - там нет поликлиники и почты. Это инфраструктура уровня деревни, для московского района такое немыслимо. Имаджинируй ебало молжаниновцев, когда они узнали о Новой Москве. Сидели там годами, думали - ну, другие районы Москвы вроде облагораживают потихоньку, может, и до нас скоро очередь дойдет. Пук-среньк, расширяемся на юг, о, у нас тут теперь ТиНАО размером с ещё одну Москву, который надо застроить с нуля. Ха, ну ничего, стройте человейники в полях, а мы пока поликлинику подождем ещё лет сто.
Заказал я вчера вот такую выписку «Предоставление сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях» с росреестра;
Иии нихуя там полезного нет, того чего и так я знал( чет не вдупляю какого рода выписку нужна заказать, что увидеть инфу про несущие стены)
И сколько это примерно по цене выйдет? Потолок в студии натяжной, на полу ламинат
Узнай про адресу серию дома, а дальше уже по спецификациям на серию. Ну или скинь в тред адрес дома
Такая планировка? Вроде дом серии I-447С-26. Тут несущие только фасадные и межквартирные стены, так что соседи на голову завтра не упадут. Делай стену из кирпича, штукатурь и спокойно продавай.
Ну и заебись же. В Молжаниново живет полтора человека, которых можно спокойно переселить, зато почти миллиону москвичей садоводы и Фудсити перестанут мешать, а ТиНАО может избежать участи стать гетто.
А если потом реально газ ебанёт, не дай Бог, поможет ли гипсокартон?
Имаджинируй ебало зеленоградцев, тупо при совершении людей развели на переезд в ебеня при сохранении московского снабжения и постепенное срастание с дс, а потом наебали. Или тех, кто брал хаты в Сколково, реально расчитывая на научный центр и универы, а в итоге полтора офиса и человейники. Или ебало тех, кто повёлся на кулстори про скоростной трамвай и купил Московский. Всë, что вы покупаете за МКАДом в поле - это лотерея.
C поликлиникой там реально грустно - катаются на Водный и Беломорскую.
квартира справа, красным обозначил того что сейчас точно нет;
и обозначил гениальное расположение мусопровода)
>>256614
нету нифига, заказа выписку за 350р
и сколько блин примерно может стоить такая стена из кипрпича?)
если построить только эту стену и въебать дверь на кухню- получится макисимально уебищная хата)) хотя, она и так такой является)
Мда, зачем сделали студию из обычной однушки? 7 метров это даже чуть больше обычного кухня для хрущей.
>>256626
>если построить только эту стену и въебать дверь на кухню- получится макисимально уебищная хата
Почему, нормальная однушка.
ваще не я это делала) мой один родственник, который хотел себе номер блять в отеле перед отлетом из Шереметьево)
по примерным прикидкам сколько будет стоить сваять обратно стену и поставить дверь (ибо как понимаю по правилам в кхуне с газовой плитой обязательна дверь? на полу ламинат, на потолке натяжной.
и какие шаги нужно будет предпринять по согласованию все этого?
Это печально братик, даже очень.. Сам ни разу на такую хуйню не натыкался и слава богу.. Но в начале 00-х гопники были везде ещё и наткнуться на них можно было по всей Москве.
У вас там учëный изнасиловал журналиста:
https://moskvichmag.ru/gorod/okazyvaetsya-50-pokupatelej-zhilya-v-podmoskove-moskvichi/
«Есть запрос на ИЖС, на коттеджные поселки, но в том случае, если они по адекватной цене. Мы видим на восточном направлении увеличение цены на ИЖС на 30–40%. Это Рязанка, Каширка, а также Новорижское шоссе — это западное направление. Там спрос на коттеджные поселки хороший, и я очень надеюсь, что мы будем открывать новые проекты. Все готово для того, чтобы каждый человек мог реализовать свою мечту под названием “дача”», — говорит губернатор.
Москвичи, разумеется, покупают в первую очередь дачи.
50% от площади жилья в Подмосковье - это дачники из дс просто.
Кстати, а что там подорожало на Рязанке и Каширке? На Каширке то есть охуенные места где Белопесоцкий, Акри, серебрянопрудский район. А какие пиздатые места под дачу есть на рязанке? И почему подорожало, что поменялось? Раньше было недорогое направление, особенно места между Коломной и Озёрами. У меня даже коллега один брал себе дачу в Луховицах.
У вас там учëный изнасиловал журналиста:
https://moskvichmag.ru/gorod/okazyvaetsya-50-pokupatelej-zhilya-v-podmoskove-moskvichi/
«Есть запрос на ИЖС, на коттеджные поселки, но в том случае, если они по адекватной цене. Мы видим на восточном направлении увеличение цены на ИЖС на 30–40%. Это Рязанка, Каширка, а также Новорижское шоссе — это западное направление. Там спрос на коттеджные поселки хороший, и я очень надеюсь, что мы будем открывать новые проекты. Все готово для того, чтобы каждый человек мог реализовать свою мечту под названием “дача”», — говорит губернатор.
Москвичи, разумеется, покупают в первую очередь дачи.
50% от площади жилья в Подмосковье - это дачники из дс просто.
Кстати, а что там подорожало на Рязанке и Каширке? На Каширке то есть охуенные места где Белопесоцкий, Акри, серебрянопрудский район. А какие пиздатые места под дачу есть на рязанке? И почему подорожало, что поменялось? Раньше было недорогое направление, особенно места между Коломной и Озёрами. У меня даже коллега один брал себе дачу в Луховицах.
Родился и живу в Марьино, имхо топ-2 спальник Москвы после Крылатского.
> Я как-то смотрел там съемную хату
если тебе не надо особо в центр, то тут достаточно дешево снимать
>и толпы хачей возле метро
наверное возле метро Марьино, там есть реликтовые палатки ремонт/табак, возле Братиславской все ок
>что совсем неподалеку находится СИЗО
честно, без понятия где в Марьино сизо, маргиналов видел за все годы пару раз - бомжей у платформы Перерва и травокуров в Дюссельдофском парке, обычно даже чурки милейшие, спокойные .
> мимо одинаковых рядов хрущоб
в Старом Марьино да, но там и дворы отличные, зеленые и живые, в новом стройные ряды П-44/т и Копэшек
>то же практически полное отсутствие людей,
если что, Марьино самый населенный район Москвы, людей не видел только в коронавирус в апреле 20.
Странный короче у тебя список, на ощущениях субьективных. Вот тебе реальные минусы - транспортная доступность плохая на выезд в центр через Люблинскую улицу, в метро просто привычно ехать относительно долго, хотя до Курской 25 минут. Нету нормальных магазинов одежды да и вообще, надо ехать в Каширскую плазу/Белую дачу. Вообще, сфера услуг тут узкая в районе.
Из плюсов - тут обжитой жилой фонд, никто не сверлит. Инфрастктура районная топ - прокаты, велодорожки, турнички и все такое на каждом шагу, расстояния в районе относительно маленькие, все в пешей доступности что тебе нужно (единственное, МФЦ в Люблино), тут капитально спокойно, практически ничего не происходит, несколько хороших парков,тема НПЗ давно закрыта, ниче не воняет. ценовая доступность, по меркам современной Москвы, Марьино это уже давно не ебеня. Вот то же Ясенево, которое тут принято -хвалить, для меня гроб гроб Теплый Стан.
Да, я там ниже написал уже, что это на самом деле Люблино было.
и что если уже есть давно предписание БТИ Мос. области от 2014 года, типа они уже знают об этой перепланировки;
какие действия?
Был там год назад, оказывается пик там сделал длинный минипарк, зелень, дорожки, даже туалет есть, парковок настроил и строит школу кажется. Магазинов много самых разных.
Очень понравилось, я удивлён что пик так постарался, ведь там были только гаражи и грязь, а теперь такие просторы.
И хоть я не люблю эти края, Отрадное и особенно Бибирево - они на меня депрессию наводят, но хату бы я там рассмотрел у этого жк.
Пикоменеджер не палится. Никому ваш кал не нужен даже под условно-бесплатную ипотеку в 0.1%.
На Сколково не пизди - там таки есть работа, очень дохуя инфраструктуры строится, офисы айти, все дела. Просто не теми темпами, которыми хотели.
Ну и жилье там покупали в основном илитка, у которой оно и так неподалеку. Так что не сильно потеряли.
В московском не всё так плохо - там запилили охуенную велодорожку через лес + прокаты, на самокате/веле по ней до метро минут 10. А теперь ещё и выезд норм сделали.
Просто он сам по себе дико плотный, панельный человейник, изолированный от всего.
А вот зелик наебали да - за столько лет так и не сделали ни офисов, ни нормальной доступности, только станцию ховрино и всратое мцд.
- с трех сторон промзона, с одной - вплотную ж/д.
- на рендерах пик ещё и нарисовал приличную трассу с одной стороны
- метро через три пизды, только станция мцд очаково у жк
- люто плотные человейники большой высоты
Прайс - примерно как у перовского 2. Но перовское 2 на год раньше сдается, находится у крупного тпу, и рядом с ним таки есть жилой район.
Почему это говно берут, когда сейчас падение цен, и полно двушек на вторичке до 10 лямов? Неужели на москвобыдло так действует ярлык ЗАО, даже если это пердь посреди промки в Очаково?
Почему даже весьма годное солнцево не так дорого?
Потому, довен, что ебатеку на вторичку средний рабсиянин не потянет. Ну и плюс не все хотят 40 метров хрущ в братеево.
>полно двушек на вторичке до 10 лямов
>падение цен
Какое падение, лалка? При текущих ставках падение должно быть до 6 лямов. Или ставка упасть в район 6%.
Вы правда считаете, что ЗАО ничем не отличается от ЮВАО, а они вместе - ничем не отличаются от ЦАО? Ну-ка, дебилы, объясняйтесь. Посвятите в свой манямир.
Ну как тебе сказать, довен. Ты пынямаешь, что округ, за исключением ЦАО, охватывает пиздец дохуя сколько земли. Твой условный западный это как и илитное драгомилово, так и какая-нибудь обосанная промзона в очаково.
>Ну и плюс не все хотят 40 метров хрущ в братеево.
Согласен, куда ему до 30 метров гигахруща в замкадном азиатском гетто.
>>256643
>>256646
Мани, речь не за округ. Речь конкретно про то, что Очково-Матвеевское - это пердя уровня Бирюлёво, с одним хуевым метро далеко, без тц и развлечений, почти без парков. В отличии от Бирюлево - там ещё дохуя свежих бюджетных панелек в 20+ этажей, похожих на люберцы и типичное поддсье. И зелени не так много.
Был у метро азерная - лютое гетто, хачей дохуя, пара унылых хач-тц и человейники.
>честно, без понятия где в Марьино сизо
В Чагино, за военным городком.
>Старом Марьино да
Откуда звуки в старом марьино, там брежневки, самые старые дома п-49. Хрущи есть в Люблино, но не в Марьино.
>Странный короче у тебя список, на ощущениях субьективных
Он от Марьино видел только самую окраину, и то, по большей части видел Люблино. Ещë и в военный городок шëл пешком, ну и увидел тамошние красоты.
>Вот то же Ясенево, которое тут принято -хвалить, для меня гроб гроб Теплый Стан
Марьино с Ясенево вполне сопоставимы как по удалëнности, так и по прочим параметрам. Разве что жилой фонд в Марьино значительно свежее, Ясенево строилось в одни годы со Старым Марьино. Зато по экологии Ясенево пизже. Так что примерно однохуйственно. Вот тёплый стан пиздец, да. Но Ясенево вполне себе среднестатистический район не хуже Марьино.
>На Сколково не пизди - там таки есть работа, очень дохуя инфраструктуры строится, офисы айти, все дела. Просто не теми темпами, которыми хотели.
Ну и жилье там покупали в основном илитка, у которой оно и так неподалеку. Так что не сильно потеряли
Он не совсем про само Сколково скорее всего, а про ЖК инновация и ЖК западные ворота. Там есть убогие человейники ра территории области по границе со Сколково, которое принадлежит Москве и типа инновационный центр бла бла интересно, конечно, что будет с этими офисами в текущих реалиях И человейники эти правда говно.
Откуда ты знаешь, что берут?
>ярлык ЗАО
У совков в голове сидит и неплохо действует. Само собой, лучше взять на Нижегородской - там и транспортная доступность радикально лучше, и промзона меньше, и застроена жильëм нижегородская промзона
намного сильнее. Да в целом что угодно внутри МКАДа лучше Очаково. Есть от пика Ютаново, Михайловский парк, Кавказский бульвар, Люблинский парк из недорогих.Даже Бусиновский парк получше будет.
Матвеевское то норм, с момента открытия метро Аминьевское там жить можно. А вот именно Очаково это пизда.
квартира справа, красным обозначил того что сейчас точно нет;
и обозначил гениальное расположение мусопровода)
>>256614
нету нифига, заказа выписку за 350р
>>256615
и сколько блин примерно может стоить такая стена из кипрпича?)
если построить только эту стену и въебать дверь на кухню- получится макисимально уебищная хата)) хотя, она и так такой является)
Но почему?
2 трассы и жд - это же шум и пыль.
Да там только один Дорохова даст жару.
1. Накрутка за ЗАО + всë-таки это больше матвеевское, чем Очаково, район не настолько пиздецовый + метро и электричка, две крупных трассы обеспечивают неплохую транспортную доступность хотя я бы всё равно лучше взял пик в месте получше или подкопил и взял бы ЖК символ к примеру
2. Из бизнес-класса в дс это самые дешёвые ЖК, местами дешевле ПИКа в более приятных локациях (сравните, скажем, с Красноказарменной 15). И дешевле даже жк метрополия на пересечении волгоградки и ТТК.
3. У меня подруга работает менеджером в одном из этих ЖК, по еë словам, продаëтся так себе, но компания получила большую прибыль за счëт продажи квартир городу по программе реновации + квартиры дорогие и каждая продажа приносит большие деньги, маржа очень сильно больше себестоимости.
Реальный пиздец - это пикогоговно напротив, Матвеевский парк и большая очаковская. Кто покупает за эти деньги пиковский кал в столь убогом месте, когда можно от того же пика взять за те же бабки Руставели 14 или второй Нагатинский - для меня загадка.
>взял бы ЖК символ
Максимум говноед. Локация еще более дерьмовая.
>Руставели 14
Единственное преимущество - близость к центру. Остальное кал, начиная с расположения в промзоне, которую не собираются закрывать полностью.
И там какая-то псарня рядом. Если с расположением хаты не повезет - будешт слушать лай 24/7.
АРЯЯ МЫ НИ МОЖИМ СТРОИ ДИШЕВЛИ У НАС СТРОЙМАТЕРИАЛЫ ДАРАЖАЮТ
@
Конская маржа позволяет спокойно продавать по одной хате раз в полгода
>Матвеевский парк
Он стоит на месте бывшей химбазы, я бы побоялся.
>жк метрополия на пересечении волгоградки и ТТК
Веселая локация. Но почему так дорого?
Алсо, если дёшево, то можно жить где угодно, я бы вообще мог жить в Новохохловская 15.
Потому что ололо бизнес класс. Но ещё более смешно то, что по той же цене продаётся говно в Очаково.
>и сколько блин примерно может стоить такая стена из кипрпича?)
по работе - самый дорогой и долгий вариант. Гипсокартон, газобетон , ПГП, наконец. Что то дешёвое и быстровозводимое.
Одно другому не мешает, у того же пика за 2020 чистая прибыль после налогов в районе 30% была по их финотчету.
>маржа очень сильно больше себестоимости.
Лепят человейный кал из самых дешёвых материалов, который потом продается за ебанутые деньги и даёт конскую маржу даже с учётом цен на землю во внутримкадном ДС? Почему я не удивлён?
Ну на месте пустырей и гаражей в Очаково дохуя дорогая земля что ли? Внутри места такое это самое дешёвое.
Во внутримкадье в принципе дорогая земля, +ЗАО, +хорошая транспортная доступность. Тем более тот анон не только про Хачаково писал, но и другие ЖК упоминал - Красноказарменную 15, Метрополию.
https://www.youtube.com/watch?v=6_x5PgGYefw
А примерно по цене сколько?)
А по последующей продаже без налога не подскажите? Насколько понимаю можно без налога через 3 года в собственности, если это единственная недвижимость?
Ебучий кровавый сталин понастроил пятиэтажек с метровыми стенами, а теперь их сносить не хотят - всё это он сделал, чтобы люди не получили новые квартиры
Вроде зелено и близко к центру, есть все нужные магазинусы.
Думаю расшириться в двушку, ищу что то поближе к кольцевой, но и норм район чтоб был. Что там сейчас актуальное есть еще?
>Реальный пиздец - это пикогоговно напротив, Матвеевский парк и большая очаковская. Кто покупает за эти деньги пиковский кал в столь убогом месте, когда можно от того же пика взять за те же бабки Руставели 14 или второй Нагатинский - для меня загадка
Матвеевский парк ещё неплохой жк в этой локации, потому что далеко от трасс и промок, и не особо многоэтажный. Руставели и нагатинка сильно дороже.
Пиздец - это человейник большая очаковская, прямо у оживленной аминьевки. А также все, что недалеко от азерной - типа мичуринского парка. Это все говно ещё и стоит дороже матвеевского парка.
Вообще, в очаково пизда - у большой очаковской (панельные человейники), и непосредственно близко к промзоне. Справа от ж/д, вдали от азерной, район приятный. Да и в целом очаково чуть лучше всяких ебеней бусиново, бирюлёво и т.д. Только инфраструктуры нихуя нет, ближайшие тц - квартал на аминьевке, да фестивальный на мичуринском.
Мнения разные. Выше был анон (или несколько анонов), который прям хвалил и рекомендовал этот район. Кто-то говорит, что это говно.
Как по мне, район довольно скучный, и не очень хорошо расположенный (с трёх сторон отрезает железка, с четвертой - трёшка с одним нормальным выездом на неё).
Есть, очевидно, и плюсы:
1. Нормальный контингент. Само собой, откровенному отребью не хватит денег на Марьину рощу.
2. Один из самых бюджетных районов в непосредственной близости от центра. За свои деньги это реально неплохой вариант. Из подобного можешь ещё посмотреть Таганский, Южнопортовый, Автозаводскую.
Главное - не селиться вблизи железки, Шереметьевской и трешки, смотри варианты поглубже внутри района. Вместо новых ЖК я бы лучше посмотрел вторичку, если, конечно, у тебя не еботека.
>Таганский, Южнопортовый, Автозаводскую.
Ещё можно накинуть сюда Лефортово (район большой и неоднородный, есть как хуевые места, так и хорошие, смотри по ситуации, вблизи Авиамоторной лучше ничего не брать, также избегай домов под реновацию); Басманный (скорее всего, это будет кусок за пределами трешки, внутри уже скорее всего дорого); Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон. В Затоне я сам жил какое-то время, из плюсов могу отметить пешую близость Коломенского парка, хорошую набережную, две станции метро до кольца, скоро ещё БКЛ откроется в дальнем конце. Из минусов - вечно стоящий, пердящий и шумящий проспект Андропова, а ещё на противоположном берегу реки находятся легендарные Курьяновские станции аэрации, с которых ветер нередко приносит ароматы, но в целом терпимо, плюс там сейчас какую-то модернизацию их проводят, может и меньше вонять станет.
Район отличный, кроме
>новые жк которые строят ударными темпами на восточном и северном направлении в стороне бутырки
И бутырка к северо-западу от рощи, не а северо-востоку. Место отличное, вторичку строго рекомендую брать.
>бирюлёво
Вот не соглашусь. Восточные Бирюли намного лучше Очаково, разве что метро нет (но есть электричка). Западное да, такое же говно.
>вблизи Авиамоторной лучше ничего не брать
А что там такое? К северу от шоссе Энтузиастов вполне приятное место, между мэи и метро. Но Роща получше, конечно.
>Курьяновские станции аэрации, с которых ветер нередко приносит ароматы, но в целом терпимо, плюс там сейчас какую-то модернизацию их проводят, может и меньше вонять станет.
Давно не воняют уже.
В мое время постоянно запашок на улице Новинки было слышно, но я уже год как не живу там.
К югу от Авиамоторной, где платформа новая, есть небольшой жилой район дангауэровка, застроенный довоенными сталинками и окружëнный промзонами со всех сторон. Место так себе. А к северу от шоссе норм район вполне.
>>256818
>дангауэровка
>застроенный довоенными сталинками
И вот с такими людьми мы сидим на одной борде.
"Сралинками" до Сталина... ну ты дебич
ты из тех тупорылых, которые все кирпичные дома от 1900 до 1990 с называет сралинками?
>>256843
>>256844
>>256845
Что не так-то, дауны? Годы правления Сталина сами загуглите? Или для вас сталинка и сталинский ампир это одно и то же? Сами же себе в штаны срёте своим ёрничанием.
я кстати жил в тех краях довольно долго
места интересные, но были тогда обшарпанные и мрачные шо капец
надеюсь, у строителей коммунизма хотя бы была более позитивная обстановка, когда их только отстраивали
У тебя прям в выделенном фрагменте указано что дома в стиле конструктивизма, а ты тут нам вещакшь про сталинки.
ну довай перебрасываться ссылками на википедию, дебич
https://ru.wikipedia.org/wiki/Сталинка
Ленточные окна, крыша с доступом на нее жильцам, столбы, планировки, фасад не связан с основным зданием - что из этого есть в хруще?
Бля, ну если это дома, построенные при Сталине, как их называть? Половина довоенных сталинок это конструктивизм или постконструктивизм, они не сталинки?
Совершенно разные планировки и конструктивные решения, и главное - конструктивизм это просто стиль в архитектуре, а не типовое домостроительство. Конструктивстские дома очень разные. Вот планировки, к примеру. Первые два - дангауэровка, вторые два - буденовский посёлок. Два конструктивистких комплекса, построенных примерно в одно время.
Тут подводный камень в другом. Если кто-то продаëт именно комнату, то однозначно с квартирой что-то не так, либо соседи ебанько, либо юридические проблемы. Потому что иначе все соседи собираются и продают коммуналку целиком - поделить прибыль с продажи коммуналки обычно выходит сильно выгоднее, чем продавать отдельные комнаты.
необязательно
может, у другого собственника или собственников просто денег нет на выкуп, а распродаваться и переезжать в другое место нет желания
В шапке речь про хаты. Комнату можно найти миллиона за 2.5
>распродаваться и переезжать в другое место нет желания
Но то, что человек предпочитает жить в коммуналке, только бы не менять место, намекает на
>соседи ебанько
Например, высока вероятность заиметь в соседях бабку в маразме.
Ну, не обязательно так. Я как-то рассматривал коммуналку для временного съема. Половина соседей разъехалась, комнаты пустые стояли, оставшиеся были либо тихие старики (да, старики бывают не только ебанутыми), которые всю жизнь так прожили и хуй клали что-то менять, либо люди, которым нравится локация (историческое здание, пятиметровые потолки, бульварное кольцо, адекватные соседи), ещё была молодая пара, которая снимала тупо ради атмосферы.
Из Налогового кодекса ст.217.1: "3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)."
>Есть ли жизнь за пределами ТТК?
есть.
>- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
там ничего хорошего по больше части.
>- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
>- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахне
Коренной москвич. Живу в ювао.
Распишу плюсы и минусы.
Плюсы:
- Тихий район, зелёный район.
- ЛесоПарк в шаговой доступности.
- Относительное многообразие магазинов на выбор.
- До центра 10-15 минут на метро.
- Много деревьев, аллей.
- Площадки, места для бега.
- Деревьев дохуя. Смотришь в окно - деревья, смотришь в другое окно - снова деревья, смотришь в окно на кухне - тоже деревья.
- Нет ветродуя как в марьино ( ниже подробности )
- мангалы бесплатно в лесу, лыжня для любителей зимой, огромная лесопарковая территория.
Минусы:
- многообразия магазинов не хватает, нет магазинов для нищих: светофоров, маяков, ашанов в пешей доступности рядом, надо юзать автобусы.
- самая загруженная ветка в метро, для селюков поясню, что в городе существует рейтинг загруженных веток метро, фиолетовая регулярно там в ТОП-1. Делают скидки на проезд в определенное время. Решается пуском пустого поезда или выбором другого временного отрезка для поездок. Но в целом нихуя не решается вопрос много лет, зато новых станций метро строят как не в себя.
- пидарахи вырубили часть деревьев под стоянку между домами, места блять им видите ли не хватает для их железных корыт.
- программа реновация будет закончена в 2032 году. И что будет через 10 лет неизвестно, в частности вопрос увеличения людей, как это будет решаться в контексте транспортной проблемы, того же метро. Когда и сейчас загруженность ветки на пике, что станется когда народу в х2-5 раз увеличится за счёт новостроя...
- зоны отдыха, через 10 лет, возле всяких водоемов будут непроходимые.
- любителям магазинов пятёрочка, ценовая политика странная, но, наверное, такое везде.
У меня в шаговой доступности ( в пределах 10 минут ходьбы от дома) - минимум 5 магазинов пятёрочка. И ВЕЗДЕ цены отличаются от друг друга, хотя сеть одна. Мистика. Это к вопросу выбора, для тех кто ищет, лучше брать там, где таких несколько, чтобы был выбор в пользу цен/чистоты.
До этого жил в центре, там проблема с магазинами была, рядом - вообще никаких нет, либо цены заоблачные.
- много говна по весне, вопрос с собаками не решается, как снег сходит, ужасно. Выгуливают собак в аллелях, ссут срут, собачники за собой не убирают.
Так же, инфа для тех кто боится шума от реновации. У меня из окон в прямой видимости, если убрать деревья, находится новый дом по реновации с нуля возведенный.
Не знаю сколько до него, может метров 30-50.
Абсолютно никакого шума от него, не на период котлована, не в периоды интенсивной отделки, всё в целом тихо.
Поэтому вопрос шума преувеличен, разве что может быть только если прям в плотную к этому дому живёшь.
Но и тут же минус - проходя потом уже когда дом был полностью возведён, возле него аномальные ветра какие-то. Идёшь рядом с ним - ветер. Особо актуально в зимне-осенний период. Как проходишь этот дом - всё ок, исчезает.
Такую хуйню только в Марьино встречал, где наебенили кучу новостроек-высоток, идёшь между ними ветра хуярят так пиздос, как в другую вселенную попал.
Как там Алёша выживал, не знаю.
А тех кто продолжает жить в центре тоже не особо понимаю, постоянно слышать шум, дышать выхлопными газами и переплачивает х5 за продукты, впрочем в ювао тоже район капотня присутствует печально известный, но он хотя бы лесопарком нивелируется.
>внутри ТТК
>там ничего хорошего по больше части
>живёт в ЮВАО-пердях
>расписал минусы на целую простыню
>внутри ТТК
>ничего хорошего
Завистливый ЮВАО-бомж не палится.
>ювао
>район
>коренной
Таким же селюкам, как ты, сказки рассказывай, "коренной".
>деревенское быдло
>моё лицо ЦАО-боярина, живущего в десяти минутах езды от лучших ресторанных и модных улиц России
Гетто-жилец, спокойно.
Что за район-то? ЮВАО это охуеть какое широкое понятие.
>>256881
Ну это ты вообще хуйню несëшь, коренной москвич вообще где угодно может жить. Коммуналки в центре расселяли по любым районам плюс люди имеют свойство переезжать
Что за озёрный парк? Яндекс только какой-то ЖК в Тюмени выдаëт.
А так классика, хули.
https://youtu.be/LmGo1w82IM8
>родители приехали из деревни Малые Залупки, поселили их в коммуналке у завода, коммуналку расселили в 60-е и дали квартиру в Кузьминках
Пофиксил, не благодари.
Мои предки с бывшего города Бабушкин. Я коренной москвич или бабушкинец? Столько вопросов...
Конечно же бабушкинец. Москва заканчивается за трешкой. Остальное - пригород.
Похоже на чей-то прЕкол.
ЗАО в целом - переоцененный кал.
Раменки, Крылатское - перезастроены панелью и человейниками.
Тропарево-Никулино и вернадка - местами нищее, местами перезастрой. Особенно пиздец на юго-западной.
Дохуя всяких можайских районов, рабочих поселков и прочих ебеней очаково - с хуевой доступностью, слабой инфраструктурой и унылыми панельками.
Нормальные места с доступностью, инфраструктурой, и без перезастроя - встречаются только у кунцево, филей и немного у очаково-матвеевского.
Непонятно, почему он так котируется - в СЗАО/САО/ЮЗАО гораздо более дохуя нормальных мест.
Малоэтажное жильё на западе/северо-западе по приемлимым ценам?
Думаю, малоэтажные улицы в митино.
>в 1890е годы, снимали угол
Значит реально - незадолго до революции. Так что де-факто - лимита, как я и предполагал. Скажи спасибо Советской власти.
>с бывшего
Хохол, плз.
С момента, когда он перестаёт тыкать пропиской куда надо и не надо примерно. Верный детектор лимиты - повышенная гордость от наличия прописки в ДС.
Олеся разъебала Некрасовку по фактам. Че с ебалом?
>Сын лимиты с ЗиЛа/АЗЛК, спок.
я не пойму чего у тупенького тиктокодебила сгорело очко то так?
понимаю, что тебе сложно формулировать свои мысли и говорить по существу, лучше гринтекстить и картиночки кидать, что взять с дегенерата-то.
И, если бы смог осилить текст, там было написано, что жил изначально в центре, о минусах жизни там я уже написал, съехать на ткл было добровольным решением. так что не гори, деревенский дебил.
>. Говорит Люблино, Капотня, Печатники - хотя это три абсолютно разных района. Про Печатники и Капотню потом вообще не вспоминает. Обсуждает в итоге всë Люблино целиком - хотя это огромный по площади район с абсолютно разными локациями.
нужно репортить видео за разжигание национальной розни, с 10 минуты.
ну фактов там мало, а вот контраст в контингенте между Люблино и Марьино просто шокирующий, вчера прошел от Волжской до Братиславской пешком, ну в Люблино реально 1 из 10 прохожих славянской внешности, без преувеличений, в Марьино все как в среднем в Москве
Мне с первого взгляда не понравилось сначала, но так сложилось, что когда искали квартиру, стали сравнивать варианты, мнение стало меняться. Очень понравился парк рядом с домом, до метро недалеко. Всё относительно и зависит от ваших приоритетов. В новостройке ПИК есть всё своё на территории, включая плей хаб для детей и много зелени в закрытых дворах. На счёт кино - оно есть в ТЦ Бум. Большой плюс- большой ухоженный парк 850-летия Москвы, с велодорожками, спортивными площадками, новый клуб гребных видов спорта (занятия в парке на воде на сапах, байдарках). Где купить еду- не проблема: Азбука вкуса, Мираторг, Ашан, METRO. За 30-40 мин можно доехать до ТЦ Каширская плаза и Острова Мечты, Белой дачи. С машиной проще. Из за большой застройки этого района- приток новых жителей, у которых как минимум есть деньги на квартиру. Соотвественно с контингентом всё нормально. Обычные работающие молодые семьи, студенты. Хочется что бы быстрее преображался район. Много старых построек, автомоек и тд.
>Значит, положняк такой: коренным москвичом может считаться только тот, чья семья живёт поколениями внутри Садового кольца минимум с 1850 года. Все остальные - дети лимитчиков и понаехов. Dixi.
Орнул чот с мачпоинта, позиционировался как премиум дохуя, на рендере было дороха бохато. А выглядит как общага строителей, покрытая китайским сайдингом, с окнами на жд.
>Из за большой застройки этого района- приток новых жителей, у которых как максимум есть деньги на первый взнос
Пофиксил, не благодари.
Не, ну совсем нищие всë-таки поедут в Ватутинки или в область. Другое дело, что Люблинский парк был неплохим вариантом год или два назад в условиях ограниченного бюджета и небольшого количества комфорт класса внутри дс, но сейчас пик вывел кучу намного более интересных проектов на рынок и сейчас я бы его брать не стал на первичке, куча вариантов интереснее есть. А на вторичке брать пикоговно вместо свежих лужковских панелек у метро в соседнем Марьино это долбоебизм натуральный.
зато у тебя будет меньше конкуренции среди мужчин, живя в этом районе, ибо приоритет выбора тяночка отдаст тебе, нежели торгашу с Тяка
Ну ты недооцениваешь, какие бабки крутятся на ТЯК Москва и Садоводе. Люди там очень серьёзные деньги делают, а сейчас в эпоху параллельного импорта будут делать ещë больше.
С ЗАО вообще не связывайся. Половина округа полное говно (Очаково, Можайский) , вторая половина очень сильно перезастроеннвй в нулевые оверпрайс (Раменки, Проспект Вернадского, юго-западная) . Да и говнорайоны ЗАО тоже за мнимую престижность округа накручивают ценник. Смотри СЗАО, намного лучше будет по куда более адекватной цене. Если говорить про малоэтажную застройку, строго рекомендую изучить район Октябрьского поля, там очень годные дома, построенные после войны пленными немцами, с уютными закрытыми двориками. Только старайся подальше от Курчатовского института и улицы народного ополчения, с экологией там не очень. Ещё можешь Тушино посмотреть, но там из малоэтажной застройки в основном хрущи.
Царики очевидно, Кузьминки местами ничего, остальное жопа
Такая ситуация/дилемма:
есть родственник, который хочет распорядиться недвижкой.
У него есть в собственности 1 комнатная квартира переделанная в студию 32м в химках (перепланировка не узаконена: снесена не несущая стена между комнатой и кухне, в которой стоит газовая плита).
Продавать ее сейчас от имени дядя (без перепланировки -1 млн. наверн где то к цене где то наверн за 6,5 млн удасться продать) и брать в ипотеку 1 комнатную в ДС, что-то в районе 9 млн.
Или брать ее себе с собственность, делать перепланировку и потом только через 3 года (чтобы налога не было) продавать ее и брать опять же с ипотекой что то в ДС?
Главный страх упущенной выгоды, я уверен, взяв в ипотеку сейчас однушку в ДС за 9 млн, она после сдачи сразу станет стоить на +3 млн больше???
В квартире живу лет 5 и она максимально не функциональная, были тараканы, уменьшил их количество до "пробежит один в месяц", сам ремонт заебись норм.
Ситуация в стране экономическая непонятная хуйня, что будет буквально осенью непонятно.
На данный момент работа стабильная и наврят ли на нее повлияет что-то, если только сам уйду.
Шиз, если ты до сих пор не принял решения, что-либо тебе втолковывать бесполезно.
Подбрось монетку.
А если ты не готов отдаться на волю случая, значит ты на самом деле уже принял решение, но либо ссышь себе в этом признаться, либо ты ебаный инфантил и просишь совета ИТТ, чтобы в случае фейла можно запереться в манямирке "ита ни я долбайоп ита мне плоха посоветовали".
Что ты ещё хочешь услышать? Тебе всë мегаподробно пояснили уже два треда подряд, решение за тебя никто не примет.
>детская площадка
РЯЯЯЯЯЯЯЯ ПИДОРАШНОЕ ПЛАСТИКОВОЕ ГОВНО СОБЯНИН МУДАК
>плей хаб
ОМ НОМ НОМ НОМ ДОРОГАЯ СРОЧНО ЗВОНИ В БАНК БЕРЁМ ИПОТЕКУ
Может, лучше в таком случае доверить такие серьезные решения, как операции с недвигой, кому-то более здоровому?
>Можайский
Чего ты постоянно его костеришь?
Есть мцд пешком, есть автобусы и до мцд и до Молодежной, есть мкад и есть по прямой Кутузовский проспект, можно ездить на машине на работу в центр, есть автобусы по прямой до Славянского Бульвара и там же топовый тц, есть с заворотом на Кунцевскую, хотя, смысла нет.
Из-за прямых маршрутов он лучше ряда других районов.
>Чего ты постоянно его костеришь?
Я тебе сейчас объясню, чего: местный шизик, который сам жил в одном, максимум в двух из 100+ районов Москвы, открывает карту города и тупо оценивает районы по удаленности от центра и по наличию метро. Плюс добавляет перефразирует то, что сам когда-то вычитал ИТТ. Так, сегодня я обосру ЗАО, потому что на Дваче до этого писали что ЗАО оверпрайс. И поехали. Не знаю, зачем он делает, возможно, просто общения в реальной жизни не хватает.
>Я тебе сейчас объясню, чего: местный шизик, который сам жил в одном, максимум в двух из 100+ районов Москвы
даже не знаю, стоит ли завидовать тому, кто жил в 100+ районах москвы... интересно, что из себя бы представлял этот человек :(
Я к тому, что если не жил сам или не располагаешь реально какой-то инфой - не надо пиздеть, и тогда среднее качество информационнвх потоков в этом мире будет расти. А то многие любят либо свои маняфантазии за реальность выдать, либо прочитать пару предыдущих мнений и высрать что-то среднее арифметическое между ними.
>А то многие любят либо свои маняфантазии за реальность выдать, либо прочитать пару предыдущих мнений и высрать что-то среднее арифметическое между ними
так живут все люди - просто транслируя чужое мнение в каких-то вопросах, вообще нового мало у людей, всё это базис где-то услышанного, увиденного, прочитанного.
Ну, чужое мнение тоже можно ретранслировать, главное более критично фильтровать информацию на пути между вводом и выводом.
>>257148
Мцд пешком там только в небольшой части района. Кутузовский - не лучшая магистраль из-за вечных перекрытий. В самом районе особо нихуя нет, застроен ебаными панельными человейниками. Много промок, очаковская промка недалеко. Нет нормальных парков.
Никто бы их не хуесосил, если бы эти можайские и очаковы стоили как Бирюлёво или какой-нибудь Ярославский. Но москвобыдло копротивляется за ПРЕСТИЖНЫЙ ЗАО, и толкает это говно по цене окраин "выше среднего" у метро и более близких к центру. Хотя по факту, это и есть бирюлево в ЗАО и никаким престижем там не пахнет.
>бирюлево в ЗАО
И все же - это как минимум неплохой район.
Из обоих Бирюлево только выбираться полчаса в мир, в среднем.
И то, эти вечно переполненные автобусы, потому что населения очень много. А потом еще пилить до ттк.
А с Можайского по прямой и довольно быстро оказываешься на ттк, если на работу.
Промки Можайского и рядом О-М - это тоже места работы где есть много как работы для простых людей так и в БЦ и всяких дизайн-конторах и типографиях и прочих для не таких как все.
Да даже рядом Сколково - который тоже Можайский район, можно устроиться в офис в Сколково.
На Сетуни (был, лол) очень хороший бц и рядом на территории завода много фирм есть.
Есть Вегас и Кунцевский авторынок. На Славянском Бульваре - Океания.
Ну, разве что парки и водоемы в стороне, в других районах.
И от самого района немного грустью веет.
Но выбирать какое-нибудь Марьино, которое для меня тоже грустное только из-за парков я бы не стал.
Да и на спальниках ЮАО не стал бы жить - это далеко.
Если бы был выбор между спальными ювао, юао и Можайским, то я бы выбрал последний.
И, субъективно, в Можайском гораздо меньше хачей и народ в целом более воспитанный, хотя, хватает алкашей.
Можайский на самом деле разный. К западу от СЗХ в принципе не так плохо, где Сетунь. На уровне того же Бирюлёво Западное. Да, ж/д и огромная промзона, нет парка но зато хотя бы брежневскиц жилой фонд. Где рабочий посёлок - там пизда, тоже как Бирюлёво западное, но ещё и хрущи.
https://www.pik.ru/kazan/noksapark
Не, это прям чëткий аналог западных бирюлей причëм именно западных
>Из обоих Бирюлево только выбираться полчаса в мир, в среднем. И то, эти вечно переполненные автобусы, потому что населения очень много
Можно, конечно, и на автобусе ездить, но вообще там электричка ходит Павелецкого направления с прямой пересадкой на метро нагатинская. Ехать примерно 15 минут. Аналогично и в Можайском, тоже 2 платформы электрички. На машине выезжать удобнее, чем из БЗ, но машина в дс это вообще садомазохизм.
>Промки Можайского и рядом О-М - это тоже места работы где есть много как работы для простых людей так и в БЦ и всяких дизайн-конторах и типографиях и прочих для не таких как все.
Ну и в бирюлево западном много рабочих мест в промзонах. Промка там правда поменьше, чем в рабочем посёлке, но всё же.
>Сколково
Не самый крупный офисный центр + добираться на ОТ туда примерно столько же, сколько от БЗ до центра. Плюс на Южной и Пражской тоже много офисов.
>Есть Вегас и Кунцевский авторынок
У БЗ рядом Коламбус на Пражской.
>парки и водоемы в стороне, в других районах.
Полный аналог БЗ.
Я ещё добавлю, что и в плане экологии они идентичны - в БЗ МСЗ3 срал до начала нулевых, в Можайском ВИЛС радовал район разноцветным снегом. ВИЛС даже похуже, я думаю, так как металл имеет свойство накапливаться в земле.
>Если бы был выбор между спальными ювао, юао и Можайским, то я бы выбрал последний
Ну я даже хуй знает, что лучше - Чертаново Северное, например, или Можайский, кек. Да и то же Марьино и по благоустройству, и по жилому фонду, и по транспортной доступности получше будет.
>гораздо меньше хачей и народ в целом более воспитанный, хотя, хватает алкашей.
Это в принципе субъективные впечатления. По моему, такая же исторически рабочая окраина.
>Не, это прям чëткий аналог западных бирюлей причëм именно западных
Я СКОЗАЛ!!! Пачиму не соглашаетесь со мной!!!
Салам. Ну судя по картинкам, типичное бюджетное пикоговно. Дешёвый монолит с сильной слышимостью, маленькие площади, евро планировки со смежными комнатами. Дорогая УК, занимающаяся поборами. Насколько я понимаю географию Казани, ещё и находится в ебенях - был у вас в городе один раз, был в центре города и в его южной части ходил на блошиный рынок. Ещё в храм всех религий ездил. Как я понял, в Казани вся движуха вдоль линии метро и скорее в части к югу от реки. Но мб я не прав и там район hidden gem, ваш город знаю плохо.
На электричке с Бирюлевских станций до Нагатинской, которая рядом - 54 рубля билет.
У жителей дс месячный проездной даже без льгот выходит 2800, все виды транспорта и мцд.
И только житель Бирюлёвов тратит ещё дополнительно минимум 108 рублей в день с электричками которые могут иметь огромные интервалы и перерывы.
Выбирайте хотя бы Можайский чем грязные Марьино, ЮВАО и ЮАО.
В Орехово, конечно, тихо и дышится, но это жопа мира. Лучше тогда в Бутово.
Сам живу в лучшем районе мира - Коньково и всем советую лучший округ дс - ЮЗАО.
эта карта просто вообще не соответствует действительности
Откуда карта? В Ярославском районе говно экология, а в Бабушкинском и Лосиноостровском заебок? Плохая экология в Метрогородке? В Южном Чертаново всë збс, а в Центральном и северном плохо? Бред же.
За пять месяцев 2022 года в Москве совершено 59 тыс. 66 преступлений (минус 3% по сравнению с прошлогодним показателем). По округам Москвы:
ЦАО - 8 тыс. 617 (минус 4,1%),
ВАО - 6 тыс. 657 (минус 12,9%),
ЮВАО - 6 тыс. 401 (плюс 3,7%),
ЮАО - 5 тыс. 887 (минус 0,9%),
СВАО - 5 тыс. 875,
ЗАО - 5 тыс. 595,
САО - 5 тыс. 588 (плюс 5,2%),
СЗАО - 4 тыс. 901 (минус 1,5%),
ЮЗАО - 4 тыс. 704 (минус 16,4%),
«новая» Москва - 2 тыс. 457 (минус 8,7%),
Зеленоград - 1 тыс. 468 (плюс 1%)», - рассказали в пресс-службе.
И опять наш любимый ЮЗАО с большим отрывом!
А ЮВАО и ЮАО опять самые злодейские, правда что тут какой-то баг с Зеленоградом, лол.
>«новая» Москва - 2 тыс. 457 (минус 8,7%)
с учетом того, что там живет мало людей, так это дохуя
Чуть больше 600 тысяч. Так-то в пределах московских показателей
ЮЗАО-шиз опять вылез за свой округ гордиться. Эта статистика вообще ни о чем не говорит.
Да а хуле - стандартный ПИК, жить можно.
Если запланируешь покупать - готовься к УК, которую нужно пинать постоянно и одному провайдеру.
Вопрос только - по Казанским меркам - это ебеня или норм доступность?
12 этажей - малоэтажка с балконами. Это даже похоже на жильё для людей
Проиграл с этой защиты можайской залупы.
В бирюлёво этажность ниже, нет перезастроя, хуева туча мест для авто. Про переполненные автобусы - это какой-то манямир, лол. И не забудь, что там будет метро, и в целом павелецкое направление менее загруженное, чем одинцовское и кутуза.
В Бирюлях у тебя коламбус на пражской, и две ветки метро в доступности. Можайский - это либо хуярить на мцд, либо на перегруженной апл без вариантов.
Офисы на сетуни - вот это манямир, единственное в чём можайский лучше - до дц добираться удобно.
А всякие "типографии" для нитахиккаквсе есть и на нагатинской (бизнес-парки), и на технопарке (прямой автобус), и на автозаводской дохуя всего.
>хуева туча мест для авто
Боли автобыдла никому не интересны.
>там будет метро
Бедный бирюлевский скот, идут десятилетия, а они всё так же верят и поют мантры о том, что когда-нибудь в их районе обязательно появится метро и как-то поправит ситуацию в их районе.
В Марьино плохая экология, преступность высокая и хачей много.
От Бунинских лугов ещё и до Бутовской ветки добраться можно, и до МЦД, ландшафтный парк совсем недалеко. Плюс это эксперимент ПИКа, один из немногих ЖК с реально хорошим благоустройством территории, настолько, что даже самый главный хейтер человейников снял о нем обзор.
Ничто из того, что ты сказал, не соответствует действительности, какие-то глупые стереотипы.
Кудрявый же только про детскую площадку кипятком ссал? А двор там обычный ПИКовский (что тоже хорошо, но обычно).
Да у тебя все время не соответствует действительности.
Я в курсе, что все факты не соответствуют ТВОЕЙ действительности.
Даже проиграл от путинок слегка. 36 метров теперь двушка.
Марьино топ-2 после Крылатского спальник, в этом вообще спору быть не может, убрать бы Садовод и "Москву" рядом это вообще песня была бы
Пересчитаем на душу населения - абсолютное количество это хуета. Для ЦАО, конечно, вопрос, потому что там мало кто живëт, но все часто там бывают, не особо показатель. И ТиНАО это и Коммунарка с Ватутинками, и всякие деревне на границе с Калужской областью. Но тем не менее. Расположил в порядке убывания.
ЦАО - 8 тыс. 617 / 779к = 11,06 на 1к населения
Зеленоград - 1 тыс. 468 / 253к = 5,76 на 1к населения
«новая» Москва - 2 тыс. 457 / 442к = 5,56 на 1к населения
СЗАО - 4 тыс. 901 / 1009к = 4,86 на 1к населения
САО - 5 тыс. 588 / 1175к = 4,75 на 1к населения
ЮВАО - 6 тыс. 401 / 1433к = 4,47 на 1к населения
ВАО - 6 тыс. 657 / 1514к = 4,39 на 1к населения
СВАО - 5 тыс. 875 / 1427к = 4,11 на 1к населения
ЗАО - 5 тыс. 595 / 1383к = 4,04 на 1к населения
ЮАО - 5 тыс. 887 / 1773к = 3,32 на 1к населения
ЮЗАО - 4 тыс. 704 / 1443к = 3,26 на 1к населения
С экологией и правда не очень, с одной стороны Курьяново, с другой МНПЗ. Правда, они уже почти не воняют. Про преступность и хачей хуета. Хачей много в микрорайонах около рынка и всë, и то это Люблино административно. Какой-то особой преступности в дс сейчас нет, да и по статистике ЮВАО в середине. >>257217
Застройщик ебанулся видимо. Ни одной причины нет брать там за такие деньги.
Это пик чёт ебанулся, ибо такие же планировки там же идут как однушки.
Все равно получается хуета, так как нет деления по статьям преступлений. Например, ЦАО идёт с таким большим отрывом от всех остальных из-за обилия баров, клубов и вообще всей ночной жизни, большая часть "преступлений" - это пьяные драки и облавы на наркоточки. Да и вообще Москва сейчас очень безопасный город, районов с плохой криминальной обстановкой не осталось, везде можно спокойно ходить по улице ночью, практически весь реальный криминал - это хуйня типа карманных краж, и сосредоточен в конкретных точках типа вокзалов и рынков.
Любимая милиция такой статистикой подробной не делится, по всей видимости.
>идёт с таким большим отрывом от всех остальных из-за обилия баров, клубов и вообще всей ночной жизни, большая часть "преступлений" - это пьяные драки
Безусловно, но собственно вечером в пятницу и субботу в ЦАО можно нарваться на синих неадекватов, особенно на Болотной или на Китай-городе.
>Москва сейчас очень безопасный город, районов с плохой криминальной обстановкой не осталось, везде можно спокойно ходить по улице ночью, практически весь реальный криминал - это хуйня типа карманных краж, и сосредоточен в конкретных точках типа вокзалов и рынков
Да, это так.
Как и в БЗ)
Если нет разницы, зачем платить больше?
Алсо, кражи тоже разные. Могут обнести магазин или вскрыть богатую квартиру, а могут кошелëк вытащить из кармана. Я бы отметил интересный момент - почему фудсити генерирует такую сильную преступность, а садовод и тяк москва нет.
Ну так Можайский тоже заперт железкой и окружëн двумя огромными промзонами, причëм с севера бывший завод цветной металлургии, засравший местность на десятилетия вперëд. Причëм он до сих пор продолжает работать кое-как, а до пандемии работал по полной.
Ой всё, не пизди, Можайский лучше и точка. Смешно даже сравнивать с Бирюлево Западным, которое традиционно во всех топах риэлторских антирейтингов.
Тебя что ли выебали в подворотнях Можайского? Ты так отчаянно копротивляешься против него уже второй день и так продвигаешь свои Бирюли, что я начинаю серьезно подозревать тебя в предвзятости.
У можайского есть прямой Кутузовский.
Да и ещё трассы полезные.
>>257191
Это ебеня граничащие с частным сектором. Про 15 минут до центра пиздежь.
>которое традиционно во всех топах риэлторских антирейтингов
Угораю просто, риэлторские рейтинги это серьёзный аргумент.
>>257229
Нет, просто открываю глаза анонам на реальное положение дел и необоснованный оверпрайс некоторых районов.
Вообще логично. Кухня - комната раз, спальня - комната 2, а ещё же ванна! Это вообще трёшка!
Что делать, двощ? Гугл и официальные сайты рассказывают про сбор тысяч документов и согласования согласований, а физические лица — «да забей, расслабься, чайку выпей». Я так понимаю, ЖЭКовским орлам на всё будет пофиг, когда я их призову пилить стояк?
С перепланировкой проблемы могут возникнуть при перепродаже или если затопишь соседей внизу. Простому Петровичу или Бахтияру из ЖЭКа, естественно, похуй, что там у тебя наворочено, если это не откровенно аварийноопасный пиздец.
Ладно, спасибо, будем думать.
А сама процiдурка сильно геморройная?
А зачем тебе совмещëнный санузел? Восстанови перегородку и всë.
Если не узаконили, в случае аварии могут быть проблемы с получением страховки, и при продаже могут быть сложности с оценкой квартиры, если продать ипотечникам.
>>257241
В РФ с середины нулевых запрещено продавать что-либо за доллары, емнип. Ты из-за границы покупаешь по доверенности и не можешь в РФ деньги перевести и поменять?
Есть один дед, гражданин РФ, имеет квартиру в ДС. Квартира не приватизирована, наниматель он и его жена. Договора соцнайма нет, только ордер на заселение от 89 года. Дед живëт в Баку и не приезжал в РФ с середины 00-х. Гражданство у него, однако, только РФ. Есть его внебрачная дочь, отцовство не зарегистрировано, у которой просто есть ключи от этой квартиры, которая в ней живëт, оплачивает счета и так далее.
Если деда не станет, как об этом узнает мэрия Москвы? Есть ли какие-то соглашения, что органы ЗАГС стран СНГ обмениваются информацией? Дочь боится, что в таком случае если могут просто выселить и всë. Заморачиваться, приезжать в РФ и приватизировать квартиру он не хочет. Можно ли как-то по суду сделать соцнайм на фактически проживающего в квартире человека вместо деда?
Потому что в совмещённом нужен один проход, а в отдельных — два ко всей сантехнике, и область пространства перед толканом открывается для установки стиралки, например. Всегда проще возиться с помещением побольше, чем устраивать тетрис в куче маленьких каморок.
Хотя если работнички не справятся с поворотом толкана, выйдет действительно NE OCHE.
Доверенность через консульство на приватизацию. Потом завещание через консульство на дочку ( на счёт завещания точно не знаю ). Ну сведения о смерти отправят из Азербайджана тоже в консульство, он там должен стоять на учёте, оттуда уже пойдет в РФ
Не, просто у меня валюта есть и думал может есть какие-то ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ при оплате в доллярах.
Если не получится гасить досрочно, итоговая переплата будет пиздец.
А какое завещание, он же не собственник, а наниматель.
>сведения о смерти отправят из Азербайджана тоже в консульство
Инфа 100%? Есть соглашения какие-то?
Он делает доверенность на дочку. Дочка бегает всё приватизирует - он становится собственником. Потом он пишет завещание или признаёт её своей дочкой документально. Но это, если я правильно понял вашу ситуацию.
На счёт Азербайджана честно хз как там происходит, но из Беларуси сведения о смерти моей бабки пришли достаточно быстро.
Надёжнее всего было бы деду приехать в ДС и урегулировать все бумажные дела сразу на месте. Речь блять о целой квартире идет в наследство дочке, ради этого мог бы и подскочить разок, старый хрыч.
Не хуйня если брать у застроя, некоторые дают под 0.1%, есть годные варианты. Естественно цена будет выше, т.к застрою надо субсидировать сниженую ставку, но на горизонте 5+ лет получается выгоднее чем под обычная ипотека
"Знаете, сколько малоэтажного жилья построили в Москве за 12 лет? Меньше 1%"
"Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в прошлом году объяснял, почему, по его мнению, в Москве не строят практически ничего, кроме многоэтажек: «Сегодня интенсивное использование территории, городской инфраструктуры, инженерных систем порождает высокую плотность, но это единственный способ, чтобы обеспечить комфортным стандартом подавляющее большинство. Иначе мы всегда будем говорить о сегрегации. Потому призывы “а давайте мы сделаем низкоквотно, малоэтажно, при этом комфортно” недостижимы, это просто популизм»."
Да посмотрите ее инсту - типичная московская тп с картофельным ебалом, постит посты с "достойна лучшего", променяла того куна из обзоров на татуированного альфу.
У нее хуева туча проплаченных обзоров на жк, порой засирает весьма годные (те же испанские кварталы).
По районам - кроме некрасовки, все хуйня. Знания у нее из гугла - в нижегородском районе дохуя старой застройки, а печатники вообще один из самых годных (и дорогих) в ЮВАО. Про Гольяново - ну вообще по первой ссылке в гугле - там современный тц заместо вокзала + огромный парк с прудом. Все стереотипы остались со времён черкизона.
Имхо, сейчас реальными гетто будут плотные человейники с хуевой доступностью и около неблагополучных мест - Путилково, пригороды лесное, остафьево и т.д. Там будет дешевая аренда, куча хат под сдачу, пизда социалке и всякие стремные обьекты рядом.
>засирает весьма годные (те же испанские кварталы).
Ну сам ЖК как таковой там неплох, там проблема в фудсити за забором буквально и соответствующих издержках.
>Знания у нее из гугла
Причëм она не фильтрует отзывы по датам и втирает старые стереотипы.
>Имхо, сейчас реальными гетто будут плотные человейники с хуевой доступностью и около неблагополучных мест - Путилково, пригороды лесное, остафьево и т.д. Там будет дешевая аренда, куча хат под сдачу, пизда социалке и всякие стремные обьекты рядом
Да, так и есть.
Ну так и есть, рыночек порешал. Поставьте себя на место застроя:
1. Ты можешь построить дом на 50 квартир за 50 лямов каждая, или на дома на 500 квартир по 10 лямов.
2. Но во всех ли локациях, где ты можешь строить, будет спрос на жильë со стороны людей, у которых есть 50 лямов на квартиру?
Поэтому внутри садового малоэтажное элитное жильë вполне себе строится. Но в бывших промзонах и в ТиНАО ты просто не завлечëшь таких покупателей, поэтому там строят человейники.
Если вы ограничите этажность законодательно, то застройщики просто перестанут строить массовое жильë и застраивать заброшенные промзоны, и будут строить только элитку в центре. А для простолюдинов останутся только апартаменты и то не факт.
>>257288
>Если вы ограничите этажность законодательно, то застройщики просто перестанут строить массовое жильë и застраивать заброшенные промзоны
Нихуя они не перестанут, если мэрия допом выключит свою жадность. Если ограничить этажность, то застрой не сможет выжимать ТЭПы из земли и участки с городских аукционов будут дешево уходить. А оно надо правительству ДС? Так что да, рыночек порегал, но не так, как ты думаешь.
Хорошая статья про Некрасовку.
Перефразируя классика, "Бесплатный сыр, только в мышеловке"
Как думаете, какие будут к тому времени цены? Какой будет рынок?
Мимо-из-Тбилиси.
Аноны, объясните мне - люди вот покупали квартиры рядом со свалкой, МСЗ и очистными - на что они надеялись то?!
ты вопросы задаешь
какие-какие
вот у тебя кто-то загнулся, бабка-дедка, и ты ждешь три года, судя по всему, ну и обои после них переклеиваешь
доживи сам до 24го, тогда и посмотришь
Так я её купил в конце 2020. Вот, жду срока три года владения. Заоно погашу остаточную ипотеку.
А дожить - доживу. Тут у нас хорошо, мирно. В Грузии.
>на что они надеялись то
Да ни на что не надеялись, епта.
Ща еще поспокойнее, а во время ажиотажа здесь и в бизаче знаешь, сколько шизов было со своими "ррряяя надо быстрее вкладывать в бетон а то инфляция сожрет!"?
Вот точно такие же и побежали "деньги спасать". А такие "спасатели" покупают на что денег хватит, не смотря на окружение и прочую хуйню.
А потом выходят такие статьи.
Ну в статье указано, что многие не покупали, а получили - очередники, многодетные, ФСБшники, сироты. Другое дело, что свежую П44Т в Некрасовке можно продать по цене II-49 в нормальном районе с тем же количеством комнат и перестать страдать.
Блять, я статью дочитал - там ещё и детдомовцев заселяют. Ультракомбо.
Не проще ли было тогда инвестировать вот что то в области, но поприличнее?
Да с теми кому выдают - это то понятно.
Но там люди реально ПОКУПАЮТ.
>Не проще ли было тогда инвестировать вот что то в области, но поприличнее?
Ты что, какая область, когда в Некрасовке МЕТРО из ниоткуда в никуда, если без пересадок и МОСКОВСКАЯ ПРОПИСКА которая не окупает повышенно прайса.
Не, метро там весьма годное: влетает в бкл и мцк, станции по дороге не особо загруженные. Если сильно спешишь - можно пересесть на фиолетовую (ценой толпы) - и сэкономить минут 10. К сожалению, большинство пересаживаются - и делают там толпу.
Прописка тоже даёт социалку и дороги.
>>257303
Есть нездоровая культура покупать бетон в любом виде. На что надеются те, кто взял рядом с некрасовкой убогое зенино - без дорог и прописочки?
Да и саму некрасовку брали в начале 10-х - когда она была без метро, с кучинской свалкой и незакрытыми очистными.
Как сказал знакомый, взявший зелёную вертикаль около мкада: "а чо - приточку сделал, и норм. Ну если окно откроешь - шумит мкад, да", "А какой вред от мкада - ну вон лес жи рядом".
Проблема некрасовки в том, что она стоит как новая москва, бутово и тому подобное у метро. Даже Саларьево в 100500 раз лучше некрасовки. Но ебланы продолжают брать...
>весьма годное
Весьма годное - это когда ветка имеет две имеет пересадки на кольцевой и ещё несколько внутри. Чуть похуже - Люблинская ветка. А все эти Собянинские 8А и 15 с конечными станциями в далёких замкадных полях, из которых до кольца 40+ минут добираться - это говно говна, это реально худшая версия метро, которую можно получить. И каждый раз находятся шизы, которое это дефают - то из Коммунарки ехать совсем не так долго, то Новопеределкину нахуй не нужна пересадка на кольцо, потому что есть Парк Победы и МАААЦКВА ССИИИТИ.
>К сожалению, большинство пересаживаются - и делают там толпу.
Ну понятно - это пассажиры виноваты, а так метро хорошее.
Для меня весьма показателен момент в статье, где Некрасовку называют градостроительной ошибкой - оказывается, там даже парковки не делали толком, а просто лепили вплотную коробки, чтобы продать побольше квартир. Что как бы намекает на огромный спрос и плотный поток приезжих. Люди готовы брать что угодно, лишь бы это была московская прописка, поэтому даже не пытаются толком понять, куда они заезжают и не имеют ли альтернатив получше. И бесполезно им что-то объяснять, они уже сразу в эйфории от того, что будут в Москве жить. Понимают уже на месте, и тогда начинают трясти депутатов и выходить с плакатами, хотя сами же перед этим проголосовали собственным рублем.
Ну земля пухом, братишка. Надеюсь хватит ума не покупать там дорогую недвижимость.
>Да посмотрите ее инсту - типичная московская тп с картофельным ебалом, пос
двачедаун в прострелянных труханах типа тебя куда лучше, лол
Колхозная, споки. Ну не нравишься ты людям - ни твое невежество, ни выдача штампов прошлого десятилетия за правду, ни продажность, ни снобизм, безошибочно выдающий недавнего понаеха.
>Ну земля пухом, братишка. Надеюсь хватит ума не покупать там дорогую недвижимость.
Если выручу тысяч 200, то потом это будет хороший начальный вклад в дом в США или Канаде. А в некоторых штатах или провинциях - практически дом. И с тамошним мортгейджем на всю жизнь под процент - это реально.
Всегда проигрываю с дизигенров, которым лишь бы навертить хуйни со скошенным фасадом, а жильцам потом с мебелью и ебанутыми планировками ебаться.
> И с тамошним мортгейджем на всю жизнь под процент
Уже за 5.5%, мань. 30 летняя ипотека под фикс процент.
Купил в таком двушку. Но не жил пока - ремонт делаю. Из минусов:
- стены с соседями не капитальные и если хочешь тишины полной, то делай шумоизоляцию;
- "большой" лифт чуть больше маленького, грузы ещё норм возить, но что-то длинное, рама в большое окно, например, только по лестнице;
- маленький подъезд;
- окно на кухне вплотную к стене, т.е. шкафчики там не повесишь;
- готовься менять проводку, но это любого старого жилья касается;
- санузел маленький.
Плюсы:
- охуенная большая лоджия;
- толстые внешние стены, зимой тепло.
Старый фонд, или новострой бизнес класса?
>>257362
Гринка хоть есть? Или хотя бы жена муж гражданин? Нелегалу никакую ипотеку не дадут. Н1В, О или L1 сейчас получить весьма нетривиальная задача.
> И от самого района немного грустью веет.
Надо же. Не ожидал увидеть на дваче таких точных и правильных слов.
мимо проживший большую часть детства в Кунцево
>Уже за 5.5%, мань. 30 летняя ипотека под фикс процент.
Можно будет искать вариант уже за двести тысяч, с покупкой сразу.
Вот, например, дом в Хьюстоне за 180.
American Dream.
Только сначала надо заиметь хотя бы гражданство или гринку, а это весьма непросто. Сейчас даже туристическую визу получить очень непросто, в окрестных странах очереди в посольствах из граждан рф, потому что посольство в РФ перестало их выдавать. Люди едут в Мексику и прорываются через пропускные пункты на границах, чтобы посидеть в иммиграционной тюрьме, подать документы на политубежище и ждать потом рассмотрения кейса. Только далеко не факт, что твой кейс признают и дадут гринку, могут и депортировать.
Можно выиграть в лотерею, но на то она и лотерея. Можно жениться на гражданке/гражданине или по воссоединению семьи. Визу от работодателя дают только итшникам и то редко, 90% виз разбирают индусы.
Я айтишник. Сейчас через свою фирму работаю на ИЗВЕСТНОГО американского заказчика. Последние годы играю в гринку. В качестве плана Б рассматриваю Канаду.
>Старый фонд, или новострой бизнес класса?
Да хуй знает что. Этот высер не в Москве кстати Я ещё когда в школу ходил он строился помню. Лет 20 строили, причём не то чтобы замораживали, как будто реально так строили. По стенам кирпичи примерно 4х разных цветов, прям как геологические слои.
Ну и форма конечно охуенная.
Хотя на самом деле дом норм если там есть адекватные планировки.
>Да хуй знает что.
В Гугле вбиваешь точный адрес, и некоторые ссылки на первой странице должны вести на сайты с информацией о доме - серия дома, год постройки и т.п.
казалось бы, такое место классное, недалеко от столицы, можно сделать там города-сады, красивую малоэтажную застройку по приемлимым ценам, постепенно выводить туда офиса из ДС даже(те же яндексы-хуяндексы спокойно могут арендоват условные 2000квм и перевести 10% команды(кто живет рядом/готов переезать) туда, например, а для многих компаний поменьше это даже более выгдно будет, т.к. можно много сэеономть на аренде и издержках.
Со временм, города расцветут, там появятся карсивые парки(я был в питере проездом, старый петергоф очень уютный городок, эх вот бы везде по РФ так), моллы поблизости и т.п. а потом понаедует москвичи и взвинтят цены снова)....
но МО перди это пиздец уровня условного Зеленодольска(город под казанью) или Волжска(там же)
Почему ты решил, что не развивается? Благоустройство много где появляется новое (Серпухов, Зарайск, Егорьевск навскидку), парки обновляют по московскому примеру, федеральные трассы потихоньку расширяются, моллы и так есть. Офисы выводить - это плохая практика. Всем удобнее добираться, когда они в центре или где-нибудь у МЦК.
>Почему Подмосковье не развивавается?
Потому что московская агломерация - это РФ в миниатюре со все той же сверхцентрализацией.
Все деньги концентрируются внутри садового. Дальше от денег - хуже живешь.
Там уклад жизни уже иной, и сами жители не заинтересованы в таком развитии
1. Офисы выводить в область не выгодно - их и на окраину дс то не особо выводят. Просто как работодатель, если у тебя офис в центре, то ты привлекаешь сотрудников со всех прав дс. А если у тебя офис, например, на выхино, то привлекаешь только тех, кто живых в окрестных районах и по казанскому направлению.
2. Многие подмосковные города вполне себе развиваются. Есть три пути обычно:
1. Стать спальником дс. Это пример Люберец или Химок.
2. Завлекать к себе производства дешёвой рабочей силой, дешёвой землёй и благоприятствующим бизнесу руководством. Особенно те, которые выводят из дс. Это пример Ступино или Дмитрова.
3. Развиваться за счëт туризма. Зарайск, Сергиев Посад.
Некоторые города комбинируют 2 и 3 - Серпухов, Коломна.
Есть те, которые просто не развиваются ещё со времён совка и медленно запустевают. Можайск или Куровское например.
>Развиваться за счëт туризма. Зарайск
население 22 370, из которых одни полупустые дома с пенсионерами и дачи и пара санаториев. Там даже электрички нет.
Понятно, что я слишком большую территорию обозначил, но тем не менее - это восток Москвы, а значит велика вероятность, что через 20-40 лет на территориях, будет проживать 60-70% мигрантов. Если сейчас в районах возле рынков такой процент мигрантов, то чуть позже они и дальше, вглубь Москвы поедут жить?
>красивую малоэтажную застройку по приемлимым ценам
Будет стоить очень дорого.
Подмосковье - это такое место, куда нужно селить мигрантов из азии, кавказа и регионов россии. То есть нужно наоборот как можно больше самого дешевого жилья, а именно гигантских человейников без особой инфраструктуры вокруг.
>Если сейчас в районах возле рынков такой процент мигрантов, то чуть позже они и дальше, вглубь Москвы поедут жить?
Азиатские и корейские мигранты самые нормальные. Тихие, спокойные, вежливые, семейные. Везде ставят свои дешевые кафешки и шаурму.
Даже закавказье норм, ставят везде свои магазинчики с овощами свежими.
А вот самые бесполезные и наглые - это провинциальные славяне или кто они там с регионов. Отвратительные, наглые, одним словом - лимита и провинциалы. Особенно бабы наглющие и на хуи прыгающие кому попало.
А восточная нотка в Москве всегда была, это знает любой коренной москвич. А вот провинциалов неплохо бы вывезти за мкад в их отстойники.
>Да и вообще Москва сейчас очень безопасный город, районов с плохой криминальной обстановкой не осталось, везде можно спокойно ходить по улице ночью, практически весь реальный криминал - это хуйня типа карманных краж, и сосредоточен в конкретных точках типа вокзалов и рынков.
Будет ли безопасной Москва через 30 лет, когда бОльшую часть населения во многих районах будут составлять выходцы с кавказа и средней азии?
Безусловно. по статистике в тех регионах откуда они родом преступность ниже чем в депрессивных регионах, откуда приезжает лимита.
Не будут. А те, кому удается подобраться достаточно близко к центру, "обрусевают" и перестают размножаться.
В противном случае чурками уже было бы все заполнено.
подводные есть? дешего стоят
>Слишком толсто.
сильно много больше чем ты обычно привык принимать?
Основная причина - бюджеты, сэр. МО - регион-донор рабсилы: все работают/пилят бизнесы в ДС, и платят налоги туда. При этом, в МО строят и раскупают кучи квадратных метров. Получается, что деньгам появиться особо неоткуда - но при этом есть острая нужда тратить их на обустройство новых человейников.
Города с благоустройством - это либо пристанища илитки (зарайск, краснознаменск, часть одинцовского района), либо живущие на туризме автономно от ДС.
Офисы хуярить опять же не выгодно - потому что оснащаемость транспортом будет отвратительной: промзона в ДС за пару лет щарастет автобусами со всех направлений - когда в МО вообще непонятно с транспортом.
Так то, офисы и прочее есть в химках и Красногорске. Красногорск более-менее благоустраивается, как столица МО. Но и цены там ДСовские.
>В каком месяце лучше заселяться, чтобы максимально выиграть по деньгам?
Лучше до середины-конца августа, после этого (как и каждый год) начнется сезон - понаехавшие студенты начнут искать квартиры.
>зарайск, краснознаменск
В Зарайске просто туризм за счёт кремля приносит деньги. Краснознаменск это типичный ЗАТО с квадратными сугробами и прочими военными приколами, какая там элитка? Ты с Красногорском перепутал видимо.
>Красногорск более-менее благоустраивается, как столица М
Ну хуй знает, смотря что считать за благоустройство, плюс Красногорск состоит из нескольких сильно отличающихся друг от друга микрорайонов и промзон. Павшинская поймать например это просто говнище с человейниками типа Некрасовки.
>>257509>>257504
Полная хуета на самом деле. Во-первых, потоки азиатов с каждым годом сокращаются по мере снижения разницы в уровне жизни, едут в основном киргизы, которых не так много, и таджики, у которых совсем пиздец в стране, и там тоже меньше 10 лямов населения. В Узбекистане хороший рост экономики, в Казахстане вообще уровень жизни не сильно отличается от РФ. Закавказье тоже не имеет уже такой разницы с нами.
Во-вторых, очень тупо судить категориями целых административных округов, там куча районов и всё очень разные - причëм жа последние лет 10-20 сильно поменявшись в лучшую сторону. Основная концентрация гастеров это прилегающие к ТЯК Москва микрорайоны Люблино, там просто нет смысла брать для себя - спрос на жильë там очень высокий за счëт работающих на рынках, дорогие цены и на аренду, и стоимость жилья. Но имеет смысл брать как инвестицию под сдачу.
От себя из спальников ВАО и ЮВАО могу посоветовать Перово/Новогиреево, Измайлово (самый топ - к югу от Измайловского бульвара, годный район, построенный при Сталине), Богородское/Преображенское. Довольно близко к центру, много парков, зелено, почти нет человейников. Но вообще пиши конкретику, что ищешь, какой бюджет, первичка/вторичка и так далее.
Весь Ленинский и Мичуринский проспект так же изуродовали в нулевые во время прошлого строительного бума при лужке. Та самая точечная застройка, когда застраивали каждое пустое место во дворах ЗАО. Потому что на тот момент там было много свободного места, плюс с совка ещё сохранялась престижность районов в голове покупателей. При этом потенциальных покупателей было много, деньги у людей в нулевые были. Вот и захуярили там всё ужасными элитными челоаейниками. Если сейчас хочешь взять что-то на западе, смотри строго районы вдоль низа оранжевой ветки и верх сиреневой, они считались в те годы не такими престижными и куда меньше пострадали. Можно ещё Крылатское и Строгино, их только большими трассами изнасиловали, но ценник сильно завышен.
>Если сейчас хочешь взять что-то на западе, смотри строго районы вдоль низа оранжевой ветки и верх сиреневой
>Если сейчас хочешь взять что-то на западе, смотри строго юг или северо-запад
Кек
Одинцово-1?
Давно видел этот жк - сейчас вижу ценник в 170-190 за квадрат со сдачей через год.
Альтернативы за эти бабки в МО:
Бутово парк - но там загруженное направление, и сомнительная прописка
Лютые человейники типа инновации окна-в-окна, и с проблемами транспортной доступности.
С прописочкой:
Никольские луга - сдача в 24 году, и кроме прописочки плюсов нету. Ебеня между шоссе и развилок, посреди ничего.
Зеленый парк - ебеня в зелике, максимум что светит - конечная мцд. Боюсь, что с метро в новой москве зелик станет неликвидом.
Либо поля новой москвы типа середневского леса, без шансов на метро.
Одинцово-1 привлекает тем, что рядом 2 мцд (до одного 5 минут на маршрутке), выезд на минку и в целом, не далеко от мкада.
Также поясните: что за хуйня с ипотеками под 1-3% для всех у пика и самолёта? Этож нихуя не выгодно застрою- сейчас инфляция 20%, и в любой момент рванёт вверх? На одних материалах и благоустройстве насосется?
Или там есть хитрые условия, по которым ставочку пересчитывают на 15% через год-два?
>для себя + сохранить деньги
Хуйня вариант. Зашел на котловане в 2015, вышел на ажиотаже в 2020. Прикинул затраты - и оказалось, что проценты дяде-банку подарил (ипотеку закрылтв 2019). Хуй знает, как бы получилось на более спокойном рынке. Наверное, и ремонт бы не отбил.
>Этож нихуя не выгодно застрою
Застрою похуй на твой кредит. При субсидировании застроем повышается цена лота, а значит эскроу-счета наполняются быстрее, а значит, проектное финансирование быстрее становится дешевым.
Со стороны банка из тебя вытягивается больший первый взнос + больше процентов от государства в рамках господдержки.
>Этож нихуя не выгодно застрою
Олсо, смотрнл эфии на m2tv, там приводили инфу от сметчиков. Так вот, цена между сметой и продажей 60-80% в ДСах, а тебе при субсидировании еще 10-20% к стлимости накидывают, еще и удешевление кредитования (см. пост выше). Все еще невыгодно? За застроев с банками не переживай, смотри в свой договор.
>рядом 2 мцд (до одного 5 минут на маршрутке), выезд на минку и в целом, не далеко от мкада.
До МКАДа 10 км, уебищное местоположение между промзоной и трассой, плюс область. Не вижу смысла брать, бери Никольские луга и ходи пешком до мцд. Да и Щербинка самый нормальный район из ТиНАО. Минка такая же пробочная, как и Варшавка, разницы нет никакой.
Так же рекомендую за эти деньги глянуть жк Измайловский лес, электрички нет, но он прямо у мкада зато в отличие от одинцовских ебеней.
Сам себе отвечу - хочешь и ремонт приличный и район нормальный - делай фильтр по монолитным домам и выбирай где нравится, хули тут думать, либо забей болт на кухню-гостиную и бери панельку в ещё более приятном районе, т.к. они существенно дешевле
Условно говоря от 40 квадратов - кухня гостиная + отдельная спаленка. Короче евродвушка. Ну и готов любую халупу сделать евродвушкой, лишь бы это пожаолял регламент, но как погуглил - в 95% случаев с панельными домами это нереально. Так что действительно либо за кучу бабла снова жить в пердях и охуевать от длительного пребывания в метро, либо жить рядом с центром, но в убогой планировке
Ну если для тебя хорошая транспортная доступность центра и евродвушка - это прям ключевое (и при этом при слове ПИК ты ее падаешь в обморок) - посмотри ЖК Шереметьевский, одна станция на метро до кольца, 5 мин на тачке то ТТК. За 15кк, правда, найдешь там только ровно 40 квадратов.
Кхе, таки да, по этим ключевым моментам прямо то что нужно, но тк жилье для себя ищу - то ясен хуй нужна зелень и вообще чтобы жить хотелось, а не умирать в районе. Собственно работал неподалеку на Хлебозаводе 9 и охуевал какой здравомыслящий человек возьмет жилье между трёх ж/д.
Ну с зеленью есть проблемка только в отсутствии норм парка в шаговой доступности - хотя до ВДНХ я минут за 30-40 дохожу. Так что двор охуенно зелёный, и в сторону Дмитровки если идти - то тож все норм с зеленью (как и в сторону Марьиной рощи).
Железка фиксится окнами во двор.
Основные проблема - это то что саму Складочную вроде как планируют перестраивать и промзону "Огородный проезд". И третью очередь ещё строят, как и поликлинику и школу. В самом ЖК подстава только с дестадами - их три, но они все платные.
А почему народ (как и я) тут покупает? Как раз по тем же самым причинам что ты назвал, плюс на этапе строительства первой и второй очереди однушка тут стоила 6-7 кк.
Кухня-гостиная переоценена. Имеет смысл только если кухня очень маленькая где-то 5м2.
Из серий индустриального домостроения тебя должны интересовать двушки-трёшки в I-515/9, I-515/5, I-510, I-511, II-29, т.к. там нет несущих стен внутри квартиры, но почти всегда будет газ. Этот список не полный, но это самые распространенные и будут в любом районе, даже в ЦАО.